{"id":21,"date":"2026-04-01T21:34:00","date_gmt":"2026-04-01T19:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=21"},"modified":"2026-04-15T12:31:13","modified_gmt":"2026-04-15T10:31:13","slug":"definition-surface-habitable-pour-le-bail-de-location","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/definition-surface-habitable-pour-le-bail-de-location\/","title":{"rendered":"D\u00e9finition surface habitable pour le bail de location"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&amp;skip=1\">Le mod\u00e8le de contrat-type de location<\/a> vous oblige \u00e0 indiquer la surface habitable du bien que vous mettez en location.<\/p>\n<p>Nous vous recommandons de faire mesurer cette surface habitable par un <a href=\"\/blog\/diagnostics-location\">diagnostiqueur immobilier<\/a> avant toute mise en location. Elle est <strong>diff\u00e9rente de la surface Carrez<\/strong>.<\/p>\n<p>Les surfaces prises en compte dans la d\u00e9finition de la surface Carrez mais pas dans celle de la surface habitable sont<\/p>\n<ul>\n<li>les sous-sols<\/li>\n<li>grenier<\/li>\n<li>r\u00e9serve<\/li>\n<li>remise<\/li>\n<li>v\u00e9randa<\/li>\n<li>comble non am\u00e9nag\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>La surface habitable d&rsquo;un logement est la surface de plancher construite, apr\u00e8s d\u00e9duction des surfaces occup\u00e9es par les murs, cloisons, marches et cages d&rsquo;escaliers, gaines, embrasures de portes et de fen\u00eatres ; le volume habitable correspond au total des surfaces habitables ainsi d\u00e9finies multipli\u00e9es par les hauteurs sous plafond.<\/p>\n<p>Il n&rsquo;est pas tenu compte de la superficie des combles non am\u00e9nag\u00e9s, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, s\u00e9choirs ext\u00e9rieurs au logement, v\u00e9randas, volumes vitr\u00e9s pr\u00e9vus \u00e0 l&rsquo;article R. 111-10, locaux communs et autres d\u00e9pendances des logements, ni des parties de locaux d&rsquo;une hauteur inf\u00e9rieure \u00e0 1,80 m\u00e8tre.<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006896335&amp;cidTexte=LEGITEXT000006074096\" rel=\"nofollow\">Article R*111-2 du Code de la construction et de l'habitation<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Nous recommandons de faire le diagnostic de surface habitable, mais \u00e0 d\u00e9faut de l&rsquo;avoir, vous pouvez <strong>indiquer la surface Carrez sur le bail<\/strong>, il est peu probable qu&rsquo;elle diff\u00e8re de plus de 5% de la surface habitable. Cet \u00e9cart de 5% est tol\u00e9r\u00e9 sans cons\u00e9quence sur le bail en location comme le pr\u00e9cise la loi de 89 :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>Lorsque la surface habitable de la chose lou\u00e9e est inf\u00e9rieure de plus d&rsquo;un vingti\u00e8me \u00e0 celle exprim\u00e9e dans le contrat de location, le bailleur supporte, \u00e0 la demande du locataire, une diminution du loyer proportionnelle \u00e0 l&rsquo;\u00e9cart constat\u00e9.<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000028806589\" rel=\"nofollow\">Article 3-1 de la loi de 89<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<section class=\"container-fluid bg-warning py-3 my-4\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6 offset-lg-2\">\n<h2 class=\"mt-4\">Mod\u00e8le de bail Smartloc<\/h2>\n<p>Remplissez votre bail en ligne en 2 minutes. 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