{"id":21548,"date":"2023-09-07T11:40:50","date_gmt":"2023-09-07T09:40:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=21548"},"modified":"2025-07-07T13:50:20","modified_gmt":"2025-07-07T11:50:20","slug":"locataire-prison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/locataire-prison\/","title":{"rendered":"Que faire lorsque mon locataire est en prison ?"},"content":{"rendered":"<p>L&rsquo;incarc\u00e9ration d&rsquo;un locataire est une situation assez d\u00e9licate \u00e0 g\u00e9rer pour un propri\u00e9taire. En effet, le locataire reste <strong>li\u00e9 par son bail de location, m\u00eame s&rsquo;il est en prison<\/strong>.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/locataire-prison\/#Quelles_sont_les_consequences_de_lemprisonnement_sur_son_bail_de_location\" title=\"Quelles sont les cons\u00e9quences de l&#8217;emprisonnement sur son bail de location ?\">Quelles sont les cons\u00e9quences de l&#8217;emprisonnement sur son bail de location ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/locataire-prison\/#Resilier_le_bail_pour_inoccupation\" title=\"R\u00e9silier le bail pour inoccupation\">R\u00e9silier le bail pour inoccupation<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/locataire-prison\/#Cas_ou_le_logement_reste_occupe_par_la_famille\" title=\"Cas o\u00f9 le logement reste occup\u00e9 par la famille\">Cas o\u00f9 le logement reste occup\u00e9 par la famille<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_sont_les_consequences_de_lemprisonnement_sur_son_bail_de_location\"><\/span>Quelles sont les cons\u00e9quences de l&#8217;emprisonnement sur son bail de location ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Vous venez d&rsquo;apprendre que votre locataire est en prison ? Sachez que dans ce cas, le bail de location <strong>ne prend pas fin automatiquement<\/strong>. Le locataire reste tenu de payer son loyer, de respecter les clauses du bail et d&rsquo;entretenir le logement. D&rsquo;ailleurs, si le locataire r\u00e8gle bien son loyer, vous n&rsquo;avez pas sp\u00e9cialement besoin de faire quelque chose.<\/p>\n<p>Si ce dernier ne paie pas son loyer, vous avez la possibilit\u00e9, en tant que bailleur de saisir la justice pour demander le paiement des arri\u00e9r\u00e9s de loyers puis de proc\u00e9der \u00e0 l&rsquo;expulsion comme s&rsquo;il s&rsquo;agissait d&rsquo;un locataire normal. Mais nous allons voir qu&rsquo;une proc\u00e9dure plus rapide est potentiellement possible.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Resilier_le_bail_pour_inoccupation\"><\/span>R\u00e9silier le bail pour inoccupation<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Dans un premier temps, vous allez pouvoir essayer de prendre contact avec votre locataire afin de lui demander des explications.<\/p>\n<p>Vous pouvez en profiter pour lui demander s&rsquo;il souhaite vous donner cong\u00e9. Si ce dernier ne r\u00e9pond pas (le cas le plus probable), vous pouvez faire intervenir un huissier de justice pour constater <a href=\"\/blog\/assurance-contre-le-depart-furtif-du-locataire-cloche-de-bois\/\">l&rsquo;inoccupation du logement<\/a> et ainsi r\u00e9cup\u00e9rer votre bien. C&rsquo;est une option \u00e0 \u00e9tudier <strong>si le locataire vivait seul et qu&rsquo;il est emprisonn\u00e9 pour une p\u00e9riode longue (plus de 2 ans)<\/strong>.<\/p>\n<p>La proc\u00e9dure est plus rapide qu&rsquo;une expulsion classique pour impay\u00e9s, elle n\u00e9cessite n\u00e9anmoins de bien respecter certaines \u00e9tapes de proc\u00e9dure pour ne pas \u00eatre remise en cause.<\/p>\n<div class=\"alert alert-warning mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Violation de domicile<\/h4>\n<p class=\"my-0\">Il est important de noter qu&rsquo;un propri\u00e9taire n&rsquo;a pas le droit de p\u00e9n\u00e9trer dans le logement sans l&rsquo;autorisation du locataire, m\u00eame si le locataire est incarc\u00e9r\u00e9, comme le pr\u00e9cise <a href=\"\/blog\/le-proprietaire-peut-il-rentrer-chez-le-locataire-sans-autorisation\/\">cet article<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cas_ou_le_logement_reste_occupe_par_la_famille\"><\/span>Cas o\u00f9 le logement reste occup\u00e9 par la famille<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si la famille du locataire emprisonn\u00e9 souhaite rester dans le logement, vous ne pouvez pas a priori r\u00e9silier le bail, du moment que le loyer est pay\u00e9 par le locataire.<\/p>\n<p>A notre connaissance, le locataire en prison ne dispose pas de protection particuli\u00e8re qui vous emp\u00eacherait de demander r\u00e9cup\u00e9rer les locaux en cas d&rsquo;inoccupation; mais de la m\u00eame mani\u00e8re, <strong>la condamnation \u00e0 la prison n&rsquo;est pas un motif automatique permettant de r\u00e9silier le bail<\/strong>. Il faut demander une r\u00e9siliation judiciaire \u00e0 l&rsquo;appr\u00e9ciation du juge, qui \u00e9valuera si le d\u00e9lit commis a eu des r\u00e9percussions sur le logement ou l&rsquo;immeuble en g\u00e9n\u00e9ral. Plus d&rsquo;infos sur notre fiche <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/resiliation-judiciaire-bail-location\/\">R\u00e9siliation judiciaire du bail de location<\/a> et \u00e9galement sur cette <a href=\"https:\/\/www.neujanicki.com\/resiliation-du-bail-et-expulsion-pour-trafic-de-stupefiant-dun-occupant\/\">jurisprudence d&rsquo;un trafiquant de drogue expuls\u00e9 de son logement<\/a>.<\/p>\n<p>Afin d&rsquo;\u00e9viter les mauvaises surprises, nous vous recommandons de souscrire \u00e0 une <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/comparatif-assurance-loyer-impaye\">assurance loyers impay\u00e9s<\/a>. Cette assurance vous permettra d&rsquo;\u00eatre indemnis\u00e9s en cas d&rsquo;impay\u00e9 de loyer, m\u00eame dans le cas d&rsquo;un emprisonnement. G\u00e9n\u00e9ralement, il s&rsquo;agit de la composante inoccupation du logement qui sera activ\u00e9e, autrement appel\u00e9e <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-contre-le-depart-furtif-du-locataire-cloche-de-bois\/\">\u00ab\u00a0d\u00e9part \u00e0 la cloche de bois\u00a0\u00bb<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;incarc\u00e9ration d&rsquo;un locataire est une situation assez d\u00e9licate \u00e0 g\u00e9rer pour un propri\u00e9taire. En effet, le locataire reste li\u00e9 par son bail de location, m\u00eame s&rsquo;il est en prison. Quelles sont les cons\u00e9quences de l&#8217;emprisonnement sur son bail de location ? Vous venez d&rsquo;apprendre que votre locataire est en prison ? 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