{"id":22147,"date":"2024-01-11T10:10:50","date_gmt":"2024-01-11T09:10:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=22147"},"modified":"2024-01-11T10:10:50","modified_gmt":"2024-01-11T09:10:50","slug":"antenne-tv-proprietaire-ou-locataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/antenne-tv-proprietaire-ou-locataire\/","title":{"rendered":"Antenne TV : propri\u00e9taire ou locataire ?"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/antenne-tv-proprietaire-ou-locataire\/#Entretien_et_panne_de_lantenne\" title=\"Entretien et panne de l&rsquo;antenne\">Entretien et panne de l&rsquo;antenne<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/antenne-tv-proprietaire-ou-locataire\/#Installation_de_lantenne_TV_en_location\" title=\"Installation de l&rsquo;antenne TV en location\">Installation de l&rsquo;antenne TV en location<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/antenne-tv-proprietaire-ou-locataire\/#Sort_de_lantenne_en_fin_de_bail\" title=\"Sort de l&rsquo;antenne en fin de bail\">Sort de l&rsquo;antenne en fin de bail<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/antenne-tv-proprietaire-ou-locataire\/#Alternatives_a_lantenne_TV_sur_une_location\" title=\"Alternatives \u00e0 l&rsquo;antenne TV sur une location\">Alternatives \u00e0 l&rsquo;antenne TV sur une location<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Entretien_et_panne_de_lantenne\"><\/span>Entretien et panne de l&rsquo;antenne<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Une nuance est \u00e0 faire entre un logement situ\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9 et un logement individuel.<\/p>\n<h4><strong>En maison individuelle : entretien par le locataire<\/strong><\/h4>\n<p>L&rsquo;entretien courant ainsi que les menues r\u00e9parations d&rsquo;un logement en location doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par le locataire. L\u2019antenne qui fait partie des \u00e9l\u00e9ments mis \u00e0 disposition doit \u00eatre entretenue par le locataire. Elle est notamment incluses dans la <a href=\"\/bail\/docs\/reparation_locative_pdf.pdf\">liste des r\u00e9parations locatives<\/a> \u00e0 la charge du locataire, sous la mention \u00ab\u00a0antennes individuelles de radiodiffusion et de t\u00e9l\u00e9vision\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p>Les petites r\u00e9parations sont donc \u00e0 la charge du locataire sauf si la panne est due \u00e0 une usure normale ou \u00e0 un d\u00e9faut. Dans ce cas ce sera au propri\u00e9taire d&rsquo;intervenir.<\/p>\n<h4><strong>En copropri\u00e9t\u00e9 : entretien par le syndic<\/strong><\/h4>\n<p>Si l\u2019antenne est collective, c\u2019est le propri\u00e9taire qui sera en th\u00e9orie responsable de l\u2019entretien et des \u00e9ventuelles r\u00e9parations en cas de panne. En pratique c&rsquo;est le syndic qui interviendra pour le compte de tous les propri\u00e9taires affect\u00e9s.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Installation_de_lantenne_TV_en_location\"><\/span>Installation de l&rsquo;antenne TV en location<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Consid\u00e9r\u00e9e comme un \u00e9l\u00e9ment de confort, <strong>l&rsquo;antenne TV ne fait pas partie des \u00e9l\u00e9ments que le propri\u00e9taire doit obligatoirement fournir au locataire.<\/strong><\/p>\n<p>En revanche, le bailleur ne peut pas s&rsquo;opposer \u00e0 l&rsquo;installation de l&rsquo;antenne de la part du locataire, autrement appel\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.csa.fr\/Mes-services\/Foire-aux-questions\/Informer\/La-reception-de-la-television\/Qu-est-ce-que-le-droit-a-l-antenne-et-dans-quelles-conditions-s-exerce-t-il\">le droit \u00e0 l&rsquo;antenne<\/a> comme le pr\u00e9cise la loi <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000000692466\">du 2 juillet 1966<\/a> :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>Le propri\u00e9taire d\u2019un immeuble ne peut, nonobstant toute convention contraire, m\u00eame ant\u00e9rieurement conclue, s\u2019opposer, sans motif s\u00e9rieux et l\u00e9gitime, \u00e0 l\u2019installation, \u00e0 l\u2019entretien ou au remplacement, aux frais d\u2019un ou plusieurs locataires ou occupants de bonne foi, d\u2019une antenne ext\u00e9rieure r\u00e9ceptrice de radiodiffusion<\/p>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Motifs d'opposition possibles<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nParmi les motifs l\u00e9gitimes et s\u00e9rieux la jurisprudence a reconnu l&rsquo;atteinte esth\u00e9tique \u00e0 un b\u00e2timent d&rsquo;int\u00e9r\u00eat architectural, et la pr\u00e9sence d&rsquo;un c\u00e2ble num\u00e9rique d\u00e9j\u00e0 install\u00e9.\n<\/p>\n<\/div>\n<p>Le locataire a donc le droit d&rsquo;en installer une \u00e0 ses frais \u00e0 condition d&rsquo;en informer pr\u00e9alablement le propri\u00e9taire par courrier recommand\u00e9.<\/p>\n<p>Par ailleurs, depuis 2007 le bailleur doit pr\u00e9ciser dans le <a href=\"\/bail\/\">contrat de location<\/a> si la r\u00e9ception de la t\u00e9l\u00e9vision est possible ou non sans forc\u00e9ment doter son logement d\u2019un moyen de r\u00e9ception t\u00e9l\u00e9visuelle.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sort_de_lantenne_en_fin_de_bail\"><\/span>Sort de l&rsquo;antenne en fin de bail<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le locataire qui d\u00e9cide d&rsquo;installer une antenne dans son logement aura l&rsquo;avantage d&rsquo;en \u00eatre le propri\u00e9taire et aura donc la possibilit\u00e9 de la conserver \u00e0 la fin du bail. Les tarifs d&rsquo;installation varient entre 30 et 150\u20ac.<\/p>\n<p>Il ne pourra \u00e9videmment pas d\u00e9monter l&rsquo;antenne si elle \u00e9tait fournie lors de l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux. Il est donc important de bien pr\u00e9ciser la pr\u00e9sence ou non de l&rsquo;antenne sur <a href=\"\/blog\/modele-type-etat-des-lieux-loi-alur\/\">l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Alternatives_a_lantenne_TV_sur_une_location\"><\/span>Alternatives \u00e0 l&rsquo;antenne TV sur une location<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Dans de rares cas, l&rsquo;installation d&rsquo;une antenne TV n&rsquo;est pas possible. Dans ce cas des alternatives existent comme la <strong>TV en streaming<\/strong>, avec des applications comme Molotov disponible sur SmartTV ou sur Apple TV.<\/p>\n<p>Vous devez avoir une bonne connexion internet ce qui peut \u00eatre un inconv\u00e9nient de cette solution. Dans les zones isol\u00e9es des nouvelles solutions d&rsquo;internet haut d\u00e9bit existent, comme les clefs 5G ou les satellites Starlink. L&rsquo;impact environnemental du streaming TV est enfin beaucoup plus important que la r\u00e9ception de la TV par antenne terrestre.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entretien et panne de l&rsquo;antenne Une nuance est \u00e0 faire entre un logement situ\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9 et un logement individuel. En maison individuelle : entretien par le locataire L&rsquo;entretien courant ainsi que les menues r\u00e9parations d&rsquo;un logement en location doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par le locataire. 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