{"id":19942,"date":"2024-02-28T17:41:00","date_gmt":"2024-02-28T16:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=19942"},"modified":"2024-03-25T09:42:32","modified_gmt":"2024-03-25T08:42:32","slug":"depasser-les-120-jours","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/depasser-les-120-jours\/","title":{"rendered":"R\u00e9glementation location saisonni\u00e8re : les 4 techniques pour louer plus de 120 jours"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/depasser-les-120-jours\/#Rappel_du_contexte_reglementaire\" title=\"Rappel du contexte r\u00e9glementaire\">Rappel du contexte r\u00e9glementaire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/depasser-les-120-jours\/#Location_a_la_chambre\" title=\"Location \u00e0 la chambre\">Location \u00e0 la chambre<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/depasser-les-120-jours\/#Louer_en_bail_mobilite\" title=\"Louer en bail mobilit\u00e9\">Louer en bail mobilit\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/depasser-les-120-jours\/#Utiliser_lexception_de_lobligation_professionnelle\" title=\"Utiliser l&rsquo;exception de l&rsquo;obligation professionnelle\">Utiliser l&rsquo;exception de l&rsquo;obligation professionnelle<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/depasser-les-120-jours\/#Lechange_de_logement\" title=\"L&rsquo;\u00e9change de logement\">L&rsquo;\u00e9change de logement<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rappel_du_contexte_reglementaire\"><\/span>Rappel du contexte r\u00e9glementaire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Dans les grandes agglom\u00e9rations, il est obligatoire de d\u00e9clarer son activit\u00e9 de location saisonni\u00e8re en r\u00e9cup\u00e9rant un num\u00e9ro d&rsquo;identification \u00e0 mentionner dans les annonces. Ce num\u00e9ro a pour objectif principal de permettre de calculer le nombre de nuit\u00e9es total pour un logement donn\u00e9, pr\u00e9sent\u00e9 sur plusieurs plateformes.<\/p>\n<p>Sauf si vous louez <strong>moins de 120 jours par an votre r\u00e9sidence principale<\/strong>, vous devez demander un <strong>changement d&rsquo;usage \u00e0 votre mairie<\/strong>, d&rsquo;un logement d&rsquo;habitation vers un meubl\u00e9 de tourisme. Ce changement d&rsquo;usage est contr\u00f4l\u00e9 par les mairies, qui demande souvent des compensations. A Paris par exemple il faut recr\u00e9er les m2 d&rsquo;habitation que vous d\u00e9truisez, bien souvent en convertissant dans l&rsquo;autre sens un meubl\u00e9 de tourisme (ou un commerce, un bureau, un h\u00f4tel etc) en logement d&rsquo;habitation classique. Ces droits \u00e0 compensation co\u00fbtent plusieurs milliers d&rsquo;euros\/m2. Pour plus de d\u00e9tails consultez notre fiche <a href=\"\/blog\/location-saisonniere-reglementation-et-risques-encourues\/\">Location saisonni\u00e8re Airbnb : r\u00e9glementation et risques encourus<\/a>.<\/p>\n<p>Pour \u00eatre dans les clous, le plus simple est donc de louer sa r\u00e9sidence principale moins de 120 jours, vous n&rsquo;aurez alors pas de compensation \u00e0 faire. Vu la demande florissante dans les grandes villes avec la reprise du tourisme international depuis 2022, il peut \u00eatre tentant de louer plus de 120 jours. Voici les 4 techniques potentielles qui vous permettront de d\u00e9plafonner vos nuit\u00e9es de location saisonni\u00e8re.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Location_a_la_chambre\"><\/span>Location \u00e0 la chambre<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un meubl\u00e9 de tourisme, il faut que le logement soit lou\u00e9 enti\u00e8rement \u00e0 l&rsquo;usage exclusif du locataire.<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\nPour l&rsquo;application du pr\u00e9sent article, les meubl\u00e9s de tourisme sont des villas, appartements ou studios meubl\u00e9s, \u00e0 l&rsquo;usage exclusif du locataire, offerts \u00e0 la location \u00e0 une client\u00e8le de passage qui n&rsquo;y \u00e9lit pas domicile et qui y effectue un s\u00e9jour caract\u00e9ris\u00e9 par une location \u00e0 la journ\u00e9e, \u00e0 la semaine ou au mois.\n<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/id\/LEGITEXT000006074073\/\" rel=\"nofollow\">Article L324-1-1 du Code du Tourisme<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Si vous louez une chambre de votre r\u00e9sidence principale, ou m\u00eame toute votre r\u00e9sidence principale mais \u00e0 <strong>plusieurs locataire dans des chambres s\u00e9par\u00e9es<\/strong>, vous ne rentrez pas a priori dans le p\u00e9rim\u00e8tre du meubl\u00e9 de tourisme et donc dans la r\u00e8gle des 120 jours.<\/p>\n<p>Il faut \u00e9videmment que votre logement soit assez grand pour se pr\u00eater \u00e0 cette location \u00e0 la chambre. Et que par ailleurs la demande soit suffisante dans votre ville car la location \u00e0 la chambre est moins recherch\u00e9e que les logements lou\u00e9s en entier.<\/p>\n<p>Pour en savoir plus sur la location \u00e0 la chambre en longue dur\u00e9e, consultez notre fiche <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/location-chambre-chez-habitant\/\">Chambre chez l\u2019habitant : mode d\u2019emploi et mod\u00e8le de bail<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Louer_en_bail_mobilite\"><\/span>Louer en bail mobilit\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Autre solution pour d\u00e9plafonner au-del\u00e0 des 120 jours et b\u00e9n\u00e9ficier de la demande de la location courte et moyenne dur\u00e9e : le bail mobilit\u00e9.<\/p>\n<p>Il s&rsquo;agit d&rsquo;un bail sign\u00e9 <strong>pour 2 \u00e0 10 mois<\/strong>, donc il ne s&rsquo;agit pas vraiment de la demande de location de vacances classique, mais plus des personnes en mission, en stage ou voyages prolong\u00e9s qui sont pr\u00eat \u00e0 rester quelques mois. Le prix par nuit est de facto plus faible mais la rentabilit\u00e9 n&rsquo;est pas loin d&rsquo;\u00eatre identique, car vous aurez moins de support client, mois de vacance locative et moins de m\u00e9nage \u00e0 faire.<\/p>\n<p>Pour trouver des clients pour ce type de dur\u00e9e vous pouvez demander \u00e0 des agences sp\u00e9cialis\u00e9es (taper bail mobilit\u00e9 + le nom de votre ville dans google), sinon il est tout \u00e0 fait possible de trouver des clients sur airbnb ou booking en mettant une dur\u00e9e minimum de 30 jours et en signant un bail mobilit\u00e9 en parall\u00e8le de la r\u00e9servation.<\/p>\n<p>Plus d&rsquo;infos sur le bail mobilit\u00e9 et sur le mod\u00e8le \u00e0 utiliser sur notre fiche <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/projet-de-loi-elan-et-son-bail-mobilite\/\">Mod\u00e8le de Bail Mobilit\u00e9 gratuit avec mode d\u2019emploi<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Utiliser_lexception_de_lobligation_professionnelle\"><\/span>Utiliser l&rsquo;exception de l&rsquo;obligation professionnelle<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La r\u00e8gle des 120 jours a \u00e9t\u00e9 d\u00e9finie car la r\u00e9sidence principale est d\u00e9finie comme le logement que vous occupez <strong>au moins 8 mois par an<\/strong>. Les 4 mois restants font grosso modo 120 jours, c&rsquo;est donc la dur\u00e9e maximale pendant laquelle vous pouvez louer.<\/p>\n<p>Cette d\u00e9finition de la r\u00e9sidence principale est inscrite dans <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000037669833\/\" rel=\"nofollow\">l&rsquo;article 2 de la loi de 89<\/a> qui pr\u00e9cise \u00ab\u00a0[&#8230;]logement occup\u00e9 au moins huit mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de sant\u00e9 ou cas de force majeure,[&#8230;]\u00a0\u00bb. Autant il est compliqu\u00e9 de d\u00e9cider d&rsquo;une raison de sant\u00e9 ou d&rsquo;un cas de force majeure, autant il est possible de justifier facilement d&rsquo;une obligation professionnelle si vous \u00eates en d\u00e9placement r\u00e9gulier, ou si vous avez organis\u00e9 votre vie pro en t\u00e9l\u00e9travail entre deux domiciles.<\/p>\n<p>C&rsquo;est ce que confirme une <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/posts\/xavier-demeuzoy_arr%C3%AAt-cour-dappel-de-paris-29-septembre-activity-6981181181446758400-IWfC?utm_source=share&amp;utm_medium=member_desktop\">jurisprudence r\u00e9cente<\/a> d&rsquo;un propri\u00e9taire parisien qui a d\u00e9pass\u00e9 les 120 jours. Attention vous verrez dans l&rsquo;analyse de la d\u00e9cision qu&rsquo;il faut que le logement lou\u00e9 doit rester la r\u00e9sidence principale du propri\u00e9taire, m\u00eame s&rsquo;il n&rsquo;y passe plus la majeure partie de son temps.<\/p>\n<div class=\"alert alert-warning mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Attention au cas de force majeure<\/h4>\n<p class=\"my-0\">Une jurisprudence r\u00e9cente pr\u00e9cise que le cas de force majeure pour raisons de sant\u00e9 ne permet pas de d\u00e9plafonner au-del\u00e0 des 120 jours, dans le cas o\u00f9 c&rsquo;est un proche de votre famille qui est malade. <a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/3f8538cc168355474ab3b3090695a390424a8a2a?q=%22force+majeure%22+%22120+jours%22+, Cour d'appel de Paris, Chambre 1-2, 24 novembre 2022, 21\/17745\">Voir la jurisprudence<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Lechange_de_logement\"><\/span>L&rsquo;\u00e9change de logement<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si vous souhaitez louer votre logement quand vous n&rsquo;\u00eates pas l\u00e0, pour voyager dans le m\u00eame temps, ou plus tard dans l&rsquo;ann\u00e9e, il est possible d&rsquo;utiliser des plateformes d&rsquo;\u00e9changes de nuit\u00e9es comme Homeexchange par exemple. Ces nuit\u00e9es \u00e9chang\u00e9es ne sont pas comptabilis\u00e9es dans les 120 jours, et vous permettre de mon\u00e9tiser votre logement pendant votre absence au-del\u00e0 du plafond des 120 jours.<\/p>\n<p>Ces plateformes sont en plein boom, donc la demande est r\u00e9elle et il est probable que vous arriviez rapidement \u00e0 avoir des guests qui vous prendront des nuit\u00e9es. Attention le m\u00e9nage et l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 ne sont pas inclus sur ces plateformes d&rsquo;\u00e9change, vous allez donc devoir investir un peu avant de pouvoir utiliser les points que vous avez pu collecter.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Rappel du contexte r\u00e9glementaire Dans les grandes agglom\u00e9rations, il est obligatoire de d\u00e9clarer son activit\u00e9 de location saisonni\u00e8re en r\u00e9cup\u00e9rant un num\u00e9ro d&rsquo;identification \u00e0 mentionner dans les annonces. 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