

{"id":2187,"date":"2024-02-14T11:03:00","date_gmt":"2024-02-14T10:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=2187"},"modified":"2024-02-29T14:42:02","modified_gmt":"2024-02-29T13:42:02","slug":"quelle-assurance-loyer-impaye-pour-un-transfrontalier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/quelle-assurance-loyer-impaye-pour-un-transfrontalier\/","title":{"rendered":"Quelle assurance loyer impay\u00e9 pour un transfrontalier ou un expatri\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">Que vous ayez un bien proche de la Suisse ou du Luxembourg, ou un appartement dans une grande ville comme Paris, Lyon ou Marseille, il est probable que vous receviez des candidatures de locataires ayant leurs revenus \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger.<\/p>\n<p>Ce type de dossier est plus risqu\u00e9 mais nous allons malgr\u00e9 tout vous proposer des solutions pour garantir les loyers d&rsquo;un <strong>transfrontalier ou d&rsquo;un expatri\u00e9<\/strong> arrivant en France.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/pexels-photo-733148.jpeg\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/pexels-photo-733148.jpeg\" alt=\"pexels-photo-733148\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning my-4\">\n<h3>Comparez les assurances loyers impay\u00e9s<br \/> 10 contrats \u00e9valu\u00e9s (dont Visale)<\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/comparatif-assurance-loyer-impaye\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Tester le dossier de votre locataire<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/quelle-assurance-loyer-impaye-pour-un-transfrontalier\/#Risques_accrus_dimpayes_pour_un_expatrie_ou_un_transfrontalier\" title=\"Risques accrus d&rsquo;impay\u00e9s pour un expatri\u00e9 ou un transfrontalier\">Risques accrus d&rsquo;impay\u00e9s pour un expatri\u00e9 ou un transfrontalier<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/quelle-assurance-loyer-impaye-pour-un-transfrontalier\/#Assurance_loyer_impaye_dun_transfrontalier\" title=\"Assurance loyer impay\u00e9 d&rsquo;un transfrontalier\">Assurance loyer impay\u00e9 d&rsquo;un transfrontalier<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/quelle-assurance-loyer-impaye-pour-un-transfrontalier\/#Solutions_alternatives_pour_les_expatries\" title=\"Solutions alternatives pour les expatri\u00e9s\">Solutions alternatives pour les expatri\u00e9s<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Risques_accrus_dimpayes_pour_un_expatrie_ou_un_transfrontalier\"><\/span>Risques accrus d&rsquo;impay\u00e9s pour un expatri\u00e9 ou un transfrontalier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Qu&rsquo;il s&rsquo;agisse du locataire principal ou de son \u00e9ventuel garant, il est pr\u00e9f\u00e9rable que les revenus du candidat se trouvent en France. En effet en cas d&rsquo;impay\u00e9s la proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion dure entre 18 et 24 mois, et la dette locative s&rsquo;accumule d&rsquo;autant.<\/p>\n<p>Les gestionnaires professionnels ont d\u00e9j\u00e0 du mal \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer les dettes locatives aupr\u00e8s des candidats ayant leurs revenus en France, la mission devient quasiment impossible pour un huissier fran\u00e7ais de <strong>saisir des fonds dans un pays \u00e9tranger<\/strong>.<\/p>\n<p>Nous vous d\u00e9conseillons donc fortement d&rsquo;accepter des candidats ayant des revenus seulement \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger, ou des \u00e9tudiants avec des garants \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger. Vous pouvez par contre retenir ce type de dossier en prenant une garantie compl\u00e9mentaire. Nous allons vous d\u00e9tailler les 3 solutions possibles.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Assurance_loyer_impaye_dun_transfrontalier\"><\/span>Assurance loyer impay\u00e9 d&rsquo;un transfrontalier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La premi\u00e8re solution la plus simple est <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/comparatif-assurance-loyer-impaye\">l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9<\/a>. Pour \u00eatre \u00e9ligible, il est n\u00e9cessaire que le candidat <strong>soit domicili\u00e9 fiscalement en France<\/strong>. Il doit donc avoir un avis d&rsquo;imposition fran\u00e7ais avec des revenus d\u00e9clar\u00e9s en France (mais pas forc\u00e9ment des imp\u00f4ts pay\u00e9s en cas d&rsquo;accord d&rsquo;imposition dans le pays \u00e9tranger).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Solutions_alternatives_pour_les_expatries\"><\/span>Solutions alternatives pour les expatri\u00e9s<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si votre candidat transfrontalier ou expatri\u00e9 n&rsquo;a pas d&rsquo;avis d&rsquo;imp\u00f4ts fran\u00e7ais (par exemple s&rsquo;il revient d&rsquo;expatriation) et travaille \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger, l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 ne va pas fonctionner.<\/p>\n<p>Deux solutions sont alors possibles :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>demander une d\u00e9rogation<\/strong> lors de la soumission du dossier; au cas par cas le courtier pourra demander une d\u00e9rogation \u00e0 l&rsquo;assureur<\/li>\n<li><strong>le garant payant<\/strong> : c&rsquo;est une assurance loyer impay\u00e9 invers\u00e9e o\u00f9 le locataire paie la garantie; elle a surtout la qualit\u00e9 d&rsquo;avoir des crit\u00e8res plus souples et de couvrir les expatri\u00e9s. Plus d&rsquo;infos sur notre page <a href=\"\/blog\/trouver-un-garant-les-3-solutions-possibles-pour-votre-location\/\">Trouver un garant : les 4 solutions possibles pour votre location<\/a>.<\/li>\n<li><strong>la caution bancaire<\/strong> : habituellement prise dans une banque, le candidat va bloquer une somme d&rsquo;argent en garantie pendant la dur\u00e9e du bail, de 6 \u00e0 36 mois de loyer.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Que vous ayez un bien proche de la Suisse ou du Luxembourg, ou un appartement dans une grande ville comme Paris, Lyon ou Marseille, il est probable que vous receviez des candidatures de locataires ayant leurs revenus \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger. 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