{"id":20015,"date":"2022-11-15T09:22:45","date_gmt":"2022-11-15T08:22:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=20015"},"modified":"2024-10-23T10:05:52","modified_gmt":"2024-10-23T08:05:52","slug":"haussmannien-passoire-thermique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/haussmannien-passoire-thermique\/","title":{"rendered":"Les immeubles haussmanniens sont-ils vraiment des passoires thermiques ?"},"content":{"rendered":"

Une \u00e9tude r\u00e9cente de l’Insee<\/a> alerte sur la part importante de passoires thermiques dans Paris intra-muros. Certains commentateurs ont avanc\u00e9 comme explication les mauvaises propri\u00e9t\u00e9s isolantes de la pierre de taille pour expliquer les notes F ou G des logements parisiens.<\/p>\n

Cette explication est assez similaire \u00e0 la croyance qui veut que les maisons en pierre anciennes en zone rurale soient forc\u00e9ment des passoires thermiques.<\/p>\n

Quand on se plonge dans les 150 pages des sp\u00e9cifications techniques de l’algorithme<\/a> qui permet de calculer le nouveau DPE (la m\u00e9thode 3CL), on se rend compte que la pierre de taille a pourtant de bonnes qualit\u00e9s thermiques<\/strong> lorsqu’elle est suffisamment \u00e9paisse, avec un coefficient de transmission \u00e9quivalent au b\u00e9ton par exemple.<\/p>\n

Par ailleurs, une \u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par l’APUR<\/a> \u00e0 l’aide de cam\u00e9ras thermiques sur les fa\u00e7ades d’immeubles haussmanniens montre que les ponts thermiques sont assez limit\u00e9s, en tout cas beaucoup moins pr\u00e9sents que sur les fa\u00e7ades des ann\u00e9es 60-80.
\n
\nEnfin si on regarde en d\u00e9tail l’\u00e9tude de l’Insee, on se rend compte que la part des passoires thermiques est plus faible dans les arrondissements de l’Ouest o\u00f9 la part des immeubles haussmanniens est la plus importante.
\n
\nL’explication semble donc \u00eatre \u00e0 chercher ailleurs que sur la pierre de taille. Plusieurs explications possibles sur la part importante des passoires thermiques \u00e0 Paris :<\/p>\n

1) L’isolation des toitures<\/strong>
\nL’APUR a \u00e9galement r\u00e9alis\u00e9 des \u00e9tudes a\u00e9riennes avec des cam\u00e9ras thermiques<\/a>, on d\u00e9couvre des images passionnantes des arrondissements avec des situations tr\u00e8s contrast\u00e9es d’un immeuble \u00e0 l’autre, mais encore beaucoup de toits qui sont peu ou pas isol\u00e9s.<\/p>\n

<\/p>\n

2) L’isolation des fa\u00e7ades sur cour<\/strong>
\nContrairement aux fa\u00e7ades sur rue des immeubles haussmanniens, les fa\u00e7ades sur cour sont souvent moins \u00e9paisses et r\u00e9alis\u00e9es avec un tout-venant beaucoup moins isolant que la pierre de taille.<\/p>\n

3) La v\u00e9tust\u00e9 des fen\u00eatres<\/strong>
\nDe mani\u00e8re assez scandaleuse certains bailleurs n’ont toujours pas chang\u00e9 les fen\u00eatres simples vitrages de leur appartement parisien. La faible rentabilit\u00e9 brute de leur investissement et le march\u00e9 tendu leur permettent quand m\u00eame de louer dans ces conditions. C’est \u00e9galement souvent le cas des immeubles modernes avec chauffage collectif o\u00f9 les copros n’ont aucun int\u00e9r\u00eat \u00e0 changer leurs fen\u00eatres.<\/p>\n

4) L’exposition au soleil<\/strong>
\nUn facteur d\u00e9terminant dans le calcul du DPE est la quantit\u00e9 de calories que le logement obtient naturellement en hiver par ses ouvertures. Le calcul est fait \u00e9videmment en fonction de la zone (spoiler ce n’est pas extraordinaire \u00e0 Paris), mais aussi en fonction de la \u00ab\u00a0surface Sud \u00e9quivalente\u00a0\u00bb qui prend en compte l’orientation mais aussi les obstacles naturels. Dans une rue parisienne \u00e9troite, mal expos\u00e9e, au premier \u00e9tage vous risquez d’avoir des apports caloriques solaires tr\u00e8s faibles l’hiver.<\/p>\n

5) La taille des logements<\/strong>
\nLes logements parisiens de petite taille sont sur-repr\u00e9sent\u00e9s dans le parc immobilier parisien. Or le score DPE est calcul\u00e9 \u00e0 partir de consommations de chauffage et d’eau chaude rapport\u00e9es \u00e0 la surface<\/strong>. Si vous logez une personne dans 10 ou 15m2, il lui faudra quand m\u00eame un ballon d’eau chaude et un chauffage, qui seront probablement dimensionn\u00e9s pour ses besoins mais pas forc\u00e9ment pour la taille du logement. Le ratio de d\u00e9penses \u00e9nerg\u00e9tiques au m2 va donc exploser ce qui augmentera forc\u00e9ment le score DPE.<\/p>\n

6) Les grands immeubles des ann\u00e9es 50-90<\/strong>
\nContrairement aux immeubles haussmanniens, les grands ensembles d’apr\u00e8s-guerre sont de vraies passoires thermiques lorsqu’ils n’ont pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9s int\u00e9gralement, fen\u00eatres et isolation de la fa\u00e7ade par l’ext\u00e9rieur. Environ 10% des logements parisiens ont \u00e9t\u00e9 construits apr\u00e8s 1945.<\/p>\n

Le mode de chauffage pourrait \u00eatre finalement mis en cause mais en r\u00e9alit\u00e9 la part des logements parisiens chauff\u00e9s \u00e0 l’\u00e9lectricit\u00e9 par rapport au gaz est plus importante que dans le reste du Grand Paris (source APUR<\/a>).<\/p>\n

Bref l’immeuble haussmannien n’est \u00e0 mon avis pas la cause du mauvais score DPE moyen du b\u00e2ti parisien.<\/p>\n

Pour les bailleurs parisiens qui vont bient\u00f4t subir l’interdiction de louer leurs logements F ou G (cf notre article sur la location des passoires thermiques<\/a>), les solutions sont limit\u00e9s car l’isolation par l’ext\u00e9rieur<\/strong> n’est souvent pas possible pour les fa\u00e7ades sur rue des immeubles anciens.<\/p>\n

Les actions qui nous semblent les plus importantes et faciles \u00e0 mettre en oeuvre sont
\n– changement des fen\u00eatres simple vitrage
\n– remplacement d’une chaudi\u00e8re individuel au gaz par du chauffage \u00e9lectrique.<\/p>\n

Les actions plus compliqu\u00e9es \u00e0 mettre en oeuvre car co\u00fbteuses et n\u00e9cessitant l’accord de la copropri\u00e9t\u00e9
\n– isolation de la fa\u00e7ade sur cour si possible
\n– isolation de la toiture<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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