{"id":19400,"date":"2025-02-20T12:07:00","date_gmt":"2025-02-20T11:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=19400"},"modified":"2025-02-28T14:16:09","modified_gmt":"2025-02-28T13:16:09","slug":"lmnp-indivision","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/lmnp-indivision\/","title":{"rendered":"LMNP en indivision : les 4 r\u00e8gles sp\u00e9cifiques \u00e0 retenir"},"content":{"rendered":"<p>Le LMNP est le r\u00e9gime par d\u00e9faut dans lequel se retrouvent la plupart des loueurs en meubl\u00e9, et il se trouve que ce r\u00e9gime permet de r\u00e9duire drastiquement ses imp\u00f4ts fonciers si vous optez pour le r\u00e9gime r\u00e9el. Nous avons r\u00e9dig\u00e9 une fiche (vraiment) tr\u00e8s compl\u00e8te sur le sujet, mais nous souhaitions aborder ici en d\u00e9tail 4 subtilit\u00e9s du LMNP quand vous <a href=\"\/blog\/location-indivision\/\">louez en indivision<\/a>.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/lmnp-indivision\/#Regime_reel_par_defaut_car_societe_de_personnes\" title=\"R\u00e9gime r\u00e9el par d\u00e9faut car soci\u00e9t\u00e9 de personnes\">R\u00e9gime r\u00e9el par d\u00e9faut car soci\u00e9t\u00e9 de personnes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/lmnp-indivision\/#Inscription_a_lINPI_differente_pour_les_indivisions_en_LMNP\" title=\"Inscription \u00e0 l&rsquo;INPI diff\u00e9rente pour les indivisions en LMNP\">Inscription \u00e0 l&rsquo;INPI diff\u00e9rente pour les indivisions en LMNP<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/lmnp-indivision\/#Seuil_et_declaration_au_prorata_de_chaque_indivisaire_foyer_fiscal\" title=\"Seuil et d\u00e9claration au prorata de chaque indivisaire foyer fiscal\">Seuil et d\u00e9claration au prorata de chaque indivisaire foyer fiscal<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Regime_reel_par_defaut_car_societe_de_personnes\"><\/span>R\u00e9gime r\u00e9el par d\u00e9faut car soci\u00e9t\u00e9 de personnes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En LMNP vous avez le choix entre deux r\u00e9gimes : le r\u00e9el que nous recommandons car il r\u00e9duit fortement vos imp\u00f4ts fonciers, et le micro-BIC qui est un r\u00e9gime simplifi\u00e9 o\u00f9 vous n&rsquo;\u00eates impos\u00e9 que sur 50% des loyers (les charges \u00e9tant \u00e9valu\u00e9es \u00e0 un forfait de 50% du loyer).<\/p>\n<p>Il se trouve qu&rsquo;en <strong>indivision meubl\u00e9e vous serez forc\u00e9ment au r\u00e9el<\/strong>; en effet le Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts via son <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000036426875\/2018-01-01\" rel=\"nofollow\">article 50-01<\/a> consid\u00e8re l&rsquo;indivision comme une soci\u00e9t\u00e9 de personnes qui ne peut acc\u00e9der au r\u00e9gime micro-BIC.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Inscription_a_lINPI_differente_pour_les_indivisions_en_LMNP\"><\/span>Inscription \u00e0 l&rsquo;INPI diff\u00e9rente pour les indivisions en LMNP<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si vous exercez une activit\u00e9 en meubl\u00e9, que ce soit au statut LMNP ou LMP, vous devez d\u00e9clarer votre activit\u00e9 \u00e0 l&rsquo;INPI en tant qu&rsquo;entreprise individuelle et r\u00e9cup\u00e9rer un num\u00e9ro SIRET. Cette d\u00e9claration d&rsquo;activit\u00e9 se fait via le <a href=\"\/blog\/formulaire-p0i-lmnp\/\">formulaire P0i<\/a> si vous d\u00e9tenez le bien seul ou en couple mari\u00e9.<\/p>\n<p>Si vous \u00eates dans une indivision, le formulaire est diff\u00e9rent, il s&rsquo;agit du <a href=\"https:\/\/entreprendre.service-public.fr\/vosdroits\/R13751\" rel=\"nofollow\">formulaire FCM<\/a> comme nous l&rsquo;a confirm\u00e9 notre comptable partenaire sp\u00e9cialiste du LMNP.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>Faites une simulation avec notre comptable<br \/>pour tester l'int\u00e9r\u00eat du LMNP<br \/><small>Gratuit & sans engagement<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"https:\/\/calendly.com\/amarris-immo\/lecteur-smartloc\" class=\"btn btn-dark\">Planifier un rdv avec notre comptable<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <i class=\"fal fa-desktop-alt\"><\/i> <a href=\"https:\/\/www.qlower.com\/qlower-x-smartloc\/#formulaire_rdv\" class=\"btn-link\">Je pr\u00e9f\u00e8re un logiciel comptable<\/a>\n                    <\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Seuil_et_declaration_au_prorata_de_chaque_indivisaire_foyer_fiscal\"><\/span>Seuil et d\u00e9claration au prorata de chaque indivisaire foyer fiscal<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le principe g\u00e9n\u00e9ral est que chaque indivisaire d&rsquo;un foyer fiscal donn\u00e9 est consid\u00e9r\u00e9 comme un loueur meubl\u00e9 ind\u00e9pendant, au prorata de ces parts dans l&rsquo;indivision.<\/p>\n<p>Cette appr\u00e9ciation au prorata des parts de l&rsquo;indivision, regroup\u00e9es par foyer fiscal, est cruciale notamment pour les seuils de revenus qui d\u00e9terminent le passage de LMNP \u00e0 LMP, passage qui est \u00e0 \u00e9viter comme nous l&rsquo;expliquons dans notre <a href=\"\/blog\/lmp\/\">article sur le LMP<\/a>.<\/p>\n<p>Le site des imp\u00f4ts pr\u00e9cise bien n\u00e9anmoins qu&rsquo;au sein d&rsquo;un m\u00eame foyer fiscal, il est possible de s\u00e9parer les revenus locatifs meubl\u00e9s de chaque \u00e9poux, et le type d&rsquo;option choisi par chacun (r\u00e9el ou micro-BIC).<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\nLe caract\u00e8re professionnel ou non-professionnel de la location meubl\u00e9e s\u2019appr\u00e9cie au niveau du foyer fiscal et doit s\u2019appliquer \u00e0 l\u2019ensemble des locations meubl\u00e9es du foyer fiscal. Cette qualification ne fait toutefois obstacle ni \u00e0 la d\u00e9termination distincte du r\u00e9sultat de l\u2019activit\u00e9 de chacun des \u00e9poux, ni \u00e0 la possibilit\u00e9 de chacun des membres du foyer de b\u00e9n\u00e9ficier, le cas \u00e9ch\u00e9ant, du r\u00e9gime d\u2019imposition des micro-entreprises.\n<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/3615-PGP.html\/identifiant=BOI-BIC-CHAMP-40-10-20200205\" rel=\"nofollow\">Site des imp\u00f4ts<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le LMNP est le r\u00e9gime par d\u00e9faut dans lequel se retrouvent la plupart des loueurs en meubl\u00e9, et il se trouve que ce r\u00e9gime permet de r\u00e9duire drastiquement ses imp\u00f4ts fonciers si vous optez pour le r\u00e9gime r\u00e9el. Nous avons r\u00e9dig\u00e9 une fiche (vraiment) tr\u00e8s compl\u00e8te sur le sujet, mais nous souhaitions aborder ici en [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[93,92],"tags":[120,118,119,117,121,123,122],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19400"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19400"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19400\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23833,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19400\/revisions\/23833"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19400"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19400"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19400"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}