{"id":21878,"date":"2024-10-13T15:14:00","date_gmt":"2024-10-13T13:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=21878"},"modified":"2024-10-14T10:56:07","modified_gmt":"2024-10-14T08:56:07","slug":"etat-des-lieux-sortie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/etat-des-lieux-sortie\/","title":{"rendered":"\u00c9tat des lieux de sortie : mod\u00e8le et conseils importants"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-sm-6 pb-5 pb-sm-2\" style=\"text-align:center\">\n<h3 style=\"margin-top:20px\">Etat des lieux PDF 4 pages<br \/>\n        <small>signature manuscrite \/ <u>photos non incluses<\/u><\/small><\/h3>\n<p>        <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Etat-des-lieux-Smartloc-P-entree-sortie-T5.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" class=\"edl_link\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/edl_pdf-1.png\" alt=\"etat_des_lieux_simplifie\" class=\"img-fluid\" style=\"display:inline-block\"><br \/>\n        <\/a><\/p>\n<p style=\"margin-bottom:-100px;position:relative;bottom:250px\">\n          <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Etat-des-lieux-Smartloc-P-entree-sortie-T5.pdf\" class=\"btn btn-dark btn-lg edl_link\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">T\u00e9l\u00e9charger (gratuit)<\/a>\n        <\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"col-sm-6\" style=\"text-align:center\">\n<h3 style=\"margin-top:20px\">Etat des lieux NUMERIQUE<br \/>\n        <small>signature \u00e9lectronique \/ <u>photos incluses<\/u><\/small><\/h3>\n<p>        <a href=\"\/etat-des-lieux\/creation\" class=\"edl_numerique\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/edl_numerique.png\" alt=\"etat_des_lieux_numerique\" class=\"img-fluid\" style=\"display:inline-block\"><br \/>\n        <\/a><\/p>\n<p style=\"margin-bottom:-100px;position:relative;bottom:250px\">\n          <a href=\"\/etat-des-lieux\/creation\" class=\"btn btn-dark btn-lg edl_numerique\">D\u00e9marrer (gratuit)<\/a><br \/>\n          <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/exemple-etat-des-lieux.pdf\" class=\"btn btn-primary btn-sm\" style=\"margin-top:30px\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Voir un exemple <\/a>\n        <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"row\" style=\" margin-top:50px;margin-bottom:50px\">\n<div class=\"col-sm-12\">\n<p class=\"text-center\">\n    <a href=\"https:\/\/smartloc.fr\/bail\/creation?skip=1&utm_source=blog_edl\">R\u00e9diger un bail avec \u00e9tat des lieux<\/a> <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/inventaire-en-location-meublee\/\" style=\"margin-left:30px\">Acc\u00e9der au mod\u00e8le d'inventaire des meubles<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<h4 class=\"text-center\">Mod\u00e8les PDF entr\u00e9e ET sortie, sp\u00e9cifiques au nombre de pi\u00e8ces<\/h4>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-sm-4\" style=\"text-align:center\">\n<h3 style=\"margin-top:20px\">Etat des lieux<br \/>\n    Studio \/ T1<br \/>\n    <small>entr\u00e9e et sortie \/ 9 pages<\/small><\/h3>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Etat-des-lieux-Smartloc-P-entree-sortie-T1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" class=\"edl_link\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/etat_des_lieux_complet-min.png\" alt=\"etat_des_lieux_complet_studio\" class=\"img-fluid\" style=\"display:inline-block\"><\/a><\/p>\n<p style=\" margin-bottom:30px;margin-top:30px;position:relative;bottom:250px\"><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Etat-des-lieux-Smartloc-P-entree-sortie-T1.pdf\" class=\"btn btn-dark btn-lg edl_link\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-sm-4\" style=\"text-align:center\">\n<h3 style=\"margin-top:20px\">Etat des lieux<br \/>\n    2 pi\u00e8ces \/ T2<br \/>\n    <small>entr\u00e9e et sortie \/ 10 pages<\/small><\/h3>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Etat-des-lieux-Smartloc-P-entree-sortie-T2.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" class=\"edl_link\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/etat_des_lieux_complet-min.png\" alt=\"etat_des_lieux_complet_deux_pieces\" class=\"img-fluid\" style=\"display:inline-block\"><\/a><\/p>\n<p style=\" margin-bottom:30px;margin-top:30px;position:relative;bottom:250px\"><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Etat-des-lieux-Smartloc-P-entree-sortie-T2.pdf\" class=\"btn btn-dark btn-lg edl_link\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-sm-4\" style=\"text-align:center\">\n<h3 style=\" margin-top:20px\">Etat des lieux<br \/>\n    3 pi\u00e8ces \/ T3<br \/>\n    <small>entr\u00e9e et sortie \/ 11 pages<\/small><\/h3>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Etat-des-lieux-Smartloc-P-entree-sortie-T3.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" class=\"edl_link\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/etat_des_lieux_complet-min.png\" alt=\"etat_des_lieux_complet_trois_pieces\" class=\"img-fluid\" style=\"display:inline-block\"><\/a><\/p>\n<p style=\" margin-bottom:30px;margin-top:30px;position:relative;bottom:250px\"><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Etat-des-lieux-Smartloc-P-entree-sortie-T3.pdf\" class=\"btn btn-dark btn-lg edl_link\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/p>\n<\/div><\/div>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-sm-4\" style=\"text-align:center\">\n<h3 style=\"margin-top:20px\">Etat des lieux<br \/>\n    4 pi\u00e8ces \/ T4<br \/>\n    <small>entr\u00e9e et sortie \/ 14 pages<\/small><\/h3>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Etat-des-lieux-Smartloc-P-entree-sortie-T4.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" class=\"edl_link\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/etat_des_lieux_complet-min.png\" alt=\"etat_des_lieux_complet_quatre_pieces\" class=\"img-fluid\" style=\"display:inline-block\"><\/a><\/p>\n<p style=\" margin-bottom:30px;margin-top:30px;position:relative;bottom:250px\"><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Etat-des-lieux-Smartloc-P-entree-sortie-T4.pdf\" class=\"btn btn-dark btn-lg edl_link\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-sm-4\" style=\"text-align:center\">\n<h3 style=\"margin-top:20px\">Etat des lieux<br \/>\n    5 pi\u00e8ces \/ T5<br \/>\n    <small>entr\u00e9e et sortie \/ 15 pages<\/small><\/h3>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Etat-des-lieux-Smartloc-P-entree-sortie-T5.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" class=\"edl_link\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/etat_des_lieux_complet-min.png\" alt=\"etat_des_lieux_complet_cinq_pieces\" class=\"img-fluid\" style=\"display:inline-block\"><\/a><\/p>\n<p style=\" margin-bottom:30px;margin-top:30px;position:relative;bottom:250px\"><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Etat-des-lieux-Smartloc-P-entree-sortie-T5.pdf\" class=\"btn btn-dark btn-lg edl_link\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/p>\n<\/div><\/div>\n<p>L&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie est un moment critique dans la gestion d&rsquo;un bien. C&rsquo;est en effet le moment o\u00f9 le propri\u00e9taire reprend possession de son logement. Il va pouvoir \u00e9valuer les \u00e9ventuelles d\u00e9gradations du locataire, et les travaux \u00e0 r\u00e9aliser avant de relouer.<\/p>\n<p>C\u00f4t\u00e9 locataire la priorit\u00e9 est de r\u00e9cup\u00e9rer le d\u00e9p\u00f4t de garantie, l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie est donc un moment de tension et de stress.<\/p>\n<p>Nous allons voir dans cet article comment aborder au mieux cette \u00e9tape en tant que propri\u00e9taire.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/etat-des-lieux-sortie\/#Quel_modele_utiliser_pour_un_etat_des_lieux_de_sortie\" title=\"Quel mod\u00e8le utiliser pour un \u00e9tat des lieux de sortie ?\">Quel mod\u00e8le utiliser pour un \u00e9tat des lieux de sortie ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/etat-des-lieux-sortie\/#Realiser_si_possible_un_pre-etat_des_lieux_de_sortie\" title=\"R\u00e9aliser si possible un pr\u00e9-\u00e9tat des lieux de sortie\">R\u00e9aliser si possible un pr\u00e9-\u00e9tat des lieux de sortie<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/etat-des-lieux-sortie\/#Les_5_points_de_vigilance_lors_dun_etat_des_lieux_de_sortie\" title=\"Les 5 points de vigilance lors d&rsquo;un \u00e9tat des lieux de sortie\">Les 5 points de vigilance lors d&rsquo;un \u00e9tat des lieux de sortie<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/etat-des-lieux-sortie\/#Retenues_sur_le_depot_de_garantie_apres_letat_des_lieux_de_sortie\" title=\"Retenues sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie apr\u00e8s l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie\">Retenues sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie apr\u00e8s l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_modele_utiliser_pour_un_etat_des_lieux_de_sortie\"><\/span>Quel mod\u00e8le utiliser pour un \u00e9tat des lieux de sortie ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Trois possibilit\u00e9s pour r\u00e9aliser votre \u00e9tat des lieux de sortie :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>annoter<\/strong> l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e et le contresigner avec la date de la sortie<\/li>\n<li><strong>remplir la colonne sortie<\/strong> si vous avez utilis\u00e9 un \u00e9tat des lieux \u00e0 double colonne<\/li>\n<li><strong>red\u00e9marrer<\/strong> depuis un mod\u00e8le d&rsquo;\u00e9tat des lieux vierge<\/li>\n<\/ol>\n<p>D&rsquo;apr\u00e8s notre exp\u00e9rience, la solution 1 ne doit \u00eatre utilis\u00e9e que si vous avez de <u>bonnes relations avec le locataire ET que le logement a subi peu d&rsquo;usure<\/u> (donc normalement que pour des locations de 1 ou 2 ans max). En effet les annotations ne sont pas une mani\u00e8re tr\u00e8s rigoureuse de faire l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie, donc elle doivent se limiter \u00e0 des mentions tr\u00e8s courtes du type \u00ab\u00a0Rien \u00e0 signaler, identique \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e sauf XXXX\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p>Si vous avez utilis\u00e9 un \u00e9tat des lieux \u00e0 double colonne entr\u00e9e et sortie, vous pouvez le compl\u00e9ter, id\u00e9alement \u00e0 partir d&rsquo;une photocopie de l&rsquo;entr\u00e9e pour \u00e9viter de modifier l&rsquo;original d&rsquo;entr\u00e9e.<\/p>\n<p>Dans les autres cas il est pr\u00e9f\u00e9rable de red\u00e9marrer depuis un <a href=\"\/blog\/modele-type-etat-des-lieux-loi-alur\/\">mod\u00e8le d&rsquo;\u00e9tat des lieux vierge<\/a>, et de comparer ensuite proprement les deux documents d&rsquo;entr\u00e9e et de sortie.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Avantages de l'\u00e9tat des lieux num\u00e9rique pour la sortie<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\n<a href=\"\/etat-des-lieux\/creation\">L&rsquo;\u00e9tat des lieux num\u00e9rique<\/a> que nous proposons a le gros avantage de vous permettre de reprendre le lien de l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e et de modifier facilement les informations de l&rsquo;entr\u00e9e sans avoir \u00e0 comparer au ligne \u00e0 ligne les \u00e9tats de chaque pi\u00e8ce.<\/p>\n<\/div>\n<p>Pour remplir l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie, rien de particulier ne le diff\u00e9rencie de l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e, il faudra simplement renseigner en plus<\/p>\n<ul>\n<li>le fait qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;un \u00e9tat des lieux de sortie<\/li>\n<li>la date de sortie<\/li>\n<li>la prochaine adresse du locataire s&rsquo;il la conna\u00eet<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Realiser_si_possible_un_pre-etat_des_lieux_de_sortie\"><\/span>R\u00e9aliser si possible un pr\u00e9-\u00e9tat des lieux de sortie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Cette pratique est courante chez les (bons) gestionnaires professionnels. Lorsque vous recevez le cong\u00e9 du locataire partant, nous vous conseillons de lui proposer de passer rapidement dans le logement pour lui <strong>indiquer les r\u00e9parations locatives \u00e0 effectuer<\/strong> avant de rendre les clefs.<\/p>\n<p>L&rsquo;objectif est que locataire comprenne que les r\u00e9parations locatives et les d\u00e9gradations sont de sa responsabilit\u00e9 et qu&rsquo;elles vont donner lieu \u00e0 une retenue si elles ne sont pas r\u00e9solues.<\/p>\n<p>Beaucoup de locataires pr\u00e9f\u00e9reront refaire les joints de la douche ou boucher un trou dans un mur eux-m\u00eames, plut\u00f4t que de devoir payer cette intervention via une retenue sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie que vous aurez \u00e9valu\u00e9e \u00e0 partir d&rsquo;un devis d&rsquo;un professionnel forc\u00e9ment plus cher. Encore faut-il que le locataire ait le temps de r\u00e9aliser cette r\u00e9paration, d&rsquo;o\u00f9 l&rsquo;int\u00e9r\u00eat du pr\u00e9-\u00e9tat des lieux de sortie.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Visites et pr\u00e9-\u00e9tat des lieux simultan\u00e9s<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nEvidemment ce pr\u00e9-\u00e9tat des lieux n&rsquo;est pas obligatoire, vous ne pouvez pas rentrer dans le logement du locataire avant la fin de son pr\u00e9avis, sauf pendant les \u00e9ventuelles visites des candidats \u00e0 la relocation. Profitez de ces moments pour rester avec le locataire une fois les visites termin\u00e9es, et indiquez-lui les d\u00e9gradations que vous avez identifi\u00e9es.\n<\/p>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_5_points_de_vigilance_lors_dun_etat_des_lieux_de_sortie\"><\/span>Les 5 points de vigilance lors d&rsquo;un \u00e9tat des lieux de sortie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie est assez sensible dans la mesure o\u00f9 il va potentiellement d\u00e9terminer si le locataire doit payer pour des d\u00e9gradations. Bien souvent le locataire se rend compte qu&rsquo;il n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 assez attentif lors de l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e; de la m\u00eame mani\u00e8re les propri\u00e9taires ont tendance \u00e0 recourir \u00e0 des tiers (notamment \u00e0 des huissiers) uniquement pour l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie&#8230;<\/p>\n<p>Voici nos 5 principales recommandations pour les propri\u00e9taires qui souhaitent \u00e9viter les contentieux une fois le locataire parti.<\/p>\n<h3>Prendre des photos des \u00e9ventuelles d\u00e9gradations<\/h3>\n<p>Si vous constatez des d\u00e9t\u00e9riorations, il est important de les prendre en photos et de les envoyer <strong>imm\u00e9diatement<\/strong> au locataire (ou de lui faire signer via notre <a href=\"\/blog\/modele-type-etat-des-lieux-loi-alur\/\">\u00e9tat des lieux num\u00e9rique<\/a>).<\/p>\n<p>Vous avez ainsi la certitude d&rsquo;avoir des preuves graphiques incontestables de la d\u00e9gradation, beaucoup plus explicite qu&rsquo;une simple mention \u00ab\u00a0Sols : mauvais \u00e9tat\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0Peintures : trous\u00a0\u00bb sur l&rsquo;\u00e9tat des lieux.<\/p>\n<h3>Solder les d\u00e9gradations imm\u00e9diatement<\/h3>\n<p>Indiquez imm\u00e9diatement au locataire que certaines d\u00e9gradations donneront probablement lieu \u00e0 une retenue, si celles-ci sont \u00e9videntes. Cela lui \u00e9vitera la surprise de d\u00e9couvrir les retenues sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie plus tard, et augmentera sa propension \u00e0 payer comme vous avez fait preuve de transparence.<\/p>\n<p>Pour les r\u00e9parations simples, vous pouvez m\u00eame <strong>convenir imm\u00e9diatement d&rsquo;un forfait qui sera imput\u00e9 au locataire<\/strong>. Cela vous \u00e9vitera de devoir faire des devis et des courriers au locataire. Limitez-vous aux interventions dont vous connaissez bien le prix : repeindre un mur blanc, refaire les joints de la salle de bains, passer une entreprise de m\u00e9nage.<\/p>\n<p>Indiquez explicitement en commentaire \u00e0 la fin de l&rsquo;\u00e9tat des lieux que vous avez trouv\u00e9 un accord. Par exemple<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>Le locataire et le propri\u00e9taire s&rsquo;accordent pour faire les retenues suivantes sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie du locataire : frais de m\u00e9nage 100\u20ac, rebouchage des trous sur le mur de la chambre 200\u20ac<\/p>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<h3>Relev\u00e9 des compteurs<\/h3>\n<p>Avec les compteurs connect\u00e9s le probl\u00e8me se pose de moins en mois car il est possible de suivre les consommations au jour pr\u00e8s. Pour les anciens compteurs pensez bien \u00e0 faire le <strong>relev\u00e9 des kilowattheures<\/strong> inscrits en heures pleines et \u00e9ventuellement en heures creuses. Il sera probablement n\u00e9cessaire de faire un calcul au prorata si les factures du prochain locataire incluent la p\u00e9riode d&rsquo;occupation du pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n<h3>Restitution des clefs<\/h3>\n<p>Point tr\u00e8s important : v\u00e9rifiez bien que vous <strong>r\u00e9cup\u00e9rez toutes les clefs<\/strong> lors de l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie. Vous ne voulez pas qu&rsquo;une clef tra\u00eene dans la nature, que le locataire l&rsquo;ait perdue ou qu&rsquo;il en conserve un double. Evidemment il est toujours possible que le locataire ait r\u00e9alis\u00e9 un double apr\u00e8s avoir perdu une clef sans vous le dire; n\u00e9anmoins certains locataires ne verront pas le probl\u00e8me et vous indiqueront qu&rsquo;ils ont perdu une clef.<\/p>\n<p>Le cas \u00e9ch\u00e9ant vous pouvez d\u00e9cider qu&rsquo;il existe un risque de s\u00e9curit\u00e9 pour le prochain locataire et qu&rsquo;il est n\u00e9cessaire de changer la serrure, <strong>au frais du locataire partant<\/strong>.<\/p>\n<h3>Probl\u00e8mes soulev\u00e9s par le locataire<\/h3>\n<p>L&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie est le meilleur moment pour faire le bilan des travaux de relocation que vous allez devoir effectuer avant l&rsquo;arriv\u00e9e du prochain locataire. En plus des d\u00e9gradations que vous allez \u00e9ventuellement indiquer, pensez \u00e0 noter de votre c\u00f4t\u00e9 les dysfonctionnements ou point n\u00e9gatif que locataire va vous indiquer : volet v\u00e9tuste qui ferme mal, lit inconfortable en meubl\u00e9, remont\u00e9e naus\u00e9abonde des canalisations. Ce sont autant de probl\u00e8mes que vous pourrez r\u00e9gler avant le prochain bail.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>Remplissez votre \u00e9tat des lieux<br \/> version PDF ou num\u00e9rique<\/h3>\n<p>                      <a href=\"\/blog\/modele-type-etat-des-lieux-loi-alur\/\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Mod\u00e8le \u00e9tat des lieux<\/a><br \/>\n                      <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                      <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                  <\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Retenues_sur_le_depot_de_garantie_apres_letat_des_lieux_de_sortie\"><\/span>Retenues sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie apr\u00e8s l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3>Motifs de retenue<\/h3>\n<p>En plus des \u00e9ventuels impay\u00e9s de loyer, vous pouvez faire des retenues sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie du locataire pour trois raisons :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>des r\u00e9parations locatives<\/strong> : c&rsquo;est en gros l&rsquo;entretien courant que le locataire n&rsquo;aurait pas r\u00e9alis\u00e9 en cours de bail. Vous avez une liste compl\u00e8te au <a href=\"\/bail\/docs\/reparation_locative_pdf.pdf\">lien suivant<\/a> mais citons les joints de la salle de bains, l&rsquo;entretien du jardin, la r\u00e9vision de la chaudi\u00e8re.<\/li>\n<li><strong>des d\u00e9gradations<\/strong> : il ne s&rsquo;agit plus d&rsquo;oubli mais de v\u00e9ritables n\u00e9gligences comme des trous dans la moquette, des taches sur le mur, un plan de travail fissur\u00e9.<\/li>\n<li><strong>des frais d&rsquo;intervention<\/strong> : ce peut \u00eatre des <a href=\"\/blog\/menage-etat-des-lieux\/\">frais de m\u00e9nage<\/a> si le logement a \u00e9t\u00e9 rendu sale, la <a href=\"\/blog\/entretien-de-la-chaudiere-le-locataire-doit-il-payer\/\">r\u00e9vision de la chaudi\u00e8re<\/a> si elle n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 faite dans l&rsquo;ann\u00e9e, la <a href=\"\/blog\/fosse-septique-location\/\">vidange de la fosse septique<\/a> si elle n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e depuis longtemps, etc<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Calcul des retenues en fonction de la v\u00e9tust\u00e9<\/h3>\n<p>Un concept fondamental est \u00e0 prendre en compte pour calculer les retenues : <strong>la v\u00e9tust\u00e9 c&rsquo;est \u00e0 dire l&rsquo;usure normale d&rsquo;un logement<\/strong>. Nous l&rsquo;expliquons en d\u00e9tail dans notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/grille-vetuste-location\/\">fiche sur la v\u00e9tust\u00e9<\/a> mais en r\u00e9sum\u00e9 il est normal qu&rsquo;une peinture jaunisse et que quelques traces apparaissent sur les murs apr\u00e8s 5 ou 10 ans d&rsquo;occupation.<\/p>\n<p><strong>Cette usure normale ne doit pas \u00eatre factur\u00e9e au locataire<\/strong>, seul l&rsquo;usure anormale peut donner lieu \u00e0 des retenues.<\/p>\n<div style=\"border-left : 8px solid #a896d8; padding-left:10px\">\n<p class=\"mt-2\"><span class=\"bg-primary p-1 text-white\">Exemple<\/span> Le locataire ne reste deux ans et salit enti\u00e8rement un mur qui doit \u00eatre repeint. La dur\u00e9e de vie d&rsquo;un mur selon notre grille de v\u00e9tust\u00e9 est de 7 ans, l&rsquo;usure normale est donc de 2 ans X 14% par an soit 28% pour 2ans. Vous lui fournissez un devis qui pr\u00e9cise un co\u00fbt de peinture de 600\u20ac, vous allez donc pouvoir lui retenir 100%-28% = 72% des 600\u20ac soit 432\u20ac.<\/p>\n<\/div>\n<p>A noter que la v\u00e9tust\u00e9 normale et les d\u00e9gradations sont tr\u00e8s compliqu\u00e9es \u00e0 \u00e9valuer lors de <a href=\"\/blog\/etat-des-lieux-meuble\/\">l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie d&rsquo;un meubl\u00e9<\/a>, nous recommandons donc de ne faire des retenues pour les meubles qu&rsquo;en cas <strong>d&rsquo;absence ou de casse imputable au locataire<\/strong>.<\/p>\n<p>Plus de d\u00e9tails sur le calcul de la v\u00e9tust\u00e9 sur notre fiche <a href=\"\/blog\/grille-vetuste-location\/\">Grille de v\u00e9tust\u00e9 en location : comment la calculer ?<\/a>.<\/p>\n<p>Plus de d\u00e9tails sur les motifs de retenues avec des analyses de jurisprudence sur notre fiche <a href=\"\/blog\/depot-de-garantie-du-bail-de-location-definition-et-limite\/#Comment_faire_une_retenue_sur_le_depot_de_garantie\">D\u00e9p\u00f4t de garantie du bail : versement et restitution<\/a><\/p>\n<div class=\"alert alert-danger mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Recourir \u00e0 un huissier en cas de grosses d\u00e9gradations<\/h4>\n<p class=\"my-0\">Si vous vous attendez \u00e0 de grosses d\u00e9gradations du logement, qui donneront lieu \u00e0 une proc\u00e9dure juridique au-del\u00e0 du d\u00e9p\u00f4t de garantie, nous vous recommandons de solliciter un huissier pour l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie. Plus d&rsquo;infos sur notre fiche <a href=\"\/blog\/etat-des-lieux-huissier\/\" class=\"alert-link\">Etat des lieux par huissier : les 4 questions \u00e0 se poser<\/a><\/p>\n<\/div>\n<h3>Restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie apr\u00e8s l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie<\/h3>\n<p>Si vous ne constatez aucune diff\u00e9rence entre l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie et celui d&rsquo;entr\u00e9e, vous \u00eates tenu de lui restituer son d\u00e9p\u00f4t de garantie dans les d\u00e9lais suivants :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>pour un bail sign\u00e9 ou reconduit avant le 27 mars 2014<\/strong> : le d\u00e9lai de restitution est de <u>deux mois<\/u> \u00e0 compter de l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie.<\/li>\n<li><strong>pour un bail sign\u00e9 apr\u00e8s le 27 mars 2014<\/strong> : le d\u00e9lai de restitution est <u>d\u2019un mois<\/u> si l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie est identique \u00e0 celui d\u2019entr\u00e9e; de deux mois sinon.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si vous ne respectez pas les d\u00e9lais de restitution, le locataire est en droit de vous demander une p\u00e9nalit\u00e9 de 10% du d\u00e9p\u00f4t de garantie pour chaque mois indivisible de retard, sans compter d\u2019\u00e9ventuels frais de proc\u00e9dure \u00e0 vos d\u00e9pens (article 700).<\/p>\n<p>Si vous avez besoin de faire des retenues voici un courrier permettant de justifier au locataire le calcul, vous devez l&rsquo;accompagner des devis r\u00e9alis\u00e9s.<br \/>\n<a href=\"https:\/\/docs.google.com\/document\/d\/1ditRW9IS1iqW4XHY3gtjW5Z81ji2xGKfV-bTF1PX4Q8\/edit\"><i class=\"far fa-file-pdf\" style=\"margin-top:10px\" aria-hidden=\"true\"><\/i> Mod\u00e8le courrier pour retenues sur DG suite \u00e0 d\u00e9gradations<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie est un moment critique dans la gestion d&rsquo;un bien. C&rsquo;est en effet le moment o\u00f9 le propri\u00e9taire reprend possession de son logement. Il va pouvoir \u00e9valuer les \u00e9ventuelles d\u00e9gradations du locataire, et les travaux \u00e0 r\u00e9aliser avant de relouer. C\u00f4t\u00e9 locataire la priorit\u00e9 est de r\u00e9cup\u00e9rer le d\u00e9p\u00f4t de garantie, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[98,142],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21878"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21878"}],"version-history":[{"count":48,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21878\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23526,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21878\/revisions\/23526"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21878"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21878"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21878"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}