{"id":20461,"date":"2025-04-08T18:05:00","date_gmt":"2025-04-08T16:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=20461"},"modified":"2025-04-28T13:52:43","modified_gmt":"2025-04-28T11:52:43","slug":"fiscalite-location-saisonniere-lmnp-airbnb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fiscalite-location-saisonniere-lmnp-airbnb\/","title":{"rendered":"Fiscalit\u00e9 location saisonni\u00e8re : LMNP possible en Airbnb"},"content":{"rendered":"<h4 class=\"mb-0\"><span class=\"bg-warning p-2\"><i class=\"far fa-badge-check\"><\/i> R\u00e9sum\u00e9 d\u2019un coup d\u2019oeil<\/span><\/h4>\n<div class=\"post-summary pl-3 pt-3 mb-5\">\nLa location saisonni\u00e8re se fait par d\u00e9faut sous le r\u00e9gime LMNP, avec une option pour le micro-BIC ou pour le r\u00e9gime r\u00e9el.<\/p>\n<p>En 2025 le micro-BIC est possible si vos revenus encaiss\u00e9s (y compris charges, frais, m\u00e9nages etc) sont inf\u00e9rieurs annuellement \u00e0<\/p>\n<ul>\n<li>en location saisonni\u00e8re class\u00e9e : 77 700\u20ac, le cas \u00e9ch\u00e9ant l&rsquo;abattement forfaitaire de charges est de 50%.<\/li>\n<li>en location saisonni\u00e8re non class\u00e9e : 15 000\u20ac, le cas \u00e9ch\u00e9ant l&rsquo;abattement forfaitaire de charges est de 30%.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si vous optez pour le r\u00e9gime r\u00e9el, les amortissements et les charges sont proratis\u00e9s sur le temps de mise en location du logement (qu&rsquo;il ait ou non \u00e9t\u00e9 lou\u00e9).<\/p>\n<p>L&rsquo;affiliation aux cotisations sociales est obligatoire si vous d\u00e9passez le seuil de 23 000\u20ac sur les revenus encaiss\u00e9s, m\u00eame si vos revenus d&rsquo;activit\u00e9 sont sup\u00e9rieurs \u00e0 vos revenus de location meubl\u00e9e.\n<\/p><\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fiscalite-location-saisonniere-lmnp-airbnb\/#LMNP_possible_en_location_saisonniere_Airbnb\" title=\"LMNP possible en location saisonni\u00e8re Airbnb\">LMNP possible en location saisonni\u00e8re Airbnb<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fiscalite-location-saisonniere-lmnp-airbnb\/#Nouveaux_seuils_pour_le_micro-BIC_en_2024\" title=\"Nouveaux seuils pour le micro-BIC en 2024\">Nouveaux seuils pour le micro-BIC en 2024<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fiscalite-location-saisonniere-lmnp-airbnb\/#Interet_du_classement_en_LMNP_saisonnier\" title=\"Int\u00e9r\u00eat du classement en LMNP saisonnier\">Int\u00e9r\u00eat du classement en LMNP saisonnier<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fiscalite-location-saisonniere-lmnp-airbnb\/#Attention_aux_cotisations_sociales_en_LMNP_saisonnier\" title=\"Attention aux cotisations sociales en LMNP saisonnier\">Attention aux cotisations sociales en LMNP saisonnier<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fiscalite-location-saisonniere-lmnp-airbnb\/#Exoneration_dimposition_sur_les_locations_saisonnieres\" title=\"Exon\u00e9ration d&rsquo;imposition sur les locations saisonni\u00e8res\">Exon\u00e9ration d&rsquo;imposition sur les locations saisonni\u00e8res<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"LMNP_possible_en_location_saisonniere_Airbnb\"><\/span>LMNP possible en location saisonni\u00e8re Airbnb<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le LMNP r\u00e9el est un r\u00e9gime fiscal accessible quel que soit le type de location que vous r\u00e9alisez : meubl\u00e9e longue dur\u00e9e, logement de fonction, bail mobilit\u00e9 mais aussi location saisonni\u00e8re.<\/p>\n<p>Vous pouvez donc b\u00e9n\u00e9ficier des avantages du LMNP r\u00e9el, <strong>notamment l&rsquo;amortissement comptable<\/strong> qui vient diminuer votre base de loyers imposables, jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;annuler dans certains cas. Vous pouvez faire une simulation avec les donn\u00e9es de votre bien sur notre <a href=\"\/simulation-lmnp-reel\">simulateur LMNP<\/a>.<\/p>\n<p>Le fonctionnement en location saisonni\u00e8re LMNP est le m\u00eame qu&rsquo;avec une location meubl\u00e9e longue dur\u00e9e; au lieu de fournir les quittances mensuelles vous fournissez au comptable qui g\u00e9rera votre LMNP les relev\u00e9s de nuit\u00e9e des diff\u00e9rentes plateformes.<\/p>\n<div class=\"alert alert-danger mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Charges et amortissements proratis\u00e9s<\/h4>\n<p class=\"my-0\">Le LMNP en location saisonni\u00e8re a n\u00e9anmoins l&rsquo;inconv\u00e9nient de ne consid\u00e9rer les charges et amortissements qu&rsquo;au prorata des jours o\u00f9 le logement a \u00e9t\u00e9 propos\u00e9 \u00e0 la location (qu&rsquo;il ait ou non \u00e9t\u00e9 lou\u00e9). Le r\u00e9gime est donc beaucoup moins int\u00e9ressant si vous ne pouvez le proposer \u00e0 la location que 120 jours par an en r\u00e9sidence principale par exemple.<\/p>\n<\/div>\n<p>Le r\u00e9gime r\u00e9el est \u00e0 privil\u00e9gier par rapport au forfait du micro-BIC o\u00f9 vous d\u00e9clarez 50% des revenus encaiss\u00e9s, si vous encaissez moins de 77 700\u20ac par an. L&rsquo;arbitrage est moins \u00e9vident si votre activit\u00e9 de location saisonni\u00e8re se fait via un \u00e9tablissement class\u00e9 meubl\u00e9 de tourisme ou une chambre d&rsquo;h\u00f4tes.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>Faites une simulation avec notre comptable<br \/>pour tester l'int\u00e9r\u00eat du LMNP<br \/><small>Gratuit & sans engagement<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"https:\/\/calendly.com\/amarris-immo\/lecteur-smartloc\" class=\"btn btn-dark\">Planifier un rdv avec notre comptable<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <i class=\"fal fa-desktop-alt\"><\/i> <a href=\"https:\/\/www.qlower.com\/qlower-x-smartloc\/#formulaire_rdv\" class=\"btn-link\">Je pr\u00e9f\u00e8re un logiciel comptable<\/a>\n                    <\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Nouveaux_seuils_pour_le_micro-BIC_en_2024\"><\/span>Nouveaux seuils pour le micro-BIC en 2024<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>De nouveaux seuils ont \u00e9t\u00e9 vot\u00e9s pour le micro-BIC en location saisonni\u00e8re en 2024 et 2025. Vous trouverez plus d&rsquo;informations sur notre <a href=\"\/blog\/declaration-micro-bic-2\/\">fiche concernant le micro-BIC<\/a>. Voici un tableau r\u00e9sum\u00e9 :<\/p>\n<table class=\"table table-bordered my-5\">\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th colspan=\"2\">Revenus 2024 d\u00e9clar\u00e9s en 2025<\/th>\n<th colspan=\"2\">Revenus 2025 d\u00e9clar\u00e9s en 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><\/td>\n<td>Seuil<\/td>\n<td>Abattement<\/td>\n<td>Seuil<\/td>\n<td>Abattement<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Meubl\u00e9 de tourisme<br \/>\nnon class\u00e9<\/td>\n<td>77 700<\/td>\n<td>50%<\/td>\n<td><strong>15 000<\/strong><\/td>\n<td><strong>30%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Meubl\u00e9 de tourisme<br \/>\nclass\u00e9 zone tendue<\/td>\n<td>188 700<\/td>\n<td>71%<\/td>\n<td><strong>77 700<\/strong><\/td>\n<td><strong>50%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Meubl\u00e9 de tourisme<br \/>\nclass\u00e9 zone non tendue<\/td>\n<td>188 700<\/td>\n<td>71%<\/td>\n<td><strong>77 700<\/strong><\/td>\n<td><strong>50%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Meubl\u00e9 longue dur\u00e9e<\/td>\n<td>77 700<\/td>\n<td>50%<\/td>\n<td>77 700<\/td>\n<td>50%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Pour confirmer par vous-m\u00eame, vous pouvez consulter la <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/14109-PGP.html\/ACTU-2024-00003\">page des imp\u00f4ts<\/a>.<\/p>\n<div class=\"alert alert-warning mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">D\u00e9finition des revenus<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nAttention c&rsquo;est l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 des revenus encaiss\u00e9s qui sont pris en compte pour les seuils, donc y compris les frais des plateformes type Airbnb et les frais de m\u00e9nage.\n<\/p>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Interet_du_classement_en_LMNP_saisonnier\"><\/span>Int\u00e9r\u00eat du classement en LMNP saisonnier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>De mani\u00e8re facultative vous pouvez demander le classement en meubl\u00e9 de tourisme du logement que vous louez en int\u00e9gralit\u00e9. Plus de d\u00e9tails sur cette proc\u00e9dure de classement sur le <a href=\"https:\/\/www.entreprises.gouv.fr\/fr\/tourisme\/conseils-strategie\/meubles-de-tourisme\">site du gouvernement<\/a>.<\/p>\n<p>Nous sommes assez circonspects de l&rsquo;utilit\u00e9 de <strong>ce classement par \u00e9toiles<\/strong> \u00e0 l&rsquo;heure d&rsquo;Airbnb et Booking, mais il est certain que cette d\u00e9marche vous ouvre une option micro-BIC plus int\u00e9ressante.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Attention_aux_cotisations_sociales_en_LMNP_saisonnier\"><\/span>Attention aux cotisations sociales en LMNP saisonnier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Lorsque vous louez en location saisonni\u00e8re, il faut id\u00e9alement faire attention de ne pas tomber dans le pi\u00e8ge de l&rsquo;affiliation \u00e0 l&rsquo;URSSAF (sauf cas particuliers o\u00f9 vous ne cotisez pas par ailleurs \u00e0 la s\u00e9cu \u00e0 la retraite, par exemple en \u00e9tant expatri\u00e9).<\/p>\n<p>L&rsquo;affiliation aux cotisations sociales est obligatoire si vous d\u00e9passez 23000\u20ac de revenus de location saisonni\u00e8re et ce <strong>m\u00eame si vos revenus d&rsquo;activit\u00e9 sont sup\u00e9rieurs aux revenus de location saisonni\u00e8re<\/strong>. Il ne s&rsquo;agit donc pas d&rsquo;un seuil sp\u00e9cifique au passage en LMP, mais bien \u00e0 une condition sp\u00e9cifique \u00e0 la location saisonni\u00e8re. Plus d&rsquo;infos sur notre fiche <a href=\"\/blog\/location-meublee-cotisations-sociales\/\">Location meubl\u00e9e et cotisations sociales (LMNP &amp; LMP)<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Exoneration_dimposition_sur_les_locations_saisonnieres\"><\/span>Exon\u00e9ration d&rsquo;imposition sur les locations saisonni\u00e8res<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Deux cas sont possibles pour \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 d&rsquo;impositions sur les b\u00e9n\u00e9fices de sa location saisonni\u00e8re (imp\u00f4t sur le revenu + pr\u00e9l\u00e8vements sociaux CSG\/CRDS \u00e0 17,2%) :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>faibles revenus locatifs<\/strong> : si vos recettes encaiss\u00e9es (pas votre b\u00e9n\u00e9fice) sont inf\u00e9rieures \u00e0 760\u20ac\/an<\/li>\n<li><strong>chambre chez l&rsquo;habitant<\/strong>: si vous louez une chambre chez vous, pour un locataire dont c&rsquo;est la r\u00e9sidence principale ou un travailleur saisonnier, et que le loyer est inf\u00e9rieur \u00e0 certains seuils. Plus d&rsquo;infos sur notre fiche <a href=\"\/blog\/location-chambre-chez-habitant\/#Fiscalite_dune_chambre_chez_lhabitant\">Chambre chez l\u2019habitant : mode d\u2019emploi et mod\u00e8le de bail<\/a><\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LMNP possible en location saisonni\u00e8re Airbnb Le LMNP r\u00e9el est un r\u00e9gime fiscal accessible quel que soit le type de location que vous r\u00e9alisez : meubl\u00e9e longue dur\u00e9e, logement de fonction, bail mobilit\u00e9 mais aussi location saisonni\u00e8re. 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