{"id":21728,"date":"2023-09-26T10:56:35","date_gmt":"2023-09-26T08:56:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=21728"},"modified":"2023-09-26T10:56:35","modified_gmt":"2023-09-26T08:56:35","slug":"deces-proprietaire-bailleur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/deces-proprietaire-bailleur\/","title":{"rendered":"Que se passe-t-il en cas de d\u00e9c\u00e8s du propri\u00e9taire bailleur ?"},"content":{"rendered":"<p>Lorsqu&rsquo;un propri\u00e9taire d\u00e9c\u00e8de alors que son logement est en cours de location, la loi impose que le bail continue dans les m\u00eames conditions avec les h\u00e9ritiers du d\u00e9funt.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/deces-proprietaire-bailleur\/#Qui_herite_du_bail\" title=\"Qui h\u00e9rite du bail ?\">Qui h\u00e9rite du bail ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/deces-proprietaire-bailleur\/#Les_heritiers_peuvent-ils_resilier_le_bail\" title=\"Les h\u00e9ritiers peuvent-ils r\u00e9silier le bail ?\">Les h\u00e9ritiers peuvent-ils r\u00e9silier le bail ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/deces-proprietaire-bailleur\/#Droits_et_obligations_du_bail_herite\" title=\"Droits et obligations du bail h\u00e9rit\u00e9\">Droits et obligations du bail h\u00e9rit\u00e9<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qui_herite_du_bail\"><\/span>Qui h\u00e9rite du bail ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le d\u00e9c\u00e8s du propri\u00e9taire en cours de bail <strong>n&rsquo;entra\u00eene pas la r\u00e9siliation du contrat de location<\/strong> comme le pr\u00e9cise <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006442982\" rel=\"nofollow\">l\u2019article 1742<\/a> du code civil. Le bail est transf\u00e9r\u00e9 aux h\u00e9ritiers qui deviennent alors propri\u00e9taires du bien et se substituent \u00e0 lui dans ses droits et obligations.<\/p>\n<p><strong>En pr\u00e9sence d&rsquo;un h\u00e9ritier usufruitier<\/strong>, c&rsquo;est lui qui va devenir bailleur du logement et qui percevra les loyers. Plus d&rsquo;infos sur notre fiche <a href=\"\/blog\/demembrement-usufruit-location\/\">G\u00e9rer la location d\u2019un bien d\u00e9membr\u00e9 comme usufruitier<\/a>.<\/p>\n<p><strong>En l\u2019absence d\u2019h\u00e9ritier<\/strong>, le bail ne prend pas fin. Il est transmis \u00e0 l\u2019\u00c9tat, qui devient le nouveau propri\u00e9taire du bien. Le principe est donc le m\u00eame que pour les h\u00e9ritiers.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_heritiers_peuvent-ils_resilier_le_bail\"><\/span>Les h\u00e9ritiers peuvent-ils r\u00e9silier le bail ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Pour payer les droits de succession, les h\u00e9ritiers doivent souvent vendre le logement.<\/p>\n<p>Les h\u00e9ritiers du propri\u00e9taire d\u00e9c\u00e9d\u00e9 peuvent r\u00e9silier le bail mais ce n&rsquo;est pas une obligation. S&rsquo;ils souhaitent r\u00e9silier le bail, ils doivent respecter <strong>les m\u00eames conditions que le bail initial, il n&rsquo;y a pas d&rsquo;exceptions pour un bien h\u00e9rit\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<p>Pour rappel le bailleur peut donner cong\u00e9 au locataire \u00e0 la date d&rsquo;anniversaire du bail en respectant un pr\u00e9avis : donc tous les 3 ans en location vide en respectant un pr\u00e9avis de 6 mois, tous les ans en meubl\u00e9 en respectant un pr\u00e9avis de 3 mois.<\/p>\n<p>Par ailleurs, la r\u00e9siliation est possible seulement s\u2019ils sont dans une des 3 situations suivantes pr\u00e9vues par la loi : cong\u00e9 pour vente, cong\u00e9 pour reprise ou cong\u00e9 pour motif l\u00e9gitime ou s\u00e9rieux. Vous pouvez retrouver les motifs acceptables du cong\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/conge-du-bailleur-motifs-et-preavis\/\">sur cette fiche<\/a>.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Vendre le logement h\u00e9rit\u00e9 occup\u00e9 par le locataire<\/h4>\n<p class=\"my-0\">Si les h\u00e9ritiers ont absolument besoin de vendre et qu&rsquo;ils sont dans l&rsquo;impossibilit\u00e9 de donner cong\u00e9, il est possible de vendre le logement occup\u00e9 par le locataire \u00e0 un investisseur. La vente se fait avec une d\u00e9cote de 10-20% mais permet de d\u00e9gager des liquidit\u00e9s rapidement. Plus d&rsquo;infos sur la page du <a href=\"https:\/\/www.trackstone.fr\/\" class=\"alert-link\">sp\u00e9cialiste Trackstone<\/a><\/p>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Droits_et_obligations_du_bail_herite\"><\/span>Droits et obligations du bail h\u00e9rit\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les h\u00e9ritiers du propri\u00e9taire d\u00e9c\u00e9d\u00e9 deviennent donc les nouveaux bailleurs du locataire. Ils conservent les m\u00eames droits et obligations que le d\u00e9funt.<\/p>\n<p>Les h\u00e9ritiers ont \u00e9galement l&rsquo;obligation de d\u00e9livrer un logement d\u00e9cent au locataire ainsi qu&rsquo;une jouissance paisible des lieux.<\/p>\n<p>C\u00f4t\u00e9 locataire, le d\u00e9c\u00e8s du propri\u00e9taire n\u2019exon\u00e8re pas le locataire de <strong>payer son loyer<\/strong>. En effet, le bail continue dans les m\u00eames conditions et, sauf contre ordre des h\u00e9ritiers, le locataire a l&rsquo;obligation de continuer \u00e0 respecter les termes de son contrat initial.<\/p>\n<p>Pour \u00e9viter tout contretemps lors du transfert de propri\u00e9t\u00e9, il est recommand\u00e9 de notifier le locataire du changement de propri\u00e9taire, par courrier recommand\u00e9 doubl\u00e9 d&rsquo;un mail, en annexant le RIB du nouveau propri\u00e9taire ainsi qu&rsquo;un document prouvant le transfert de propri\u00e9t\u00e9. <strong>Il n&rsquo;est pas n\u00e9cessaire de faire un avenant<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsqu&rsquo;un propri\u00e9taire d\u00e9c\u00e8de alors que son logement est en cours de location, la loi impose que le bail continue dans les m\u00eames conditions avec les h\u00e9ritiers du d\u00e9funt. Qui h\u00e9rite du bail ? 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