{"id":22312,"date":"2024-02-02T15:32:37","date_gmt":"2024-02-02T14:32:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=22312"},"modified":"2024-02-02T16:09:02","modified_gmt":"2024-02-02T15:09:02","slug":"deratisation-desinsectisation-locataire-proprietaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/deratisation-desinsectisation-locataire-proprietaire\/","title":{"rendered":"D\u00e9ratisation \/ d\u00e9sinsectisation : locataire ou propri\u00e9taire ?"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/deratisation-desinsectisation-locataire-proprietaire\/#Qui_doit_prendre_en_charge_les_frais_de_deratisation_ou_de_desinsectisation\" title=\"Qui doit prendre en charge les frais de d\u00e9ratisation ou de d\u00e9sinsectisation ?\">Qui doit prendre en charge les frais de d\u00e9ratisation ou de d\u00e9sinsectisation ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/deratisation-desinsectisation-locataire-proprietaire\/#Indemnisation_pour_troubles_de_jouissance\" title=\"Indemnisation pour troubles de jouissance\">Indemnisation pour troubles de jouissance<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/deratisation-desinsectisation-locataire-proprietaire\/#Comment_se_debarrasser_des_nuisibles\" title=\"Comment se d\u00e9barrasser des nuisibles ?\">Comment se d\u00e9barrasser des nuisibles ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qui_doit_prendre_en_charge_les_frais_de_deratisation_ou_de_desinsectisation\"><\/span>Qui doit prendre en charge les frais de d\u00e9ratisation ou de d\u00e9sinsectisation ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L&rsquo;absence de nuisibles et de parasites fait maintenant partie des crit\u00e8res d&rsquo;un logement d\u00e9cent. <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039369541\" rel=\"nofollow\">L&rsquo;article 6 de la loi du 6 juillet 1989<\/a> pr\u00e9cise<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>Le bailleur est tenu de remettre au locataire un logement d\u00e9cent ne laissant pas appara\u00eetre de risques manifestes pouvant porter atteinte \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 physique ou \u00e0 la sant\u00e9, exempt de toute infestation d\u2019esp\u00e8ces nuisibles et parasites (&#8230;)<br \/>\nLe bailleur est oblig\u00e9 de :<br \/>\n(\u2026)<br \/>\nc) D\u2019entretenir les locaux en \u00e9tat de servir \u00e0 l\u2019usage pr\u00e9vu par le contrat et d\u2019y faire toutes les r\u00e9parations, autres que locatives, n\u00e9cessaires au maintien de l\u2019\u00e9tat et \u00e0 l\u2019entretien des locaux lou\u00e9s<\/p>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>En cours de bail, si le locataire constate la pr\u00e9sence de rongeurs tel que des rats ou des souris ou encore des cafards, il devra se rapprocher de son propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>Si la pr\u00e9sence de nuisibles (cafards, souris ou rats) provient des parties communes, <strong>c&rsquo;est le syndic<\/strong> qui sera dans l\u2019obligation de prendre toutes les mesures n\u00e9cessaires afin de d\u00e9ratiser les parties communes.<\/p>\n<p>Si les rongeurs sont uniquement constat\u00e9s dans la partie privative, c&rsquo;est le propri\u00e9taire qui sera dans la majorit\u00e9 des cas, en charge de la d\u00e9ratisation.<\/p>\n<p><strong>Les frais de d\u00e9ratisation sont donc en principe \u00e0 la charge du propri\u00e9taire<\/strong>. <a href=\"https:\/\/smartloc.fr\/bail\/docs\/charges_recuperables_pdf.pdf\">La liste des charges r\u00e9cup\u00e9rables<\/a> ne pr\u00e9voit pas que les frais de d\u00e9ratisation puissent lui \u00eatre imputables. La Cour de cassation a \u00e9galement pr\u00e9cis\u00e9 que ces frais restent enti\u00e8rement \u00e0 la charge du propri\u00e9taire (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/juri\/id\/JURITEXT000007436889\">Cass civ 3 \u2013 29 janvier 2002 \u2013 n\u00b099-17042<\/a>).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Indemnisation_pour_troubles_de_jouissance\"><\/span>Indemnisation pour troubles de jouissance<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La d\u00e9sinsectisation ou la d\u00e9ratisation est toujours \u00e0 la charge du propri\u00e9taire, mais le locataire peut \u00e9galement demander une indemnisation pour troubles de jouissance sous la forme d&rsquo;une r\u00e9duction de loyer le temps que le logement soit d\u00e9ratis\u00e9 ou d\u00e9sinsectis\u00e9.<\/p>\n<p>Deux exceptions rendent le bailleur non responsable de ce trouble de jouissance et donc d&rsquo;une \u00e9ventuelle indemnisation.<\/p>\n<p>D&rsquo;une part , si la pr\u00e9sence des nuisibles est directement li\u00e9e \u00e0 <strong>l&rsquo;absence ou au mauvais entretien du logement<\/strong> de la part du locataire, ce dernier sera tenu responsable et ne pourra pas demander d&rsquo;indemnisation. Le bailleur reste responsable de r\u00e9aliser un traitement, dans la limite de ce qui est possible vu l&rsquo;\u00e9tat du logement.<\/p>\n<p>C&rsquo;est ce qu&rsquo;a jug\u00e9 la cour d&rsquo;appel dans cet arr\u00eat du <a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/bca27eaa173dd2c60ae7f23108ad5010f41a2ebe?q=cafard+locataire\">10 f\u00e9vrier 2022<\/a>.<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>Quant aux nuisibles, il r\u00e9sulte de l&rsquo;expertise que la prolif\u00e9ration de cafards n&rsquo;est pas imputable aux manquements du bailleur \u00e0 son obligation de d\u00e9livrance d&rsquo;un logement d\u00e9cent mais au manquement de la locataire \u00e0 son obligation d&rsquo;entretien.<\/p>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Par ailleurs, si les nuisibles n&rsquo;\u00e9taient pas pr\u00e9sents dans le logement lors de l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e et que le locataire ne peut pas prouver leur pr\u00e9sence avant l&#8217;emm\u00e9nagement, le bailleur ne peut pas \u00eatre tenu responsable comme le pr\u00e9cise la cour d&rsquo;appel dans <a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/abc2228af90052a6008af60b2084d1fa4dd4923d?q=cafard+locataire\">cet arr\u00eat<\/a> ou <a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/ff7ee373b013c2f20e0e028934416fab313d2344?q=souris+locataire+locataire&amp;page=2\">celui-ci<\/a> concernant la pr\u00e9sence de souris.<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\nLes [locataires] ne peuvent se contenter d&rsquo;all\u00e9guer que du fait de l&rsquo;infestation g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e peu de temps apr\u00e8s leur entr\u00e9e en jouissance des lieux, il serait \u00e9vident que les nuisibles \u00e9taient l\u00e0 avant leur arriv\u00e9e. En effet, s&rsquo;agissant de nuisibles qui se reproduisent \u00e0 tr\u00e8s grande vitesse et de fa\u00e7on exponentielle, il ne peut \u00eatre exclu qu&rsquo;ils aient import\u00e9 des cafards et leurs larves en emm\u00e9nageant [&#8230;].<br \/>\nPar ailleurs, il est \u00e9tabli que le bailleur a assum\u00e9 l&rsquo;ensemble des frais des multiples op\u00e9rations de d\u00e9sinsectisation entre septembre 2015 et juillet 2017. Il n&rsquo;a pas fait preuve d&rsquo;inertie.<br \/>\nA d\u00e9faut de prouver qu&rsquo;il leur a \u00e9t\u00e9 remis un logement ind\u00e9cent infest\u00e9 de cafards le 26 ao\u00fbt 2015, les [locataires] ne peuvent voir leur demande indemnitaire accueillie.<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/abc2228af90052a6008af60b2084d1fa4dd4923d?q=cafard+locataire\" rel=\"nofollow\">Cour d'appel de Lyon, Chambre 8, 11 janvier 2023, 21\/02438<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_se_debarrasser_des_nuisibles\"><\/span>Comment se d\u00e9barrasser des nuisibles ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si vous rencontrez des souris ou des cafards dans votre logement, vous devez donc pr\u00e9venir votre propri\u00e9taire. Ce dernier pourra ensuite faire appel \u00e0 un d\u00e9ratiseur qui se chargera de les \u00e9liminer.<\/p>\n<p>C\u00f4t\u00e9 tarif, tout d\u00e9pend de la m\u00e9thode utilis\u00e9e, du degr\u00e9 d&rsquo;infestation, de la surface ainsi que de l&#8217;emplacement du logement. Comptez entre 50 et 300\u20ac pour une d\u00e9sinsectisation faite par un professionnel.<\/p>\n<p>Pour le traitement des punaises de lit la jurisprudence est plus r\u00e9cente et l&rsquo;intervention plus lourde, vous pouvez consulter notre fiche <a href=\"\/blog\/punaise-de-lit-locataire\/\">Punaise de lit, nuisibles : locataire ou propri\u00e9taire (3 jurisprudences) ?<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qui doit prendre en charge les frais de d\u00e9ratisation ou de d\u00e9sinsectisation ? L&rsquo;absence de nuisibles et de parasites fait maintenant partie des crit\u00e8res d&rsquo;un logement d\u00e9cent. 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