{"id":19022,"date":"2025-03-03T15:25:00","date_gmt":"2025-03-03T14:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=19022"},"modified":"2025-03-10T16:57:28","modified_gmt":"2025-03-10T15:57:28","slug":"location-passoire-thermique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/location-passoire-thermique\/","title":{"rendered":"Location et passoires thermiques : synth\u00e8se des interdictions"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/location-passoire-thermique\/#Synthese_des_interdictions\" title=\"Synth\u00e8se des interdictions\">Synth\u00e8se des interdictions<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/location-passoire-thermique\/#Interdiction_de_mise_en_location_des_passoires_thermiques\" title=\"Interdiction de mise en location des passoires thermiques\">Interdiction de mise en location des passoires thermiques<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/location-passoire-thermique\/#Sanctions_en_cas_de_non_respect_des_criteres_de_decence_thermiques\" title=\"Sanctions en cas de non respect des crit\u00e8res de d\u00e9cence thermiques\">Sanctions en cas de non respect des crit\u00e8res de d\u00e9cence thermiques<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/location-passoire-thermique\/#Derogations_a_la_location_de_passoires_thermiques\" title=\"D\u00e9rogations \u00e0 la location de passoires thermiques\">D\u00e9rogations \u00e0 la location de passoires thermiques<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/location-passoire-thermique\/#Encadrement_des_loyers_plus_strict_pour_les_passoires_thermiques\" title=\"Encadrement des loyers plus strict pour les passoires thermiques\">Encadrement des loyers plus strict pour les passoires thermiques<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/location-passoire-thermique\/#Contraintes_sur_les_baux_en_cours\" title=\"Contraintes sur les baux en cours\">Contraintes sur les baux en cours<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/location-passoire-thermique\/#Cout_et_financement_des_travaux_de_renovation\" title=\"Co\u00fbt et financement des travaux de r\u00e9novation\">Co\u00fbt et financement des travaux de r\u00e9novation<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Synthese_des_interdictions\"><\/span>Synth\u00e8se des interdictions<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<table class=\"table table-bordered\" style=\"font-size:0.8em;text-align:center;margin-bottom:40px;margin-top:40px\">\n<thead>\n<tr>\n<th style=\"text-align:center\"><strong>Notation DPE *<\/strong><\/th>\n<th style=\"width:13%;text-align:center\">A-C<\/th>\n<th style=\"width:13%;text-align:center\">D<\/th>\n<th style=\"width:13%;text-align:center\">E<\/th>\n<th style=\"width:13%;text-align:center\">F<\/th>\n<th style=\"width:13%;text-align:center\">G<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>DPE opposable par le locataire<\/strong><\/td>\n<td colspan=\"5\">1er juillet 2021<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Date limite des anciens DPE<\/strong><\/td>\n<td colspan=\"5\">non valide si r\u00e9alis\u00e9 avant le 1er janvier 2013<br \/>\njusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2022 si r\u00e9alis\u00e9 avant le 1er janvier 2018<br \/>\njusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2024 si r\u00e9alis\u00e9 entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Interdiction de location<\/strong><\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>1er janvier 2034<\/td>\n<td>1er janvier 2028<\/td>\n<td>1er janvier 2023(**)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Interdiction d&rsquo;indexation en cours de bail<\/strong><\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td colspan=\"2\">25 ao\u00fbt 2022<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Gel du loyer entre deux locataires<\/strong><\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td colspan=\"2\">25 ao\u00fbt 2022<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Impossibilit\u00e9 d&rsquo;appliquer un compl\u00e9ment pour d\u00e9passer l&rsquo;encadrement des loyers<\/strong><\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td colspan=\"2\">25 ao\u00fbt 2022<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Mention de conso excessive dans les annonces<\/strong><\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td colspan=\"2\">1er janvier 2022<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Mention de conso excessive dans le bail<\/strong><\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td colspan=\"2\">1er janvier 2022<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Audit \u00e9nerg\u00e9tique (uniquement en vente)<\/strong><\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>1er janvier 2034<\/td>\n<td>1er janvier 2025<\/td>\n<td colspan=\"2\">1er ao\u00fbt 2022<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>(*) correspond au score du nouveau DPE, pour une \u00e9quivalence des anciens DPE consultez notre <a href=\"\/blog\/diagnostics-location\/#Validite_des_anciens_DPE\">fiche compl\u00e8te sur le DPE<\/a>.<br \/>\n(**) ou 1er janvier 2025 pour les logements G entre 420 et 450 kWh\/m2.an<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Interdiction_de_mise_en_location_des_passoires_thermiques\"><\/span>Interdiction de mise en location des passoires thermiques<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>C&rsquo;est la mesure principale de la loi Climat 2021 concernant l&rsquo;immobilier locatif : <strong>l&rsquo;impossibilit\u00e9 de mettre en location (et non pas de continuer \u00e0 louer) des passoires thermiques<\/strong>, d\u00e8s 2023 pour les logements G au-dessus de 450kWh\/m2.an (2025 pour les autres), 2028 pour les F, 2034 pour les E.<\/p>\n<p>Pour mettre en place cette interdiction, le <strong>score DPE devient un crit\u00e8re de d\u00e9cence du logement<\/strong> parmi d&rsquo;autres. Nous verrons dans la suite que cette inclusion dans les crit\u00e8res de d\u00e9cence a des cons\u00e9quences importantes sur la fiscalit\u00e9&#8230;<\/p>\n<p>C&rsquo;est l&rsquo;article 6 de la loi de 89 qui inclut la performance \u00e9nerg\u00e9tique dans les crit\u00e8res de d\u00e9cence, avec des seuils de performance qui ont \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9s le 01\/01\/2025, nous vous indiquons en source la version \u00e0 cette date<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\nLe bailleur est tenu de remettre au locataire un logement d\u00e9cent [&#8230;] r\u00e9pondant \u00e0 un niveau de performance minimal [&#8230;]<br \/>\nLe niveau de performance d&rsquo;un logement d\u00e9cent est compris, au sens de l&rsquo;article L. 173-1-1 du code de la construction et de l&rsquo;habitation :<br \/>\n1\u00b0 A compter du 1er janvier 2025, entre la classe A et la classe F ;<br \/>\n2\u00b0 A compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E ;<br \/>\n3\u00b0 A compter du 1er janvier 2034, entre la classe A et la classe D\n<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000043977105\/2025-02-01\n\" rel=\"nofollow\">article 6 de la loi de 89<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>L&rsquo;interdiction de location \u00e0 partir du 1er janvier 2023 des logements class\u00e9s G au-dessus de 450kWh\/m2.an \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9vu par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/article_jo\/JORFARTI000039355980\">l&rsquo;article 17<\/a> de la loi Energie Climat de 2019 (les lois s&#8217;empilent pour notre plus grand plaisir), et <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000042953125\">son d\u00e9cret d&rsquo;application<\/a>. C&rsquo;est cette loi de 2019 qui introduit en r\u00e9alit\u00e9 les performances \u00e9nerg\u00e9tiques comme crit\u00e8res de d\u00e9cence, avec un seuil \u00e0 450kwh\/m2.an (donc la tranche haute des logements G), la loi de 2021 ne vient que rajouter des seuils plus contraignants sur les ann\u00e9es qui viennent.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sanctions_en_cas_de_non_respect_des_criteres_de_decence_thermiques\"><\/span>Sanctions en cas de non respect des crit\u00e8res de d\u00e9cence thermiques<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le l\u00e9gislateur a pr\u00e9vu un ensemble de mesures contre les propri\u00e9taires qui continueraient \u00e0 louer des passoires thermiques pass\u00e9es les dates limites. Ce sont en r\u00e9alit\u00e9 les sanctions contre les logements ind\u00e9cents que nous avons d\u00e9taill\u00e9s dans la fiche <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/logement-decent-criteres-et-risques-pour-le-bailleur\/\">Louer un logement d\u00e9cent : crit\u00e8res et (faibles) risques encourus<\/a>. Elles sont list\u00e9es dans <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039369538\">l&rsquo;article 20-1 de la loi de 89<\/a>.<\/p>\n<p>En r\u00e9sum\u00e9 le locataire pourra saisir un juge (apr\u00e8s avoir mis en demeure le propri\u00e9taire et \u00e9ventuellement avoir saisi la commission de conciliation) qui d\u00e9cidera :<\/p>\n<ul>\n<li>d&rsquo;une baisse de loyer<\/li>\n<li>de dommages et int\u00e9r\u00eats \u00e0 verser au locataire<\/li>\n<li>de travaux obligatoires \u00e0 r\u00e9aliser par le propri\u00e9taire<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans notre fiche sur les logements ind\u00e9cents nous donnions l&rsquo;exemple d&rsquo;un propri\u00e9taire contraint de rembourser 50% des loyers per\u00e7us pour un logement mal ventil\u00e9. Encore faut-il que le locataire soit au courant du score DPE du logement ET qu&rsquo;il d\u00e9cide de poursuivre le propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>Plusieurs dispositions annexes resserrent n\u00e9anmoins l&rsquo;\u00e9tau autour du propri\u00e9taire et nous font croire que cette interdiction sera effective (contrairement \u00e0 d&rsquo;autres r\u00e8gles comme <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/encadrement-des-loyers\/\">l&rsquo;encadrement des loyers par exemple<\/a>) :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>permis de louer<\/strong> : dans les communes o\u00f9 ce <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/permis-de-louer\/\">permis de louer<\/a> est en place, les mairies peuvent vous demander le DPE et refuser le permis en cas de passoire thermique<\/li>\n<li><strong>mentions dans les annonces et dans le bail<\/strong> : le score DPE et le rappel des seuls maximaux de location doivent \u00eatre indiqu\u00e9s dans les annonces et le bail depuis le 1er janvier 2022<\/li>\n<li><strong>pr\u00eat bancaire<\/strong> : nous avons d\u00e9j\u00e0 eu \u00e9cho de banques refusant de financer une passoire thermique sans travaux pour un investissement locatif (<a href=\"https:\/\/www.capital.fr\/immobilier\/credit-immobilier-une-banque-peut-elle-refuser-de-preter-pour-lachat-dun-logement-energivore-1419282\">article de capital<\/a>)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces 3 points renforcent les contr\u00f4les indirects sur la mise en location des passoires thermiques et r\u00e9duisent la probabilit\u00e9 d&rsquo;arriver \u00e0 passer entre les mailles du filet.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Derogations_a_la_location_de_passoires_thermiques\"><\/span>D\u00e9rogations \u00e0 la location de passoires thermiques<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La loi Climat de 2021 pr\u00e9voit quelques d\u00e9rogations aux interdictions et sanctions pr\u00e9c\u00e9dentes. Attention n&rsquo;esp\u00e9rez pas de miracles, nous allons voir que ces accommodements sont tr\u00e8s limit\u00e9s.<\/p>\n<p>L&rsquo;article 20-1 de la loi de 89 qui pr\u00e9voit les sanctions \u00e9num\u00e8re \u00e9galement, dans sa <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039369538\/2025-02-01\/\">version 01\/01\/2025<\/a>, deux cas particuliers :<\/p>\n<ol>\n<li>le logement est en copropri\u00e9t\u00e9, malgr\u00e9 des travaux privatifs il est toujours class\u00e9 passoire thermique, le propri\u00e9taire demande \u00e0 la copro en AG de r\u00e9aliser des travaux dans les parties communes pour am\u00e9liorer le DPE de son logement, les travaux ne sont pas vot\u00e9s.<\/li>\n<li>le logement est soumis \u00e0 des contraintes architecturales ou patrimoniales qui emp\u00eachent la r\u00e9alisation des travaux<\/li>\n<\/ol>\n<p>Le deuxi\u00e8me cas particulier n&rsquo;est pr\u00e9vu qu&rsquo;\u00e0 partir du 01\/01\/2025; il correspond notamment aux immeubles haussmanniens parisiens qui cumulent souvent une contrainte patrimoniale et architecturale. Plus d&rsquo;infos sur notre fiche <a href=\"\/blog\/haussmannien-passoire-thermique\/\">Les immeubles haussmanniens sont-ils vraiment des passoires thermiques ?<\/a>.<\/p>\n<p>Pour ces deux cas particuliers, le l\u00e9gislateur a pr\u00e9vu que le juge, saisi par le locataire dans le cadre d&rsquo;une proc\u00e9dure contentieuse, ne pourra pas ordonner des travaux de r\u00e9novation afin de sortir le logement de son statut de passoire thermique. <strong>Mais attention le juge conservera la facult\u00e9 de baisser le loyer<\/strong>. En d&rsquo;autres mots, vous risquez quoi qu&rsquo;il arrive d&rsquo;avoir une d\u00e9cote de loyer, pric\u00e9e par le march\u00e9 ou fix\u00e9e par un juge, mais vous conserverez selon nous la facult\u00e9 de louer votre logement si vous \u00eates dans l&rsquo;impossibilit\u00e9 de le sortir de son statut de passoire thermique..<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Encadrement_des_loyers_plus_strict_pour_les_passoires_thermiques\"><\/span>Encadrement des loyers plus strict pour les passoires thermiques<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L&rsquo;encadrement des loyers s&rsquo;\u00e9tend \u00e0 de nombreuses agglom\u00e9rations o\u00f9 la location est tendu car l&rsquo;offre rare. Le principe de l&rsquo;encadrement est de fixer des seuils maximum, environ 20% du loyer m\u00e9dian, au-del\u00e0 desquels il est interdit de fixer son loyer, sauf \u00e0 d\u00e9finir un compl\u00e9ment de loyer exceptionnel.<\/p>\n<p>Ce <a href=\"\/blog\/encadrement-des-loyers\/\">compl\u00e9ment de loyer exceptionnel<\/a> doit \u00eatre justifi\u00e9, mais aucun texte ne d\u00e9termine les \u00e9l\u00e9ments qui peuvent donner lieu \u00e0 un compl\u00e9ment, ce qui cr\u00e9\u00e9 un flou dans lequel s&rsquo;engouffre pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des bailleurs parisiens, voir notre article <a href=\"\/blog\/complement-de-loyer-exceptionnel-le-flou-ne-permet-pas-tout\/\">Compl\u00e9ment de loyer exceptionnel : le flou ne permet pas tout<\/a>.<\/p>\n<p>La loi Climat et r\u00e9silience a n\u00e9anmoins d\u00e9fini des crit\u00e8res d&rsquo;exclusion qui vous <strong>emp\u00eachent d&rsquo;appliquer un compl\u00e9ment de loyer exceptionnel, quelle que soit la qualit\u00e9 de votre logement<\/strong>. La note DPE F ou G fait partie de ces crit\u00e8res d&rsquo;exclusion, il n&rsquo;est donc plus possible depuis fin ao\u00fbt 2022 de <strong>d\u00e9roger \u00e0 la valeur maximale d&rsquo;encadrement des loyers pour une passoire thermique<\/strong>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contraintes_sur_les_baux_en_cours\"><\/span>Contraintes sur les baux en cours<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L&rsquo;interdiction de mise en location s&rsquo;appliquera sur <strong><u>les nouveaux baux<\/u><\/strong>, mais m\u00eame les baux en cours vont \u00eatre concern\u00e9s si le locataire d\u00e9cide de vous demander une r\u00e9duction de loyer maintenant que le logement est devenu ind\u00e9cent. Plus de d\u00e9tails sur notre fiche <a href=\"\/blog\/bail-en-cours-passoire-thermique\/\">Bail en cours sur une passoire thermique : quelle strat\u00e9gie ?<\/a>.<\/p>\n<p>Des mesures sont \u00e9galement pr\u00e9vues pour dissuader les propri\u00e9taires d&rsquo;attendre au cas o\u00f9 le locataire n&rsquo;engage pas une proc\u00e9dure pour ind\u00e9cence. Deux outils sont utilis\u00e9s :<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"\/blog\/bail-en-cours-passoire-thermique\/\">le gel de l&rsquo;indexation annuelle<\/a><\/li>\n<li>le plafonnement du loyer entre deux locataires<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces deux mesures s&rsquo;applique pour tous les baux <strong><u>renouvel\u00e9s<\/u> \u00e0 partir 25 ao\u00fbt 2022 et class\u00e9s F ou G<\/strong>.<\/p>\n<p>Le gel de l&rsquo;indexation est assez simple et consiste \u00e0 <strong>vous emp\u00eacher d&rsquo;augmenter votre loyer via l&rsquo;indexation annuelle<\/strong>. On parle d&rsquo;une perte d&rsquo;un ou deux % du loyer chaque ann\u00e9e.<\/p>\n<p>Le plafonnement du loyer entre deux locataires est d\u00e9j\u00e0 appliqu\u00e9 dans les <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/zone-tendue-definitions-et-consequences-sur-votre-bail-de-location\/\">zones tendues<\/a>, et consiste \u00e0 interdire au propri\u00e9taire d&rsquo;augmenter le loyer entre deux locataires. Le loyer est donc ind\u00e9finiment bloqu\u00e9 en fonction de l&rsquo;\u00e9volution de l&rsquo;IRL.<\/p>\n<p>Le blocage des loyers \u00e0 la relocation est difficilement contr\u00f4lable, mais il est par contre probable que le locataire soit au courant que vous ne puissiez pas indexer le loyer.<\/p>\n<p>Sachez enfin que si vous avez toujours un ancien DPE, vous n&rsquo;\u00eates pas oblig\u00e9 d&rsquo;en refaire un tant que le bail est en cours, sauf demande du locataire. L&rsquo;ancien DPE a par contre deux scores diff\u00e9rents (consommation et GES); pour obtenir l&rsquo;\u00e9quivalence du score unique d&rsquo;un nouveau DPE et savoir si ces mesures s&rsquo;appliquent \u00e0 votre bail en cours, consultez notre <a href=\"\/blog\/diagnostics-location\/#Validite_des_anciens_DPE\">tableau d&rsquo;\u00e9quivalence<\/a>.<\/p>\n<div class=\"alert alert-warning mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Impossibilit\u00e9 de b\u00e9n\u00e9ficier de Loc'avantages<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nLa d\u00e9fiscalisation via Loc&rsquo;avantages (voir notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/loc-avantages-simulateur\/\">fiche tr\u00e8s positive sur le sujet<\/a>) n&rsquo;est d&rsquo;ores et d\u00e9j\u00e0 pas possible pour des logements consid\u00e9r\u00e9s comme passoire thermique, c&rsquo;est \u00e0 dire F ou G.\n<\/p>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cout_et_financement_des_travaux_de_renovation\"><\/span>Co\u00fbt et financement des travaux de r\u00e9novation<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si vous d\u00e9tenez un bien not\u00e9 F ou G nous vous d\u00e9conseillons de le vendre, l&rsquo;annonce des mesures va n\u00e9cessairement augmenter l&rsquo;offre de logements F ou G sur le march\u00e9 et en parall\u00e8le les investisseurs risquent d&rsquo;\u00eatre tr\u00e8s r\u00e9ticents sur ce type de bien (voir <a href=\"https:\/\/www.bfmtv.com\/immobilier\/location\/face-aux-regles-anti-passoires-thermiques-un-tiers-des-bailleurs-pourraient-arreter-la-location_AN-202112080268.html\" rel=\"nofollow\">l&rsquo;article de BFM<\/a> ou <a href=\"https:\/\/www.mieuxvivre-votreargent.fr\/immobilier\/2021\/11\/12\/logement-les-proprietaires-se-debarrassent-de-leur-passoire-thermique\/\" rel=\"nofollow\">l&rsquo;\u00e9tude Seloger sur la vague de ventes qui s&rsquo;annonce<\/a>).<\/p>\n<p>Selon nous la strat\u00e9gie \u00e0 adopter d\u00e9pend de la localisation du bien.<\/p>\n<p><strong>En zone tendue<\/strong><br \/>\nSi vous \u00eates en copropri\u00e9t\u00e9 il est probable que les mesures ne seront pas ou peu appliqu\u00e9es, \u00e9tant donn\u00e9 l&rsquo;impossibilit\u00e9 d&rsquo;obtenir l&rsquo;accord de la copropri\u00e9t\u00e9 compos\u00e9e essentiellement de propri\u00e9taires occupants. Et dans certaines villes comme Paris les immeubles haussmanniens vont \u00eatre tr\u00e8s compliqu\u00e9s \u00e0 r\u00e9nover (<a href=\"\/blog\/haussmannien-passoire-thermique\/\">voir notre article sur le DPE des immeubles hausmanniens<\/a>).<\/p>\n<p>Si vous \u00eates en maison individuelle, dans une zone o\u00f9 le prix au m2 est important, le mieux est de r\u00e9aliser les travaux d&rsquo;isolation, accompagn\u00e9e \u00e9ventuellement d&rsquo;une <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/maprimerenov-location\/\">subvention Ma Prime Renov<\/a> ouverte aux bailleurs.<\/p>\n<p>Nous vous recommandons dans tous les cas <strong>d&rsquo;attendre le d\u00e9part du locataire en place<\/strong> pour faire les travaux, et \u00e9viter ainsi des contentieux sur la jouissance du bien. Ce sont en effet des travaux longs et co\u00fbteux (de l&rsquo;ordre de 300-400\u20ac\/m2) qui doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s avec soin. Notez que ces travaux permettront d&rsquo;am\u00e9liorer le potentiel du bien \u00e0 la revente et \u00e0 la location.<\/p>\n<p><strong>En zone d\u00e9tendue<\/strong><br \/>\nEngager des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique co\u00fbtant jusqu&rsquo;\u00e0 500\u20ac\/m2 pour un actif qui en vaut 1000-1500\u20ac\/m2, comme \u00e0 Romorantin-Lanthenay par exemple, peut faire h\u00e9siter avec raison les bailleurs investisseurs.<\/p>\n<p>Dans ces cas pr\u00e9cis l&rsquo;Etat a pr\u00e9vu un dispositif de d\u00e9fiscalisation \u00e9quivalent \u00e0 celui du Pinel mais pour les logements situ\u00e9s en coeur de Ville qui n\u00e9cessite une r\u00e9novation. Il s&rsquo;agit du Denormandie dont vous trouverez tous les d\u00e9tails sur notre fiche <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/denormandie-ancien\/\">Dispositif Denormandie : d\u00e9fiscalisez via une r\u00e9novation de centre-ville<\/a>.<\/p>\n<p>Si votre logement ne se trouve pas dans les communes \u00e9ligibles au Denormandie, vous pouvez vous tourner vers <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/loc-avantages-simulateur\/\">Loc&rsquo;avantages<\/a>, un dispositif au moins aussi int\u00e9ressant. Il est activable via la signature d&rsquo;une convention avec l&rsquo;Anah avec qui vous pourrez n\u00e9gocier une subvention pour la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique de votre logement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Synth\u00e8se des interdictions Notation DPE * A-C D E F G DPE opposable par le locataire 1er juillet 2021 Date limite des anciens DPE non valide si r\u00e9alis\u00e9 avant le 1er janvier 2013 jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2022 si r\u00e9alis\u00e9 avant le 1er janvier 2018 jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2024 si r\u00e9alis\u00e9 entre le 1er janvier 2018 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[84,113],"tags":[120,118,117,121,123,122],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19022"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19022"}],"version-history":[{"count":90,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19022\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24016,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19022\/revisions\/24016"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19022"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19022"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19022"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}