{"id":20368,"date":"2025-02-17T16:11:00","date_gmt":"2025-02-17T15:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=20368"},"modified":"2025-02-28T14:24:29","modified_gmt":"2025-02-28T13:24:29","slug":"lmnp-expatrie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/lmnp-expatrie\/","title":{"rendered":"LMNP pour un expatri\u00e9 : un bon plan ?"},"content":{"rendered":"<p>Nous avons \u00e9crit de nombreux articles sur le LMNP r\u00e9el, un r\u00e9gime d&rsquo;imposition qui s&rsquo;applique aux locations meubl\u00e9es longue dur\u00e9e ou saisonni\u00e8res, et qui vous permet de diminuer fortement les imp\u00f4ts fonciers. Plus de d\u00e9tails sur la fiche de synth\u00e8se <a href=\"\/blog\/fiscalite-de-location-meublee-regime-reel-en-lmnp\/\">LMNP : le r\u00e9gime r\u00e9el pour d\u00e9fiscaliser via l\u2019amortissement<\/a>.<\/p>\n<p>Malheureusement le r\u00e9gime du LMNP r\u00e9el est plus <strong>difficile d&rsquo;acc\u00e8s pour les expatri\u00e9s<\/strong>. En effet le LMNP n\u00e9cessite de respecter au moins une des conditions suivantes :<\/p>\n<ol>\n<li>avoir moins de 23000\u20ac de revenus meubl\u00e9s<\/li>\n<li>OU avoir des revenus d&rsquo;activit\u00e9 <strong>domicili\u00e9s en France<\/strong> qui d\u00e9passent les revenus meubl\u00e9s<\/li>\n<\/ol>\n<p>Si vous n&rsquo;avez plus de revenus d&rsquo;activit\u00e9 en France, c&rsquo;est uniquement la premi\u00e8re condition qui importe et le seuil de 23000\u20ac peut rapidement \u00eatre d\u00e9pass\u00e9, notamment si vous louez \u00e0 Paris ou en location saisonni\u00e8re.<\/p>\n<p>Si vous d\u00e9passez le seuil, vous allez basculer en LMP, qui n&rsquo;est pas forc\u00e9ment un r\u00e9gime tr\u00e8s avantageux, notamment car vous allez devoir payer des cotisations sociales. Dans certains cas vous pouvez avoir envie de vous affilier \u00e0 l&rsquo;URSSAF pour b\u00e9n\u00e9ficier de la s\u00e9cu en France et valider vos trimestres de retraite, mais dans la majorit\u00e9 des cas c&rsquo;est une mauvaise id\u00e9e. Plus de d\u00e9tails sur notre fiche <a href=\"\/blog\/lmp\/\">Pourquoi \u00e9viter le LMP ?<\/a>.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Importance de la convention fiscale<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nRegardez notamment s&rsquo;il existe une convention fiscale et une convention sociale entre votre pays de r\u00e9sidence et la France. Bien souvent vos cotisations retraite pay\u00e9es dans le pays d&rsquo;expatriation vous permettent de valider vos trimestres de retraite en France, ce qui rend les cotisations sociales LMP redondantes.<\/p>\n<\/div>\n<p>Que vous soyez au LMNP en dessous de 23000\u20ac ou au LMP au-dessus, votre base imposable (les revenus encaiss\u00e9s &#8211; les charges y compris l&rsquo;amortissement), va \u00eatre soumise au pr\u00e9l\u00e8vement \u00e0 la source pour l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>pr\u00e9l\u00e8vement \u00e0 la source<\/strong> : 20% jusqu&rsquo;\u00e0 28 797\u20ac, 30% au-del\u00e0 (<a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/questions\/comment-comprendre-mon-avis-dimposition\">source le site des imp\u00f4ts<\/a>)<\/li>\n<li><strong>pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/strong> : 17,2% sauf si vous arrivez \u00e0 d\u00e9montrer que vous \u00eates affili\u00e9 \u00e0 un autre r\u00e9gime de s\u00e9cu dans l&rsquo;Union Europ\u00e9enne, le cas \u00e9ch\u00e9ant vous descendez \u00e0 7,5% (source <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2329\/personnalisation\/resultat?lang=&amp;quest0=1&amp;quest=\">simulateur service public<\/a>)<\/li>\n<\/ul>\n<p>En r\u00e9sum\u00e9 le LMNP r\u00e9el est possible pour les expatri\u00e9s, mais avec des conditions et des d\u00e9clarations suppl\u00e9mentaires, nous vous recommandons donc d&rsquo;autant plus de passer par un <a href=\"\/blog\/expert-comptable-lmnp\/\">comptable sp\u00e9cialis\u00e9 en LMNP<\/a> qui g\u00e9rera toutes les formalit\u00e9s \u00e0 votre place, pour un co\u00fbt minime.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nous avons \u00e9crit de nombreux articles sur le LMNP r\u00e9el, un r\u00e9gime d&rsquo;imposition qui s&rsquo;applique aux locations meubl\u00e9es longue dur\u00e9e ou saisonni\u00e8res, et qui vous permet de diminuer fortement les imp\u00f4ts fonciers. 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