{"id":22131,"date":"2023-12-20T15:03:21","date_gmt":"2023-12-20T14:03:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=22131"},"modified":"2023-12-20T15:03:22","modified_gmt":"2023-12-20T14:03:22","slug":"detecteur-fumee-incendie-locataire-ou-proprietaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/detecteur-fumee-incendie-locataire-ou-proprietaire\/","title":{"rendered":"D\u00e9tecteur de fum\u00e9e et incendie : locataire ou propri\u00e9taire ?"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/detecteur-fumee-incendie-locataire-ou-proprietaire\/#Obligation_dinstallation_du_detecteur_de_fumee_par_le_proprietaire\" title=\"Obligation d&rsquo;installation du d\u00e9tecteur de fum\u00e9e par le propri\u00e9taire\">Obligation d&rsquo;installation du d\u00e9tecteur de fum\u00e9e par le propri\u00e9taire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/detecteur-fumee-incendie-locataire-ou-proprietaire\/#Obligation_dentretien_du_detecteur_de_fumee\" title=\"Obligation d&rsquo;entretien du d\u00e9tecteur de fum\u00e9e\">Obligation d&rsquo;entretien du d\u00e9tecteur de fum\u00e9e<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/detecteur-fumee-incendie-locataire-ou-proprietaire\/#Quel_detecteur_de_fumee_choisir\" title=\"Quel d\u00e9tecteur de fum\u00e9e choisir ?\">Quel d\u00e9tecteur de fum\u00e9e choisir ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Obligation_dinstallation_du_detecteur_de_fumee_par_le_proprietaire\"><\/span>Obligation d&rsquo;installation du d\u00e9tecteur de fum\u00e9e par le propri\u00e9taire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La loi rend obligatoire depuis 2010 l&rsquo;installation dans tous les logements d&rsquo;habitation, qu&rsquo;ils soient meubl\u00e9s ou non, d&rsquo;un d\u00e9tecteur de fum\u00e9e. Cette obligation s&rsquo;applique aux appartements et aux maisons<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/section_lc\/LEGITEXT000006074096\/LEGISCTA000043818923\/#LEGISCTA000043818923\">L&rsquo;article 142 du Code de la Construction et de l&rsquo;Habitation<\/a> r\u00e9git les obligations concernant ces d\u00e9tecteurs de fum\u00e9e appel\u00e9s \u00e9galement d\u00e9tecteurs incendie.<\/p>\n<p>La loi pr\u00e9cise \u00e0 qui incombe cette obligation d\u2019installation: <strong>c&rsquo;est au propri\u00e9taire dans tous les cas d&rsquo;installer et de  s\u2019assurer du bon fonctionnement du d\u00e9tecteur incendie<\/strong> lors de l\u2019\u00e9tablissement de l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Obligation_dentretien_du_detecteur_de_fumee\"><\/span>Obligation d&rsquo;entretien du d\u00e9tecteur de fum\u00e9e<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3>Location vide<\/h3>\n<p>En cours de bail, <strong>l&rsquo;entretien du d\u00e9tecteur de fum\u00e9e est \u00e0 la charge du locataire en <u>location vide<\/u><\/strong>. Il doit notamment :<\/p>\n<ul>\n<li>Tester r\u00e9guli\u00e8rement l&rsquo;appareil en appuyant sur le bouton test<\/li>\n<li>Remplacer les piles lorsque le d\u00e9tecteur \u00e9met un signal de d\u00e9faut de batterie<\/li>\n<li>Remplacer le d\u00e9tecteur si n\u00e9cessaire (g\u00e9n\u00e9ralement, cela se fait tous les 10 ans)<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\nLa responsabilit\u00e9 de l&rsquo;installation du d\u00e9tecteur de fum\u00e9e normalis\u00e9 [&#8230;] incombe au propri\u00e9taire et la responsabilit\u00e9 de son entretien, ainsi que, si n\u00e9cessaire, de son renouvellement incombe \u00e0 l&rsquo;occupant du logement. Si le logement est mis en location, le propri\u00e9taire s&rsquo;assure du bon fonctionnement du d\u00e9tecteur lors de l&rsquo;\u00e9tablissement de l&rsquo;\u00e9tat des lieux [&#8230;].<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000043818929\" rel=\"nofollow\">Article R142-3 du Code de la Construction et de l'Habitation<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<h3>Location meubl\u00e9e<\/h3>\n<p>Pour les locations meubl\u00e9es, qu&rsquo;il s&rsquo;agisse de locations meubl\u00e9es classiques longue dur\u00e9e, de logements de fonctions ou de locations saisonni\u00e8res, cette obligation d\u2019entretien <u>incombe au propri\u00e9taire<\/u>. C&rsquo;est une exception assez large et parfois m\u00e9connue de la loi.<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\nCependant, cette responsabilit\u00e9 d&rsquo;installation, d&rsquo;entretien et de renouvellement incombe [&#8230;] au propri\u00e9taire pour les logements \u00e0 caract\u00e8re saisonnier, les logements-foyers mentionn\u00e9s \u00e0 l&rsquo;article R. 832-20 dont la gestion est assur\u00e9e par le propri\u00e9taire ou par un organisme autres que ceux mentionn\u00e9s \u00e0 l&rsquo;article L. 365-4, les r\u00e9sidences h\u00f4teli\u00e8res \u00e0 vocation sociale, les logements attribu\u00e9s ou lou\u00e9s en raison de l&rsquo;exercice d&rsquo;une fonction ou d&rsquo;un emploi et les locations meubl\u00e9es<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000043818929\" rel=\"nofollow\">Article R142-3 du Code de la Construction et de l'Habitation<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_detecteur_de_fumee_choisir\"><\/span>Quel d\u00e9tecteur de fum\u00e9e choisir ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le d\u00e9tecteur de fum\u00e9e doit imp\u00e9rativement \u00eatre muni du marquage CE et \u00eatre conforme \u00e0 la norme europ\u00e9enne harmonis\u00e9e NF EN 14604. Son co\u00fbt varie entre 15 et 20 euros en moyenne.<\/p>\n<p>Vous trouverez les caract\u00e9ristiques requises afin de bien choisir son d\u00e9tecteur dans <a href=\"https:\/\/www.anil.org\/documentation-experte\/analyses-juridiques-jurisprudence\/analyses-juridiques\/analyses-juridiques-2010\/obligation-dinstaller-des-detecteurs-de-fumee-dans-les-logements\/\">cet article de l&rsquo;ANIL<\/a>.<\/p>\n<p>Attention \u00e0 ne pas confondre d\u00e9tecteur de fum\u00e9e et d\u00e9tecteur de monoxyde de carbone. En France, contrairement au d\u00e9tecteur de fum\u00e9e, le <strong>d\u00e9tecteur de monoxyde de carbone n&rsquo;est pas obligatoire<\/strong>.<\/p>\n<p>Toutefois il est fortement recommand\u00e9 si votre logement en location dispose <strong>d\u2019appareils \u00e0 combustibles<\/strong> comme le chauffage au gaz, au bois ou encore au fioul, le monoxyde de carbone \u00e9tant un gaz mortel produit par la mauvaise combustion d&rsquo;un chauffage individuel.<\/p>\n<div class=\"alert alert-danger mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Pas de d\u00e9tecteur de fum\u00e9es dans les parties communes<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nPour \u00e9viter de faire sortir de leurs logements les occupants d&rsquo;un immeuble &#8211; ce qui les am\u00e8nerait par exemple \u00e0 s&rsquo;intoxiquer dans une cage d&rsquo;escalier enfum\u00e9e &#8211; il est interdit d&rsquo;installer des d\u00e9tecteurs de fum\u00e9e dans les parties communes. Plus d&rsquo;infos sur les mesures de pr\u00e9vention alternatives \u00e0 prendre sur le <a href=\"https:\/\/www.anil.org\/documentation-experte\/analyses-juridiques-jurisprudence\/analyses-juridiques\/analyses-juridiques-2010\/obligation-dinstaller-des-detecteurs-de-fumee-dans-les-logements\/#c77712\">site de l&rsquo;ANIL<\/a>.\n<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Obligation d&rsquo;installation du d\u00e9tecteur de fum\u00e9e par le propri\u00e9taire La loi rend obligatoire depuis 2010 l&rsquo;installation dans tous les logements d&rsquo;habitation, qu&rsquo;ils soient meubl\u00e9s ou non, d&rsquo;un d\u00e9tecteur de fum\u00e9e. 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