2) Le versement effectif du premier loyer et du d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/h3>\n
Il est crucial de r\u00e9cup\u00e9rer le premier mois de loyer et le d\u00e9p\u00f4t de garantie avant de donner les clefs au locataire<\/strong>. D\u00e8s le bail sign\u00e9 le locataire peut donc vous faire un virement avant l’\u00e9tat des lieux d’entr\u00e9e.<\/p>\n S’il est r\u00e9tiencent pour vous payer en avance, vous pouvez le rassureur en lui envoyant une pi\u00e8ce d’identit\u00e9 et la taxe fonci\u00e8re du logement.<\/p>\n En alternative vous pouvez soit accepter un virement instantan\u00e9 lors de la remise des clefs, ou r\u00e9cup\u00e9rer deux ch\u00e8ques (le d\u00e9p\u00f4t de garantie et le premier mois \u00e9ventuellement au prorata) le jour de la remise des clefs.<\/p>\n \nSi le locataire vous promet un virement futur ou vous montre une capture d’\u00e9cran, vous n’avez en r\u00e9alit\u00e9 aucune garantie que le virement soit fait, et d’exp\u00e9rience les candidats qui n’ont pas pr\u00e9vu de payer peuvent utiliser cette promesse, cela \u00e9vite de faire un ch\u00e8que en bois qui les rendraient interdits bancaires (quand ils ne le sont pas d\u00e9finitivement).\n<\/p>\n<\/div>\n En parlant des ch\u00e8ques en bois<\/strong>, un bon moyen de les \u00e9viter et d’essayer d’appeler la banque du locataire, en pratique ils seront en mesure de vous dire si le locataire est capable d’honorer les ch\u00e8ques qu’il vous a \u00e9crits. Cela peut engendrer une situation assez tendue d’appeler la banque de locataire devant lui, mais en cas de doute n’h\u00e9sitez pas.<\/p>\n Vous pouvez utiliser la signature \u00e9lectronique de l’acte de caution<\/a>, c’est une option l\u00e9gale et qui fonctionne bien \u00e0 distance. Si n\u00e9cessaire appelez-le le garant si vous avez un doute ou demandez lui une adresse mail professionnelle. Notre bail num\u00e9rique pr\u00e9voit la signature \u00e9lectronique de l’acte de caution.<\/p>\n Remplissez votre bail en ligne en 2 minutes. Conforme aux derni\u00e8res lois et adapt\u00e9 \u00e0 votre situation.<\/p>\n D\u00e9marrer mon bail (Gratuit)<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n Notre \u00e9quipe a cr\u00e9\u00e9 un mod\u00e8le d’\u00e9tat des lieux avec un mode d’emploi complet disponible au lien suivant : \u00e9tat des lieux<\/a>.<\/p>\n Le mod\u00e8le complet vous permet de lister l’\u00e9tat de tous les \u00e9l\u00e9ments du logement, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 indiquer des commentaires et \u00e0 prendre des photos.<\/p>\n N’oubliez pas de parapher et de faire signer toutes les pages par tous les locataires si vous faites une signature manuscrite (les paraphes ne sont pas n\u00e9cessaires si vous prenez la version num\u00e9rique).<\/p>\n Le locataire a l’obligation de souscrire \u00e0 une assurance habitation et de vous fournir l’attestation lors de l’\u00e9tat des lieux. C’est notamment un document explicitement demand\u00e9 par les compagnies d’assurance loyer impay\u00e9.<\/p>\n La loi impose que le logement lou\u00e9 dispose d’un d\u00e9tecteur de fum\u00e9e. Vous pouvez l’installer ou proposer de rembourser celui achet\u00e9 par le locataire. A noter que c’est au locataire que revient l’obligation d’entretien et de v\u00e9rification du d\u00e9tecteur de fum\u00e9e en cours de bail. Plus de d\u00e9tails via le site du service publique<\/a>.<\/p>\n Si votre logement est en copropri\u00e9t\u00e9 il est recommand\u00e9 de transmettre au locataire les informations concernant l’organisation g\u00e9n\u00e9rale de son immeuble, et notamment les coordonn\u00e9es du syndic pour remplacer \u00e9ventuellement les plaques \u00e0 son nom au niveau des interphones et des bo\u00eetes aux lettres.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" 1) La r\u00e9daction du bail Il est crucial de r\u00e9diger un bail conforme avec les bonnes clauses concernant les charges, les impay\u00e9s de loyer ou encore la solidarit\u00e9 entre les colocataires ou entre le locataire et son garant. Notre \u00e9quipe a cr\u00e9\u00e9 un outil d\u00e9di\u00e9 de cr\u00e9ation de votre bail de location, qui vous garantira […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[114,84],"tags":[120,118,119,117,121,123,122],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1936"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1936"}],"version-history":[{"count":20,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1936\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25104,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1936\/revisions\/25104"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1936"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1936"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1936"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}N'acceptez pas une promesse de virement<\/h4>\n
3) La signature de la caution solidaire<\/h3>\n
Mod\u00e8le de bail Smartloc<\/h2>\n
![](\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/assets\/preview\/bail.png\")
<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/section>\n4) Mod\u00e8le d’\u00e9tat des lieux<\/h3>\n
5) Souscription des contrats pour le locataire<\/h3>\n
6) Installation d’un d\u00e9tecteur de fum\u00e9e<\/h3>\n
7) Informations g\u00e9n\u00e9rales sur la copropri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n