{"id":1936,"date":"2021-09-19T10:57:00","date_gmt":"2021-09-19T08:57:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=1936"},"modified":"2021-09-29T11:13:43","modified_gmt":"2021-09-29T09:13:43","slug":"checklist-lors-de-letat-des-lieux-dentree","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/checklist-lors-de-letat-des-lieux-dentree\/","title":{"rendered":"Checklist lors de l’\u00e9tat des lieux d’entr\u00e9e"},"content":{"rendered":"
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Les propri\u00e9taires pensent qu’une fois le locataire trouv\u00e9 le plus dur est fait. Notre exp\u00e9rience de professionnels ayant assist\u00e9 plusieurs dizaines de milliers de bailleurs<\/a> sur leurs \u00e9tats des lieux nous permet de vous affirmer que de nombreux pi\u00e8ges vous attendent jusqu’\u00e0 la remise de clefs.<\/p>\n

R\u00e9daction, r\u00e9cup\u00e9ration du d\u00e9p\u00f4t de garantie, d\u00e9tecteur de fum\u00e9e, nous allons essayer dans cet article de vous faire une revue exhaustive sous la forme de checklist.<\/p>\n<\/div>\n

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1) La r\u00e9daction du bail<\/h3>\n

Il est crucial de r\u00e9diger un bail conforme avec les bonnes clauses concernant les charges, les impay\u00e9s de loyer ou encore la solidarit\u00e9 entre les colocataires ou entre le locataire et son garant. Notre \u00e9quipe a cr\u00e9\u00e9 un outil d\u00e9di\u00e9 de cr\u00e9ation de votre bail de location<\/a>, qui vous garantira de ne pas faire d’erreurs.<\/p>\n

2) La r\u00e9cup\u00e9ration des ch\u00e8ques et du d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/h3>\n

Il est crucial de r\u00e9cup\u00e9rer le premier mois de loyer et le d\u00e9p\u00f4t de garantie avant de donner les clefs au locataire<\/strong>. D\u00e8s le bail sign\u00e9 le locataire peut donc vous faire un virement avant l’\u00e9tat des lieux d’entr\u00e9e mais le plus simple reste de r\u00e9cup\u00e9rer deux ch\u00e8ques (le d\u00e9p\u00f4t de garantie et le premier mois \u00e9ventuellement au prorata) le jour de la remise des clefs.<\/p>\n

N’acceptez pas une promesse de virement<\/strong> lors de l’\u00e9tat des lieux d’entr\u00e9e car vous n’avez en r\u00e9alit\u00e9 aucune garantie que le virement soit fait, et d’exp\u00e9rience les candidats qui n’ont pas pr\u00e9vu de payer peuvent utiliser cette promesse, cela \u00e9vite de faire un ch\u00e8que en bois qui les rendraient interdits bancaires (quand ils ne le sont pas d\u00e9finitivement).<\/p>\n

En parlant des ch\u00e8ques en bois<\/strong>, un bon moyen de les \u00e9viter et d’essayer d’appeler la banque du locataire, en pratique ils seront en mesure de vous dire si le locataire est capable d’honorer les ch\u00e8ques qu’il vous a \u00e9crits. Cela peut engendrer une situation assez tendue d’appeler la banque de locataire devant lui, mais en cas de doute n’h\u00e9sitez pas.<\/p>\n

3) La signature de la caution solidaire<\/h3>\n

Si le garant peut venir lors de l’\u00e9tat des lieux faites-lui signer l’acte de caution \u00e0 ce moment l\u00e0. S’il ne peut pas d\u00e9placer, pour \u00e9viter tout risque de fraude nous vous recommandons de lui demander de faire authentifier sa signature en mairie<\/a>, et de vous envoyer l’acte de caution scann\u00e9 par mail ou en version papier par la Poste.<\/p>\n

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4) Mod\u00e8le d’\u00e9tat des lieux<\/h3>\n

Notre \u00e9quipe a cr\u00e9\u00e9 un mod\u00e8le d’\u00e9tat des lieux avec un mode d’emploi complet disponible au lien suivant : \u00e9tat des lieux<\/a>.<\/p>\n

Le mod\u00e8le complet vous permet de lister l’\u00e9tat de tous les \u00e9l\u00e9ments du logement, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 indiquer des commentaires et \u00e0 prendre des photos.<\/p>\n

N’oubliez pas de parapher et de faire signer toutes les pages par tous les locataires.<\/p>\n

5) Souscription des contrats pour le locataire<\/h3>\n

Le locataire a l’obligation de souscrire \u00e0 une assurance habitation et de vous fournir l’attestation lors de l’\u00e9tat des lieux. C’est notamment un document explicitement demand\u00e9 par les compagnies d’assurance loyer impay\u00e9.<\/p>\n

Pour l’ouverture des compteurs gaz et \u00e9lectricit\u00e9 nous vous recommandons de lui communiquer la page de mise en service des compteurs gaz et \u00e9lectricit\u00e9<\/a>, un service gratuit propos\u00e9 par Selectra le leader des comparateurs gaz et \u00e9lectricit\u00e9 en Europe.<\/p>\n

6) Installation d’un d\u00e9tecteur de fum\u00e9e<\/h3>\n

La loi impose que le logement lou\u00e9 dispose d’un d\u00e9tecteur de fum\u00e9e. Vous pouvez l’installer ou proposer de rembourser celui achet\u00e9 par le locataire. A noter que c’est au locataire que revient l’obligation d’entretien et de v\u00e9rification du d\u00e9tecteur de fum\u00e9e en cours de bail. Plus de d\u00e9tails via le site du service publique<\/a>.<\/p>\n

7) Informations g\u00e9n\u00e9rales sur la copropri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n

Si votre logement est en copropri\u00e9t\u00e9 il est recommand\u00e9 de transmettre au locataire les informations concernant l’organisation g\u00e9n\u00e9rale de son immeuble, et notamment les coordonn\u00e9es du syndic pour remplacer \u00e9ventuellement les plaques \u00e0 son nom au niveau des interphones et des bo\u00eetes aux lettres.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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