{"id":21298,"date":"2023-06-22T15:25:03","date_gmt":"2023-06-22T13:25:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=21298"},"modified":"2026-04-10T16:44:22","modified_gmt":"2026-04-10T14:44:22","slug":"dossier-facile-notre-avis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/dossier-facile-notre-avis\/","title":{"rendered":"Dossier facile : notre avis (bien mais peut mieux faire)"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/dossier-facile-notre-avis\/#Dossier_facile_comment_ca_marche\" title=\"Dossier facile comment \u00e7a marche ?\">Dossier facile comment \u00e7a marche ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/dossier-facile-notre-avis\/#Avantages_de_Dossier_facile\" title=\"Avantages de Dossier facile\">Avantages de Dossier facile<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/dossier-facile-notre-avis\/#Limites_du_Dossier_Facile\" title=\"Limites du Dossier Facile\">Limites du Dossier Facile<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/dossier-facile-notre-avis\/#Un_service_positif_qui_decolle\" title=\"Un service positif qui d\u00e9colle\">Un service positif qui d\u00e9colle<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dossier_facile_comment_ca_marche\"><\/span>Dossier facile comment \u00e7a marche ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Dossier facile est un service propos\u00e9 par une start-up d&rsquo;\u00e9tat, c&rsquo;est \u00e0 dire une organisation \u00e0 but non lucratif, compos\u00e9e d&rsquo;une dizaine de salari\u00e9s, <strong>organis\u00e9e de mani\u00e8re ind\u00e9pendante mais financ\u00e9e par l&rsquo;Etat<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"row mb-3\">\n<div class=\"col-sm-6\">\n<p>L&rsquo;objectif de ce service est de proposer un syst\u00e8me centralis\u00e9 et s\u00e9curis\u00e9e de dossiers locatifs, permettant de fluidifier un march\u00e9 locatif tendu et empreint de m\u00e9fiance.<\/p>\n<p>En pratique les locataires vont pouvoir t\u00e9l\u00e9charger leurs justificatifs sur <a href=\"https:\/\/locataire.dossierfacile.fr\/signup\">le site<\/a>, ces pi\u00e8ces seront valid\u00e9es automatiquement ou manuellement par des agents (plus de d\u00e9tails sur ce point critique dans la suite). Le locataire peut alors partager un <strong>lien s\u00e9curis\u00e9<\/strong> avec les propri\u00e9taires qu&rsquo;ils rencontrent.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-sm-6\">\n<img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/capture-page-de-garde-dossier-facile-min.png\" class=\"img-fluid\"><\/div>\n<\/div>\n<p>Pour voir concr\u00e8tement l&rsquo;int\u00e9r\u00eat du syst\u00e8me, Dossier facile met \u00e0 disposition des dossiers locatifs de test, vous pouvez notamment consulter un <a href=\"https:\/\/locataire.dossierfacile.fr\/file\/73e04fd3-02c2-447f-adac-2371895fc1f4\" rel=\"nofollow\">exemple au lien suivant<\/a>.<\/p>\n<p>Si vous avez l&rsquo;habitude de mettre en location un logement, les avantages de ce syst\u00e8me sont \u00e9vidents.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Avantages_de_Dossier_facile\"><\/span>Avantages de Dossier facile<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3>Centralisation et normalisation du dossier<\/h3>\n<p>Le principal avantage de Dossier facile est de centraliser les dossiers des locataires et de les guider dans les pi\u00e8ces standards qu&rsquo;ils doivent rassembler.<\/p>\n<p>Nombreux sont les services priv\u00e9s qui essaient de r\u00e9inventer un syst\u00e8me interne de collecte des dossiers (assurances loyers impay\u00e9s et agences notamment); Dossier facile propose un point central de collecte et un format standard qui permet d&rsquo;\u00e9viter la multiplication des initiatives qui sont forc\u00e9ment vou\u00e9es \u00e0 l&rsquo;\u00e9chec : quel locataire accepterait de d\u00e9poser son dossier au format num\u00e9rique \u00e0 10 endroits diff\u00e9rents ?<\/p>\n<h3>S\u00e9curisation du locataire<\/h3>\n<p>Le locataire d\u00e9pose son dossier \u00e0 un seul endroit, et peut activer ou d\u00e9sactiver le lien de partage qu&rsquo;il envoie.<\/p>\n<p>Le dossier fait par ailleurs appara\u00eetre des pi\u00e8ces avec un <strong>filigrane de s\u00e9curit\u00e9<\/strong>, ce qui r\u00e9duit grandement le risque d&rsquo;usurpation d&rsquo;identit\u00e9.<br \/>\n<img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/capture-justif-dossier-facile-min-1.png\" class=\"img-fluid\"><\/p>\n<p>Enfin le dossier du locataire est bien pr\u00e9sent\u00e9 et complet d\u00e8s le premier envoi, ce qui permet d&rsquo;augmenter ses chances de trouver un logement rapidement. En effet en zone tendue, certains bailleurs ou agences re\u00e7oivent parfois plusieurs dizaines de dossier, un locataire qui n&rsquo;aurait pas constitu\u00e9 un dossier complet et bien pr\u00e9sent\u00e9 a tr\u00e8s peu de chances d&rsquo;\u00eatre retenu.<\/p>\n<h3>Un service gratuit de validation<\/h3>\n<p>Avant d&rsquo;aborder dans la section suivante les limites de Dossier facile, rappelons que c&rsquo;est <strong>un service gratuit<\/strong> et qu&rsquo;en cela c&rsquo;est une initiative vraiment positive qui au vu des avantages propos\u00e9s.<\/p>\n<p>Dossier facile propose une \u00ab\u00a0validation\u00a0\u00bb du dossier locataire qui est <a href=\"https:\/\/partenaire.dossierfacile.fr\/les-standards-de-validation\">d\u00e9taill\u00e9e sur leur site<\/a>. Selon nous cette validation permet de <strong>dissuader ou de d\u00e9tecter les fraudeurs amateurs<\/strong> qui n&rsquo;auraient pas fait l&rsquo;effort de falsifier correctement leur dossier. Voici un r\u00e9sum\u00e9 des principaux points de contr\u00f4le r\u00e9alis\u00e9s par Dossier facile :<\/p>\n<ul>\n<li>authenticit\u00e9 de l&rsquo;avis d&rsquo;imp\u00f4ts via le service en ligne de v\u00e9rification<\/li>\n<li>compl\u00e9tude des documents : int\u00e9gralit\u00e9 des feuilles du contrat de travail, 3 derniers bulletins de salaire, etc.<\/li>\n<li>validit\u00e9 des documents : date d&rsquo;expiration du passeport, signature du contrat de travail, pi\u00e8ce d&rsquo;identit\u00e9 de la personne h\u00e9bergeant le candidat en l&rsquo;absence de quittances ou de taxe fonci\u00e8re, etc<\/li>\n<li>coh\u00e9rence des informations : concordance des informations entre le contrat de travail, les bulletins de salaire et l&rsquo;avis d&rsquo;imp\u00f4ts (date d&rsquo;entr\u00e9e, identit\u00e9 de l&#8217;employeur, revenus)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces validations sont utiles pour filtrer des faux dossiers grossiers ou pour d\u00e9tecter des <strong>dossiers incomplets<\/strong> qui seraient refus\u00e9s par les <a href=\"\/comparatif-assurance-loyer-impaye\">assurances loyers impay\u00e9s<\/a>. N\u00e9anmoins ils ne permettent pas de valider l&rsquo;authenticit\u00e9 des justificatifs.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Limites_du_Dossier_Facile\"><\/span>Limites du Dossier Facile<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3>Sur l&rsquo;authenticit\u00e9 des dossiers<\/h3>\n<p>Dossier facile le pr\u00e9cise clairement dans ses mentions l\u00e9gales, la validation ne vaut pas certificat d&rsquo;authenticit\u00e9 des dossiers locatifs.<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>Le service fourni par DossierFacile ne saurait \u00eatre assimil\u00e9 \u00e0 une garantie apport\u00e9e par DossierFacile sur les dossiers ayant fait l\u2019objet d\u2019une lab\u00e9lisation. En particulier, DossierFacile ne garantit en rien l\u2019authenticit\u00e9 des pi\u00e8ces d\u00e9pos\u00e9es par les utilisateurs et v\u00e9rifi\u00e9es par le service.<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.dossierfacile.fr\/mentions-legales\/\" rel=\"nofollow\">Mentions l\u00e9gales de Dossier facile<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>De notre propre exp\u00e9rience sur l&rsquo;agr\u00e9ment des dossiers locatifs en tant que courtier d&rsquo;assurance loyer impay\u00e9, Dossier facile va <strong>laisser passer des faux dossiers<\/strong>. Un faux dossier ne veut pas forc\u00e9ment dire que le locataire sera un mauvais payeur, mais le risque est beaucoup plus important.<\/p>\n<p>Pour comprendre en quoi consiste une v\u00e9rification approfondie sur un dossier locatif, vous pouvez consulter notre fiche <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/verification-du-dossier-de-location-les-techniques-pour-deceler-les-faux-dossiers\/\">V\u00e9rification du dossier de location : les techniques pour d\u00e9celer les faux dossiers<\/a>. A part la coh\u00e9rence des cong\u00e9s pay\u00e9s sur les bulletins de salaire et la v\u00e9rification de l&rsquo;avis d&rsquo;imp\u00f4ts sur le site des imp\u00f4ts, tr\u00e8s peu de techniques sont effectu\u00e9es par Dossier facile. Et l&rsquo;avis d&rsquo;imp\u00f4ts n&rsquo;est pas la technique de v\u00e9rification infaillible puisque le locataire peut toujours inventer une histoire (retour d&rsquo;expatriation, p\u00e9riode d&rsquo;inactivit\u00e9, etc).<\/p>\n<p>A leur d\u00e9charge <strong>aucun organisme ne s&rsquo;engage sur l&rsquo;authenticit\u00e9 des documents<\/strong>, m\u00eame les assurances loyers impay\u00e9s qui indemnisent pourtant les impay\u00e9s des faux dossiers qu&rsquo;elles auraient laiss\u00e9s passer. La raison principale est qu&rsquo;il est tr\u00e8s chronophage de faire ses v\u00e9rifications, qu&rsquo;elles demandent des op\u00e9rateurs experts, et qu&rsquo;elles engagent la responsabilit\u00e9 de l&rsquo;organisme sur des impay\u00e9s qui peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d&rsquo;euros.<\/p>\n<h3>Sur la s\u00e9curisation du dossier locataire<\/h3>\n<p>Les filigranes emp\u00eachent en th\u00e9orie les escrocs de r\u00e9cup\u00e9rer les dossiers de locataire pour r\u00e9aliser des <strong>usurpations d&rsquo;identit\u00e9, notamment pour faire des cr\u00e9dits \u00e0 la consommation<\/strong>. N\u00e9anmoins certains algorithmes d&rsquo;intelligence artificielle sont maintenant capables d&rsquo;enlever ces filigranes, nous avons donc des doutes sur la pertinence de cette s\u00e9curit\u00e9 \u00e0 moyen ou \u00e0 long terme.<\/p>\n<p>Le vrai probl\u00e8me r\u00e9side dans la na\u00efvet\u00e9 des locataires qui continuent d&rsquo;envoyer des dossiers complets aux propri\u00e9taires avant la visite, ouvrant la porte \u00e0 des escrocs potentiels qui se seraient content\u00e9s de publier une fausse annonce. Un lien de partage secondaire, limit\u00e9 aux informations et sans acc\u00e8s aux justificatifs, devrait pouvoir grandement limiter le risque de fraude, en sensibilisant les locataires aux risques d&rsquo;usurpation.<\/p>\n<p>De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale nous recommandons aux candidats qui passent par notre recherche locataire de ne <strong>pas partager leur dossier facile avant d&rsquo;avoir visit\u00e9 le bien<\/strong>.<\/p>\n<p>Nous avons malheureusement vu des services tiers, utilisant l&rsquo;API de Dossier facile, exposer des dizaines de dossiers complets sans aucune v\u00e9rification sur l&rsquo;identit\u00e9 des propri\u00e9taires consultant ses dossiers.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Un_service_positif_qui_decolle\"><\/span>Un service positif qui d\u00e9colle<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Dossier facile reste selon nous une initiative positive pour l&rsquo;\u00e9cosyst\u00e8me de l&rsquo;immobilier locatif, a fortiori quand le service est compl\u00e8tement gratuit. La probabilit\u00e9 de voir passer le dossier facile d&rsquo;un locataire augmente comme le service est de plus en plus utilis\u00e9 et promu par les acteurs du march\u00e9.<\/p>\n<p>Comme vous pourrez le voir sur la <a href=\"https:\/\/www.dossierfacile.fr\/stats\">page statistiques de Dossier facile<\/a>, le service explose en 2023.<br \/>\n<img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Capture-de\u0301cran-2023-06-22-a\u0300-13.53.39-min.png\" class=\"img-fluid\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dossier facile comment \u00e7a marche ? Dossier facile est un service propos\u00e9 par une start-up d&rsquo;\u00e9tat, c&rsquo;est \u00e0 dire une organisation \u00e0 but non lucratif, compos\u00e9e d&rsquo;une dizaine de salari\u00e9s, organis\u00e9e de mani\u00e8re ind\u00e9pendante mais financ\u00e9e par l&rsquo;Etat. 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