{"id":20643,"date":"2023-01-26T21:49:17","date_gmt":"2023-01-26T20:49:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=20643"},"modified":"2023-01-26T21:49:33","modified_gmt":"2023-01-26T20:49:33","slug":"meilleure-periode-vente-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/meilleure-periode-vente-immobiliere\/","title":{"rendered":"Quelle est la meilleure p\u00e9riode pour vendre un appartement ou une maison ?\ufffc"},"content":{"rendered":"<p>Lorsque vous d\u00e9cidez de mettre en vente votre logement, vous allez peut-\u00eatre avoir le luxe de choisir la p\u00e9riode o\u00f9 vous allez publier votre annonce.<\/p>\n<p>Habituellement on observe un <strong>pic de ventes au troisi\u00e8me trimestre, donc entre juin et septembre<\/strong>. Ce pic de volume ne se traduit pas forc\u00e9ment par une augmentation des prix.<\/p>\n<p>Il est n\u00e9anmoins tout \u00e0 fait possible de <strong>vendre son logement en hiver<\/strong> sans subir de d\u00e9cotes ni de d\u00e9lai suppl\u00e9mentaire, il va simplement falloir prendre quelques pr\u00e9cautions lors de la r\u00e9daction de l\u2019annonce et des visites.<\/p>\n<p>Dans cet article nous allons vous expliquer pourquoi plus de logements sont mis en vente entre mars et septembre. Puis nous vous expliquerons s\u2019il est vraiment rentable d\u2019attendre le printemps pour vendre.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/meilleure-periode-vente-immobiliere\/#Le_printemps_le_moment_ideal_pour_vendre\" title=\"Le printemps le moment id\u00e9al pour vendre ?\">Le printemps le moment id\u00e9al pour vendre ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/meilleure-periode-vente-immobiliere\/#Pourquoi_le_marche_immobilier_ralentit_en_hiver\" title=\"Pourquoi le march\u00e9 immobilier ralentit en hiver ?\">Pourquoi le march\u00e9 immobilier ralentit en hiver ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/meilleure-periode-vente-immobiliere\/#Comment_bien_vendre_en_hiver\" title=\"Comment bien vendre en hiver\">Comment bien vendre en hiver<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/meilleure-periode-vente-immobiliere\/#Ne_pas_attendre_pour_vendre_dans_un_contexte_de_hausse_des_taux\" title=\"Ne pas attendre pour vendre dans un contexte de hausse des taux\">Ne pas attendre pour vendre dans un contexte de hausse des taux<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_printemps_le_moment_ideal_pour_vendre\"><\/span>Le printemps le moment id\u00e9al pour vendre ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il a \u00e9t\u00e9 d\u00e9montr\u00e9 que la m\u00e9t\u00e9o a un r\u00e9el impact sur le secteur immobilier. M\u00eame s\u2019il est possible de vendre toute l\u2019ann\u00e9e, certaines p\u00e9riodes sont plus propices que d\u2019autres, notamment en raison du beau temps et d\u2019une belle luminosit\u00e9 naturelle qui est un crit\u00e8re important pour les acheteurs.<\/p>\n<p>Comme vous pouvez le voir sur le premier graphique ci-dessous (<a href=\"https:\/\/www.insee.fr\/fr\/statistiques\/1281297\">source \u00e9tude Insee de 2010<\/a>), on observe un pic de ventes (finalis\u00e9es chez le notaire) entre juin et septembre. L\u2019explication principale selon nous est que les <strong>familles avec enfants souhaitent d\u00e9m\u00e9nager avant la rentr\u00e9e scolaire<\/strong>, id\u00e9alement en \u00e9vitant de d\u00e9m\u00e9nager sous la pluie ! Le pic est par exemple au-dessus de la moyenne en Ile-de-France hors Paris r\u00e9gion appr\u00e9ci\u00e9e des familles, en dessous de la moyenne pour Paris qui est plut\u00f4t d\u00e9laiss\u00e9e par les familles, ce qui semble conforter notre analyse.<\/p>\n<p>Les potentiels acheteurs <strong>commencent donc leurs recherches d\u00e8s le mois de mars<\/strong> afin d\u2019avoir le temps de finaliser toute la proc\u00e9dure de vente qui dure g\u00e9n\u00e9ralement 4-6 mois en comptant les d\u00e9lais d&rsquo;obtention de leurs cr\u00e9dits. Ces acheteurs \u00e9tant g\u00e9n\u00e9ralement assez press\u00e9s par le calendrier, ils ont tendance \u00e0 moins n\u00e9gocier les prix. L\u2019effet saisonnalit\u00e9 sur les prix est n\u00e9anmoins beaucoup moins important que sur les volumes de vente, comme vous pouvez le voir sur le deuxi\u00e8me graphique.<\/p>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-sm-6\">\n<img src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/variation-volume-vente.png\" class=\"img-fluid\"><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-sm-6\">\n<img src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/variation-prix-vente.png\" class=\"img-fluid\"><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>En tant que vendeur, le moment id\u00e9al pour poster son annonce se situerait donc d\u00e8s le mois de mars, au d\u00e9but du printemps. Toutefois pas d\u2019inqui\u00e9tude, les acheteurs recherchent \u00e0 toute p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e, la demande sera simplement moins forte.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_le_marche_immobilier_ralentit_en_hiver\"><\/span>Pourquoi le march\u00e9 immobilier ralentit en hiver ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L\u2019hiver est sans doute la p\u00e9riode durant laquelle l\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re est la moins forte. Cela s\u2019explique notamment par les temp\u00e9ratures en baisse, les f\u00eates de fin d\u2019ann\u00e9e et la complexit\u00e9 de changer d\u2019\u00e9coles pour les familles avec enfants.<\/p>\n<p>On peut aussi avancer comme hypoth\u00e8se que les vendeurs craignent de mal vendre leurs biens et d\u00e9cident donc de d\u00e9caler la publication. Une sorte de <strong>proph\u00e9tie auto-r\u00e9alisatrice<\/strong>, moins de biens \u00e0 vendre donc moins de ventes et donc une croyance qui s&rsquo;entretient !<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins comme nous l\u2019avons vu pr\u00e9c\u00e9demment, le volume de ventes reste cons\u00e9quent \u00e0 l\u2019automne et l\u2019hiver sans d\u00e9cote de prix significative.<\/p>\n<p>Attention toutefois, il existe des types de biens qui se vendent mieux \u00e0 certaines saisons. Par exemple, un chalet \u00e0 la montagne se vendra difficilement en plein hiver s\u2019il n\u2019y a pas de neige ou une villa en bord de mer en plein f\u00e9vrier lorsque le mistral est pr\u00e9sent.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_bien_vendre_en_hiver\"><\/span>Comment bien vendre en hiver<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si vous souhaitez vendre en hiver, voici quelques conseils afin de valoriser votre bien et ainsi attirer de potentiels acheteurs :<\/p>\n<ol>\n<li>Prendre des photos lors de <strong>journ\u00e9es ensoleill\u00e9es<\/strong> afin d\u2019avoir un maximum de luminosit\u00e9<\/li>\n<li>Faire les visites id\u00e9alement <strong>le week-end en journ\u00e9e<\/strong> lorsque le soleil rentre dans le logement. L\u2019acheteur a besoin de belles pi\u00e8ces lumineuses, nous vous d\u00e9conseillons donc de faire visiter le logement en soir\u00e9e la semaine lorsque le beau temps n\u2019est pas au rendez-vous.<\/li>\n<li><strong>Bien chauffer le logement<\/strong> permettra de rassurer le potentiel acheteur concernant l\u2019isolation du bien. Un bien mal isol\u00e9 trouvera plus difficilement preneur.<\/li>\n<\/ol>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ne_pas_attendre_pour_vendre_dans_un_contexte_de_hausse_des_taux\"><\/span>Ne pas attendre pour vendre dans un contexte de hausse des taux<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En 2023 une tendance baissi\u00e8re sur les prix immobiliers semble s&rsquo;amorcer. La FNAIM estime que \u201cles taux d\u2019int\u00e9r\u00eat devraient poursuivre leur progression au moins jusqu\u2019au printemps. Cette \u00e9volution sera d\u00e9terminante pour le march\u00e9 immobilier concernant l\u2019ann\u00e9e \u00e0 venir et devrait conduire \u00e0 une baisse des volumes de ventes en 2023\u201d.<\/p>\n<p>Dans ce contexte, si vous souhaitez vendre votre bien en 2023, attendre le printemps n\u2019est peut \u00eatre pas id\u00e9al, en effet les potentiels acheteurs voient leur pouvoir d\u2019achat immobilier diminuer en raison de l&rsquo;augmentation des taux.<\/p>\n<div style=\"border-left : 8px solid #a896d8; padding-left:10px\">\n<p class=\"mt-2\"><span class=\"bg-primary p-1 text-white\">Exemple<\/span> Avec revenu de 2000 \u20ac par mois, il \u00e9tait possible d\u2019emprunter 162 000 \u20ac avec un taux de 1,5% sur 25 ans. Aujourd\u2019hui, avec le m\u00eame revenu et un taux \u00e0 2,5%, il n\u2019est plus possible d\u2019emprunter que 145 000\u20ac. D\u2019une mani\u00e8re ou d\u2019une autre cette baisse de 17000\u20ac va se r\u00e9percuter sur les prix.<\/p>\n<\/div>\n<p>C\u2019est un argument suppl\u00e9mentaire pour ne pas attendre les beaux jours et mettre en vente votre logement d\u00e8s que possible. Plus de d\u00e9tails sur notre article <a href=\"\/blog\/tendances-marche-immobilier\/\">Tendances du march\u00e9 immobilier en 2023 : vers une baisse des prix ?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsque vous d\u00e9cidez de mettre en vente votre logement, vous allez peut-\u00eatre avoir le luxe de choisir la p\u00e9riode o\u00f9 vous allez publier votre annonce. Habituellement on observe un pic de ventes au troisi\u00e8me trimestre, donc entre juin et septembre. Ce pic de volume ne se traduit pas forc\u00e9ment par une augmentation des prix. 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