{"id":19330,"date":"2026-03-03T19:15:00","date_gmt":"2026-03-03T18:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=19330"},"modified":"2026-04-09T18:16:55","modified_gmt":"2026-04-09T16:16:55","slug":"bail-chambre-chez-habitant","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-chambre-chez-habitant\/","title":{"rendered":"Chambre chez l&rsquo;habitant : bail PDF et conseils importants"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-sm-6\">\n<p class=\"text-center my-4\">\n\t\t\t<a href=\"\/bail\/creation?skip=1&amp;utm_source=blog_bail_chambre&amp;meuble=1&amp;occupation=bail_individuel\" class=\"btn btn-dark btn-lg\">Mod\u00e8le bail de location \u00e0 la chambre (Gratuit)<\/a>\n\t\t<\/p>\n<p>Ce mod\u00e8le va vous permettre de signer un bail pour une chambre chez l&rsquo;habitant en <strong>r\u00e9sidence principale<\/strong>.<\/p>\n<p>Le bail est le m\u00eame qu&rsquo;un bail normal, avec quelques subtilit\u00e9s que nous allons vous d\u00e9tailler ci-dessous.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-sm-6\">\n<a href=\"\/bail\/creation?skip=1&amp;utm_source=blog_bail_chambre&amp;meuble=1&amp;occupation=bail_individuel\"><img src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/capture_bail_meuble.png\" class=\"img-fluid\" alt=\"...\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-chambre-chez-habitant\/#Organisation_du_logement_loue_par_le_proprietaire\" title=\"Organisation du logement lou\u00e9 par le propri\u00e9taire\">Organisation du logement lou\u00e9 par le propri\u00e9taire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-chambre-chez-habitant\/#Bail_de_location_pour_une_chambre_chez_lhabitant\" title=\"Bail de location pour une chambre chez l&rsquo;habitant\">Bail de location pour une chambre chez l&rsquo;habitant<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-chambre-chez-habitant\/#Assurances_pour_une_chambre_chez_lhabitant\" title=\"Assurances pour une chambre chez l&rsquo;habitant\">Assurances pour une chambre chez l&rsquo;habitant<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-chambre-chez-habitant\/#APL_pour_une_chambre_chez_lhabitant\" title=\"APL pour une chambre chez l&rsquo;habitant\">APL pour une chambre chez l&rsquo;habitant<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-chambre-chez-habitant\/#Reglementations_specifiques_a_une_chambre_chez_lhabitant\" title=\"R\u00e9glementations sp\u00e9cifiques \u00e0 une chambre chez l&rsquo;habitant\">R\u00e9glementations sp\u00e9cifiques \u00e0 une chambre chez l&rsquo;habitant<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-chambre-chez-habitant\/#Fiscalite_dune_chambre_chez_lhabitant\" title=\"Fiscalit\u00e9 d&rsquo;une chambre chez l&rsquo;habitant\">Fiscalit\u00e9 d&rsquo;une chambre chez l&rsquo;habitant<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Organisation_du_logement_loue_par_le_proprietaire\"><\/span>Organisation du logement lou\u00e9 par le propri\u00e9taire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il est important de bien comprendre la distinction entre <strong>parties privatives et parties communes<\/strong> du bail de location que vous allez proposer au locataire.<\/p>\n<p>Comme pour une <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-individuel-non-solidaire-quel-modele-utiliser-pour-louer-a-la-chambre\/\">colocation en bail individuel<\/a>, le locataire sera chez lui dans sa partie privative (a priori une chambre mais cela peut aussi \u00eatre une salle de bains ou une cuisine attenante); il pourra jouir selon des r\u00e8gles \u00e0 d\u00e9finir des parties communes (un salon, un jardin, une salle de bains partag\u00e9e par exemple).<\/p>\n<p>Dans la partie privative le locataire est chez lui comme s&rsquo;il \u00e9tait dans un studio s\u00e9par\u00e9. Vous ne pourrez donc pas rentrer dans sa chambre sans autorisation par exemple, ou encore l&#8217;emp\u00eacher de fumer ou d&rsquo;accueillir un ami.<\/p>\n<p>Pour les parties communes, il n&rsquo;y a pas de r\u00e8gles, n\u00e9anmoins les parties privatives + les parties communes doivent respecter les <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/logement-decent-criteres-et-risques-pour-le-bailleur\/\">crit\u00e8res de d\u00e9cence<\/a>; il faut donc obligatoirement proposer un acc\u00e8s \u00e0 une salle d&rsquo;eau, \u00e0 des toilettes et \u00e0 une cuisine au locataire; il doit par ailleurs avoir une <strong>surface privative minimum de 9m2<\/strong>.<\/p>\n<p>Une fois que vous avez bien d\u00e9limit\u00e9 dans le logement les parties privatives et les parties communes, vous allez devoir les formaliser avec pr\u00e9cision dans le bail.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bail_de_location_pour_une_chambre_chez_lhabitant\"><\/span>Bail de location pour une chambre chez l&rsquo;habitant<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3>R\u00e9sidence principale ou secondaire ?<\/h3>\n<p>En pr\u00e9ambule rappelons que les locations sont r\u00e9gies par deux cadres principaux :<\/p>\n<ul>\n<li>les r\u00e9sidences principales sont r\u00e9gies par la loi de 89<\/li>\n<li>les r\u00e9sidences secondaires sont r\u00e9gies par le code Civil<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans cet article nous nous pla\u00e7ons dans le cadre d&rsquo;une <strong>chambre chez l&rsquo;habitant qui est la r\u00e9sidence principale du locataire<\/strong>, c&rsquo;est \u00e0 dire qu&rsquo;il occupe plus de 8 mois de l&rsquo;ann\u00e9e. Deux exceptions sont possibles pour signer un bail plus souple sur une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 8 mois : le <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/projet-de-loi-elan-et-son-bail-mobilite\/\">bail mobilit\u00e9<\/a> et le <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/louer-son-appartement-a-une-societe\/\">bail logement de fonction<\/a>, ils sont possibles pour une chambre chez l&rsquo;habitant mais ce sont des usages vraiment exceptionnels que nous n&rsquo;aborderons pas ici.<\/p>\n<h3>Bail d&rsquo;une chambre chez l&rsquo;habitant avec clause sp\u00e9cifique<\/h3>\n<p>Tout comme le bail individuel pour une chambre lou\u00e9e au sein d&rsquo;une grande colocation, la chambre chez l&rsquo;habitant soumise \u00e0 la loi de 89 doit respecter un <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/\">mod\u00e8le de bail type<\/a> que nous proposons sur Smartloc, avec deux subtilit\u00e9s de r\u00e9daction :<\/p>\n<ul>\n<li>la description et la surface sont \u00e0 indiquer en rapport avec la partie privative<\/li>\n<li>une clause sp\u00e9cifique doit pr\u00e9ciser l&rsquo;organisation des parties communes<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si vous vous souvenez de la partie pr\u00e9c\u00e9dente, le locataire a des droits fondamentaux sur sa partie privative, il ne sera donc pas possible de restreindre l&rsquo;usage des parties communes de mani\u00e8re illimit\u00e9e. Par exemple si le locataire a le droit de faire venir un ami dans sa chambre, il ne sera pas possible de lui interdire de faire passer cet ami par les parties communes (il est par contre possible de pr\u00e9ciser que l&rsquo;ami ne peut que passer dans ces parties communes).<\/p>\n<p>Certains sites indiquent qu&rsquo;il est n\u00e9cessaire de remplir une convention s\u00e9par\u00e9e pour organiser les parties communes, mais nous n&rsquo;avons trouv\u00e9 aucune trace de cette obligation, selon nous une simple clause du bail suffit.<\/p>\n<section class=\"container-fluid bg-warning py-3 my-4\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6 offset-lg-2\">\n<h2 class=\"mt-4\">Mod\u00e8le de bail Smartloc<\/h2>\n<p>Remplissez votre bail en ligne en 2 minutes. Conforme aux derni\u00e8res lois et adapt\u00e9 \u00e0 votre situation.<\/p>\n<p><a href=\"\/bail\/creation?skip=1&#038;utm_source=blog_bail_chambre&#038;meuble=1&#038;occupation=bail_individuel\" class=\"btn btn-dark text-white\">D\u00e9marrer mon bail (Gratuit)<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"col-lg-3\">\n      <a href=\"\/bail\/creation?skip=1&#038;utm_source=blog_bail_chambre&#038;meuble=1&#038;occupation=bail_individuel\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/assets\/preview\/bail.png\" class=\"img-fluid\"><\/a>\n    <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/section>\n<h3>Conditions d&rsquo;une location chez l&rsquo;habitant<\/h3>\n<p>A part la clause sp\u00e9cifique aux parties communes, un bail de chambre chez l&rsquo;habitant suit les m\u00eames r\u00e8gles qu&rsquo;un <a href=\"\/blog\/bail-location-meuble\/\">bail meubl\u00e9 classique<\/a> et notamment :<\/p>\n<ul>\n<li>le d\u00e9p\u00f4t de garantie est limit\u00e9 \u00e0 deux mois hors charges<\/li>\n<li>certains meubles doivent \u00eatre fournis a minima<\/li>\n<li>le locataire b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;une protection sur la r\u00e9siliation via une dur\u00e9e minimum et un pr\u00e9avis impos\u00e9 au bailleur<\/li>\n<li>les charges r\u00e9cup\u00e9rables aupr\u00e8s du locataire via un forfait ou une provision sont limit\u00e9es<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sur ce dernier point une exception existe pour un \u00e9tudiant pour lequel un bail non renouvelable de 9 mois est possible. Pour un aper\u00e7u complet des dispositions habituelles, consultez notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/guide-location-meublee\/\">guide sur la location meubl\u00e9e<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Assurances_pour_une_chambre_chez_lhabitant\"><\/span>Assurances pour une chambre chez l&rsquo;habitant<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Comme pour le bail en colocation \u00e0 la chambre, l&rsquo;organisation en parties privatives et communes rend la multiplication des assurances habitation complexe; nous vous recommandons donc de ne prendre qu&rsquo;une seule assurance habitation au nom du propri\u00e9taire, et de refacturer \u00e9ventuellement une partie des primes aux locataires.<\/p>\n<p>Pour l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 il n&rsquo;est malheureusement pas possible selon nous de prendre une garantie chez un assureur. Il vous reste donc comme solution de prendre un garant via un <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/modele-gratuit-dacte-de-caution-solidaire\/\">acte de caution solidaire<\/a>, ou sinon de prendre la <strong>garantie Visale qui couvrait d\u00e9but 2022 les locations chez l&rsquo;habitant<\/strong>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"APL_pour_une_chambre_chez_lhabitant\"><\/span>APL pour une chambre chez l&rsquo;habitant<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Une question importante que peuvent se poser d&rsquo;\u00e9ventuels candidats \u00e0 votre location chez l&rsquo;habitant : est-ce que les APL sont possibles pour une location \u00e0 la chambre ? <strong>La r\u00e9ponse est oui<\/strong>, nous avons r\u00e9alis\u00e9 une simulation sur le site de la CAF, on vous propose d&rsquo;indiquer \u00ab\u00a0chambre\u00a0\u00bb dans le type de location, ce qui ouvre in fine le droit aux APL.<\/p>\n<p>Pensez n\u00e9anmoins \u00e0 bien avoir un bail et des quittances au nom du locataire pour qu&rsquo;il puisse pr\u00e9tendre aux APL.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reglementations_specifiques_a_une_chambre_chez_lhabitant\"><\/span>R\u00e9glementations sp\u00e9cifiques \u00e0 une chambre chez l&rsquo;habitant<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Au-del\u00e0 du bail en lui-m\u00eame, la location en France est de plus en plus r\u00e9glement\u00e9e. Nous abordons ici trois dispositions r\u00e9glementaires et leurs cons\u00e9quences sur la location d&rsquo;une chambre chez l&rsquo;habitant.<\/p>\n<h3>Encadrement des loyers et chambre chez l&rsquo;habitant<\/h3>\n<p>Selon notre analyse, la location d&rsquo;une chambre chez l&rsquo;habitant ne peut pas \u00eatre soumise \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/encadrement-des-loyers\/\">l&rsquo;encadrement des loyers<\/a>, car il est impossible de calculer une surface habitable pr\u00e9cise \u00e0 partir des parties privatives et des parties communes. Autant sur la colocation en bail individuel, la somme des loyers de chaque chambre doit respecter le loyer total maximum du logement, autant pour une location d&rsquo;une chambre chez un propri\u00e9taire occupant le calcul nous semble impossible.<\/p>\n<h3>R\u00e9glementation location saisonni\u00e8re et chambre chez l&rsquo;habitant<\/h3>\n<p>Nous avions vu qu&rsquo;une location \u00e0 la chambre pouvait se faire en r\u00e9sidence principale, mais aussi en r\u00e9sidence secondaire, par exemple sur airbnb via une client\u00e8le de passage.<\/p>\n<p>Sachez que si vous louez une ou plusieurs chambres sur Airbnb dans votre r\u00e9sidence principale, <strong>vous n&rsquo;\u00eates pas limit\u00e9 par le nombre de nuit\u00e9es maximum<\/strong> impos\u00e9 par la plupart des communes, notamment 120 jours \u00e0 Paris. En effet dans ce cas votre logement ne rentre pas dans la cat\u00e9gorie meubl\u00e9 de tourisme. Plus d&rsquo;infos sur notre page concernant la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/location-saisonniere-reglementation-et-risques-encourues\/#Definition_dun_meuble_de_tourisme\">r\u00e9glementation de la location saisonni\u00e8re<\/a>.<\/p>\n<h3>Permis de louer et chambre chez l&rsquo;habitant<\/h3>\n<p>Comme il s&rsquo;agit d&rsquo;un bail de r\u00e9sidence principale, la location d&rsquo;une chambre chez l&rsquo;habitant est en th\u00e9orie soumise au permis de louer (une d\u00e9claration voire une autorisation est n\u00e9cessaire dans certaines communes). Il est possible que la mairie consid\u00e8re \u00e9galement votre location comme une division en plusieurs lots et vous demande un permis de diviser.<\/p>\n<p>Le permis de louer est d\u00e9j\u00e0 en place dans plus de 388 communes (voir la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/permis-de-louer\/\">liste sur notre article<\/a>), mais comme le montre une <a href=\"https:\/\/www.bfmtv.com\/immobilier\/location\/un-permis-de-louer-est-il-obligatoire-dans-votre-ville_AN-202203210031.html\">\u00e9tude r\u00e9cente sur le sujet que nous avons men\u00e9e<\/a>, peu de propri\u00e9taires sont au courant de la mesure et encore moins la respectent&#8230;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fiscalite_dune_chambre_chez_lhabitant\"><\/span>Fiscalit\u00e9 d&rsquo;une chambre chez l&rsquo;habitant<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Nous avons vu que la location d&rsquo;une chambre chez l&rsquo;habitant rel\u00e8ve des r\u00e8gles d&rsquo;une location habituelle, \u00e0 l&rsquo;exception des contraintes sur l&rsquo;encadrement des loyers en r\u00e9sidence principale, et des limites de nuit\u00e9e en location saisonni\u00e8re.<\/p>\n<p>Un autre avantage de ce mode de location est la fiscalit\u00e9 all\u00e9g\u00e9e qui lui est appliqu\u00e9e. En effet il est possible d&rsquo;\u00eatre exon\u00e9r\u00e9e compl\u00e8tement d&rsquo;imp\u00f4ts sur les loyers tir\u00e9s de cette activit\u00e9 \u00e0 3 conditions :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>r\u00e9sidence principale du propri\u00e9taire<\/strong> : il faut qu&rsquo;il y habite effectivement et que les parties privatives des locataires ne soient pas compl\u00e8tement ind\u00e9pendantes de ses parties privatives \u00e0 lui<\/li>\n<li><strong>r\u00e9sidence principale du locataire<\/strong> : la r\u00e8gle des 8 mois s&rsquo;applique avec une exception notable pour les \u00e9tudiants qui sont consid\u00e9r\u00e9s comme ayant leur r\u00e9sidence principale sur le lieu d&rsquo;\u00e9tude m\u00eame s&rsquo;ils conservent une domiciliation fiscale chez leurs parents<\/li>\n<li><strong>loyer au m2 raisonnable<\/strong> : le loyer maximum applicable est de 213\u20ac par an et par m2 en Ile-de-France et de 157\u20ac ailleurs.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Pour les plafonds de loyer ils s&rsquo;appliquent a priori par chambre lou\u00e9e.<br \/>\nSur la <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/3610-PGP.html\/identifiant%3DBOI-BIC-CHAMP-40-20-20220223\">page des imp\u00f4ts sur le sujet<\/a>, vous trouverez plus de pr\u00e9cisions et notamment des exemples de jurisprudence sur l&rsquo;exon\u00e9ration fiscale. Il est \u00e9galement indiqu\u00e9 que les plafonds de loyer raisonnable sont indicatifs, et qu&rsquo;il est donc a priori possible de les d\u00e9passer (le cas \u00e9ch\u00e9ant demandez un rescrit par mail aux imp\u00f4ts).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ce mod\u00e8le va vous permettre de signer un bail pour une chambre chez l&rsquo;habitant en r\u00e9sidence principale. Le bail est le m\u00eame qu&rsquo;un bail normal, avec quelques subtilit\u00e9s que nous allons vous d\u00e9tailler ci-dessous. 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