{"id":1989,"date":"2024-06-09T09:23:00","date_gmt":"2024-06-09T07:23:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=1989"},"modified":"2024-06-10T13:55:40","modified_gmt":"2024-06-10T11:55:40","slug":"assurance-loyer-impaye-fiche-daide-a-la-verification-de-dossier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-fiche-daide-a-la-verification-de-dossier\/","title":{"rendered":"Assurance Loyer Impay\u00e9 : comment monter le dossier locataire ?"},"content":{"rendered":"<h4 class=\"mb-0\"><span class=\"bg-warning p-2\"><i class=\"far fa-badge-check\"><\/i> R\u00e9sum\u00e9 d\u2019un coup d\u2019oeil<\/span><\/h4>\n<div class=\"post-summary pl-3 pt-3 mb-5\">\nLes justificatifs \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer aupr\u00e8s du locataire pour souscrire \u00e0 une assurance loyer impay\u00e9 sont grosso modo les m\u00eames pour toutes les compagnies.<\/p>\n<p>Les crit\u00e8res d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 diff\u00e8rent par contre d&rsquo;un contrat \u00e0 l&rsquo;autre, mais les principes pour \u00e9valuer le revenu de solvabilit\u00e9 d&rsquo;un candidat peuvent \u00eatre utilis\u00e9s de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n<p>En plus du dossier locataire, d&rsquo;autres pi\u00e8ces d&rsquo;ordre g\u00e9n\u00e9ral vous seront demand\u00e9es : bail, \u00e9tat des lieux, inventaire, attestation d&rsquo;assurance habitation, preuves de bon paiement.<\/p>\n<p>Nous recommandons de privil\u00e9gier une assurance o\u00f9 le dossier est valid\u00e9 avant souscription pour \u00e9viter les d\u00e9ch\u00e9ances de garantie.<\/p>\n<p class=\"mt-3\"><a href=\"\/comparatif-assurance-loyer-impaye\" class=\"btn-link\"><i class=\"fas fa-arrow-circle-right\" aria-hidden=\"true\"><\/i> Comparatif des assurances loyers impay\u00e9s<\/a><\/p>\n<p class=\"mt-3\"><a href=\"\/bail\/\" class=\"btn-link\"><i class=\"fas fa-arrow-circle-right\" aria-hidden=\"true\"><\/i> Bail de location conforme aux exigences des assurances<\/a><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning my-4\">\n<h3>Comparez les assurances loyers impay\u00e9s<br \/> 10 contrats \u00e9valu\u00e9s (dont Visale)<\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/comparatif-assurance-loyer-impaye\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Tester le dossier de votre locataire<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-fiche-daide-a-la-verification-de-dossier\/#Comment_recuperer_les_dossiers_des_locataires\" title=\"Comment r\u00e9cup\u00e9rer les dossiers des locataires\">Comment r\u00e9cup\u00e9rer les dossiers des locataires<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-fiche-daide-a-la-verification-de-dossier\/#Justificatifs_du_dossier_locataire\" title=\"Justificatifs du dossier locataire\">Justificatifs du dossier locataire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-fiche-daide-a-la-verification-de-dossier\/#Solvabilite_des_candidats\" title=\"Solvabilit\u00e9 des candidats\">Solvabilit\u00e9 des candidats<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-fiche-daide-a-la-verification-de-dossier\/#Souscription_a_lassurance_loyer_impaye\" title=\"Souscription \u00e0 l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9\">Souscription \u00e0 l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_recuperer_les_dossiers_des_locataires\"><\/span>Comment r\u00e9cup\u00e9rer les dossiers des locataires<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La premi\u00e8re r\u00e8gle est de ne demander les dossiers <strong>qu&rsquo;apr\u00e8s la visite<\/strong>. Les locataires sont victimes de nombreux fraudeurs qui usurpent leurs identit\u00e9s en r\u00e9cup\u00e9rant les dossiers avant visite. Vous pouvez par contre demander aux locataires des informations de base sur sa candidature avant la visite pour v\u00e9rifier qu&rsquo;ils rentrent dans vos crit\u00e8res.<\/p>\n<p>Une fois la visite effectu\u00e9e, nous vous recommandons de r\u00e9cup\u00e9rer les dossiers sous format num\u00e9rique. Il est plus facile de frauder avec un faux dossier papier qu&rsquo;avec un mail \u00e9crit et des fichiers num\u00e9riques.<\/p>\n<p>Pour normaliser et s\u00e9curiser la collecte des dossiers, nous vous recommandons de demander aux candidats de passer par <a href=\"https:\/\/www.dossierfacile.fr\/\">Dossierfacile<\/a>, qui est un service d&rsquo;\u00e9tat qui permet de centraliser et de v\u00e9rifier (dans une certaine mesure) les justificatifs. Vous r\u00e9cup\u00e9rez ainsi des dossiers dans un format normalis\u00e9 avec un lien de partage s\u00e9curis\u00e9. En g\u00e9n\u00e9ral les fraudeurs n&rsquo;aiment pas trop ce type de service&#8230;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Justificatifs_du_dossier_locataire\"><\/span>Justificatifs du dossier locataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Chaque contrat a ses propres crit\u00e8res, il nous est donc impossible de vous les r\u00e9sumer ici, vous pouvez faire une simulation directement sur <a href=\"\/comparatif-assurance-loyer-impaye\">le comparateur<\/a> pour un dossier donn\u00e9.<\/p>\n<p>Ce qui est par contre commun \u00e0 toutes les assurances, ce sont les pi\u00e8ces \u00e0 demander aux locataires, modulo quelques diff\u00e9rences \u00e0 la marge. Nous allons donc essayer de vous r\u00e9sumer dans un tableau les pi\u00e8ces standards \u00e0 demander au locataire en premi\u00e8re intention.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\"><\/h4>\n<p class=\"my-0\">Les justificatifs du dossier sont les m\u00eames pour les locataires et pour les garants. Il n&rsquo;est pas n\u00e9cessaire de faire remplir d&rsquo;autres documents aux garants au moment de la candidature, ils s&rsquo;engageront via un <a href=\"\/blog\/modele-gratuit-dacte-de-caution-solidaire\/\" class=\"alert-link\">acte de caution solidaire<\/a> au moment de la signature du bail.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-12 table-responsive\">\n<table class=\"table table-hover table-responsive\" style=\"margin-top:50px; font-size:14px\" id=\"table_justificatifs\">\n<thead>\n<tr style=\"background-color:#337ab7;color:white\">\n<th>\nStatuts \u00e9ligibles (locataires ou garants)<\/th>\n<th>Salari\u00e9 CDI<\/th>\n<th>Salari\u00e9 CDD<\/th>\n<th>Fonctionnaire<\/th>\n<th>Ind\u00e9pendant<\/th>\n<th>Retrait\u00e9<\/th>\n<th>\u00c9tudiant<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"border-top: 2px solid;\">\n<td>Carte d&rsquo;identit\u00e9 ou passeport<\/td>\n<td><i class=\"fas fa-check\"><\/i><\/td>\n<td><i class=\"fas fa-check\"><\/i><\/td>\n<td><i class=\"fas fa-check\"><\/i><\/td>\n<td><i class=\"fas fa-check\"><\/i><\/td>\n<td><i class=\"fas fa-check\"><\/i><\/td>\n<td><i class=\"fas fa-check\"><\/i><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 derni\u00e8res quittances \/ attestation h\u00e9bergement \/ taxe fonci\u00e8re<\/td>\n<td><i class=\"fas fa-check\"><\/i><\/td>\n<td><i class=\"fas fa-check\"><\/i><\/td>\n<td><i class=\"fas fa-check\"><\/i><\/td>\n<td><i class=\"fas fa-check\"><\/i><\/td>\n<td><i class=\"fas fa-check\"><\/i><\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 derni\u00e8res fiches de salaire<\/td>\n<td><i class=\"fas fa-check\"><\/i><\/td>\n<td><i class=\"fas fa-check\"><\/i><\/td>\n<td><i class=\"fas fa-check\"><\/i><\/td>\n<td>si dirigeant salari\u00e9<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Contrat de travail \/ Attestation employeur<\/td>\n<td><i class=\"fas fa-check\"><\/i><\/td>\n<td><i class=\"fas fa-check\"><\/i><\/td>\n<td><i class=\"fas fa-check\"><\/i><\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dernier  avis d&rsquo;imposition<\/td>\n<td><i class=\"fas fa-check\"><\/i><\/td>\n<td><i class=\"fas fa-check\"><\/i><\/td>\n<td><i class=\"fas fa-check\"><\/i><\/td>\n<td><i class=\"fas fa-check\"><\/i><\/td>\n<td><i class=\"fas fa-check\"><\/i><\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>K-bis ou inscription SIREN ou carte pro<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td><i class=\"fas fa-check\"><\/i><\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Attestation comptable sur revenus en cours<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td><em>si dirigeant<\/em><\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bulletin de pensions \/ D\u00e9compte des caisses de retraite<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td><i class=\"fas fa-check\"><\/i><\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Carte d&rsquo;\u00e9tudiant ou attestation de scolarit\u00e9 pour l&rsquo;ann\u00e9e en cours<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td><i class=\"fas fa-check\"><\/i><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n                                            Justificatifs d&rsquo;allocations<br \/>\n(<a href=\"\/blog\/garantie-loyer-impaye-apl-et-allocations-a-retenir\/\">Exemple d&rsquo;allocations \u00e9ligibles)<\/a><\/td>\n<td colspan=\"6\" class=\"text-center\"><em>n\u00e9cessaire si allocations<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-top: 2px solid;\">\n<td>Bail sign\u00e9 et paraph\u00e9 (<a href=\"\/bail\/\">module en ligne<\/a>)<\/td>\n<td colspan=\"6\" class=\"text-center\">Obligatoire avec clause r\u00e9solutoire<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Etat des lieux sign\u00e9 et paraph\u00e9 (<a href=\"\/blog\/modele-type-etat-des-lieux-loi-alur\/\">mod\u00e8le en ligne<\/a>)<\/td>\n<td colspan=\"6\" class=\"text-center\">Obligatoire<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Attestation d&rsquo;assurance habitation<\/td>\n<td colspan=\"6\" class=\"text-center\">Obligatoire<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/div>\n<h3>Justificatifs d&rsquo;ordre g\u00e9n\u00e9ral<\/h3>\n<p>Le dossier du locataire doit comporter les justificatifs suivants quelle que soit leur situation :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Contrat de bail<\/strong> comprenant une clause r\u00e9solutoire de plein droit et une clause de solidarit\u00e9, paraph\u00e9 sur toutes les pages et sign\u00e9 par toutes les parties au contrat;<\/li>\n<li><strong>Copie du passeport ou de la carte d\u2019identit\u00e9<\/strong> de chaque locataire en cours de validit\u00e9 pour chaque locataire ou copie de la carte de s\u00e9jour en cours de validit\u00e9 pour une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 6 mois ou un justificatif de demande de renouvellement ;<\/li>\n<li><strong>Attestation d\u2019assurance habitation du locataire<\/strong> ;<\/li>\n<li><strong>\u00c9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e<\/strong> contradictoire paraph\u00e9 sur toutes les pages, dat\u00e9 et sign\u00e9 par le propri\u00e9taire et par tous les locataires ou colocataires.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces documents sont les seuls \u00e0 rassembler si vous souscrivez avec un locataire en place depuis plus de 6 mois pour lequel les crit\u00e8res de solvabilit\u00e9 ne sont pas demand\u00e9s.<\/p>\n<p>Dans ce cas pr\u00e9cis il faudra par contre rassembler les preuves que votre locataire vous a pay\u00e9 sans incidents sur les 6 derniers mois, id\u00e9alement avec vos relev\u00e9s bancaires o\u00f9 apparaissent le virement ou le paiement par ch\u00e8que. Plus d&rsquo;infos sur notre fiche <a href=\"\/blog\/assurance-loyer-impaye-dun-locataire-deja-en-place\/\">Assurance loyer impay\u00e9 : locataire d\u00e9j\u00e0 en place<br \/>\n<\/a><\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning my-4\">\n<h3>Comparez les assurances loyers impay\u00e9s<br \/> 10 contrats \u00e9valu\u00e9s (dont Visale)<\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/comparatif-assurance-loyer-impaye\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Tester le dossier de votre locataire<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h3 id=\"specifiques\">Justificatifs sp\u00e9cifiques<\/h3>\n<p>En fonction de chaque statut des justificatifs sp\u00e9cifiques sont n\u00e9cessaires.<\/p>\n<h4>Salari\u00e9\u200b ou\u200b \u200bfonctionnaire :<\/h4>\n<ul>\n<li>Attestation employeur datant de moins de trente jours \u00e0 la date de signature du bail ; \u00e0 d\u00e9faut, son contrat\u200b \u200bde\u200b \u200btravail\u200b \u200bou\u200b \u200bun\u200b \u200barr\u00eat\u00e9\u200b \u200bde\u200b \u200btitularisation\u200b \u200bpour\u200b \u200bles\u200b \u200bfonctionnaires\u200b.<\/li>\n<li>Trois derniers bulletins de salaire, du (des) locataire(s), pr\u00e9c\u00e9dant imm\u00e9diatement la date de signature du bail<\/li>\n<li>Dernier avis d&rsquo;imp\u00f4ts<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si l\u2019avis d\u2019imp\u00f4ts est demand\u00e9 il est important de r\u00e9cup\u00e9rer l\u2019avis d\u2019imposition et non la d\u00e9claration.<\/p>\n<h4>Etudiant\u200b \u200bou\u200b \u200bapprenti\u200b<\/h4>\n<ul>\n<li>Copie de la carte d\u2019\u00e9tudiant ou attestation de scolarit\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n<p>Entre deux ann\u00e9es universitaires il suffit de r\u00e9cup\u00e9rer une preuve de scolarit\u00e9 de l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente et un document prouvant l&rsquo;inscription sur l&rsquo;ann\u00e9e suivante.<\/p>\n<h4>Ind\u00e9pendant\u200b \u200bou \u200bauto-entrepreneur\u200b<\/h4>\n<ul>\n<li>Copie de la carte professionnelle ou l\u2019avis d\u2019inscription au R\u00e9pertoire des M\u00e9tiers ou au Registre du<br \/>\nCommerce<\/li>\n<li>Dernier avis d\u2019imp\u00f4ts<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ne vous fiez pas aux d\u00e9clarations trimestrielles d&rsquo;encaissement et autres documents comptables, seul l&rsquo;avis d&rsquo;imp\u00f4ts fait foi et n\u00e9cessite donc d&rsquo;avoir une activit\u00e9 d\u00e9marr\u00e9e depuis au moins 12 mois.<\/p>\n<h4>Dirigeant de soci\u00e9t\u00e9<\/h4>\n<ul>\n<li>Extrait K-bis<\/li>\n<li>Dernier avis d&rsquo;imp\u00f4ts<\/li>\n<li>Pour les dirigeants salari\u00e9s : trois derniers bulletins de salaire, pr\u00e9c\u00e9dant imm\u00e9diatement la signature du bail<\/li>\n<li>Pour les dirigeants non salari\u00e9s : une attestation de revenus \u00e9tablie par l\u2019expert comptable pour l\u2019ann\u00e9e en cours.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L&rsquo;id\u00e9e de l&rsquo;attestation du comptable est de v\u00e9rifier que le dirigeant continue \u00e0 se verser les salaires pr\u00e9sents sur son avis d&rsquo;imp\u00f4ts.<\/p>\n<h4>Retrait\u00e9\u200b<\/h4>\n<ul>\n<li>Bulletin de pension, relev\u00e9 d\u2019information ou tout document prouvant le montant des pensions de retraite per\u00e7ues<\/li>\n<li>Dernier avis d\u2019imp\u00f4ts<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Quittances de loyer<\/h3>\n<p>Certaines assurances loyers impay\u00e9s ne demandent plus les 3 derni\u00e8res quittances, n\u00e9anmoins nous vous recommandons de continuer \u00e0 les demander car en g\u00e9n\u00e9ral les mauvais payeurs r\u00e9cidivistes doivent faire des efforts pour justifier de leur historique.<\/p>\n<p>A d\u00e9faut d&rsquo;avoir les 3 derni\u00e8res quittances, le locataire peut vous fournir sa taxe fonci\u00e8re s&rsquo;il est propri\u00e9taire (v\u00e9rifiez le cas \u00e9ch\u00e9ant qu&rsquo;il s&rsquo;agissait bien de son domicile en regardant son avis d&rsquo;imp\u00f4ts par exemple ou en lui demandant une facture edf ou t\u00e9l\u00e9phone).<\/p>\n<p><strong>S&rsquo;il a \u00e9t\u00e9 h\u00e9berg\u00e9 par un tiers soyez particuli\u00e8rement vigilant<\/strong>, c&rsquo;est en g\u00e9n\u00e9ral la raison donn\u00e9e par les mauvais payeurs pour ne pas avoir de quittances. Vous pouvez demander une attestation d&rsquo;h\u00e9bergement + une pi\u00e8ce d&rsquo;identit\u00e9 de la personne qui h\u00e9berge + un justificatif de domicile de la personne qui h\u00e9berge.<\/p>\n<h3>V\u00e9rification des justificatifs<\/h3>\n<p>La majorit\u00e9 des assurances loyers impay\u00e9s v\u00e9rifient les dossiers locataires avant souscription. Vous pouvez donc leur d\u00e9l\u00e9guer cette \u00e9tape, mais si vous souhaitez prendre des pr\u00e9cautions suppl\u00e9mentaires, voici quelques conseils.<\/p>\n<p>Sans rentrer dans une v\u00e9rification approfondie sur l\u2019authenticit\u00e9 des pi\u00e8ces (nous avons cr\u00e9\u00e9 une fiche sp\u00e9cifique <a href=\"\/blog\/verification-du-dossier-de-location-les-techniques-pour-deceler-les-faux-dossiers\/\">V\u00e9rification du dossier de location : les techniques pour d\u00e9celer les faux dossiers<\/a>), il vous faudra \u00eatre attentif sur certains points pouvant entra\u00eener une d\u00e9ch\u00e9ance de garantie.<\/p>\n<p>Le point le plus important est de v\u00e9rifier que le <strong>locataire n\u2019a pas de saisies sur salaires sur ces fiches de paie<\/strong>. La pr\u00e9sence d\u2019une saisie ou d\u2019une retenue m\u00eame mineure entra\u00eene l\u2019in\u00e9ligibilit\u00e9 du dossier.<\/p>\n<p>Sur les v\u00e9rifications de base nous vous recommandons par ailleurs de v\u00e9rifier les avis d\u2019imposition sur le <a href=\"https:\/\/cfsmsp.impots.gouv.fr\/secavis\/\">site des imp\u00f4ts<\/a>, et de v\u00e9rifier \u00e9galement l\u2019existence de la soci\u00e9t\u00e9 qui emploie le salari\u00e9 sur le <a href=\"https:\/\/www.pappers.fr\/\">site Pappers<\/a> qui centralise les informations l\u00e9gales des entreprises.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Solvabilite_des_candidats\"><\/span>Solvabilit\u00e9 des candidats<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3>D\u00e9finition des revenus \u00e0 prendre en compte<\/h3>\n<p>Une fois que vous avez r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 un dossier complet, il vous sera demand\u00e9 de d\u00e9finir le revenu de solvabilit\u00e9 du locataire. Comme pour les justificatifs, certaines diff\u00e9rences entre chaque contrat, mais globalement les r\u00e8gles sont les m\u00eames, en voici un r\u00e9sum\u00e9.<\/p>\n<h4><u>Pour les salari\u00e9s ou les fonctionnaires<\/u><\/h4>\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral les revenus exceptionnels et\/ou non contractuels ne sont pas retenus.<\/p>\n<p>En pratique le salaire brut est compos\u00e9 en haut de la fiche de paie du brut contractuel de base, auxquels s&rsquo;ajoutent \u00e9ventuellement des heures suppl\u00e9mentaires, des primes, des indemnit\u00e9s, des remboursements de frais. Vous ne devez pas prendre en compte ces revenus suppl\u00e9mentaires non r\u00e9currents mais seulement <strong>le salaire net provenant du brut contractuel, <u>avant pr\u00e9l\u00e8vement \u00e0 la source<\/u><\/strong>.<\/p>\n<p>Deux cas sont donc possibles :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Cas 1 :<\/strong> il n&rsquo;y a pas de primes ou d&rsquo;indemnit\u00e9s sur la fiche de paie, le salaire net \u00e0 payer est calcul\u00e9 \u00e0 partir du brut contractuel =&gt; vous pouvez retenir ce salaire net \u00e0 payer avant pr\u00e9l\u00e8vement \u00e0 la source comme revenu de r\u00e9f\u00e9rence pour le ratio de solvabilit\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Cas 2 :<\/strong> Il y a des primes ou des indemnit\u00e9s non contractuelles et non r\u00e9currentes sur la fiche de paie =&gt; dans ce cas il vous faut recalculer le salaire net \u00e0 payer \u00e0 partir du brut contractuel seulement. Nous vous recommandons pour cela d&rsquo;utiliser un simulateur pour recalculer ce net \u00e0 partir du brut contractuel, simulateur disponible par exemple au <a href=\"http:\/\/www.salaire-brut-en-net.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">lien suivant<\/a>, qui consiste grosso modo \u00e0 retenir un ratio net\/brut de 75%.<\/li>\n<p>Pour bien comprendre voici un tableau avec un exemple pour chaque cas :<\/p>\n<table class=\"table table-bordered\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Lignes sur la fiche<\/th>\n<th>Sans revenus exceptionnels<\/th>\n<th>Avec revenus exceptionnels<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Salaire brut de base<\/td>\n<td>3500 \u20ac<\/td>\n<td>2686 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Primes exceptionnelles<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>1523 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Salaire net \u00e0 payer<\/td>\n<td>2616 \u20ac<\/td>\n<td>3479 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"info\">\n<td><strong>Salaire \u00e0 retenir pour la garantie<\/strong><\/td>\n<td><strong>2616 \u20ac<\/strong><\/td>\n<td><strong>2068 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Comme vous le voyez sur ces deux exemples, le premier salari\u00e9 \u00e0 un revenu net \u00e0 payer plus \u00e9lev\u00e9 que le deuxi\u00e8me mais en r\u00e9alit\u00e9 son revenu \u00e0 retenir pour la garantie est plus grand.<\/p>\n<p><strong>A noter que certaines primes r\u00e9currentes ou heures suppl\u00e9mentaires sont \u00e9ligibles<\/strong>, il faut simplement qu&rsquo;elles soient indiqu\u00e9es au contrat de travail :<\/p>\n<ul>\n<li>13i\u00e8me mois<\/li>\n<li>prime d&rsquo;anciennet\u00e9<\/li>\n<li>heures suppl\u00e9mentaires contractuelles<\/li>\n<li>primes de missions \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger (quand le salari\u00e9 est en mission en France, pas l&rsquo;inverse)<\/li>\n<li>primes de panier<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans le cas des <strong>fonctionnaires<\/strong> o\u00f9 il n&rsquo;est pas possible de savoir si les primes sont contractuelles ou non, vous pouvez retenir la moyenne des revenus nets imposables sur l&rsquo;ann\u00e9e en consultant le cumul annuel pr\u00e9sent sur la derni\u00e8re fiche de salaire ou l&rsquo;avis d&rsquo;imp\u00f4ts de l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n<h4><u>Pour les ind\u00e9pendants<\/u><\/h4>\n<p>Pour les ind\u00e9pendants (dirigeants salari\u00e9s ou non salari\u00e9s, professions lib\u00e9rales, auto-entrepreneur), les seules preuves de revenus sont le <strong>dernier <u>avis<\/u> d&rsquo;imp\u00f4ts<\/strong>, \u00e9ventuellement compl\u00e9t\u00e9 pour les dirigeants de soci\u00e9t\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li>d&rsquo;une attestation comptable pour les revenus de l&rsquo;ann\u00e9e en cours si le dirigeant est non salari\u00e9<\/li>\n<li>des trois derniers bulletins de salaire si le dirigeant est salari\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les comptes de r\u00e9sultat, bilans, d\u00e9clarations ne sont pas retenus car trop facilement manipulables par le candidat. Si tous les revenus indiqu\u00e9s sont sup\u00e9rieurs au seuil de solvabilit\u00e9, retenez le plus faible.<\/p>\n<h4><u>Pour les retrait\u00e9s<\/u><\/h4>\n<p>Vous pouvez soit v\u00e9rifier les revenus sur le dernier avis d&rsquo;imp\u00f4ts comme pour un ind\u00e9pendant, ou prendre la moyenne des revenus indiqu\u00e9s sur les derniers bulletins de pension.<\/p>\n<h3>Cumul des revenus<\/h3>\n<p>La r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale est que vous pouvez cumuler le revenu des locataires ayant un statut \u00e9ligible.<\/p>\n<p>Vous pouvez par ailleurs cumuler les revenus des garants si tous les locataires sont \u00e9tudiants. Il est par contre impossible de cumuler les revenus des garants et des locataires. Plus d&rsquo;infos sur cette r\u00e8gle (pas tr\u00e8s intelligente) sur notre fiche <a href=\"\/blog\/assurance-loyer-impaye-dune-colocation\/\">Assurance loyer impay\u00e9 d&rsquo;une colocation<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"souscription\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Souscription_a_lassurance_loyer_impaye\"><\/span>Souscription \u00e0 l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3 id=\"checklist\">Checklist lors de l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux<\/h3>\n<p>Il est n\u00e9cessaire de signer un bail conforme loi ALUR avec une clause de solidarit\u00e9 et une clause r\u00e9solutoire. Nous vous recommandons pour cela notre module de r\u00e9daction du <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/\">contrat de location<\/a>.<\/p>\n<p>Vous devez lors de l&rsquo;\u00e9tat des lieux r\u00e9cup\u00e9rer <strong>le ch\u00e8que du premier loyer (\u00e9ventuellement au prorata), un ch\u00e8que de d\u00e9p\u00f4t de garantie, et l&rsquo;attestation d&rsquo;assurance habitation<\/strong>. <u>N&rsquo;acceptez pas<\/u> de paiement en esp\u00e8ces ou de virement qui risque de ne jamais arriver sans quoi vous risquez une d\u00e9ch\u00e9ance. Si vous d\u00e9cidez malgr\u00e9 tout d&rsquo;accepter les virements, v\u00e9rifiez d&rsquo;avoir re\u00e7u les fonds avant de donner les clefs.<\/p>\n<p>Pour l&rsquo;acte de caution solidaire vous pourrez le trouver en annexe de notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/\">mod\u00e8le de bail de location<\/a>.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning my-4\">\n<h3>Comparez les assurances loyers impay\u00e9s<br \/> 10 contrats \u00e9valu\u00e9s (dont Visale)<\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/comparatif-assurance-loyer-impaye\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Tester le dossier de votre locataire<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h3 id=\"signature\">Signature du contrat d&rsquo;assurance loyer impay\u00e9<\/h3>\n<p>Vous pouvez souscrire au plus t\u00f4t \u00e0 la signature du bail pour \u00e9viter un \u00e9ventuel d\u00e9sistement, au plus tard 15 jours apr\u00e8s l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux pour \u00e9viter d&rsquo;avoir 3 mois de carence.<\/p>\n<p>La plupart du temps la souscription et le paiement de la prime se font en ligne sur le site du courtier. La garantie est renouvel\u00e9e chaque ann\u00e9e, et vous pouvez r\u00e9silier d\u00e8s que le locataire quitte les lieux.<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comment r\u00e9cup\u00e9rer les dossiers des locataires La premi\u00e8re r\u00e8gle est de ne demander les dossiers qu&rsquo;apr\u00e8s la visite. Les locataires sont victimes de nombreux fraudeurs qui usurpent leurs identit\u00e9s en r\u00e9cup\u00e9rant les dossiers avant visite. 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