{"id":229,"date":"2026-03-25T15:56:00","date_gmt":"2026-03-25T14:56:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=229"},"modified":"2026-03-30T15:17:49","modified_gmt":"2026-03-30T13:17:49","slug":"forfait-de-charges-en-location-vide-ou-meublee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/forfait-de-charges-en-location-vide-ou-meublee\/","title":{"rendered":"Charges du bail de location : forfait ou provisions ?"},"content":{"rendered":"<h4 class=\"mb-0\"><span class=\"bg-warning p-2\"><i class=\"far fa-badge-check\"><\/i> R\u00e9sum\u00e9 d\u2019un coup d\u2019oeil<\/span><\/h4>\n<div class=\"post-summary pl-3 pt-3 mb-5\">\nIl est possible de refacturer les charges r\u00e9cup\u00e9rables au locataire qui sont d\u00e9finies par d\u00e9cret.<\/p>\n<p>En copropri\u00e9t\u00e9 c&rsquo;est une fraction des charges que vous payez en tant que copropri\u00e9taire. On parle de \u00ab\u00a0part locative\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0part refacturable\u00a0\u00bb, elle correspond environ \u00e0 50% du montant des charges pay\u00e9es.<\/p>\n<p>Deux moyens pour r\u00e9cup\u00e9rer ces charges : la provision pour charges qui est une avance pay\u00e9e chaque mois qui sera r\u00e9gularis\u00e9e en fin d&rsquo;ann\u00e9e; le forfait de charges est quant \u00e0 lui un paiement fixe qui n&rsquo;est pas r\u00e9gularis\u00e9 mais qui doit grosso modo correspondre aux d\u00e9penses r\u00e9elles.<\/p>\n<p>Le forfait de charges n&rsquo;est possible qu&rsquo;en location meubl\u00e9e et en colocation non meubl\u00e9e. Il doit inclure la TEOM, la taxe d&rsquo;enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res.<\/p>\n<p class=\"mt-3\"><a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&amp;skip=1\" class=\"btn-link\"><i class=\"fas fa-arrow-circle-right\"><\/i> R\u00e9diger un bail de location avec forfait\/provisions<\/a><\/p>\n<p class=\"mt-3\"><a href=\"\/blog\/regularisation-des-charges-locatives-mode-demploi\/\" class=\"btn-link\"><i class=\"fas fa-arrow-circle-right\"><\/i> Fiche compl\u00e8te sur la r\u00e9gularisation des charges<\/a><\/p>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/forfait-de-charges-en-location-vide-ou-meublee\/#Types_de_charges_locatives_provision_ou_forfait\" title=\"Types de charges locatives : provision ou forfait ?\">Types de charges locatives : provision ou forfait ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/forfait-de-charges-en-location-vide-ou-meublee\/#Comment_fixer_le_niveau_de_charges_sur_votre_bail\" title=\"Comment fixer le niveau de charges sur votre bail ?\">Comment fixer le niveau de charges sur votre bail ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/forfait-de-charges-en-location-vide-ou-meublee\/#Attention_au_bail_zero_charges\" title=\"Attention au bail z\u00e9ro charges\">Attention au bail z\u00e9ro charges<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"type\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Types_de_charges_locatives_provision_ou_forfait\"><\/span>Types de charges locatives : provision ou forfait ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<table class=\"table\">\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>Locataire seul<br \/>\nCouple mari\u00e9\/pacs\u00e9<\/th>\n<th>Colocation<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Location vide<\/td>\n<td>Provisions<\/td>\n<td>Forfait ou provisions<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Location meubl\u00e9e<\/td>\n<td>Forfait ou provisions<\/td>\n<td>Forfait ou provisions<\/td>\n<\/tr>\n<tr><\/tr>\n<tr>\n<td>Location bail mobilit\u00e9<\/td>\n<td>Forfait<\/td>\n<td>Forfait<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Charges en location meubl\u00e9e<\/h3>\n<p>En location meubl\u00e9e, vous avez le choix entre un forfait de charges et la provision sur charges avec r\u00e9gularisation en fin d&rsquo;ann\u00e9e.<\/p>\n<h4>Forfait de charges<\/h4>\n<p>Le forfait de charges est une somme fixe demand\u00e9e chaque mois au locataire qui ne sera pas ajust\u00e9e en fonction des charges que vous aurez r\u00e9ellement \u00e0 payer.<\/p>\n<p>Attention n\u00e9anmoins dans la fixation du forfait la loi pr\u00e9cise bien <em>\u00ab\u00a0Ce montant ne doit pas \u00eatre manifestement disproportionn\u00e9 au regard des charges dont le locataire ou, le cas \u00e9ch\u00e9ant, le pr\u00e9c\u00e9dent locataire se serait acquitt\u00e9\u00a0\u00bb<\/em> (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do;jsessionid=BB58226D752203D6C78DAEF4F028F339.tplgfr21s_1?cidTexte=JORFTEXT000000509310&amp;dateTexte=20171103\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">article 8-1 de la loi du 6 juillet 1989<\/a>).<\/p>\n<h4>Provision pour charges<\/h4>\n<p>Au lieu du forfait vous pouvez demander une provision du m\u00eame montant, c&rsquo;est \u00e0 dire une somme d&rsquo;avance pay\u00e9e chaque mois qui sera r\u00e9gularis\u00e9e en fin d&rsquo;ann\u00e9e en fonction des d\u00e9penses r\u00e9elles.<\/p>\n<p>Comme vous pourrez le lire dans notre article sur la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/regularisation-des-charges-locatives-mode-demploi\/\">r\u00e9gularisation de la provision pour charges<\/a>, cette \u00e9tape est complexe et n\u00e9cessite donc de bien fixer la provision pour coller un maximum avec la r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n<p>En plus de la comptabilit\u00e9 \u00e0 faire chaque ann\u00e9e, la provision a un autre inconv\u00e9nient pour le bailleur, la n\u00e9cessit\u00e9 de transmettre au locataire le d\u00e9compte par nature de charges, et de tenir \u00e0 sa disposition, durant les 6 mois suivant cet envoi, les pi\u00e8ces justificatives.<\/p>\n<p>En r\u00e9sum\u00e9 nous vous recommandons de <strong>fixer un forfait de charges en location meubl\u00e9e<\/strong>, elle est plus simple \u00e0 mettre en oeuvre et \u00e9vite les r\u00e9gularisations, sauf si vous avez de l&rsquo;eau chaude et du chauffage collectif dans les charges, le cas \u00e9ch\u00e9ant il est pr\u00e9f\u00e9rable de refacturer via une provisions pour suivre les consommations et les variations de prix de l&rsquo;\u00e9nergie.<\/p>\n<h3>Charges en location vide<\/h3>\n<h4>Location \u00e0 une personne seule ou \u00e0 un couple mari\u00e9 ou pacs\u00e9<\/h4>\n<p>Dans ce cas, seule la provision pour charges est possible (en r\u00e9alit\u00e9 le paiement p\u00e9riodique sans provision est aussi possible dans le <a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&amp;skip=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">bail type obligatoire<\/a> mais nous ne l&rsquo;\u00e9voquons pas ici car cette solution n&rsquo;est pas \u00e0 privil\u00e9gier \u00e9tant donn\u00e9 les sources potentielles de conflit avec le locataire lors du r\u00e8glement).<\/p>\n<h4>Location \u00e0 des colocataires<\/h4>\n<p>Si vous louez par contre \u00e0 de <strong>vrais colocataires<\/strong> (non mari\u00e9s, non pacs\u00e9s), nous vous recommandons fortement, comme pour la location meubl\u00e9e, de <strong>convenir d&rsquo;un forfait de charges<\/strong> adapt\u00e9 aux consommations historiques.<\/p>\n<p>C&rsquo;est l&rsquo;article 8-1 de la loi de 89 qui vous donne cette possibilit\u00e9<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\nV. \u2015 Les charges locatives accessoires au loyer principal d&rsquo;un contrat de bail d&rsquo;une colocation sont r\u00e9cup\u00e9r\u00e9es par le bailleur au choix des parties comme pr\u00e9vu par ce contrat :<\/p>\n<p>1\u00b0 Soit dans les conditions pr\u00e9vues \u00e0 l&rsquo;article 23, lorsqu&rsquo;il s&rsquo;agit de provisions pour charges ;<\/p>\n<p>2\u00b0 Soit sous la forme d&rsquo;un forfait vers\u00e9 simultan\u00e9ment au loyer [&#8230;].<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000041587279\" rel=\"nofollow\">Article 8-1 de la loi de 89<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Il peut \u00eatre plus pratique en colocation, notamment via des baux individuels, d&rsquo;inclure certaines d\u00e9penses privatives dans les charges. Le cas \u00e9ch\u00e9ant vous pouvez soit les inclure dans le forfait, soit les refacturer via une provision suppl\u00e9mentaire au forfait. Plus d&rsquo;infos sur ce sujet complexe sur notre article concernant la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/clause-internet-electricite-bail-meuble\/\">refacturation de l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 et d&rsquo;internet<\/a>.<\/p>\n<section class=\"container-fluid bg-warning py-3 my-4\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6 offset-lg-2\">\n<h2 class=\"mt-4\">Mod\u00e8le de bail Smartloc<\/h2>\n<p>Remplissez votre bail en ligne en 2 minutes. Conforme aux derni\u00e8res lois et adapt\u00e9 \u00e0 votre situation.<\/p>\n<p><a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&#038;skip=1\" class=\"btn btn-dark text-white\">D\u00e9marrer mon bail (Gratuit)<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"col-lg-3\">\n      <a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&#038;skip=1\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/assets\/preview\/bail.png\" class=\"img-fluid\"><\/a>\n    <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/section>\n<h2 id=\"fixer\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_fixer_le_niveau_de_charges_sur_votre_bail\"><\/span>Comment fixer le niveau de charges sur votre bail ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Une fois que vous avez d\u00e9fini si vous facturez les charges en provision ou au forfait, il est n\u00e9cessaire de fixer le montant des charges que vous allez demander au locataire. Que ce soit en provision ou au forfait, il est n\u00e9cessaire d&rsquo;\u00e9valuer correctement le montant r\u00e9el des charges pour \u00e9viter tout probl\u00e8me avec le locataire.<\/p>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<strong>Si vous fixez une provision trop faible<\/strong> et que vous demandez une r\u00e9gularisation importante, le locataire pourra contester le niveau de charges en disant que vous avez volontairement fix\u00e9 une provision trop faible pour \u00ab\u00a0app\u00e2ter\u00a0\u00bb le locataire avec un loyer charges comprises plus faible que la r\u00e9alit\u00e9. Plus d&rsquo;infos sur le sujet sur notre fiche concernant la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/sous-estimation-de-la-provision-pour-charges\/\">sous-estimation de la provision pour charges<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Si vous fixez une provision trop importante<\/strong>, vous serez contraint de la baisser apr\u00e8s la premi\u00e8re r\u00e9gularisation et c&rsquo;est autant de loyer potentiel que vous auriez pu demander au locataire (qui pour rappel raisonne souvent en loyer charges comprises).<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/louisdumerle\/status\/966247250975391744\" rel=\"nofollow\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/capture-tweet-charges.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<h3>Fixation des charges en copropri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n<p>Si votre logement se trouve en copropri\u00e9t\u00e9, la majorit\u00e9 des charges du locataire se compose de la part refacturable de vos charges de copropri\u00e9t\u00e9. Attention il s&rsquo;agit bien de la <strong>part refacturable et non de l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 des charges<\/strong> que vous payez en tant que copropri\u00e9taire.<\/p>\n<p><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/screenshot-charges-locatives.jpg\" class=\"img-fluid\"><\/p>\n<p style=\"margin-bottom:40px\"><small>Exemple d&rsquo;un relev\u00e9 avec la part locative refacturable au locataire<\/small><\/p>\n<p>Pour obtenir cette part refacturable, reportez-vous \u00e0 votre <strong>relev\u00e9 annuel d\u00e9finitif de charges<\/strong> (l&rsquo;information n&rsquo;est souvent pas donn\u00e9e sur les appels de fonds trimestriels). Si vous ne la trouvez pas n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 la demander au syndic.<\/p>\n<p>Attention si la part refacturable int\u00e8gre le chauffage et\/ou l&rsquo;eau chaude collectifs, il est n\u00e9cessaire de regarder l&rsquo;historique sur deux ann\u00e9es minimum pour fixer une valeur moyenne qui ne soit pas biais\u00e9e par un hiver doux ou rigoureux.<\/p>\n<p>Aux charges de copropri\u00e9t\u00e9, vous devez rajouter la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/recuperation-de-la-taxe-dordure-menagere-teom-aupres-du-locataire\/\">taxe d&rsquo;ordures m\u00e9nag\u00e8res (TEOM)<\/a> dont le montant figure sur votre avis de taxe fonci\u00e8re. Il n&rsquo;est en effet pas possible de refacturer cette taxe en dehors de la provision pour charges, pensez-donc bien \u00e0 l&rsquo;int\u00e9grer dans la provision que vous demandez au locataire.<\/p>\n<h3>Fixation des charges en maison individuelle<\/h3>\n<p>Si vous louez une maison en mono-propri\u00e9t\u00e9, les charges sont souvent tr\u00e8s limit\u00e9es ou inexistantes. Pour m\u00e9moire reportez-vous \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/liste-des-charges-recuperables\/\">liste des charges r\u00e9cup\u00e9rables<\/a> pour voir ce que vous pouvez refacturer au locataire au titre des charges locatives.<\/p>\n<p>Les bailleurs choisissent souvent de fixer une provision \u00e9quivalente \u00e0 la TEOM, ou de refacturer les \u00e9ventuelles charges au r\u00e9el sans demander de provisions. Nous proposons cette option dans le bail de location, mais attention pr\u00e9venez bien le locataire qu&rsquo;il va devoir vous payer les charges chaque ann\u00e9e m\u00eame si aucune provision ne lui est demand\u00e9e. Nous allons en effet voir que l&rsquo;absence de provisions n&rsquo;est pas \u00e9quivalent \u00e0 une absence totale de charges.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2 id=\"zero\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Attention_au_bail_zero_charges\"><\/span>Attention au bail z\u00e9ro charges<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Vous pourriez \u00eatre tent\u00e9 de conclure un bail sans charges, soit parce que les charges sont tr\u00e8s faibles ou parce que vous ne souhaitez pas vous occuper d&rsquo;une \u00e9ventuelle <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/regularisation-des-charges-locatives-mode-demploi\/\">r\u00e9gularisation des charges<\/a>.<\/p>\n<p>C&rsquo;est globalement une mauvaise id\u00e9e car en cas d&rsquo;augmentation des charges dans le futur vous ne pourrez pas r\u00e9percuter l&rsquo;augmentation au locataire (augmentation des consommations d&rsquo;eau froide ou d&rsquo;\u00e9nergie, possibilit\u00e9 de refacturer des nouveaux services aux locataires). C&rsquo;est donc un manque \u00e0 gagner direct sur votre rendement locatif.<\/p>\n<p>Par ailleurs en r\u00e9int\u00e9grant d&rsquo;\u00e9ventuelles charges directement dans le loyer, vous vous retrouvez avec un loyer augment\u00e9 qui d\u00e9passera d&rsquo;\u00e9ventuels plafonds d&rsquo;encadrement.<\/p>\n<p>Enfin <strong>le loyer est imposable et pas la provision pour charges<\/strong> que vous demandez au locataire, vous perdez donc une part importante de revenus en basculant les charges dans le loyer.<\/p>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nSi vous d\u00e9cidez malgr\u00e9 tout de fixer un <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-zero-charges\/\">bail z\u00e9ro charges<\/a>, sachez qu&rsquo;il faut id\u00e9alement indiquer explicitement que le bail ne contient pas de charges. En effet en l&rsquo;absence de toute mention, la jurisprudence consid\u00e8re que les charges restent dues par le locataire selon leur consommation r\u00e9elle, avec toutes les contestations que ne manquera pas d&rsquo;engendrer cette r\u00e9daction incompl\u00e8te.<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/louisdumerle\/status\/1090501966164316160\" rel=\"nofollow\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/capture-tweet-charges-2.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Types de charges locatives : provision ou forfait ? 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