{"id":22090,"date":"2026-04-04T15:24:00","date_gmt":"2026-04-04T13:24:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=22090"},"modified":"2026-04-14T16:56:41","modified_gmt":"2026-04-14T14:56:41","slug":"fixer-date-etat-des-lieux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fixer-date-etat-des-lieux\/","title":{"rendered":"Comment fixer la date d&rsquo;\u00e9tat des lieux : d\u00e9calage et d\u00e9saccord"},"content":{"rendered":"<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>Remplissez votre \u00e9tat des lieux<br \/> version PDF ou num\u00e9rique<\/h3>\n<p>                      <a href=\"\/blog\/modele-type-etat-des-lieux-loi-alur\/\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Mod\u00e8le \u00e9tat des lieux<\/a><br \/>\n                      <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                      <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                  <\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fixer-date-etat-des-lieux\/#Fixer_la_date_de_letat_des_lieux_dentree\" title=\"Fixer la date de l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e\">Fixer la date de l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fixer-date-etat-des-lieux\/#Fixer_la_date_de_letat_des_lieux_de_sortie\" title=\"Fixer la date de l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie\">Fixer la date de l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fixer-date-etat-des-lieux\/#Rester_apres_la_fin_du_bail\" title=\"Rester apr\u00e8s la fin du bail\">Rester apr\u00e8s la fin du bail<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fixer_la_date_de_letat_des_lieux_dentree\"><\/span>Fixer la date de l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3>R\u00e8gle par d\u00e9faut : entr\u00e9e \u00e0 la date de d\u00e9marrage du bail<\/h3>\n<p>Le plus simple est de convenir d&rsquo;un rendez-vous d&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e le jour de la date de d\u00e9marrage du bail (on parle \u00e9galement de date d&rsquo;effet). Id\u00e9alement propri\u00e9taire et locataire auront convenu d&rsquo;une date d&rsquo;effet o\u00f9 ils sont tous les deux disponibles.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Prorata de loyer au premier mois<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nContrairement \u00e0 ce que pensent beaucoup de propri\u00e9taires, il n&rsquo;est pas obligatoire de faire d\u00e9marrer le bail le 1er du mois, il est tout \u00e0 fait possible de d\u00e9marrer un autre jour, il suffit de faire un prorata temporis sur le premier loyer.\n<\/p>\n<\/div>\n<h3>D\u00e9calage de l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux apr\u00e8s la date d&rsquo;effet<\/h3>\n<p>Il est possible de d\u00e9caler l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e apr\u00e8s la date d&rsquo;effet du bail. Si ce d\u00e9calage est d\u00fb au locataire, il est possible de lui <strong>demander les loyers d\u00e8s la date d&rsquo;effet th\u00e9orique pr\u00e9vu au bail<\/strong>. Si le d\u00e9calage est d\u00fb au propri\u00e9taire, le locataire ne sera pas redevable des loyers entre la date d&rsquo;effet et la date d&rsquo;entr\u00e9e.<\/p>\n<p>La date d&rsquo;effet du bail reste en th\u00e9orie la date indiqu\u00e9e sur le bail et non pas la date de l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e.<\/p>\n<p>Gardez \u00e9galement en t\u00eate qu&rsquo;il est possible de donner <a href=\"\/blog\/procuration-etat-des-lieux\/\">procuration pour faire l&rsquo;\u00e9tat des lieux<\/a> en cas d&rsquo;impossibilit\u00e9 de faire l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e. Si l&rsquo;\u00e9tat des lieux n&rsquo;est vraiment pas possible, nous vous recommandons de d\u00e9caler la date d&rsquo;effet du bail \u00e9ventuellement via un avenant, voir notre <a href=\"\/blog\/decalage-date-effet-bail\/\">fiche sur le d\u00e9calage de la date d&rsquo;effet du bail<\/a> pour plus de d\u00e9tails.<\/p>\n<h3>Attention \u00e0 l&rsquo;assurance si vous donnez les clefs en avance<\/h3>\n<p>Nous d\u00e9conseillons de donner les clefs au locataire avant la date d&rsquo;effet, essentiellement pour des <strong>questions d&rsquo;assurance habitation<\/strong>. Le locataire ne sera pas couvert en cas d&rsquo;incendies ou de sinistres pendant la p\u00e9riode de mise \u00e0 disposition ant\u00e9rieure au bail.<\/p>\n<p>Si vous d\u00e9cidez malgr\u00e9 tout de le faire, faites un \u00e9tat des lieux normal, et demandez le d\u00e9p\u00f4t de garantie et le premier loyer au locataire, <strong>ne lui remettez surtout pas les clefs avec la simple promesse<\/strong> de faire l&rsquo;\u00e9tat des lieux quelques jours plus tard. C&rsquo;est une technique classique des escrocs qui ne vous donneront plus de nouvelles et qui ne paieront jamais.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fixer_la_date_de_letat_des_lieux_de_sortie\"><\/span>Fixer la date de l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3>R\u00e8gle par d\u00e9faut : sortie le jour de la fin du pr\u00e9avis<\/h3>\n<p>La fixation de l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie est un peu plus complexe car c&rsquo;est le locataire qui a la main. Id\u00e9alement la r\u00e8gle est de <strong>fixer la date de sortie \u00e0 la fin du pr\u00e9avis<\/strong> (de 3 mois en location vide, de 1 mois en location meubl\u00e9e).<\/p>\n<p>Si c&rsquo;est le propri\u00e9taire qui a donn\u00e9 cong\u00e9, l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie se fait \u00e9galement \u00e0 la date de fin du pr\u00e9avis qui est en pratique la date d&rsquo;anniversaire du bail.<\/p>\n<p>Voil\u00e0 pour la th\u00e9orie mais en pratique il n&rsquo;est pas tout le temps possible de faire l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie \u00e0 une date fixe, ou de donner procuration \u00e0 cette date.<\/p>\n<h3>\u00c9tat des lieux de sortie avant la fin du pr\u00e9avis<\/h3>\n<p>Il est possible de faire l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie et de remettre les clefs au propri\u00e9taire avant la fin du pr\u00e9avis. Attention en th\u00e9orie le locataire est <strong>redevable du loyer jusqu&rsquo;\u00e0 la fin du pr\u00e9avis<\/strong>, m\u00eame si le propri\u00e9taire a accept\u00e9 une remise des clefs plus pr\u00e9coce, \u00e0 condition que le logement n&rsquo;ait pas \u00e9t\u00e9 relou\u00e9 \u00e0 un nouveau locataire.<\/p>\n<p>Si la date a \u00e9t\u00e9 avanc\u00e9e <strong>\u00e0 la demande du locataire<\/strong>, il est donc recommand\u00e9 que le propri\u00e9taire \u00e9crive explicitement au locataire jusqu&rsquo;\u00e0 quand les loyers seront dus.<\/p>\n<p>Si la date a \u00e9t\u00e9 avanc\u00e9e <strong>\u00e0 la demande du propri\u00e9taire<\/strong>, les loyers ne seront dus que jusqu&rsquo;\u00e0 la remise des clefs.<\/p>\n<h3>\u00c9tat des lieux de sortie apr\u00e8s la fin du pr\u00e9avis<\/h3>\n<p>Il est \u00e9galement possible de faire l&rsquo;\u00e9tat des lieux quelques jours apr\u00e8s la fin du pr\u00e9avis si n\u00e9cessaire. En pratique <strong>le bail prend fin \u00e0 la date pr\u00e9vue initialement<\/strong>, et aucun loyer n&rsquo;est d\u00fb pour les quelques jours de d\u00e9passement.<\/p>\n<p>Si cette solution ne convient pas au propri\u00e9taire et qu&rsquo;il ne peut pas se rendre disponible \u00e0 la date de fin du pr\u00e9avis, nous vous recommandons de mandater un huissier pour faire l&rsquo;\u00e9tat des lieux et r\u00e9cup\u00e9rer les clefs pour vous (voir notre <a href=\"\/blog\/etat-des-lieux-huissier\/\">fiche sur l&rsquo;\u00e9tat des lieux par huissier<\/a> pour plus de d\u00e9tails). Le locataire est l\u00e9galement tenu de restituer les clefs au plus tard \u00e0 la date de fin du pr\u00e9avis, il ne pourra donc pas vous obliger un d\u00e9calage de l&rsquo;\u00e9tat des lieux apr\u00e8s cette date.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rester_apres_la_fin_du_bail\"><\/span>Rester apr\u00e8s la fin du bail<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Pour des raisons de convenance, le propri\u00e9taire peut accepter de prolonger le bail de quelques semaines ou de quelques mois au locataire. C&rsquo;est notamment le cas d&rsquo;un locataire qui aurait exerc\u00e9 son <a href=\"\/blog\/droit-de-preemption-du-locataire-en-cas-de-vente\/\">droit de pr\u00e9emption<\/a> pour racheter le logement mais qui aurait besoin d&rsquo;un d\u00e9lai pour obtenir son pr\u00eat.<\/p>\n<p>Ou d&rsquo;un locataire qui n&rsquo;arriverait pas \u00e0 trouver un nouveau logement et qui aurait besoin d&rsquo;un d\u00e9lai.<\/p>\n<div class=\"alert alert-danger mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Requalification risqu\u00e9e<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nDe mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale nous d\u00e9conseillons fortement d&rsquo;accorder des d\u00e9lais au locataire pour quitter les lieux, le risque existe qu&rsquo;il finisse par vouloir rester et d&rsquo;avoir un bail qui se soit implicitement renouvel\u00e9 aux m\u00eames conditions. Limitez donc cette tol\u00e9rance \u00e0 des situations tr\u00e8s sp\u00e9cifiques comme le locataire qui rach\u00e8te le logement que nous avons \u00e9voqu\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment.\n<\/p>\n<\/div>\n<p>Si le d\u00e9calage est sup\u00e9rieur \u00e0 une semaine, nous vous recommandons d&rsquo;acter la fin du bail en faisant un \u00e9tat des lieux, puis de signer une <strong>convention d&rsquo;occupation temporaire<\/strong> avec le locataire.<\/p>\n<p>Nous vous d\u00e9conseillons de signer un bail de r\u00e9sidence secondaire ou un bail mobilit\u00e9 dans la foul\u00e9e du bail d&rsquo;habitation r\u00e9sidence principale qui aura \u00e9t\u00e9 r\u00e9sili\u00e9, le risque de requalification en bail r\u00e9sidence principale est trop important. La convention d&rsquo;occupation temporaire est plus explicite sur le caract\u00e8re temporaire de la prolongation; le fait d&rsquo;avoir r\u00e9sili\u00e9 le bail et d&rsquo;avoir fait l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie ne laissera pas de doute sur le fait que la location pr\u00e9c\u00e9dente est termin\u00e9e.<\/p>\n<p>Cette convention d&rsquo;occupation temporaire r\u00e9gie par le Code Civil pourra simplement indiquer le loyer, la date d&rsquo;effet ainsi que la dur\u00e9e d&rsquo;occupation limit\u00e9e que vous lui aurez accord\u00e9e.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fixer la date de l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e R\u00e8gle par d\u00e9faut : entr\u00e9e \u00e0 la date de d\u00e9marrage du bail Le plus simple est de convenir d&rsquo;un rendez-vous d&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e le jour de la date de d\u00e9marrage du bail (on parle \u00e9galement de date d&rsquo;effet). 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