

{"id":2234,"date":"2022-07-09T18:34:00","date_gmt":"2022-07-09T16:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=2234"},"modified":"2022-07-11T15:07:25","modified_gmt":"2022-07-11T13:07:25","slug":"assurance-proprietaire-non-occupant-pno-devis-en-ligne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-proprietaire-non-occupant-pno-devis-en-ligne\/","title":{"rendered":"Pourquoi prendre une assurance PNO en tant que bailleur ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<strong>L&rsquo;assurance Propri\u00e9taire Non Occupant, appel\u00e9e aussi PNO,<\/strong> est l&rsquo;assurance habitation des propri\u00e9taires qui louent un logement.<\/p>\n<p>Elle couvre donc les m\u00eames risques qu&rsquo;une assurance habitation classique, mais va permettre au bailleur d&rsquo;\u00eatre indemnis\u00e9 dans ces cas sp\u00e9cifiques de la vie d&rsquo;une location : vacance entre deux locataires, locataire non couvert ou encore vice de construction.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/fire-hell-inferno-auto-tune.jpg\" class=\"img-fluid\"><\/div>\n<\/div>\n<p>Nous allons dans cet article vous expliquer ce que couvre une assurance PNO, comment souscrire \u00e0 cette assurance et vous d\u00e9tailler enfin l&rsquo;utilisation pratique de la PNO dans le cadre d&rsquo;une gestion locative en ligne.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>Souscrivez \u00e0 votre assurance PNO en ligne<br \/> \u00e0 partir de 79\u20ac \/ an<\/h3>\n<p>                      <a href=\"https:\/\/jelouebien.net?bp=486953smartloc\" rel=\"nofollow\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">PNO Appartement Jelouebien<\/a><br \/>\n                      <br \/>\n                      <a href=\"https:\/\/parcours-souscription-PNO.insured.fr?cxa=BISC853741\" rel=\"nofollow\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">PNO maison Jelouebien<\/a><\/p>\n<p>                      <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                      <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                  <\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-proprietaire-non-occupant-pno-devis-en-ligne\/#Lassurance_PNO_est-elle_obligatoire\" title=\"L&rsquo;assurance PNO est-elle obligatoire ?\">L&rsquo;assurance PNO est-elle obligatoire ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-proprietaire-non-occupant-pno-devis-en-ligne\/#Quel_tarif_pour_une_assurance_PNO\" title=\"Quel tarif pour une assurance PNO ?\">Quel tarif pour une assurance PNO ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-proprietaire-non-occupant-pno-devis-en-ligne\/#Quels_risques_sont_couverts_par_une_assurance_PNO\" title=\"Quels risques sont couverts par une assurance PNO ?\">Quels risques sont couverts par une assurance PNO ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-proprietaire-non-occupant-pno-devis-en-ligne\/#Dans_quels_cas_lassurance_PNO_fonctionne\" title=\"Dans quels cas l&rsquo;assurance PNO fonctionne ?\">Dans quels cas l&rsquo;assurance PNO fonctionne ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-proprietaire-non-occupant-pno-devis-en-ligne\/#Quand_souscrire_a_une_assurance_PNO\" title=\"Quand souscrire \u00e0 une assurance PNO ?\">Quand souscrire \u00e0 une assurance PNO ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-proprietaire-non-occupant-pno-devis-en-ligne\/#Assurance_PNO_et_risques_locatifs\" title=\"Assurance PNO et risques locatifs ?\">Assurance PNO et risques locatifs ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"oblig\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Lassurance_PNO_est-elle_obligatoire\"><\/span>L&rsquo;assurance PNO est-elle obligatoire ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L&rsquo;assurance PNO, dans sa composante assurance habitation, n&rsquo;est pas obligatoire, mais simplement vivement recommand\u00e9e comme nous allons le voir en d\u00e9taillant dans la suite de l&rsquo;article les risques et les cas o\u00f9 elle vous couvre.<\/p>\n<p>Ce qui est obligatoire depuis la loi ALUR de 2014 c&rsquo;est de vous couvrir, lorsque vous louez un logement en copropri\u00e9t\u00e9, sur votre <strong>responsabilit\u00e9 civile de bailleur<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\nChaque copropri\u00e9taire est tenu de s&rsquo;assurer contre les risques de responsabilit\u00e9 civile dont il doit r\u00e9pondre en sa qualit\u00e9 soit de copropri\u00e9taire occupant, soit de copropri\u00e9taire non-occupant. Chaque syndicat de copropri\u00e9taires est tenu de s&rsquo;assurer contre les risques de responsabilit\u00e9 civile dont il doit r\u00e9pondre.<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000006068256#LEGIARTI000028779136\" rel=\"nofollow\">Article 9-1 de la loi 65-557 fixant le statut de la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>En pratique les assurances vont vous proposer cette responsabilit\u00e9 civile avec en compl\u00e9ment la composante assurance habitation de la PNO.<\/p>\n<h2 id=\"tarif\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_tarif_pour_une_assurance_PNO\"><\/span>Quel tarif pour une assurance PNO ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les tarifs d\u00e9pendent \u00e9videmment de la taille du bien et des garanties, mais aussi de la typologie de risques du logement et notamment de sa date de construction ou encore de son \u00e9tage.<\/p>\n<p>Smartloc recommande le contrat PNO de Jelouebien \u00e0 ses abonn\u00e9s, disponible \u00e0 partir de 5,90\u20ac\/mois, avec un service de d\u00e9claration de sinistre en ligne par photos ou vid\u00e9os et une indemnisation en moins de 48h pour les sinistres de moins de 1600\u20ac HT.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>Souscrivez \u00e0 votre assurance PNO en ligne<br \/> \u00e0 partir de 79\u20ac \/ an<\/h3>\n<p>                      <a href=\"https:\/\/jelouebien.net?bp=486953smartloc\" rel=\"nofollow\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">PNO Appartement Jelouebien<\/a><br \/>\n                      <br \/>\n                      <a href=\"https:\/\/parcours-souscription-PNO.insured.fr?cxa=BISC853741\" rel=\"nofollow\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">PNO maison Jelouebien<\/a><\/p>\n<p>                      <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                      <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                  <\/div>\n<p>Dans le cadre de <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/gestion-locative\">l&rsquo;assistant de gestion locative<\/a>, nous accompagnons nos clients propri\u00e9taires dans les m\u00e9andres des recherches de fuite et des expertises, nous pouvons donc vous garantir qu&rsquo;il est crucial de choisir un assureur qui r\u00e9pond vite et utilise des outils modernes.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">D\u00e9ductibilit\u00e9 des primes PNO<\/h4>\n<p class=\"my-0\">Si vous avez opt\u00e9 pour un r\u00e9gime r\u00e9el de d\u00e9claration de vos charges (que ce soit en location vide ou au LMNP), vous pourrez d\u00e9duire l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 des primes d&rsquo;assurance PNO de vos loyers.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"risques\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_risques_sont_couverts_par_une_assurance_PNO\"><\/span>Quels risques sont couverts par une assurance PNO ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L&rsquo;assurance PNO est donc la combinaison d&rsquo;une assurance responsabilit\u00e9 civile bailleur et d&rsquo;une assurance habitation classique.<\/p>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nConcernant la composante responsabilit\u00e9 civile bailleur, l&rsquo;assurance PNO vous couvre par exemple si une tuile de votre toit v\u00e9tuste tombe sur le chien du locataire, le blesse ou le tue et que votre locataire vous poursuit.<\/p>\n<p>Dans l&rsquo;exemple ci-contre vous trouverez le cas d&rsquo;un bailleur poursuivi pour une terrasse glissante.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/louisdumerle\/status\/1069481627414392832\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/capture-tweet-pno.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<p>Concernant la composante assurance habitation les risques pris en charge sont usuellement :<\/p>\n<ul>\n<li>les incendies et actes de terrorisme<\/li>\n<li>les d\u00e9g\u00e2ts des eaux (voir notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/procedure-degat-des-eaux\/\">fiche compl\u00e8te sur la gestion du d\u00e9g\u00e2t des eaux en location<\/a>)<\/li>\n<li>les inondations<\/li>\n<li>le gel des installations<\/li>\n<li>les temp\u00eates et plus g\u00e9n\u00e9ralement les catastrophes naturelles<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"cas\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dans_quels_cas_lassurance_PNO_fonctionne\"><\/span>Dans quels cas l&rsquo;assurance PNO fonctionne ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Maintenant que nous avons d\u00e9taill\u00e9 le principe des risques couverts par l&rsquo;assurance PNO (responsabilit\u00e9 civile + assurance habitation), il est important de comprendre dans quel cas cette assurance va \u00eatre activable par le propri\u00e9taire qui loue un logement.<\/p>\n<p>En pratique c&rsquo;est surtout l&rsquo;articulation de la composante assurance habitation de la PNO avec les autres assurances, notamment celle du locataire ou de la copropri\u00e9t\u00e9 qui nous int\u00e9resse.<\/p>\n<p>Les 4 cas types d&rsquo;activation de la PNO sont :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>location meubl\u00e9e<\/strong> : que ce soit en saisonnier ou en longue dur\u00e9e, c&rsquo;est l&rsquo;assurance PNO du propri\u00e9taire qui est l&rsquo;assureur gestionnaire mais aussi l&rsquo;assureur r\u00e9gleur de la majorit\u00e9 des sinistres qui arrivent dans le logement lou\u00e9 (voir notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/convention-irsi-degat-des-eaux\/\">article sur la convention IRSI<\/a> qui d\u00e9taille ce point).<\/li>\n<li><strong>vacance locative<\/strong> : le logement est inoccup\u00e9, que ce soit pendant des travaux ou entre deux locataires; si un sinistre survient, un incendie par exemple, c&rsquo;est l&rsquo;assurance PNO qui prendra en charge les cons\u00e9quences.<\/li>\n<li><strong>absence d&rsquo;assurance par le locataire<\/strong> : nous insistons aupr\u00e8s de nos clients en gestion locative en ligne pour r\u00e9cup\u00e9rer chaque ann\u00e9e <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/demander-lattestation-dassurance-du-locataire-mode-demploi\/\">l&rsquo;attestation d&rsquo;assurance multi-risque habitation du locataire<\/a>; si celui-ci est n\u00e9gligent et ne s&rsquo;assure pas, sa responsabilit\u00e9 est engag\u00e9e mais si n\u00e9cessaire ce sera l&rsquo;assurance PNO du bailleur qui prendra le relais.<\/li>\n<li><strong>exclusion de l&rsquo;assurance locataire<\/strong> : les contrats MRH des locataires ne couvrent pas tous les types de sinistres ou ne prennent en charge que dans une limite plafonn\u00e9e; par exemple en cas de d\u00e9g\u00e2ts des eaux les dommages aux biens immobiliers au-dessus de 1600\u20ac ne sont pas couverts par l&rsquo;assurance du locataire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si vous souhaitez comprendre un exemple concret d&rsquo;activation de l&rsquo;assurance PNO nous vous invitons \u00e0 lire notre fiche d\u00e9taill\u00e9e sur la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/procedure-degat-des-eaux\/\">proc\u00e9dure de d\u00e9g\u00e2ts des eaux en location<\/a>. Vous verrez \u00e0 la lecture de cet article que les sinistres en location vide entre 1600\u20ac et 5000\u20ac sont ventil\u00e9s entre les assureurs gr\u00e2ce \u00e0 la convention IRSI, et que cette convention pr\u00e9voit une prise en charge partielle par l&rsquo;assureur PNO. Vous lirez \u00e9galement que l&rsquo;assurance PNO est par d\u00e9faut gestionnaire unique du sinistre en meubl\u00e9, donc il est important de prendre un assureur r\u00e9actif, avec notamment un espace en ligne efficace que nous proposons.<\/p>\n<p>Pour conclure <strong>l&rsquo;assurance PNO peut \u00eatre vue comme l&rsquo;assurance habitation de la location meubl\u00e9e, mais aussi comme une assurance qui \u00ab\u00a0bouche les trous\u00a0\u00bb<\/strong> et qui permet au propri\u00e9taire bailleur d&rsquo;avoir l&rsquo;esprit tranquille en lui garantissant qu&rsquo;il ne prend en pratique aucun risque cons\u00e9quent.<\/p>\n<h2 id=\"quand\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quand_souscrire_a_une_assurance_PNO\"><\/span>Quand souscrire \u00e0 une assurance PNO ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Vous venez d&rsquo;acheter un logement et vous vous demandez s&rsquo;il est n\u00e9cessaire de souscrire \u00e0 une PNO ou s&rsquo;il est pr\u00e9f\u00e9rable d&rsquo;attendre de le mettre en location.<\/p>\n<p>Si vous avez lu la partie pr\u00e9c\u00e9dente vous aurez compris que la responsabilit\u00e9 civile, mais aussi l&rsquo;assurance habitation du logement vacant font qu&rsquo;il est pr\u00e9f\u00e9rable de <strong>souscrire \u00e0 l&rsquo;assurance PNO d\u00e8s que possible<\/strong> sans attendre d&rsquo;avoir un locataire effectivement dans le logement.<\/p>\n<h2 id=\"gli\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Assurance_PNO_et_risques_locatifs\"><\/span>Assurance PNO et risques locatifs ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L&rsquo;assurance PNO est distincte de <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/assurance-loyer-impaye\">l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9<\/a>. Elle est compl\u00e9mentaire sur un point : <strong>la perte de loyer suite \u00e0 un sinistre garanti<\/strong>.<\/p>\n<p>La garantie loyer impay\u00e9 vous couvre contre certains scenarios de perte de loyer dont l&rsquo;impay\u00e9 d&rsquo;un locataire de mauvaise foi, le d\u00e9part \u00e0 la cloche de bois ou encore le pr\u00e9avis r\u00e9duit en zone tendue.<\/p>\n<p>L&rsquo;assurance PNO va (en g\u00e9n\u00e9ral) vous rembourser des loyers perdus si le logement devient inoccup\u00e9 suite \u00e0 un sinistre. Par exemple si un feu se d\u00e9clare dans le logement que vous louiez, le locataire va r\u00e9silier le bail, et les loyers perdus sont pris en charge pendant la dur\u00e9e de travaux de remise en \u00e9tat dans la limite de douze mois dans le cadre de l&rsquo;assurance PNO Jelouebien que nous vous recommandons \u00e0 nos abonn\u00e9s. Plus d&rsquo;infos sur le site de <a href=\"https:\/\/www.jelouebien.com\/assurance-pno-mila-smartloc\/?utm_campaign=PNO&amp;utm_source=smartloc\" rel=\"nofollow\">Jelouebien<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;assurance Propri\u00e9taire Non Occupant, appel\u00e9e aussi PNO, est l&rsquo;assurance habitation des propri\u00e9taires qui louent un logement. Elle couvre donc les m\u00eames risques qu&rsquo;une assurance habitation classique, mais va permettre au bailleur d&rsquo;\u00eatre indemnis\u00e9 dans ces cas sp\u00e9cifiques de la vie d&rsquo;une location : vacance entre deux locataires, locataire non couvert ou encore vice de construction. 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