{"id":178,"date":"2026-03-09T16:39:00","date_gmt":"2026-03-09T15:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=178"},"modified":"2026-04-09T17:45:21","modified_gmt":"2026-04-09T15:45:21","slug":"contrat-de-location-garage-parking","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/contrat-de-location-garage-parking\/","title":{"rendered":"Bail location garage \/ parking gratuit"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/contrat-de-location-garage-parking\/#Difference_entre_parking_independant_et_annexe_dun_logement\" title=\"Diff\u00e9rence entre parking ind\u00e9pendant et annexe d&rsquo;un logement\">Diff\u00e9rence entre parking ind\u00e9pendant et annexe d&rsquo;un logement<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/contrat-de-location-garage-parking\/#Parking_independant\" title=\"Parking ind\u00e9pendant\">Parking ind\u00e9pendant<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/contrat-de-location-garage-parking\/#Parking_en_annexe_dun_appartement\" title=\"Parking en annexe d&rsquo;un appartement\">Parking en annexe d&rsquo;un appartement<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/contrat-de-location-garage-parking\/#Attention_au_faux_bail_parking_separe\" title=\"Attention au faux bail parking s\u00e9par\u00e9\">Attention au faux bail parking s\u00e9par\u00e9<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Difference_entre_parking_independant_et_annexe_dun_logement\"><\/span>Diff\u00e9rence entre parking ind\u00e9pendant et annexe d&rsquo;un logement<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Deux cas sont \u00e0 distinguer si vous souhaitez louer un emplacement de parking ou box ferm\u00e9 (garage).<\/p>\n<p>Si vous louez un <strong>bail de parking ind\u00e9pendant d&rsquo;un local d&rsquo;habitation<\/strong>, vous allez pouvoir signer un bail Code Civil qui est tr\u00e8s souple et peu protecteur du locataire.<\/p>\n<p>Si vous louez le <strong>parking en annexe d&rsquo;un local d&rsquo;habitation<\/strong>, le parking sera englob\u00e9 dans le bail principal, qui lui est tr\u00e8s protecteur car r\u00e9gi par la loi de 89.<\/p>\n<p>Dans les deux cas nous allons vous fournir un <strong>mod\u00e8le de bail parking<\/strong>, puis nous vous expliquerons les risques \u00e0 essayer de faire passer le parking d&rsquo;un appartement pour un parking s\u00e9par\u00e9.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Parking_independant\"><\/span>Parking ind\u00e9pendant<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p>Si vous souhaitez louer un garage ou parking <strong><u>non rattach\u00e9 \u00e0 un logement<\/u><\/strong> (par exemple en louant \u00e0 un autre locataire que celui du logement principal), vous pouvez d\u00e8s lors signer <strong>un bail parking<\/strong> dans les conditions qui vous conviennent. Ce type de bail n&rsquo;est pas en effet soumis au formalisme des baux d&rsquo;habitation mais seulement aux dispositions du Code Civil. Voici un mod\u00e8le que vous devez adapter :<\/p>\n<p class=\"text-center my-4\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/docs.google.com\/document\/d\/1lzn95ipE-r9LNyjAdBFWxZZav0OPiOTQtFMKLFvLX5I\/edit?usp=sharing\" class=\"btn btn-dark btn-lg\">Mod\u00e8le de bail parking seul<\/a>\n\t\t<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/docs.google.com\/document\/d\/1lzn95ipE-r9LNyjAdBFWxZZav0OPiOTQtFMKLFvLX5I\/edit?usp=sharing\"><br \/>\n<img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/screenshot_parking.jpg\" alert=\"screenshot bail parking\" class=\"img-fluid\"><br \/>\n<\/a><\/div>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Parking_en_annexe_dun_appartement\"><\/span>Parking en annexe d&rsquo;un appartement<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si vous louez la place de parking en m\u00eame temps et au m\u00eame locataire qu&rsquo;un appartement ou une maison, vous devez l&rsquo;ajouter <strong>au bail principal comme annexes<\/strong>, au m\u00eame titre qu&rsquo;une cave, un grenier, en pr\u00e9cisant bien le num\u00e9ro de place ou de box le cas \u00e9ch\u00e9ant, ainsi que les \u00e9ventuelles clefs remises au locataire pour y acc\u00e9der.<\/p>\n<p>La location du parking sera alors r\u00e9gie par les m\u00eames termes que le local d&rsquo;habitation (cong\u00e9s, indexation du loyer, impossibilit\u00e9 de sous-louer). Nous vous recommandons de passer par notre module en ligne du <a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&amp;skip=1\">contrat de location<\/a> qui vous permettra de r\u00e9diger en 2 minutes un bail pdf sur-mesure et conforme \u00e0 la derni\u00e8re r\u00e9glementation.<\/p>\n<p class=\"text-center my-4\">\n\t\t\t<a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&amp;skip=1\" class=\"btn btn-dark btn-lg\">Mod\u00e8le de bail avec parking en annexe<\/a>\n\t\t<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Attention_au_faux_bail_parking_separe\"><\/span>Attention au faux bail parking s\u00e9par\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il peut \u00eatre tentant pour le bailleur de signer un bail s\u00e9par\u00e9 du local d\u2019habitation alors m\u00eame que les deux signatures sont simultan\u00e9es et que le parking est une annexe situ\u00e9e dans le m\u00eame immeuble. Cette s\u00e9paration a en effet deux avantages :<\/p>\n<ol>\n<li>elle vous permet de sortir le parking de la loi de 89 et donc de pouvoir le r\u00e9cup\u00e9rer plus facilement<\/li>\n<li>elle vous permet de s\u00e9parer les deux loyers et donc de fixer un loyer plus \u00e9lev\u00e9 pour le logement principal dans la limite des <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/dispositif-loi-pinel-est-ce-une-bonne-affaire\/\">plafonds Pinel<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p>En r\u00e9alit\u00e9 la s\u00e9paration contractuelle peut \u00eatre jug\u00e9e abusive par les juges amen\u00e9s \u00e0 regarder le montage en cas de contentieux avec le locataire (cong\u00e9s, impay\u00e9s, etc.) mais aussi par l\u2019administration fiscale qui impose des conditions pratiques pour consid\u00e9rer la s\u00e9paration comme recevable dans le cas d\u2019un dispositif de d\u00e9fiscalisation type Pinel (voir notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/dispositif-loi-pinel-est-ce-une-bonne-affaire\/\">fiche pratique<\/a>).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Diff\u00e9rence entre parking ind\u00e9pendant et annexe d&rsquo;un logement Deux cas sont \u00e0 distinguer si vous souhaitez louer un emplacement de parking ou box ferm\u00e9 (garage). 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