{"id":23204,"date":"2026-03-23T13:44:00","date_gmt":"2026-03-23T12:44:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=23204"},"modified":"2026-04-10T16:39:57","modified_gmt":"2026-04-10T14:39:57","slug":"clause-paiement-loyer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/clause-paiement-loyer\/","title":{"rendered":"Peut-on imposer un mode de paiement du loyer au locataire ?"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/clause-paiement-loyer\/#Les_4_modes_de_paiement_possibles_du_loyer\" title=\"Les 4 modes de paiement possibles du loyer\">Les 4 modes de paiement possibles du loyer<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/clause-paiement-loyer\/#Reglementation_sur_le_paiement_du_loyer\" title=\"R\u00e9glementation sur le paiement du loyer\">R\u00e9glementation sur le paiement du loyer<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/clause-paiement-loyer\/#Clause_de_paiement_du_loyer_pour_imposer_le_virement\" title=\"Clause de paiement du loyer pour imposer le virement\">Clause de paiement du loyer pour imposer le virement<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/clause-paiement-loyer\/#Cas_special_du_premier_paiement\" title=\"Cas sp\u00e9cial du premier paiement\">Cas sp\u00e9cial du premier paiement<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_4_modes_de_paiement_possibles_du_loyer\"><\/span>Les 4 modes de paiement possibles du loyer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Commen\u00e7ons par faire un point rapide sur les modes de paiement disponibles pour le locataire, class\u00e9s par ordre d\u00e9croissant de praticit\u00e9 :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>pr\u00e9l\u00e8vement automatique<\/strong> : le locataire remplit un mandat SEPA et le loyer est pr\u00e9lev\u00e9 chaque mois sur son compte sans qu&rsquo;il n&rsquo;ait rien \u00e0 faire<\/li>\n<li><strong>virement<\/strong> : le locataire initie un virement ponctuel tous les mois ou met en place un virement automatique<\/li>\n<li><strong>ch\u00e8que<\/strong> : le locataire vous envoie un ch\u00e8que tous les mois par courrier postal<\/li>\n<li><strong>esp\u00e8ces<\/strong> : le locataire vous remet des esp\u00e8ces tous les mois en mains propres<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Le pr\u00e9l\u00e8vement automatique<\/strong> n\u00e9cessite d&rsquo;avoir un identifiant cr\u00e9ancier SEPA ICS \u00e0 demander aupr\u00e8s de la banque de France. C&rsquo;est votre banque qui doit faire la demande, et elle ne le fera que si vous \u00eates une entreprise et sous certaines conditions. Les interm\u00e9diaires financiers comme Gocardless ou Stripe peuvent se charger de faire les pr\u00e9l\u00e8vements mais ils n&rsquo;acceptent que les entreprises \u00e9galement.<\/p>\n<p>Le pr\u00e9l\u00e8vement automatique <strong>n&rsquo;est donc pas une option possible pour les bailleurs particuliers<\/strong>.<\/p>\n<p>Parmi les 3 autres modes de paiement restants, il est fortement <strong>recommand\u00e9 de passer par un virement<\/strong>. Le ch\u00e8que perdu par la Poste est un grand classique du locataire mauvais payeur, sans parler des ch\u00e8ques en bois.<\/p>\n<p>Quant au paiement en esp\u00e8ces il a le d\u00e9faut de ne pas laisser de traces \u00e9crites qui sont n\u00e9cessaires notamment en cas de contentieux d&rsquo;impay\u00e9s ou pour souscrire une <a href=\"\/blog\/assurance-loyer-impaye-dun-locataire-deja-en-place\/\">assurance loyer impay\u00e9 avec un locataire en place<\/a>. Le fait que le locataire paie son loyer en esp\u00e8ces doit \u00e9galement vous alerter sur la l\u00e9galit\u00e9 de ses revenus.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Paiement en esp\u00e8ces illimit\u00e9 entre particuliers<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nLe paiement en esp\u00e8ces d&rsquo;un particulier \u00e0 un professionnel est limit\u00e9 \u00e0 1500\u20ac en valeur, mais le paiement entre particuliers n&rsquo;est pas limit\u00e9 (<a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F10999\">source<\/a>).\n<\/p>\n<\/div>\n<p>En r\u00e9sum\u00e9 vous avez donc int\u00e9r\u00eat \u00e0 imposer un paiement par virement au locataire, mais comment faire concr\u00e8tement et qu&rsquo;impose la loi ?<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reglementation_sur_le_paiement_du_loyer\"><\/span>R\u00e9glementation sur le paiement du loyer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La loi de 89 ne pr\u00e9cise pas les modes de paiements autoris\u00e9s ou interdits pour le loyer. Ils sont donc en th\u00e9orie tous possibles.<\/p>\n<p>Le l\u00e9gislateur a par contre pr\u00e9cis\u00e9 les <a href=\"\/blog\/liste-des-clauses-abusives-du-bail-de-location\/\">clauses abusives<\/a>, r\u00e9put\u00e9es non \u00e9crites, qui seraient impos\u00e9es au locataire. Parmi ces clauses, il est simplement \u00e9crit que le <strong>pr\u00e9l\u00e8vement automatique ne peut pas \u00eatre impos\u00e9 par le propri\u00e9taire<\/strong> (en l&rsquo;occurrence par l&rsquo;agence gestionnaire car nous avons vu qu&rsquo;un pr\u00e9l\u00e8vement SEPA ne peut pas \u00eatre mis en place par un bailleur particulier).<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>Est r\u00e9put\u00e9e non \u00e9crite toute clause :[&#8230;] Qui impose comme mode de paiement du loyer l&rsquo;ordre de pr\u00e9l\u00e8vement automatique sur le compte courant du locataire<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000047900082\" rel=\"nofollow\">Article 4 de la loi de 89<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Il n&rsquo;est donc pas possible d&rsquo;imposer le pr\u00e9l\u00e8vement automatique. Mais en l&rsquo;absence d&rsquo;autres dispositions l\u00e9gislatives, rien n&#8217;emp\u00eache de lui imposer le virement.<\/p>\n<div class=\"alert alert-warning mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Possibilit\u00e9 d'imposer le pr\u00e9l\u00e8vement en Nouvelle-Cal\u00e9donie<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nIl est \u00e9trangement possible d&rsquo;imposer le pr\u00e9l\u00e8vement en Nouvelle-Cal\u00e9donie, c&rsquo;est ce que pr\u00e9cise <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000041587251\">l&rsquo;article 45 de la loi de 89<\/a>.\n<\/p>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Clause_de_paiement_du_loyer_pour_imposer_le_virement\"><\/span>Clause de paiement du loyer pour imposer le virement<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Avant de regarder en d\u00e9tail la clause que nous proposons dans notre module de bail num\u00e9rique, gardez en t\u00eate qu&rsquo;elle permet de r\u00e9gir les relations que vous auriez avec un locataire de bonne foi qui respecte le bail.<\/p>\n<p>Par d\u00e9finition un locataire mauvais payeur ne va pas respecter ces obligations et se moquera \u00e9perdument de votre clause de paiement. S&rsquo;il d\u00e9cide de vous payer en retard par ch\u00e8que, il est pr\u00e9f\u00e9rable d&rsquo;accepter le ch\u00e8que que de lui imposer de faire un virement hypoth\u00e9tique.<\/p>\n<p>Voici la clause que nous vous recommandons d&rsquo;ins\u00e9rer :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\nLe paiement du loyer et des charges se fera  par pr\u00e9l\u00e8vement ou virement. En cas de colocation via un bail unique avec clause de solidarit\u00e9, le paiement de l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 du loyer et des charges sera effectu\u00e9 par un des colocataires.<\/p>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>La clause laisse la porte ouverte \u00e0 un paiement par pr\u00e9l\u00e8vement si vous d\u00e9cidez de confier la gestion \u00e0 une agence en cours de bail. <strong>Elle n&rsquo;impose pas le pr\u00e9l\u00e8vement<\/strong> n\u00e9anmoins, car le virement reste possible mais elle interdit de facto le paiement par ch\u00e8que ou par esp\u00e8ces.<\/p>\n<p>Nous rappelons \u00e9galement qu&rsquo;en cas de colocation solidaire, un paiement par un seul des colocataires est demand\u00e9 pour \u00e9viter des retards ou des impay\u00e9s partiels si un des colocataires est moins rigoureux que les autres.<\/p>\n<section class=\"container-fluid bg-warning py-3 my-4\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6 offset-lg-2\">\n<h2 class=\"mt-4\">Mod\u00e8le de bail Smartloc<\/h2>\n<p>Remplissez votre bail en ligne en 2 minutes. Conforme aux derni\u00e8res lois et adapt\u00e9 \u00e0 votre situation.<\/p>\n<p><a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&#038;skip=1\" class=\"btn btn-dark text-white\">D\u00e9marrer mon bail (Gratuit)<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"col-lg-3\">\n      <a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&#038;skip=1\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/assets\/preview\/bail.png\" class=\"img-fluid\"><\/a>\n    <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/section>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cas_special_du_premier_paiement\"><\/span>Cas sp\u00e9cial du premier paiement<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le premier paiement est complexe si vous devez le g\u00e9rer par virement. Le d\u00e9veloppement du virement instantan\u00e9 permet maintenant au locataire de vous <strong>faire le virement lors de l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e<\/strong>, mais toutes les banques ne proposent pas encore ce service.<\/p>\n<p>En l&rsquo;absence de virement instantan\u00e9, une des deux parties va devoir prendre un risque<\/p>\n<ul>\n<li>le locataire prend le risque de payer un particulier en avance et de ne jamais r\u00e9cup\u00e9rer les clefs de l&rsquo;appartement s&rsquo;il s&rsquo;agissait en fait d&rsquo;une fraude<\/li>\n<li>le propri\u00e9taire prend le risque de donner les clefs avec une promesse de virement qui n&rsquo;arrivera jamais ou une capture d&rsquo;\u00e9cran d&rsquo;un virement factice qui a \u00e9t\u00e9 photoshopp\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il n&rsquo;y a pas de meilleure solution mais nous recommandons \u00e9videmment que ce soit le locataire qui prenne un risque moindre, en faisant le virement du d\u00e9p\u00f4t de garantie et du premier loyer en avance, avec l&rsquo;obligation que les fonds soient re\u00e7us avant l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e.<\/p>\n<p>Nous vous recommandons fortement de <strong>ne pas donner les clefs si les fonds ne sont pas parvenus lors de l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e<\/strong>, une part non n\u00e9gligeable des impay\u00e9s d\u00e9marre d\u00e8s la premi\u00e8re \u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Comment rassurer le locataire<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nPour rassurer le locataire vous pouvez lui envoyer votre pi\u00e8ce d&rsquo;identit\u00e9 ainsi que votre taxe fonci\u00e8re. Cela lui permettra de v\u00e9rifier que vous \u00eates vraiment le propri\u00e9taire et non pas un escroc qui a lou\u00e9 un appartement sur Airbnb pour y organiser des visites factices.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les 4 modes de paiement possibles du loyer Commen\u00e7ons par faire un point rapide sur les modes de paiement disponibles pour le locataire, class\u00e9s par ordre d\u00e9croissant de praticit\u00e9 : pr\u00e9l\u00e8vement automatique : le locataire remplit un mandat SEPA et le loyer est pr\u00e9lev\u00e9 chaque mois sur son compte sans qu&rsquo;il n&rsquo;ait rien \u00e0 faire [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[98,100],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23204"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23204"}],"version-history":[{"count":25,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23204\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24283,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23204\/revisions\/24283"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23204"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23204"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23204"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}