{"id":22000,"date":"2026-04-13T14:56:00","date_gmt":"2026-04-13T12:56:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=22000"},"modified":"2026-04-15T16:11:40","modified_gmt":"2026-04-15T14:11:40","slug":"procuration-etat-des-lieux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/procuration-etat-des-lieux\/","title":{"rendered":"Procuration pour un \u00e9tat des lieux : conseils et mod\u00e8le"},"content":{"rendered":"<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>Remplissez votre \u00e9tat des lieux<br \/> version PDF ou num\u00e9rique<\/h3>\n<p>                      <a href=\"\/blog\/modele-type-etat-des-lieux-loi-alur\/\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Mod\u00e8le \u00e9tat des lieux<\/a><br \/>\n                      <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                      <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                  <\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/procuration-etat-des-lieux\/#Qui_doit_signer_en_theorie_letat_des_lieux\" title=\"Qui doit signer en th\u00e9orie l&rsquo;\u00e9tat des lieux ?\">Qui doit signer en th\u00e9orie l&rsquo;\u00e9tat des lieux ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/procuration-etat-des-lieux\/#Comment_faire_une_procuration_en_cas_dabsence_lors_de_letat_des_lieux\" title=\"Comment faire une procuration en cas d&rsquo;absence lors de l&rsquo;\u00e9tat des lieux ?\">Comment faire une procuration en cas d&rsquo;absence lors de l&rsquo;\u00e9tat des lieux ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/procuration-etat-des-lieux\/#Comment_signer_letat_des_lieux_avec_une_procuration\" title=\"Comment signer l&rsquo;\u00e9tat des lieux avec une procuration ?\">Comment signer l&rsquo;\u00e9tat des lieux avec une procuration ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/procuration-etat-des-lieux\/#Alternatives_a_la_procuration\" title=\"Alternatives \u00e0 la procuration\">Alternatives \u00e0 la procuration<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qui_doit_signer_en_theorie_letat_des_lieux\"><\/span>Qui doit signer en th\u00e9orie l&rsquo;\u00e9tat des lieux ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La signature de l&rsquo;\u00e9tat des lieux r\u00e9pond aux m\u00eames r\u00e8gles que celles de la <a href=\"\/blog\/qui-signe-le-bail-de-location-colocation-couple-garant\/\">signature du bail<\/a>, voici le tableau de synth\u00e8se identique (sachant que les garants n&rsquo;ont pas besoin de signer l&rsquo;\u00e9tat des lieux) :<\/p>\n<table class=\"table\" style=\"text-align: left;margin-top:60px\">\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>Propri\u00e9taires<\/th>\n<th>Locataires<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Personnes mari\u00e9s (quelque soit le r\u00e9gime)<\/strong><\/td>\n<td>Un des deux obligatoires, deuxi\u00e8me optionnel<\/td>\n<td>Un des deux obligatoires, deuxi\u00e8me recommand\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Personnes pacs\u00e9es<\/strong><\/td>\n<td>Propri\u00e9taire du bien seulement, deuxi\u00e8me n\u00e9cessaire si convention sp\u00e9cifique<\/td>\n<td>Un des deux obligatoires, deuxi\u00e8me recommand\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Personnes en concubinage<\/strong><\/td>\n<td>Propri\u00e9taire du bien seulement<\/td>\n<td>Tous les titulaires du bail<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Colocataires non concubins<\/strong><\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Tous les titulaires du bail<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Indivision<\/strong><\/td>\n<td>Indivisaires ayant plus de 2\/3 des parts ou mandataire nomm\u00e9 par cette majorit\u00e9<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>SCI<\/strong><\/td>\n<td>Tous les propri\u00e9taires sauf pouvoir sp\u00e9cifique li\u00e9 aux statuts<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Personne mineure<\/strong><\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Les parents<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Voil\u00e0 pour la th\u00e9orie. Concernant les couples locataires mari\u00e9s ou pacs\u00e9s, m\u00eame s&rsquo;il n&rsquo;est pas forc\u00e9ment n\u00e9cessaire de faire signer les 2 \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e, nous le recommandons. S&rsquo;ils divorcent ou se s\u00e9parent en cours de bail vous allez vous retrouver avec des locataires sortants qui ne seront plus solidaires et qui pourront \u00e9ventuellement contester la signature de <a href=\"\/blog\/etat-des-lieux-entree\/\">l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e<\/a>.<\/p>\n<p>En pratique il se peut qu&rsquo;un locataire ou que le propri\u00e9taire ne soit pas disponible \u00e0 une date donn\u00e9e et souhaite alors donner procuration \u00e0 un proche ou \u00e0 un professionnel.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_faire_une_procuration_en_cas_dabsence_lors_de_letat_des_lieux\"><\/span>Comment faire une procuration en cas d&rsquo;absence lors de l&rsquo;\u00e9tat des lieux ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il est tout \u00e0 fait possible de se faire repr\u00e9senter par un tiers lors de l&rsquo;\u00e9tat des lieux.<\/p>\n<p>Quand c&rsquo;est le locataire qui veut se faire repr\u00e9senter, il va falloir faire une procuration. Bien souvent c&rsquo;est un des colocataires qui en repr\u00e9sente un autre, ou un concubin son compagnon. La procuration \u00e9vite au propri\u00e9taire d&rsquo;avoir des <a href=\"\/blog\/contester-etat-des-lieux\/\">contestations a posteriori sur l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e ou de sortie<\/a>. Il faut n\u00e9anmoins que la <strong>procuration soit correctement r\u00e9dig\u00e9e<\/strong>, en voici un mod\u00e8le.<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>Je soussign\u00e9 [pr\u00e9nom et nom du locataire], donne procuration \u00e0 [pr\u00e9nom et nom du repr\u00e9sentant] pour me repr\u00e9senter lors de l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e [ou de sortie] en date du [date de l&rsquo;\u00e9tat des lieux] qui se d\u00e9roulera dans le logement sis [adresse du logement].<\/p>\n<p>J&rsquo;accepte que [pr\u00e9nom et nom du repr\u00e9sentant] s&rsquo;engage pour moi sur l&rsquo;\u00e9tat constat\u00e9 du logement \u00e0 cette date, et renonce par cons\u00e9quent \u00e0 toute contestation future sur les observations qui seront faites sur le document sign\u00e9 par ses soins.\n<\/p>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Quand il s&rsquo;agit du propri\u00e9taire qui est repr\u00e9sent\u00e9 par un tiers, la procuration est moins importante dans la mesure o\u00f9 il y a moins de chances que le propri\u00e9taire conteste l&rsquo;\u00e9tat des lieux. N\u00e9anmoins il est pr\u00e9f\u00e9rable d&rsquo;en faire signer une au cas o\u00f9 le locataire le demande.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Propri\u00e9taire repr\u00e9sent\u00e9 par un professionnel<\/h4>\n<p class=\"my-0\">Si le propri\u00e9taire veut se faire repr\u00e9senter par une agence ou un huissier lors de l&rsquo;\u00e9tat des lieux, il n&rsquo;est pas n\u00e9cessaire de faire une procuration, la commande de la prestation suffit \u00e0 mandater le professionnel.<\/p>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_signer_letat_des_lieux_avec_une_procuration\"><\/span>Comment signer l&rsquo;\u00e9tat des lieux avec une procuration ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Une fois la procuration faite, le repr\u00e9sentant se rend au rendez-vous normalement, et r\u00e9alise l&rsquo;\u00e9tat des lieux. Il faudra indiquer dans la liste des locataires  \u00ab\u00a0Locataire X repr\u00e9sent\u00e9 par Y\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p>Au moment de la signature, Y va signer dans la case r\u00e9serv\u00e9e au locataire X en indiquant \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de sa signature \u00ab\u00a0Y repr\u00e9sentant X\u00a0\u00bb. Si Y est \u00e9galement un des colocataires, il doit par ailleurs signer dans sa case.<\/p>\n<p>Pour un agent ou un huissier repr\u00e9sentant le propri\u00e9taire le principe est le m\u00eame.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Alternatives_a_la_procuration\"><\/span>Alternatives \u00e0 la procuration<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3>D\u00e9caler la date de sortie<\/h3>\n<p>Bien souvent le locataire donn\u00e9 cong\u00e9 pour une date donn\u00e9e, par exemple le 1er mars. Il respecte un d\u00e9lai de pr\u00e9avis de 1 ou 3 mois en fonction des cas. Dans notre <a href=\"\/blog\/preavis-conge-locataire\/\">fiche sur le cong\u00e9 locataire<\/a> nous vous mettons \u00e0 disposition un mod\u00e8le de courrier de cong\u00e9 qui permet de se <strong>donner de la latitude sur la date<\/strong> de <a href=\"\/blog\/etat-des-lieux-sortie\/\">l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie<\/a>.<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\nLe pr\u00e9avis que nous devons respecter \u00e9tant de [duree_preavis de 1 mois en meubl\u00e9e, 3 mois en vide sauf zone tendue ou motif sp\u00e9cifique] mois, je vous propose de r\u00e9silier le bail en date du [respectez au minimum le d\u00e9lai de pr\u00e9avis + une marge de 10 jours car le d\u00e9lai court th\u00e9oriquement \u00e0 la date de r\u00e9ception du recommand\u00e9].<\/p>\n<p>En cons\u00e9quence je vous propose de r\u00e9aliser l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie \u00e0 cette date.<\/p>\n<p>Je vous laisse me contacter directement pour fixer l\u2019heure de rendez-vous ou me proposer d\u2019autres cr\u00e9neaux si vous \u00e9tiez indisponible \u00e0 cette date. Je vous redonne mes coordonn\u00e9es : [laisser a minima vos coordonn\u00e9es mail, id\u00e9alement t\u00e9l\u00e9phone].\n<\/p>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Rien ne vous emp\u00eache donc d&rsquo;acter une fin de bail pour le 1er mars, mais de r\u00e9aliser l&rsquo;\u00e9tat des lieux quelques jours avant ou apr\u00e8s cette date si une des parties devait \u00eatre indisponible. Plus d&rsquo;infos sur notre fiche <a href=\"\/blog\/fixer-date-etat-des-lieux\/\">Comment fixer la date d&rsquo;\u00e9tat des lieux<\/a>.<\/p>\n<p>S&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une r\u00e9siliation du bail par le propri\u00e9taire \u00e0 la date d&rsquo;anniversaire, le principe est le m\u00eame : vous actez une fin de bail \u00e0 un jour donn\u00e9, mais vous \u00eates libre de vous mettre d&rsquo;accord par \u00e9crit avec le locataire pour faire l&rsquo;\u00e9tat des lieux quelques jours avant ou apr\u00e8s.<\/p>\n<h3>Faire r\u00e9aliser l&rsquo;\u00e9tat des lieux par un huissier<\/h3>\n<p>En cas d&rsquo;absence d&rsquo;une des parties ou d&rsquo;impossibilit\u00e9 de convenir d&rsquo;un rendez-vous pour un \u00e9tat des lieux contradictoire, il est possible de demander \u00e0 un huissier de r\u00e9aliser l&rsquo;\u00e9tat des lieux .<\/p>\n<p>L&rsquo;huissier r\u00e9alisera l&rsquo;\u00e9tat des lieux seul, donc il n&rsquo;a pas besoin de repr\u00e9senter une des parties. Ces frais sont partag\u00e9s dans la majorit\u00e9 des cas, pour plus de d\u00e9tails consultez notre fiche <a href=\"\/blog\/etat-des-lieux-huissier\/\">\u00c9tat des lieux par huissier : les 4 questions \u00e0 se poser<\/a>.<\/p>\n<div class=\"alert alert-danger mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Absence d'\u00e9tat des lieux<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nNe pas faire l&rsquo;\u00e9tat des lieux n&rsquo;est pas une option, car le logement est alors consid\u00e9r\u00e9 \u00eatre en bon \u00e9tat. C&rsquo;est un pi\u00e8ge pour les locataires \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e et un probl\u00e8me pour les propri\u00e9taires \u00e0 la sortie. Plus d&rsquo;infos sur notre fiche <a href=\"\/blog\/absence-etat-des-lieux\/\" class=\"alert-link\">Absence d&rsquo;\u00e9tat des lieux<\/a>.\n<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qui doit signer en th\u00e9orie l&rsquo;\u00e9tat des lieux ? La signature de l&rsquo;\u00e9tat des lieux r\u00e9pond aux m\u00eames r\u00e8gles que celles de la signature du bail, voici le tableau de synth\u00e8se identique (sachant que les garants n&rsquo;ont pas besoin de signer l&rsquo;\u00e9tat des lieux) : Propri\u00e9taires Locataires Personnes mari\u00e9s (quelque soit le r\u00e9gime) Un des [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[98,142],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22000"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22000"}],"version-history":[{"count":29,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22000\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23187,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22000\/revisions\/23187"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22000"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22000"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22000"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}