{"id":22030,"date":"2026-04-04T13:34:00","date_gmt":"2026-04-04T11:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=22030"},"modified":"2026-04-15T15:51:19","modified_gmt":"2026-04-15T13:51:19","slug":"absence-etat-des-lieux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/absence-etat-des-lieux\/","title":{"rendered":"Absence d&rsquo;\u00e9tat des lieux : \u00e0 qui profite le crime ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>Remplissez votre \u00e9tat des lieux<br \/> version PDF ou num\u00e9rique<\/h3>\n<p>                      <a href=\"\/blog\/modele-type-etat-des-lieux-loi-alur\/\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Mod\u00e8le \u00e9tat des lieux<\/a><br \/>\n                      <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                      <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                  <\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/absence-etat-des-lieux\/#Absence_detat_des_lieux_logement_en_bon_etat\" title=\"Absence d&rsquo;\u00e9tat des lieux = logement en bon \u00e9tat\">Absence d&rsquo;\u00e9tat des lieux = logement en bon \u00e9tat<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/absence-etat-des-lieux\/#Absence_detat_des_lieux_dentree\" title=\"Absence d&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e\">Absence d&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/absence-etat-des-lieux\/#Absence_detat_des_lieux_de_sortie\" title=\"Absence d&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie\">Absence d&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Absence_detat_des_lieux_logement_en_bon_etat\"><\/span>Absence d&rsquo;\u00e9tat des lieux = logement en bon \u00e9tat<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En l&rsquo;absence d&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e, le locataire est consid\u00e9r\u00e9 avoir re\u00e7u un <strong>logement en bon \u00e9tat<\/strong>. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment tous les \u00e9l\u00e9ments du logement list\u00e9s dans notre <a href=\"\/blog\/modele-type-etat-des-lieux-loi-alur\/\">mod\u00e8le d&rsquo;\u00e9tat des lieux<\/a> sont consid\u00e9r\u00e9s comme \u00e9tant en bon \u00e9tat : robinet de la salle de bains, poign\u00e9es de portes, sol de la cuisine etc<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>S&rsquo;il n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 fait d&rsquo;\u00e9tat des lieux, le preneur est pr\u00e9sum\u00e9 les avoir re\u00e7us en bon \u00e9tat de r\u00e9parations locatives, et doit les rendre tels, sauf la preuve contraire.<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006442883\/\" rel=\"nofollow\">Article 1731 du Code Civil<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Absence_detat_des_lieux_dentree\"><\/span>Absence d&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La non r\u00e9alisation de l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e est un pi\u00e8ge classique tendu aux locataires na\u00effs par les propri\u00e9taires peu scrupuleux.<\/p>\n<p>Si le logement n&rsquo;est pas r\u00e9ellement en bon \u00e9tat lors de l&rsquo;entr\u00e9e du locataire, celui-ci risque d&rsquo;\u00eatre tenu responsable des d\u00e9gradations lors de l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie, que le propri\u00e9taire ne manquera pas de r\u00e9aliser consciencieusement ou par la voie d&rsquo;un huissier.<\/p>\n<p>Il est tr\u00e8s difficile pour le locataire qui va rentrer dans le logement d&rsquo;imposer un huissier de justice au propri\u00e9taire qui refuse de faire un \u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e en bonne et due forme. Il risque en effet de voir le propri\u00e9taire se r\u00e9tracter et d&rsquo;annuler le bail.<\/p>\n<p>Le l\u00e9gislateur a donc pr\u00e9vu une s\u00e9curit\u00e9 simple dans la loi de 89, qui interdit au propri\u00e9taire d&rsquo;utiliser la pr\u00e9somption de bon \u00e9tat en l&rsquo;absence d&rsquo;\u00e9tat des lieux, <strong>si c&rsquo;est lui-m\u00eame qui a fait obstacle \u00e0 la r\u00e9alisation de cet \u00e9tat des lieux<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>A d\u00e9faut d&rsquo;\u00e9tat des lieux ou de la remise d&rsquo;un exemplaire de l&rsquo;\u00e9tat des lieux \u00e0 l&rsquo;une des parties, la pr\u00e9somption \u00e9tablie par l&rsquo;article 1731 du code civil ne peut \u00eatre invoqu\u00e9e par celle des parties qui a fait obstacle \u00e0 l&rsquo;\u00e9tablissement de l&rsquo;acte ou \u00e0 sa remise \u00e0 l&rsquo;une des parties.<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000047900049\" rel=\"nofollow\">Article 3-2 de la loi de 89<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Il suffit donc au locataire d&rsquo;envoyer un mail au propri\u00e9taire lors de l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux ou juste apr\u00e8s, id\u00e9alement lorsque les clefs ont \u00e9t\u00e9 remises, pr\u00e9cisant que l&rsquo;\u00e9tat des lieux n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 possible car le propri\u00e9taire n&rsquo;a pas souhait\u00e9 le faire.<\/p>\n<p>Cela devrait suffire \u00e0 prot\u00e9ger les int\u00e9r\u00eats du locataire ou \u00e0 inciter le propri\u00e9taire \u00e0 faire l&rsquo;\u00e9tat des lieux, dans la mesure o\u00f9 le logement est consid\u00e9r\u00e9 d\u00e8s lors avoir \u00e9t\u00e9 re\u00e7u en mauvais \u00e9tat&#8230;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Absence_detat_des_lieux_de_sortie\"><\/span>Absence d&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Dans l&rsquo;autre sens, les locataires qui partent \u00e0 la cloche de bois ou qui refusent de signer l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie pour \u00e9viter d&rsquo;\u00eatre tenus responsables de leurs d\u00e9gradations sont un grand classique de la gestion locative.<\/p>\n<p>De la m\u00eame mani\u00e8re que l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e, l&rsquo;absence d&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie suppose par d\u00e9faut que le propri\u00e9taire a re\u00e7u le logement en bon \u00e9tat&#8230;<\/p>\n<p>Pour relever d&rsquo;\u00e9ventuelles d\u00e9gradations le propri\u00e9taire doit donc dans ce cas<\/p>\n<ol>\n<li>envoyer des courriers ou des mails au locataire lui demandant de proc\u00e9der \u00e0 l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie, ou actant son refus de le faire<\/li>\n<li>missionner un huissier pour r\u00e9aliser l&rsquo;\u00e9tat des lieux en l&rsquo;absence du locataire<\/li>\n<\/ol>\n<p>La premi\u00e8re \u00e9tape est n\u00e9cessaire pour que le locataire ne conteste pas plus tard son incapacit\u00e9 ou son refus \u00e0 faire l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie. Elle permet \u00e9galement de rentrer dans le mode \u00ab\u00a0\u00e9tat des lieux contentieux\u00a0\u00bb qui permet de diviser les frais d&rsquo;huissier en deux moiti\u00e9s propri\u00e9taire et locataire. Plus d&rsquo;infos sur notre fiche <a href=\"\/blog\/etat-des-lieux-huissier\/\">\u00e9tat des lieux par huissier<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Absence d&rsquo;\u00e9tat des lieux = logement en bon \u00e9tat En l&rsquo;absence d&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e, le locataire est consid\u00e9r\u00e9 avoir re\u00e7u un logement en bon \u00e9tat. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment tous les \u00e9l\u00e9ments du logement list\u00e9s dans notre mod\u00e8le d&rsquo;\u00e9tat des lieux sont consid\u00e9r\u00e9s comme \u00e9tant en bon \u00e9tat : robinet de la salle de bains, poign\u00e9es [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[98,142],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22030"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22030"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22030\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22049,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22030\/revisions\/22049"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22030"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22030"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22030"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}