

{"id":2111,"date":"2021-12-14T12:21:00","date_gmt":"2021-12-14T11:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=2111"},"modified":"2022-12-16T10:24:33","modified_gmt":"2022-12-16T09:24:33","slug":"garantie-loyer-impaye-apl-et-allocations-a-retenir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/garantie-loyer-impaye-apl-et-allocations-a-retenir\/","title":{"rendered":"Assurance loyer impay\u00e9 : APL et allocations \u00e9ligibles"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p>Comme l&rsquo;a montr\u00e9 un <a href=\"https:\/\/www.challenges.fr\/immobilier\/actu-immo\/apl-als-alf-quand-les-aides-au-logement-paient-la-moitie-du-loyer-des-allocataires_456553\">article de Challenges<\/a> r\u00e9alis\u00e9 en collaboration avec notre \u00e9quipe, les allocations peuvent constituer une part importante des revenus d&rsquo;un foyer locataire, avec une part du loyer couverte parfois entre 50% et 100% par des allocations diverses : APL, allocations familiales, adultes handicap\u00e9s.<\/p>\n<p>Nous allons dans cet article d\u00e9tailler les diff\u00e9rents types d&rsquo;allocations que vous pouvez retenir dans le calcul de solvabilit\u00e9 d&rsquo;un locataire afin de le faire couvrir par une garantie loyer impay\u00e9. Nous \u00e9voquerons ensuite le versement des APL en cas d&rsquo;impay\u00e9s du locataire.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/JFJagle\/status\/835393908871946240\" rel=\"nofollow\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/capture-tweet-apl-2.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning my-4\">\n<h3>Comparez les assurances loyers impay\u00e9s<br \/> 10 contrats \u00e9valu\u00e9s (dont Visale)<\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/comparatif-assurance-loyer-impaye\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Tester le dossier de votre locataire<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/garantie-loyer-impaye-apl-et-allocations-a-retenir\/#Allocations_eligibles_a_la_garantie_loyer_impaye\" title=\"Allocations \u00e9ligibles \u00e0 la garantie loyer impay\u00e9\">Allocations \u00e9ligibles \u00e0 la garantie loyer impay\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/garantie-loyer-impaye-apl-et-allocations-a-retenir\/#Compatibilite_des_allocations_avec_le_statut_du_locataire\" title=\"Compatibilit\u00e9 des allocations avec le statut du locataire\">Compatibilit\u00e9 des allocations avec le statut du locataire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/garantie-loyer-impaye-apl-et-allocations-a-retenir\/#Justificatifs_dallocations_a_fournir\" title=\"Justificatifs d&rsquo;allocations \u00e0 fournir\">Justificatifs d&rsquo;allocations \u00e0 fournir<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/garantie-loyer-impaye-apl-et-allocations-a-retenir\/#APL_et_versement_en_cas_dimpayes_du_locataire\" title=\"APL et versement en cas d&rsquo;impay\u00e9s du locataire\">APL et versement en cas d&rsquo;impay\u00e9s du locataire<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Allocations_eligibles_a_la_garantie_loyer_impaye\"><\/span>Allocations \u00e9ligibles \u00e0 la garantie loyer impay\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les allocations r\u00e9guli\u00e8res sont habituellement \u00e9ligibles, pas les allocations temporaires ou les primes. Voici par exemple les allocations \u00e9ligibles du contrat Insured que nous pr\u00e9sentons sur le <a href=\"\/comparatif-assurance-loyer-impaye\">comparatif d&rsquo;assurances loyer impay\u00e9<\/a> :<\/p>\n<h3>Allocations \u00e9ligibles<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>APL\/ALF : Aide personnalis\u00e9e au logement<br \/>\n(<a href=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/AffichageResultats.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">exemple de simulation \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer sur le site de la CAF<\/a>)<\/strong><\/li>\n<li>PAJE : Prestation d\u2019accueil du jeune enfant<\/li>\n<li>CLCMG : Compl\u00e9ment du libre choix du mode de garde<\/li>\n<li>AF : Allocations familiales<\/li>\n<li>ASF : Allocation de soutien familial<\/li>\n<li>AES : allocation \u00e9ducation sp\u00e9cialis\u00e9e<\/li>\n<li>APE : Allocation parentale d\u2019\u00e9ducation<\/li>\n<li>CF : Compl\u00e9ment familial<\/li>\n<li>API : Allocation parents isol\u00e9s<\/li>\n<li>AJE : Allocation jeune enfant<\/li>\n<li>AA : Allocation d\u2019adoptionn(de 0 \u00e0 3 ans)<\/li>\n<li>AFEAMA : Aide \u00e0 la famille pour l\u2019emploi d\u2019une assistance maternelle agr\u00e9\u00e9e<\/li>\n<li>AGED : Allocation de garde \u00e0 domicile (de 0 \u00e0 6 ans)<\/li>\n<li>AAH : Allocation aux adultes handicap\u00e9s (de 1 \u00e0 5 ans apr\u00e8s avis COTOREP)<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Allocations non \u00e9ligibles<\/h3>\n<ul>\n<li>RSA<\/li>\n<li>Allocations ch\u00f4mage<\/li>\n<li>Prime d&rsquo;activit\u00e9<\/li>\n<li>CLC : Allocation de libre choix<\/li>\n<li>APP : Allocation de pr\u00e9sence parentale<\/li>\n<li>ARS : Allocation de rentr\u00e9e scolaire<\/li>\n<li>ALS : Allocation logement \u00e0 caract\u00e8re social<\/li>\n<li>Prime de d\u00e9m\u00e9nagement<\/li>\n<li>Primes de No\u00ebl<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Compatibilite_des_allocations_avec_le_statut_du_locataire\"><\/span>Compatibilit\u00e9 des allocations avec le statut du locataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les APL ou les autres allocations \u00e9ligibles peuvent \u00eatre ajout\u00e9es aux revenus des locataires pour atteindre le seuil de solvabilit\u00e9. Attention cependant, certaines garanties appliquent des d\u00e9cotes sur les allocations, nous vous recommandons de passer par notre <a href=\"\/comparatif-assurance-loyer-impaye\">simulateur pour tester l&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Justificatifs_dallocations_a_fournir\"><\/span>Justificatifs d&rsquo;allocations \u00e0 fournir<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L&rsquo;assureur vous demandera \u00e9videmment de r\u00e9cup\u00e9rer un justificatif \u00e0 jour de l&rsquo;allocation du locataire, l&rsquo;attestation CAF r\u00e9capitulant les allocations \u00e9tant le plus souvent transmise. Attention dans ce cas \u00e0 bien retenir les allocations \u00e9ligibles parmi celles composant la somme totale vers\u00e9e au locataire.<\/p>\n<p>Pour l&rsquo;APL par d\u00e9finition l&rsquo;allocation n&rsquo;est pas r\u00e9cup\u00e9rable avant l&rsquo;entr\u00e9e dans le logement. L&rsquo;assureur vous demande donc de r\u00e9aliser une <strong>simulation avec le locataire sur le site de la CAF<\/strong> (en v\u00e9rifiant bien l&rsquo;exactitude des informations saisies), de l&rsquo;imprimer en entier et de la signer avec le locataire.<\/p>\n<p>Voici des liens utiles :<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/wwwd.caf.fr\/wps\/portal\/caffr\/aidesetservices\/lesservicesenligne\/estimervosdroits\/lelogement\/\" rel=\"nofollow\">la page pour d\u00e9marrer la simulation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/AffichageResultats.pdf\" rel=\"nofollow\">un exemple de simulation au format pdf que vous devez r\u00e9cup\u00e9rer sur l&rsquo;\u00e9cran final<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"APL_et_versement_en_cas_dimpayes_du_locataire\"><\/span>APL et versement en cas d&rsquo;impay\u00e9s du locataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La loi ALUR parue en 2014 a modifi\u00e9 les modalit\u00e9s de versement des APL en cas d&rsquo;impay\u00e9s. Auparavant le bailleur pouvait demander (s&rsquo;il ne l&rsquo;avait pas d\u00e9j\u00e0 fait initialement), le versement en direct des APL en d\u00e9clarant un impay\u00e9 du locataire \u00e0 la CAF. N\u00e9anmoins le versement \u00e9tait bien souvent interrompu par la CAF au bout de quelques \u00e9ch\u00e9ances, les pouvoirs publics ne souhaitant pas que les APL servent d&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 partielle.<\/p>\n<p>La nouvelle loi red\u00e9finit la notion d&rsquo;impay\u00e9s et ouvre la porte \u00e0 un <strong>maintien du versement des allocations au bailleur en cas d&rsquo;impay\u00e9s de \u00ab\u00a0bonne foi\u00a0\u00bb du locataire<\/strong>. C&rsquo;est ainsi privil\u00e9gier le traitement social et \u00e9viter la d\u00e9gradation de la dette locative du locataire en y ajoutant la part du loyer qui \u00e9tait initialement pay\u00e9e par le locataire. Reste \u00e0 savoir comment la CAF va d\u00e9finir la bonne foi du locataire et quel sera l&rsquo;impact des contreparties demand\u00e9es par l&rsquo;organisme en terme d&rsquo;apurement de la dette et d&rsquo;obligation de communication et de suivi de l&rsquo;impay\u00e9 par le bailleur.<\/p>\n<p>Plus d&rsquo;informations sur la page <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F32037\" rel=\"nofollow\">Service Public<\/a>. Vous y verrez notamment que les sanctions ont \u00e9t\u00e9 renforc\u00e9es pour les bailleurs ayant la tentation de ne <strong>pas d\u00e9clarer un impay\u00e9<\/strong> et de continuer ainsi \u00e0 toucher les APL du locataire qui constituent parfois plus de 50% du loyer.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comme l&rsquo;a montr\u00e9 un article de Challenges r\u00e9alis\u00e9 en collaboration avec notre \u00e9quipe, les allocations peuvent constituer une part importante des revenus d&rsquo;un foyer locataire, avec une part du loyer couverte parfois entre 50% et 100% par des allocations diverses : APL, allocations familiales, adultes handicap\u00e9s. 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