{"id":20568,"date":"2023-01-24T00:43:57","date_gmt":"2023-01-23T23:43:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=20568"},"modified":"2023-01-31T14:43:07","modified_gmt":"2023-01-31T13:43:07","slug":"tendances-marche-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/tendances-marche-immobilier\/","title":{"rendered":"Tendances du march\u00e9 immobilier en 2023 : vers une baisse des prix ?"},"content":{"rendered":"<p>Lorsque vous souhaitez mettre en vente un bien immobilier il faut prendre en compte deux facteurs : la valeur intrins\u00e8que de votre bien et l&rsquo;\u00e9tat du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n<p>Pour la valeur intrins\u00e8que nous vous recommandons la lecture de notre fiche <a href=\"\/blog\/estimation-prix-vente-immobilier\/\">Les 3 techniques pour estimer son prix de vente<\/a>. Pour l&rsquo;\u00e9tat du march\u00e9 immobilier, les grilles de lecture macro sont diff\u00e9rentes et parfois aussi complexes.<\/p>\n<p>Conditions de cr\u00e9dit, r\u00e9glementation immobili\u00e8re, changement des modes de vie suite au Covid, inflation, l&rsquo;ann\u00e9e 2023 s&rsquo;annonce clairement comme <strong>l&rsquo;ann\u00e9e de tous les risques pour le march\u00e9 immobilier<\/strong>. Nous allons essayer de faire une revue compl\u00e8te de tous les param\u00e8tres, et de vous donner notre avis sur l&rsquo;\u00e9volution des prix \u00e0 venir.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/tendances-marche-immobilier\/#Les_conditions_dacces_au_credit_immobilier_la_fete_est_finie\" title=\"Les conditions d&rsquo;acc\u00e8s au cr\u00e9dit immobilier : la f\u00eate est finie\">Les conditions d&rsquo;acc\u00e8s au cr\u00e9dit immobilier : la f\u00eate est finie<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/tendances-marche-immobilier\/#Tendance_sur_les_prix_immobiliers_2023_marche_a_plusieurs_vitessesde_baisse\" title=\"Tendance sur les prix immobiliers 2023 : march\u00e9 \u00e0 plusieurs vitesses(de baisse)\">Tendance sur les prix immobiliers 2023 : march\u00e9 \u00e0 plusieurs vitesses(de baisse)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/tendances-marche-immobilier\/#Reglementation_immobiliere_le_big-bang_est_la\" title=\"R\u00e9glementation immobili\u00e8re : le big-bang est l\u00e0\">R\u00e9glementation immobili\u00e8re : le big-bang est l\u00e0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/tendances-marche-immobilier\/#Inflation_et_changement_climatique_la_grande_migration\" title=\"Inflation et changement climatique : la grande migration\">Inflation et changement climatique : la grande migration<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/tendances-marche-immobilier\/#Notre_prevision_plusieurs_realites_alternatives\" title=\"Notre pr\u00e9vision : plusieurs r\u00e9alit\u00e9s alternatives\">Notre pr\u00e9vision : plusieurs r\u00e9alit\u00e9s alternatives<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_conditions_dacces_au_credit_immobilier_la_fete_est_finie\"><\/span>Les conditions d&rsquo;acc\u00e8s au cr\u00e9dit immobilier : la f\u00eate est finie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La p\u00e9riode faste de taux tr\u00e8s faibles qui avait d\u00e9marr\u00e9 en 2012-2013 est termin\u00e9e; pour rem\u00e9dier \u00e0 l&rsquo;inflation galopante, les banques centrales ont relev\u00e9 leurs taux directeurs qui se r\u00e9percutent directement sur les taux immobiliers.<\/p>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-sm-6\">\nApr\u00e8s plus de 5 ans avec un taux moyen aux alentours de 1,2%, le taux fin 2022 \u00e9tait \u00e0 2,4% environ&#8230; On voit sur le graphique de Cr\u00e9dit Logement que nous sommes encore loin des 6% des ann\u00e9es 2000. Mais une hausse de 1% sur un cr\u00e9dit immobilier \u00e0 250k\u20ac sur 20 ans fait augmenter la mensualit\u00e9 de remboursement de plus de 150\u20ac. En ordre de grandeur <strong>une hausse des taux de 1% fait perdre 10% de pouvoir d&rsquo;achat aux acheteurs<\/strong>.<\/div>\n<div class=\"col-sm-6\">\n<img src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/evolution-taux-credit.png\" class=\"img-fluid\"><\/div>\n<\/div>\n<p>A cet effet m\u00e9canique de la hausse des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat, s&rsquo;ajoutent des contraintes d&rsquo;acc\u00e8s au cr\u00e9dit. Plusieurs effets se combinent pour emp\u00eacher les acheteurs potentiels d&rsquo;acc\u00e9der facilement \u00e0 l&#8217;emprunt immobilier :<\/p>\n<ul>\n<li>un durcissement des crit\u00e8res de solvabilit\u00e9 demand\u00e9 par le Haut Conseil de Stabilit\u00e9 financi\u00e8re (HCSF) depuis 2021<\/li>\n<li>des banques qui r\u00e9duisent le robinet du cr\u00e9dit, prix en tenaille entre la hausse de leurs co\u00fbts de refinancement et une demande qui avait l&rsquo;habitude de n\u00e9gocier fortement les taux (notamment via des courtiers)<\/li>\n<li>un calcul du taux d&rsquo;usure inadapt\u00e9 \u00e0 une hausse rapide des taux qui exclut math\u00e9matiquement beaucoup d&#8217;emprunteurs<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"row mb-2\">\n<div class=\"col-sm-6\">\nLa cons\u00e9quence directe de ces 3 facteurs est la forte baisse de la production de cr\u00e9dit, annonc\u00e9e depuis mi 2022 par les courtiers, mais qui s&rsquo;est concr\u00e9tis\u00e9 dans les chiffres de Cr\u00e9dit Logement fin 2022, avec une <strong>baisse de plus de 35% des cr\u00e9dits accord\u00e9s au deuxi\u00e8me semestre<\/strong>.<\/div>\n<div class=\"col-sm-6\">\n<img src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/evolution-production-credit.png\" class=\"img-fluid\"><\/div>\n<\/div>\n<p>Moins de cr\u00e9dits accord\u00e9s, avec des taux plus \u00e9lev\u00e9s, et un apport minimum qui explose en parall\u00e8le. Tout est en place pour voir une baisse de prix car la plupart des acheteurs raisonnent en capacit\u00e9 d&#8217;emprunt pour fixer leur budget d&rsquo;achat. Peu nombreux sont les m\u00e9nages mobiles qui disposent d&rsquo;une quantit\u00e9 d&rsquo;\u00e9pargne suffisante pour acheter cash.<\/p>\n<p>Et m\u00eame pour ce type (chanceux) d&rsquo;acqu\u00e9reurs, la hausse des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat cr\u00e9e un nouveau dilemme : l&rsquo;\u00e9pargne rapporte en 2023. Il y a maintenant <strong>beaucoup d&rsquo;alternatives rentables pour placer son cash<\/strong>, \u00e0 commencer par les obligations d&rsquo;Etat. Voici par exemple les taux des dettes souveraines (donc garanties par les \u00e9tats, difficiles de faire plus s\u00fbr) d\u00e9but 2023 pour une obligation \u00e0 2 ans : France 2,6%, Royaume-Uni 3,5%, Etats-unis 4,2%.<\/p>\n<p>Si vous disposez d&rsquo;une grosse \u00e9pargne, disons 300k\u20ac en cash, est-ce que vous allez les mettre en apport dans un achat immobilier qui vous rapportera un rendement locatif net de 3-4% \u00e0 condition de le garder 10-15 ans ou est-ce que vous allez les pr\u00eater au Tr\u00e9sor am\u00e9ricain \u00e0 4,2% sur 2 ans sans rien faire ? La question est cruciale pour les investisseurs locatifs, mais elle se pose \u00e9galement pour les m\u00e9nages qui ont l&rsquo;envie et la possibilit\u00e9 de continuer \u00e0 louer. L&rsquo;arbitrage achat vs location qui \u00e9tait \u00e9vident il y a 5 ans n&rsquo;est plus le m\u00eame avec des taux \u00e0 4%.<\/p>\n<p>Voil\u00e0 pour une synth\u00e8se des conditions financi\u00e8res qui ont beaucoup chang\u00e9 en 2022. Nous allons voir que les conditions de cr\u00e9dit n&rsquo;ont pas encore vraiment affect\u00e9 les prix immobiliers, mais des premi\u00e8res baisses annonciatrices d&rsquo;une tendance sont quand m\u00eame apparues.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tendance_sur_les_prix_immobiliers_2023_marche_a_plusieurs_vitessesde_baisse\"><\/span>Tendance sur les prix immobiliers 2023 : march\u00e9 \u00e0 plusieurs vitesses(de baisse)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais a un gros probl\u00e8me : les acteurs qui d\u00e9tiennent la parole publique sur le sujet ne sont pas objectifs et ont int\u00e9r\u00eat \u00e0 ce que le march\u00e9 monte. Promoteurs qui construisent, agents immobiliers qui vendent, m\u00e9dias ou sites d&rsquo;annonces pay\u00e9s par les agences, et m\u00eame les propri\u00e9taires qui ach\u00e8tent la presse et suivent les \u00e9missions. Tout le monde adore parler d&rsquo;une hausse des prix immobiliers (souvent d\u00e9l\u00e9t\u00e8re pour l&#8217;emploi, la mobilit\u00e9, la natalit\u00e9 etc), mais personne ne parle des baisses.<\/p>\n<p>Les rares sites qui en parlent sont Meilleursagents qui \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 \u00e0 la pointe de la transparence lors de son lancement en 2008, p\u00e9riode de l\u00e9g\u00e8re baisse des prix. Les journalistes de BFM Business prennent \u00e9galement leur part dans la transmission des tendances de march\u00e9 et la tendance 2023 est assez claire : <strong>les prix ont commenc\u00e9 \u00e0 baisser<\/strong>. Voici des exemples d&rsquo;\u00e9volution de prix sur 1 an selon Meilleursagents :<\/p>\n<ul>\n<li>Paris -2,5%<\/li>\n<li>Marseille +14%<\/li>\n<li>Lyon -1,4%<\/li>\n<li>Bordeaux -2,9%<\/li>\n<\/ul>\n<p>Marseille fait figure d&rsquo;exception car elle b\u00e9n\u00e9ficie de prix immobiliers qui restent abordables malgr\u00e9 la hausse des derni\u00e8res ann\u00e9es et d&rsquo;une attractivit\u00e9 renforc\u00e9e depuis le Covid : une ville en bord de mer, avec des logements disposant d&rsquo;espaces ext\u00e9rieurs, un bon r\u00e9seau de transports, une ville pas trop dense, un acc\u00e8s facile \u00e0 la nature et aux activit\u00e9s sportives.<\/p>\n<div class=\"row mb-2\">\n<div class=\"col-sm-6\">\nCe mouvement de <strong>d\u00e9sint\u00e9r\u00eat pour les centres-villes concentr\u00e9s comme Paris ou Lyon<\/strong> au profit de villes plus orient\u00e9s \u00ab\u00a0qualit\u00e9 de vie\u00a0\u00bb explique pourquoi la baisse des prix n&rsquo;a pas encore atteint toutes les r\u00e9gions. Mais si on regarde de plus pr\u00e8s les chiffres, on se rend compte que les secteurs qui ont explos\u00e9 depuis 2 ans sont en train d&rsquo;atterrir et ont m\u00eame commenc\u00e9 \u00e0 baisser. Voici par exemple le graphique de prix \u00e0 Angers selon <a href=\"https:\/\/www.meilleursagents.com\/prix-immobilier\/angers-49000\/\">Meilleursagents<\/a> o\u00f9 on voit clairement que la baisse est en train de s&rsquo;amorcer apr\u00e8s une augmentation de plus de 63% (!) sur 5 ans.<\/div>\n<div class=\"col-sm-6\">\n<img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/evolution-prix-angers.png\" class=\"img-fluid\"><\/div>\n<\/div>\n<p>Et attention cette baisse est att\u00e9nu\u00e9e par deux effets qui ralentissent la perception que nous pouvons avoir en lisant simplement les statistiques : l&rsquo;effet qualit\u00e9 et l&rsquo;effet glaciation.<\/p>\n<p>L&rsquo;effet qualit\u00e9 consiste \u00e0 voir une baisse de 2% sur la moyenne des biens vendus sur 12 mois, mais en fait <strong>les biens vendus en 2023 sont de meilleure qualit\u00e9 que ceux vendus en 2022 en moyenne<\/strong>. Les biens de mauvaise qualit\u00e9 ne se vendent plus et donc la baisse est sous-estim\u00e9e de quelques pourcents.<\/p>\n<p>L&rsquo;effet glaciation est un effet de volume qui consiste \u00e0 dire qu&rsquo;en r\u00e9alit\u00e9 la moyenne des transactions n&rsquo;est plus significative car tr\u00e8s peu de transactions se font : les acheteurs ont un pouvoir d&rsquo;achat en baisse et anticipent une baisse de prix, les vendeurs refusent de baisser leur prix ou de n\u00e9gocier alors que la tendance ne se retourne que depuis quelques mois. La baisse est ainsi d\u00e9cal\u00e9e \u00e0 plus tard mais elle a de facto commenc\u00e9 \u00e0 avoir lieu en gelant le march\u00e9.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reglementation_immobiliere_le_big-bang_est_la\"><\/span>R\u00e9glementation immobili\u00e8re : le big-bang est l\u00e0<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Nous venons de voir que la hausse des taux a un effet d\u00e9l\u00e9t\u00e8re sur les ventes immobili\u00e8res avec des acheteurs qui sont sous pression et des prix qui ont commenc\u00e9 \u00e0 se retourner. C\u00f4t\u00e9 vendeur, les propri\u00e9taires bailleurs voient se multiplier les r\u00e9glementations qui pourraient les inciter \u00e0 vendre, augmentant ainsi l&rsquo;offre sur le march\u00e9 et poussant ainsi les prix \u00e0 la baisse. Pour rappel environ <strong>25% du parc de logements r\u00e9sidentiels en France est d\u00e9tenu par des propri\u00e9taires bailleurs<\/strong>.<\/p>\n<p>Ils subissent 4 contraintes qui viennent fortement diminuer leur rendement locatif<\/p>\n<ol>\n<li><a href=\"\/blog\/encadrement-des-loyers\">encadrement des loyers<br \/>\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/blog\/gel-loyer\/\">d\u00e9sindexation (gel des loyers)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/blog\/location-passoire-thermique\/\">interdiction de louer une passoire thermique<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/blog\/location-saisonniere-reglementation-et-risques-encourues\/\">limitation de la location saisonni\u00e8re<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p>Les 2 premi\u00e8res diminuent le rendement locatif des investisseurs qui vont donc forc\u00e9ment revoir \u00e0 la baisse le prix d&rsquo;achat d&rsquo;un bien donn\u00e9.<\/p>\n<p>Les deux derni\u00e8res ont plus tendance \u00e0 bloquer la mise en location et donc \u00e0 inciter les propri\u00e9taires bailleurs \u00e0 vendre plut\u00f4t qu&rsquo;\u00e0 se mettre aux normes; l&rsquo;interdiction de location des passoires thermiques est une vraie r\u00e9volution, tellement importante que nous avons des doutes sur son application r\u00e9elle dans les ann\u00e9es qui viennent. Le terme de passoire thermique est assez large pour inclure environ 25% des logements \u00e0 Paris (class\u00e9s F ou G), et parfois plus de 50% dans certaines r\u00e9gions. Plus de d\u00e9tails sur la <a href=\"https:\/\/www.pricehubble.com\/fr\/l\/carte-de-france-des-passoires-thermiques\/\">carte tr\u00e8s bien fait de Price Hubble.<\/a><\/p>\n<p>Face \u00e0 l&rsquo;obligation de faire des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique lourds, un nombre important de bailleurs vont se d\u00e9cider \u00e0 vendre, ce qui va faire baisser les prix. Et le mouvement de vente a d\u00e9j\u00e0 anticip\u00e9 puisque l&rsquo;on voit d\u00e9j\u00e0 un afflux de passoires thermiques en vente (<a href=\"https:\/\/immobilier.lefigaro.fr\/article\/les-ventes-de-passoires-thermiques-affluent-sur-le-marche_122af320-b5a7-11ec-97ad-5107587a98fb\/\">source Lefigaro<\/a>) alors que les principales mesures anti-passoires thermiques ne rentreront en application qu&rsquo;en 2025 et 2028.<\/p>\n<p>La r\u00e9glementation anti-passoires thermiques a pour but de lutter contre les d\u00e9penses \u00e9nerg\u00e9tiques qui explosent depuis 2022, mais le chauffage des logements n&rsquo;est pas la seule composante touch\u00e9e par l&rsquo;inflation.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Inflation_et_changement_climatique_la_grande_migration\"><\/span>Inflation et changement climatique : la grande migration<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L&rsquo;inflation et le changement climatique ont un effet direct sur les prix de l&rsquo;immobilier, mais \u00e0 la hausse cette fois. Diff\u00e9rents m\u00e9canismes sont \u00e0 l&rsquo;oeuvre.<\/p>\n<p>Le premier est le <strong>rench\u00e9rissement du co\u00fbt de construction<\/strong> qui va \u00e0 la fois augmenter les prix des logements neufs mais aussi ralentir les chantiers de construction et donc diminuer l&rsquo;offre. Le nombre de logements neufs livr\u00e9s est en train de s&rsquo;effondrer, ce qui va forc\u00e9ment accro\u00eetre la tension sur le stock actuel de logements anciens. Plus d&rsquo;infos sur cet <a href=\"https:\/\/www.leblogpatrimoine.com\/immobilier\/residence-secondaire\/les-ventes-de-logement-neufs-secroulent-la-crise-du-logement-neuf-sannonce-severe-pour-2022-2023.html\">article du Blog Patrimoine<\/a>.<\/p>\n<p>Cet effondrement de la production de logements neufs ne s&rsquo;explique pas que par l&rsquo;inflation; <strong>la suppression annonc\u00e9e du Pinel et l&rsquo;augmentation des normes environnementales<\/strong> p\u00e8sent sur le budget des promoteurs. Se contraindre \u00e0 construire des logements toujours plus isol\u00e9s et \u00e9co-responsables est une bonne chose, mais cela va forc\u00e9ment s&rsquo;accompagner d&rsquo;une hausse du prix des logements livr\u00e9s.<\/p>\n<p>Mieux isol\u00e9 pour faire face au froid l&rsquo;hiver mais \u00e9galement au chaud l&rsquo;\u00e9t\u00e9. C&rsquo;est une tendance tr\u00e8s long terme qui est en train de s&rsquo;amorcer depuis le confinement et les canicules \u00e0 r\u00e9p\u00e9tition. Satur\u00e9s d&rsquo;\u00eelots de chaleur, les fran\u00e7ais d\u00e9laissent les centres-villes et l&rsquo;int\u00e9rieur des terres (notamment dans le Sud) pour <strong>d\u00e9m\u00e9nager dans des zones \u00e0 climat plus temp\u00e9r\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-sm-6\">\nLes villes moyennes de la fa\u00e7ade Atlantique ont ainsi vu leur prix exploser. Le changement climatique va donc probablement concentrer les populations dans des zones nouvelles au d\u00e9triment d&rsquo;endroits devenus difficilement habitables l&rsquo;\u00e9t\u00e9. M\u00eame avec une population qui aura tendance \u00e0 baisser au niveau national, la pression d\u00e9mographique sur ces zones va continuer \u00e0 s&rsquo;accentuer et les prix devraient rester \u00e9lev\u00e9s, d&rsquo;autant plus que les co\u00fbts de construction auront augment\u00e9. Cela ne va pas sans poser des probl\u00e8mes pour les populations locales, qui auront comme premi\u00e8re d\u00e9fense d&rsquo;augmenter la r\u00e9glementation sur la location saisonni\u00e8re.<\/div>\n<div class=\"col-sm-6\"><a href=\"https:\/\/twitter.com\/afpfr\/status\/1399051730071867392?s=20&amp;t=LZnRxOh8EcjR5RAaFzOlnw\"><img src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/capture-pays-basque.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Notre_prevision_plusieurs_realites_alternatives\"><\/span>Notre pr\u00e9vision : plusieurs r\u00e9alit\u00e9s alternatives<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les pr\u00e9visions sont toujours compliqu\u00e9es mais nous pensons que le march\u00e9 immobilier va encore plus se fragmenter en trois parties :<\/p>\n<ul>\n<li>les villes moyennes, zones rurales ou p\u00e9ri-urbaines faisant partie d&rsquo;un bassin d&#8217;emploi dynamique, avec une bonne qualit\u00e9 de vie, bien connect\u00e9s pour le t\u00e9l\u00e9travail, prot\u00e9g\u00e9es des al\u00e9as climatiques, avec des niveaux de prix raisonnables. Exemple Vannes, Grenoble, Bayonne. Nous pensons que les prix vont r\u00e9sister voire m\u00eame continuer \u00e0 augmenter, il est par contre probable que la location Airbnb soit de plus en plus compliqu\u00e9e.<\/li>\n<li>les hyper centres de grandes agglom\u00e9rations \u00e0 niveaux de prix \u00e9lev\u00e9s. Exemple Paris, Lyon, Bordeaux. Nous pensons que les prix vont fortement baisser (de l&rsquo;ordre de 15-20% sur 2 ans), et que l&rsquo;encadrement des loyers va s&rsquo;\u00e9tendre en r\u00e9ponse \u00e0 la tension croissante sur le march\u00e9 de la location.<\/li>\n<li>les grandes villes \u00e0 niveau de prix faibles. Exemple Marseille, Lille, Metz. Nous pensons que les prix vont plafonner voire l\u00e9g\u00e8rement baisser, il reste encore des opportunit\u00e9s pour l&rsquo;investissement locatif.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans ce contexte de baisse des prix dans des march\u00e9s liquides tels que Paris ou Lyon, il devient d&rsquo;autant plus important de r\u00e9duire les frais d&rsquo;agence pour pouvoir vendre rapidement au prix demand\u00e9 par l&rsquo;acheteur sous peine de courir derri\u00e8re les baisses de prix sans jamais r\u00e9ussir \u00e0 vendre. La solution la plus simple pour combler le delta de n\u00e9gociation entre l&rsquo;acheteur et le vendeur est de vendre en direct quand cela est possible, plus de d\u00e9tails sur notre fiche <a href=\"\/blog\/vendre-sans-agence-immobiliere\/\">Vendre sans agence immobili\u00e8re : la bonne id\u00e9e (sauf exceptions)<\/a>.<\/p>\n<p>Pour un autre point de vue sur la tendance du march\u00e9 immobilier en 2023, nous vous recommandons cet <a href=\"https:\/\/www.meilleursagents.com\/wikimmo\/marche-immobilier-a-quoi-sattendre-en-2023\/\">article de Meilleursagents<\/a> qui est align\u00e9 avec nous sur les grandes lignes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsque vous souhaitez mettre en vente un bien immobilier il faut prendre en compte deux facteurs : la valeur intrins\u00e8que de votre bien et l&rsquo;\u00e9tat du march\u00e9 immobilier. Pour la valeur intrins\u00e8que nous vous recommandons la lecture de notre fiche Les 3 techniques pour estimer son prix de vente. 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