{"id":21969,"date":"2024-10-10T09:44:00","date_gmt":"2024-10-10T07:44:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=21969"},"modified":"2024-10-14T10:54:34","modified_gmt":"2024-10-14T08:54:34","slug":"etat-des-lieux-meuble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/etat-des-lieux-meuble\/","title":{"rendered":"\u00c9tat des lieux d&rsquo;un meubl\u00e9 : mod\u00e8le PDF et pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-sm-6 pb-5 pb-sm-2\" style=\"text-align:center\">\n<h3 style=\"margin-top:20px\">Etat des lieux PDF 4 pages<br \/>\n        <small>entr\u00e9e et sortie \/ <u>du studio au 5P<\/u><\/small><\/h3>\n<p>        <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/modele-etat-des-lieux-smartloc.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" class=\"edl_link\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/edl_pdf-1.png\" alt=\"etat_des_lieux_simplifie\" class=\"img-fluid\" style=\"display:inline-block\"><br \/>\n        <\/a><\/p>\n<p style=\"margin-bottom:-100px;position:relative;bottom:250px\">\n          <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/modele-etat-des-lieux-smartloc.pdf\" class=\"btn btn-dark btn-lg edl_link\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">T\u00e9l\u00e9charger (gratuit)<\/a>\n        <\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"col-sm-6\" style=\"text-align:center\">\n<h3 style=\"margin-top:20px\">Etat des lieux NUMERIQUE<br \/>\n        <small>entr\u00e9e ou sortie \/ <u>du studio au 5P<\/u><\/small><\/h3>\n<p>        <a href=\"\/etat-des-lieux\/creation\" class=\"edl_numerique\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/edl_numerique.png\" alt=\"etat_des_lieux_numerique\" class=\"img-fluid\" style=\"display:inline-block\"><br \/>\n        <\/a><\/p>\n<p style=\"margin-bottom:-100px;position:relative;bottom:250px\">\n          <a href=\"\/etat-des-lieux\/creation\" class=\"btn btn-dark btn-lg edl_numerique\">D\u00e9marrer (gratuit)<\/a><br \/>\n          <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/exemple-etat-des-lieux.pdf\" class=\"btn btn-primary btn-sm\" style=\"margin-top:30px\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Voir un exemple <\/a>\n        <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"row\" style=\" margin-top:50px;margin-bottom:50px\">\n<div class=\"col-sm-12\">\n<p class=\"text-center\">\n    <a href=\"https:\/\/smartloc.fr\/bail\/creation?skip=1&utm_source=blog_edl\">R\u00e9diger un bail avec \u00e9tat des lieux<\/a> <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/inventaire-en-location-meublee\/\" style=\"margin-left:30px\">Acc\u00e9der au mod\u00e8le d'inventaire des meubles<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<h4 class=\"text-center\">Mod\u00e8les PDF entr\u00e9e ET sortie, sp\u00e9cifiques au nombre de pi\u00e8ces<\/h4>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-sm-4\" style=\"text-align:center\">\n<h3 style=\"margin-top:20px\">Etat des lieux<br \/>\n    Studio \/ T1<br \/>\n    <small>entr\u00e9e et sortie \/ 9 pages<\/small><\/h3>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/EDL_SmartLoc-Studio.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" class=\"edl_link\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/etat_des_lieux_complet-min.png\" alt=\"etat_des_lieux_complet_studio\" class=\"img-fluid\" style=\"display:inline-block\"><\/a><\/p>\n<p style=\" margin-bottom:30px;margin-top:30px;position:relative;bottom:250px\"><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/EDL_SmartLoc-Studio.pdf\" class=\"btn btn-dark btn-lg edl_link\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-sm-4\" style=\"text-align:center\">\n<h3 style=\"margin-top:20px\">Etat des lieux<br \/>\n    2 pi\u00e8ces \/ T2<br \/>\n    <small>entr\u00e9e et sortie \/ 10 pages<\/small><\/h3>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/EDL_SmartLoc-2P.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" class=\"edl_link\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/etat_des_lieux_complet-min.png\" alt=\"etat_des_lieux_complet_deux_pieces\" class=\"img-fluid\" style=\"display:inline-block\"><\/a><\/p>\n<p style=\" margin-bottom:30px;margin-top:30px;position:relative;bottom:250px\"><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/EDL_SmartLoc-2P.pdf\" class=\"btn btn-dark btn-lg edl_link\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-sm-4\" style=\"text-align:center\">\n<h3 style=\" margin-top:20px\">Etat des lieux<br \/>\n    3 pi\u00e8ces \/ T3<br \/>\n    <small>entr\u00e9e et sortie \/ 11 pages<\/small><\/h3>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/EDL_SmartLoc-3P.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" class=\"edl_link\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/etat_des_lieux_complet-min.png\" alt=\"etat_des_lieux_complet_trois_pieces\" class=\"img-fluid\" style=\"display:inline-block\"><\/a><\/p>\n<p style=\" margin-bottom:30px;margin-top:30px;position:relative;bottom:250px\"><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/EDL_SmartLoc-3P.pdf\" class=\"btn btn-dark btn-lg edl_link\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/p>\n<\/div><\/div>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-sm-4\" style=\"text-align:center\">\n<h3 style=\"margin-top:20px\">Etat des lieux<br \/>\n    4 pi\u00e8ces \/ T4<br \/>\n    <small>entr\u00e9e et sortie \/ 14 pages<\/small><\/h3>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/EDL_SmartLoc-4P.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" class=\"edl_link\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/etat_des_lieux_complet-min.png\" alt=\"etat_des_lieux_complet_quatre_pieces\" class=\"img-fluid\" style=\"display:inline-block\"><\/a><\/p>\n<p style=\" margin-bottom:30px;margin-top:30px;position:relative;bottom:250px\"><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/EDL_SmartLoc-4P.pdf\" class=\"btn btn-dark btn-lg edl_link\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-sm-4\" style=\"text-align:center\">\n<h3 style=\"margin-top:20px\">Etat des lieux<br \/>\n    5 pi\u00e8ces \/ T5<br \/>\n    <small>entr\u00e9e et sortie \/ 15 pages<\/small><\/h3>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/EDL_SmartLoc-5P.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" class=\"edl_link\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/etat_des_lieux_complet-min.png\" alt=\"etat_des_lieux_complet_cinq_pieces\" class=\"img-fluid\" style=\"display:inline-block\"><\/a><\/p>\n<p style=\" margin-bottom:30px;margin-top:30px;position:relative;bottom:250px\"><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/EDL_SmartLoc-5P.pdf\" class=\"btn btn-dark btn-lg edl_link\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/p>\n<\/div><\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/etat-des-lieux-meuble\/#Quelles_specificites_pour_un_etat_des_lieux_meuble\" title=\"Quelles sp\u00e9cificit\u00e9s pour un \u00e9tat des lieux meubl\u00e9 ?\">Quelles sp\u00e9cificit\u00e9s pour un \u00e9tat des lieux meubl\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/etat-des-lieux-meuble\/#Comment_remplir_un_etat_des_lieux_meuble_dentree\" title=\"Comment remplir un \u00e9tat des lieux meubl\u00e9 d&rsquo;entr\u00e9e ?\">Comment remplir un \u00e9tat des lieux meubl\u00e9 d&rsquo;entr\u00e9e ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/etat-des-lieux-meuble\/#Realiser_son_etat_des_lieux_meuble_de_sortie\" title=\"R\u00e9aliser son \u00e9tat des lieux meubl\u00e9 de sortie\">R\u00e9aliser son \u00e9tat des lieux meubl\u00e9 de sortie<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_specificites_pour_un_etat_des_lieux_meuble\"><\/span>Quelles sp\u00e9cificit\u00e9s pour un \u00e9tat des lieux meubl\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il n&rsquo;y a pas de diff\u00e9rences entre le mod\u00e8le d&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;un meubl\u00e9 et celui d&rsquo;un logement vide. Il s&rsquo;agit du m\u00eame document sur lequel vous allez indiquer les identit\u00e9s des parties, l&rsquo;\u00e9tat de chaque pi\u00e8ce, le nombre de clefs etc.<\/p>\n<p>Qui des meubles dans ce cas ? C&rsquo;est le point le plus important \u00e0 retenir : <strong>vous devez lister les meubles dans un document s\u00e9par\u00e9<\/strong> qui s&rsquo;appelle <a href=\"\/blog\/inventaire-en-location-meublee\/\">inventaire des meubles<\/a>. Ce document est obligatoire, son absence entra\u00eene automatiquement la <a href=\"\/blog\/requalification-bail-meuble-vide\/\">requalification de la location de meubl\u00e9e \u00e0 vide<\/a>. Il est donc primordial d&rsquo;indiquer les meubles sur l&rsquo;inventaire et <u>non pas sur l&rsquo;\u00e9tat des lieux<\/u>.<\/p>\n<div class=\"alert alert-danger mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Meubles obligatoires<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nLa loi a fix\u00e9 une liste minimum de meubles n\u00e9cessaires pour que le logement soit consid\u00e9r\u00e9 comme meubl\u00e9. Si un \u00e9l\u00e9ment de cette liste n&rsquo;est pas pr\u00e9sent, la location peut \u00eatre requalifi\u00e9e en vide. Plus d&rsquo;infos sur notre fiche <a class=\"alert-link\" href=\"\/blog\/liste-des-meubles-obligatoires-en-location-meublee\/\">Liste des meubles obligatoires en location meubl\u00e9e<\/a>\n<\/p>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_remplir_un_etat_des_lieux_meuble_dentree\"><\/span>Comment remplir un \u00e9tat des lieux meubl\u00e9 d&rsquo;entr\u00e9e ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Maintenant que vous \u00eates arm\u00e9 du <a href=\"\/blog\/etat-des-lieux-entree\/\">mod\u00e8le d&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e<\/a> et de l&rsquo;inventaire des meubles, comment proc\u00e9der \u00e0 l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e d&rsquo;un logement meubl\u00e9 ?<\/p>\n<p>Selon nous la bonne technique est de <strong>pr\u00e9parer en avance l&rsquo;inventaire des meubles<\/strong>. En effet il est parfois tr\u00e8s laborieux de lister chaque fourchette en pr\u00e9sence du locataire lors de l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux. Le mieux est de pr\u00e9parer cette liste \u00e0 l&rsquo;avance, par exemple lors de la sortie du locataire pr\u00e9c\u00e9dent. Et de bien relever le cas \u00e9ch\u00e9ant la marque et le mod\u00e8le de chaque meuble.<\/p>\n<p>Lors de l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux, vous n&rsquo;aurez ainsi qu&rsquo;\u00e0 remplir l&rsquo;\u00e9tat des lieux de votre meubl\u00e9 avec le locataire, puis lui soumettre pour relecture l&rsquo;inventaire des meubles d\u00e9j\u00e0 rempli.<\/p>\n<p>Point tr\u00e8s important : l&rsquo;inventaire des meubles est souvent une simple liste des \u00e9quipements, pensez donc \u00e0 <strong>ajouter des photos des meubles<\/strong> dans l&rsquo;\u00e9tat des lieux. M\u00eame si les meubles sont list\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment dans l&rsquo;inventaire, cela vous permettra d&rsquo;avoir des preuves tangibles en cas de d\u00e9gradations ou de pertes.<\/p>\n<p>Nous vous recommandons notre <a href=\"\/etat-des-lieux\/creation\">\u00e9tat des lieux num\u00e9rique<\/a> pour prendre des photos, vous pouvez en prendre jusqu&rsquo;\u00e0 5 par pi\u00e8ce en tr\u00e8s bonne r\u00e9solution. Prenez donc des photos des \u00e9l\u00e9ments les plus chers : canap\u00e9, t\u00e9l\u00e9vision et \u00e9lectrom\u00e9nager de cuisine.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Obligation de d\u00e9livrance sur les meubles<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nAttention tous les meubles pr\u00e9sents sur l&rsquo;inventaire lors de l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e d&rsquo;un meubl\u00e9 doivent \u00eatre remplac\u00e9s \u00e0 vos frais en cas de panne. Le locataire n&rsquo;est responsable qu&rsquo;en cas de casse volontaire ou de n\u00e9gligence. Si vous voyez qu&rsquo;un \u00e9quipement est tr\u00e8s v\u00e9tuste, il vaut mieux parfois ne pas l&rsquo;indiquer sur l&rsquo;inventaire.\n<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>Remplissez votre \u00e9tat des lieux<br \/> version PDF ou num\u00e9rique<\/h3>\n<p>                      <a href=\"\/blog\/modele-type-etat-des-lieux-loi-alur\/\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Mod\u00e8le \u00e9tat des lieux<\/a><br \/>\n                      <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                      <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                  <\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Realiser_son_etat_des_lieux_meuble_de_sortie\"><\/span>R\u00e9aliser son \u00e9tat des lieux meubl\u00e9 de sortie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Nous l&rsquo;avons vu dans notre <a href=\"\/blog\/etat-des-lieux-sortie\/\">fiche sur l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie<\/a>, la sortie du logement est beaucoup plus tendue que l&rsquo;entr\u00e9e. C&rsquo;est en effet \u00e0 ce moment-l\u00e0 que d&rsquo;\u00e9ventuelles d\u00e9gradations vont \u00eatre d\u00e9couvertes par le propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>Un concept fondamental est n\u00e9cessaire pour d\u00e9terminer les d\u00e9gradations : la <a href=\"\/blog\/grille-vetuste-location\/\">v\u00e9tust\u00e9 normale<\/a> d&rsquo;un \u00e9quipement (on parle aussi d&rsquo;usure normale).<\/p>\n<p>Malheureusement il n&rsquo;y a pas de grille de v\u00e9tust\u00e9 pour les meubles, et il est souvent difficile d&rsquo;\u00e9valuer l&rsquo;\u00e9tat d&rsquo;une machine \u00e0 laver ou d&rsquo;un aspirateur. M\u00eame si un canap\u00e9 a \u00e9t\u00e9 tach\u00e9, comment \u00e9valuer le co\u00fbt de la d\u00e9gradation ?<\/p>\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral les retenues pour d\u00e9gradations sur les meubles ne sont pas possibles, sauf si l&rsquo;\u00e9quipement a \u00e9t\u00e9 perdu ou cass\u00e9 par le locataire. Le cas \u00e9ch\u00e9ant le locataire est tenu de vous indemniser sur <strong>la valeur d&rsquo;occasion de l&rsquo;\u00e9quipement<\/strong>. Il est selon nous tr\u00e8s difficile de lui facturer la valeur \u00e0 neuf car par d\u00e9finition un meuble est d\u00e9cot\u00e9 d\u00e8s son achat (contrairement \u00e0 une peinture).<\/p>\n<p>Il est par contre primordial de <strong>v\u00e9rifier la pr\u00e9sence de chaque \u00e9l\u00e9ment<\/strong>, et de v\u00e9rifier \u00e9galement qu&rsquo;il s&rsquo;agit du m\u00eame mod\u00e8le de TV ou d&rsquo;aspirateur que celui que vous aviez laiss\u00e9 \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e. Il est possible de faire des retenues sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie pour des petites pertes comme des verres cass\u00e9s ou des cuill\u00e8res perdues, mais gardez quand m\u00eame un seuil de tol\u00e9rance \u00e9lev\u00e9 surtout si le locataire est rest\u00e9 longtemps dans le logement.<\/p>\n<p>Vous pouvez utiliser le m\u00eame mod\u00e8le pour l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie d&rsquo;un meubl\u00e9 que pour l&rsquo;entr\u00e9e<\/p>\n<ul>\n<li><strong>soit un mod\u00e8le PDF \u00e0 double colonne entr\u00e9e\/sortie<\/strong> o\u00f9 vous remplissez la sortie<\/li>\n<li><strong>soit un mod\u00e8le PDF de sortie vierge<\/strong> que vous remplissez en comparant avec l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e<\/li>\n<li><strong>soit un \u00e9tat des lieux num\u00e9rique<\/strong>, o\u00f9 vous pouvez reprendre l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e et le modifier simplement pour la sortie<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous pouvez acc\u00e9der \u00e0 ces 3 types d&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie meubl\u00e9 sur notre page <a href=\"\/blog\/modele-type-etat-des-lieux-loi-alur\/\">Mod\u00e8le \u00e9tat des lieux<\/a>. Vous aurez \u00e9galement des mod\u00e8les sp\u00e9cifiques par nombre de pi\u00e8ces, et notamment un mod\u00e8le d&rsquo;\u00e9tat des lieux pour un studio meubl\u00e9 qui repr\u00e9sente la majorit\u00e9 des logements meubl\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quelles sp\u00e9cificit\u00e9s pour un \u00e9tat des lieux meubl\u00e9 ? Il n&rsquo;y a pas de diff\u00e9rences entre le mod\u00e8le d&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;un meubl\u00e9 et celui d&rsquo;un logement vide. 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