{"id":22390,"date":"2024-01-30T16:41:05","date_gmt":"2024-01-30T15:41:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=22390"},"modified":"2024-01-30T16:41:06","modified_gmt":"2024-01-30T15:41:06","slug":"entretien-climatisation-locataire-proprietaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/entretien-climatisation-locataire-proprietaire\/","title":{"rendered":"Entretien climatisation : locataire ou propri\u00e9taire ?"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/entretien-climatisation-locataire-proprietaire\/#Obligation_legale_dentretien_dune_climatisation\" title=\"Obligation l\u00e9gale d&rsquo;entretien d&rsquo;une climatisation\">Obligation l\u00e9gale d&rsquo;entretien d&rsquo;une climatisation<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/entretien-climatisation-locataire-proprietaire\/#Entretien_de_la_climatisation_a_la_charge_du_locataire\" title=\"Entretien de la climatisation \u00e0 la charge du locataire\">Entretien de la climatisation \u00e0 la charge du locataire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/entretien-climatisation-locataire-proprietaire\/#Installation_de_la_climatisation_a_la_charge_du_proprietaire\" title=\"Installation de la climatisation \u00e0 la charge du propri\u00e9taire\">Installation de la climatisation \u00e0 la charge du propri\u00e9taire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/entretien-climatisation-locataire-proprietaire\/#Cout_dentretien_de_la_climatisation\" title=\"Co\u00fbt d&rsquo;entretien de la climatisation\">Co\u00fbt d&rsquo;entretien de la climatisation<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Obligation_legale_dentretien_dune_climatisation\"><\/span>Obligation l\u00e9gale d&rsquo;entretien d&rsquo;une climatisation<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000042164734\" rel=\"nofollow\">Le d\u00e9cret du 28 juillet 2020<\/a> impose une obligation d&rsquo;entretien devant \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 <strong>tous les deux ans<\/strong> pour les logements qui poss\u00e8dent un syst\u00e8me thermodynamique dont la <strong>puissance nominale est comprise entre 4 et 70 kilowatts<\/strong>. Cela inclut donc les climatiseurs fixes, install\u00e9s dans des logements de plus de 30-40m2 (en dessous de cette surface la puissance de la climatisation est souvent de l&rsquo;ordre de 2-3kW).<\/p>\n<p>Id\u00e9alement le propri\u00e9taire indique au locataire la puissance des unit\u00e9s de climatisation lors de la signature du bail, et si elle d\u00e9passe les 4kW il lui rappelle son obligation d&rsquo;entretien tous les 2 ans.<\/p>\n<p>Cet entretien doit en effet \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par <strong>l&rsquo;occupant du logement lorsque le syst\u00e8me est individuel<\/strong> et par le propri\u00e9taire ou le syndicat de copropri\u00e9t\u00e9 pour les syst\u00e8mes collectifs.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Entretien_de_la_climatisation_a_la_charge_du_locataire\"><\/span>Entretien de la climatisation \u00e0 la charge du locataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si un syst\u00e8me de climatisation est mis \u00e0 disposition dans le logement, le propri\u00e9taire doit s&rsquo;assurer de son bon fonctionnement lors de l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux.<\/p>\n<p>En cours de bail, <strong>c&rsquo;est au locataire d&rsquo;entretenir l&rsquo;appareil<\/strong> comme le pr\u00e9cise <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/docs\/reparation_locative_pdf.pdf\">la liste de r\u00e9parations ayant le caract\u00e8re de r\u00e9parations locatives<\/a> : \u00ab\u00a0entretien courant et menues r\u00e9parations des appareils tels que (&#8230;) appareils de conditionnement d&rsquo;air\u00a0\u00bb. Cela comprend notamment le nettoyage des filtres, la v\u00e9rification du niveau de fluide frigorig\u00e8ne et le contr\u00f4le des \u00e9l\u00e9ments \u00e9lectriques.<\/p>\n<p>La v\u00e9rification des niveaux de fluide est \u00e0 r\u00e9aliser tous les 2 ans par un professionnel agr\u00e9\u00e9, ou sinon en cas de dysfonctionnement de l&rsquo;appareil. <strong>Le nettoyage des filtres peut par contre \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par le locataire<\/strong>, en soulevant le capot de l&rsquo;appareil, et en lavant les filtres \u00e0 l&rsquo;eau claire, voir les photos ci-dessous.<\/p>\n<div class=\"row my-3\">\n<div class=\"col-sm-6\">\n<img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/5896deca-1718-4149-b930-ddd1a49d8502.jpg\" class=\"img-fluid\"><\/div>\n<div class=\"col-sm-6\">\n<img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/c032cbda-4812-4d72-bbbb-8d30bb4882ad.jpg\n\" class=\"img-fluid\"><\/div>\n<\/div>\n<p>Ce nettoyage r\u00e9gulier n&rsquo;est pas obligatoire mais est fortement recommand\u00e9 pour 2 raisons :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>pour des raisons d&rsquo;hygi\u00e8ne<\/strong> vous r\u00e9duisez le risque de prolif\u00e9ration de bact\u00e9ries ou de virus dans l&rsquo;air puls\u00e9 par la climatisation<\/li>\n<li><strong>pour des raisons d&rsquo;efficacit\u00e9<\/strong>, des blocs nettoy\u00e9s convertissent mieux l&rsquo;\u00e9nergie et r\u00e9duisent donc votre facture d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9<\/li>\n<\/ol>\n<p>En cas de panne importante, ce sera au propri\u00e9taire de prendre en charge les frais de r\u00e9paration ou le changement de l&rsquo;appareil.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Installation_de_la_climatisation_a_la_charge_du_proprietaire\"><\/span>Installation de la climatisation \u00e0 la charge du propri\u00e9taire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La climatisation est un \u00e9quipement de plus en plus r\u00e9pandu dans les logements. Toutefois la loi n&rsquo;impose pas au propri\u00e9taire de fournir une climatisation dans le logement mis en location, contrairement \u00e0 une installation de chauffage.<\/p>\n<p>Si le logement ne poss\u00e8de pas de syst\u00e8me de climatisation, le locataire peut tout \u00e0 fait faire une demande d&rsquo;installation aupr\u00e8s de son propri\u00e9taire par lettre recommand\u00e9e.<\/p>\n<p>Le bailleur \u00e0 ensuite la possibilit\u00e9 d&rsquo;accepter ou de refuser si des travaux trop importants sont n\u00e9cessaires \u00e0 l&rsquo;installation.<\/p>\n<div class=\"alert alert-warning mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Autorisations n\u00e9cessaires pour installer la climatisation<\/h4>\n<p class=\"my-0\">En ville dans un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9, il est n\u00e9cessaire de demander l&rsquo;autorisation de la copropri\u00e9t\u00e9 pour installer les unit\u00e9s ext\u00e9rieures de climatisation, voire de faire une demande au service de l&rsquo;urbanisme. Renseignez-vous avant d&rsquo;entamer des d\u00e9marches d&rsquo;installation.<\/p>\n<\/div>\n<p>Si le propri\u00e9taire accepte, les co\u00fbts d&rsquo;installation seront \u00e0 sa charge puisqu&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une installation lourde, non d\u00e9montable, que le locataire ne peut donc pas r\u00e9cup\u00e9rer en fin de bail.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cout_dentretien_de_la_climatisation\"><\/span>Co\u00fbt d&rsquo;entretien de la climatisation<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L&rsquo;entretien doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par un professionnel qualifi\u00e9. <strong>Comptez environ 200\u20ac<\/strong> pour l&rsquo;entretien d&rsquo;une climatisation individuelle avec une enveloppe de maintenance qui augmente si vous avez plus de 2 blocs individuels.<\/p>\n<p>Vous avez \u00e9galement la possibilit\u00e9 (mais pas l&rsquo;obligation en tant que locataire) de souscrire \u00e0 un contrat de maintenance annuel qui inclut g\u00e9n\u00e9ralement un service de d\u00e9pannage pour un tarif moyen compris entre 70 et 200\u20ac par an.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Obligation l\u00e9gale d&rsquo;entretien d&rsquo;une climatisation Le d\u00e9cret du 28 juillet 2020 impose une obligation d&rsquo;entretien devant \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 tous les deux ans pour les logements qui poss\u00e8dent un syst\u00e8me thermodynamique dont la puissance nominale est comprise entre 4 et 70 kilowatts. 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