{"id":1940,"date":"2024-03-26T13:52:00","date_gmt":"2024-03-26T12:52:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=1940"},"modified":"2024-03-28T09:18:43","modified_gmt":"2024-03-28T08:18:43","slug":"assurance-carence-vacance-locative","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-carence-vacance-locative\/","title":{"rendered":"Assurance vacance locative : comment souscrire en tant que particulier ?"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-carence-vacance-locative\/#Definitions_de_la_carence_et_de_la_vacance_locative\" title=\"D\u00e9finitions de la carence et de la vacance locative\">D\u00e9finitions de la carence et de la vacance locative<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-carence-vacance-locative\/#Une_assurance_limitee_a_des_cas_tres_specifiques\" title=\"Une assurance limit\u00e9e \u00e0 des cas tr\u00e8s sp\u00e9cifiques\">Une assurance limit\u00e9e \u00e0 des cas tr\u00e8s sp\u00e9cifiques<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-carence-vacance-locative\/#Privilegiez_lassurance_loyer_impaye_avec_vacance_locative_partielle\" title=\"Privil\u00e9giez l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 avec vacance locative partielle\">Privil\u00e9giez l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 avec vacance locative partielle<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Definitions_de_la_carence_et_de_la_vacance_locative\"><\/span>D\u00e9finitions de la carence et de la vacance locative<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Tout d&rsquo;abord d\u00e9finissons la vacance et la carence locative:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>carence locative<\/strong> : l&rsquo;absence de locataire lors de la premi\u00e8re location du bien, habituellement lors de la livraison d&rsquo;un programme neuf. Les promoteurs ou les professionnels vous ont indiqu\u00e9 un loyer th\u00e9orique mais qui n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 \u00e9prouv\u00e9 sur le march\u00e9.<\/li>\n<li><strong>vacance locative<\/strong> : l&rsquo;absence de locataire au d\u00e9part du pr\u00e9c\u00e9dent<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Une_assurance_limitee_a_des_cas_tres_specifiques\"><\/span>Une assurance limit\u00e9e \u00e0 des cas tr\u00e8s sp\u00e9cifiques<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L&rsquo;assurance qui vous couvre contre tous les scenarios de vacance ou de carence locative <strong>n&rsquo;est pas accessible aux propri\u00e9taires bailleurs particuliers<\/strong>. Elle est propos\u00e9e de mani\u00e8re tr\u00e8s marginale par les promoteurs ou les gestionnaires professionnels qui essaient d&rsquo;attirer les prospects avec un contrat qui a tout d&rsquo;une mauvaise affaire.<\/p>\n<p>En effet la vacance locative classique ne rel\u00e8ve pas d&rsquo;un sinistre al\u00e9atoire, mais d&rsquo;une inad\u00e9quation du march\u00e9 avec le montant du loyer. Il suffit donc bien souvent de baisser le loyer pour trouver un nouveau locataire. Seules quelques situations sp\u00e9cifiques sont ind\u00e9pendantes de la volont\u00e9 du propri\u00e9taire bailleurs; elles sont couvertes par l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 que nous abordons dans la partie suivante.<\/p>\n<p>Les promoteurs et les gestionnaires qui proposent une gestion \u00e0 loyers garantis le font donc avec des conditions terribles pour leurs clients. Voici un exemple indicatif propos\u00e9 par <a href=\"https:\/\/insor.com\/professionnels\/carence-vacance-locatives\/\">le courtier Insor<\/a> uniquement disponible pour les biens g\u00e9r\u00e9s en agence :<\/p>\n<ul>\n<li>franchise : l&rsquo;assurance ne couvre qu&rsquo;\u00e0 partir de 2 mois sans locataire<\/li>\n<li>dur\u00e9e d&rsquo;indemnisation : l&rsquo;assurance ne couvre que 4 mois de loyer<\/li>\n<li>prix : 1,5% du loyer en ordre de grandeur factur\u00e9 par l&rsquo;agence<\/li>\n<\/ul>\n<div style=\"border-left : 8px solid #a896d8; padding-left:10px\">\n<p class=\"mt-2\"><span class=\"bg-primary p-1 text-white\">Exemple<\/span><br \/>\nPour un loyer 800 euros, vous allez donc payer 140 euros par an pour vous couvrir contre l\u2019absence de locataire entre deux locations. Sachant qu\u2019un locataire reste en moyenne 4 ans, cela fait 560\u20ac par nouvelle mise en location, pour vous couvrir contre une perte de loyer hypoth\u00e9tique de 2400 euros entre le 3i\u00e8me et le 6i\u00e8me mois.<\/p>\n<\/div>\n<p>On voit bien que ce scenario n&rsquo;est pas int\u00e9ressant car si vous activez l&rsquo;assurance vous aurez pay\u00e9 les 560\u20ac de primes + 2400\u20ac de loyers non per\u00e7us sur les 3 premiers mois, pour in fine r\u00e9cup\u00e9rer 2400\u20ac d&rsquo;indemnisation&#8230; Autant baisser rapidement le loyer de quelques dizaines d&rsquo;euros et trouver ainsi un nouveau locataire en moins d&rsquo;un mois.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Privilegiez_lassurance_loyer_impaye_avec_vacance_locative_partielle\"><\/span>Privil\u00e9giez l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 avec vacance locative partielle<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Comme nous venons de le voir les assurances carence et vacance locative sont souvent peu int\u00e9ressantes, et elles sont de toute fa\u00e7on impossibles \u00e0 trouver quand vous \u00eates bailleur ind\u00e9pendant (sans agence gestionnaire du bien).<\/p>\n<p>Ce n&rsquo;est pas le cas de l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 classique, <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/assurance-loyer-impaye\">le comparatif d&rsquo;assurance loyer impay\u00e9<\/a> que nous avons cr\u00e9\u00e9 sur Smartloc liste tous les contrats accessibles aux particuliers.<\/p>\n<p>Certains cas de vacance locative sont inclus dans ces garanties loyer impay\u00e9, les voici en synth\u00e8se :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>perte de loyer en cas de cong\u00e9 r\u00e9duit en zone tendue<\/strong> : si le locataire utilise sa facult\u00e9 de cong\u00e9 r\u00e9duit \u00e0 un mois en zone tendue et que vous n&rsquo;arrivez pas \u00e0 trouver de locataire vu le d\u00e9lai r\u00e9duit<\/li>\n<li><strong>d\u00e9part \u00e0 la cloche de bois<\/strong> : le locataire part de mani\u00e8re furtive sans vous pr\u00e9venir et donc sans respecter son pr\u00e9avis<\/li>\n<li><strong>perte de loyer en cas de travaux<\/strong> : si vous avez subi des d\u00e9gradations du locataire et que vous devez r\u00e9aliser des travaux, vous allez avoir une perte de loyer pendant les travaux<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ce sont 3 cas qui rel\u00e8vent de sinistres vraiment al\u00e9atoires et qui ne peuvent pas se r\u00e9soudre par une simple baisse de loyer comme nous l&rsquo;avions \u00e9voqu\u00e9e dans la premi\u00e8re partie. Parmi les 3 principaux assureurs de notre comparatif, voici leurs prises en charge en fonction des diff\u00e9rents cas de vacances subies.<\/p>\n<table class=\"table table-striped\">\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>Cautioneo<\/th>\n<th>Insured-Mila<\/th>\n<th>Insured-Allianz<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Cong\u00e9 r\u00e9duit<\/td>\n<td>N\u00e9ant<\/td>\n<td>N\u00e9ant<\/td>\n<td>1 mois de loyer<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9part furtif<\/td>\n<td>Inclus dans la garantie loyer impay\u00e9, jusqu&rsquo;a reprise des lieux<\/td>\n<td>Inclus dans la garantie loyer impay\u00e9, jusqu&rsquo;a reprise des lieux<\/td>\n<td>Maximum \u00e9gal \u00e0 la part de pr\u00e9avis non effectu\u00e9e et non pay\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Travaux de remise en \u00e9tat<\/td>\n<td>2 mois de loyer<\/td>\n<td>N\u00e9ant<\/td>\n<td>2 mois de loyer<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>La meilleure assurance sous ce prisme nous semble \u00eatre Cautioneo car le risque en cas de d\u00e9part furtif est d&rsquo;avoir plusieurs mois de loyer impay\u00e9, la proc\u00e9dure \u00e9tant potentiellement tr\u00e8s longue pour r\u00e9cup\u00e9rer le logement abandonn\u00e9. Plus d&rsquo;infos sur <a href=\"\/blog\/assurance-contre-le-depart-furtif-du-locataire-cloche-de-bois\/\">cette fiche<\/a>. La garantie Insured n&rsquo;est donc pas suffisante.<\/p>\n<p>Entre Mila et Cautioneo, Cautioneo est le seul \u00e0 proposer une garantie pour vous indemniser en cas de travaux de remise en \u00e9tat; d&rsquo;exp\u00e9rience c&rsquo;est une situation qui se produit souvent.<\/p>\n<p>Pour rappel toutes ces garanties sont d&rsquo;abord des assurances loyers impay\u00e9s classiques, et vous pouvez les retrouver sur <a href=\"\/comparatif-assurance-loyer-impaye\">notre comparateur<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9finitions de la carence et de la vacance locative Tout d&rsquo;abord d\u00e9finissons la vacance et la carence locative: carence locative : l&rsquo;absence de locataire lors de la premi\u00e8re location du bien, habituellement lors de la livraison d&rsquo;un programme neuf. Les promoteurs ou les professionnels vous ont indiqu\u00e9 un loyer th\u00e9orique mais qui n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[84,91],"tags":[120,118,119,117,121,123,122],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1940"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1940"}],"version-history":[{"count":37,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1940\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22854,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1940\/revisions\/22854"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1940"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1940"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1940"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}