{"id":1766,"date":"2023-11-10T12:13:00","date_gmt":"2023-11-10T11:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=1766"},"modified":"2023-12-04T12:31:00","modified_gmt":"2023-12-04T11:31:00","slug":"assurance-loyer-impaye-maif-tarifs-et-garanties","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-maif-tarifs-et-garanties\/","title":{"rendered":"Assurance loyer impay\u00e9 MAIF &#8211; Solly Azar : notre avis"},"content":{"rendered":"<p>En tant que courtier gestionnaire nous sommes amen\u00e9s \u00e0 s\u00e9lectionner des contrats d&rsquo;assurances loyers pour nos clients qui utilisent notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/gestion-locative\">assistant de gestion locative<\/a>.<\/p>\n<p>Parmi les contrats du march\u00e9, le contrat MAIF a une bonne couverture et des crit\u00e8res souples, mais la MAIF sous-traite la gestion de cette assurance ce qui nous fait privil\u00e9gier d&rsquo;autres contrats (que nous d\u00e9taillons sur notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/comparatif-assurance-loyer-impaye\">comparatif d&rsquo;assurance loyer impay\u00e9<\/a>).<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning my-4\">\n<h3>Comparez les assurances loyers impay\u00e9s<br \/> 10 contrats \u00e9valu\u00e9s (dont Visale)<\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/comparatif-assurance-loyer-impaye\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Tester le dossier de votre locataire<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<p style=\"font-size:40px\">Note globale : 3\/5<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-maif-tarifs-et-garanties\/#Impayes_25\" title=\"Impay\u00e9s : 2\/5\">Impay\u00e9s : 2\/5<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-maif-tarifs-et-garanties\/#Tarifs_35\" title=\"Tarifs : 3\/5\">Tarifs : 3\/5<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-maif-tarifs-et-garanties\/#Souscription_25\" title=\"Souscription : 2\/5\">Souscription : 2\/5<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-maif-tarifs-et-garanties\/#Criteres_deligibilite_55\" title=\"Crit\u00e8res d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 : 5\/5\">Crit\u00e8res d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 : 5\/5<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-maif-tarifs-et-garanties\/#Garanties_35\" title=\"Garanties : 3\/5\">Garanties : 3\/5<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"impayes\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impayes_25\"><\/span>Impay\u00e9s : 2\/5<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La gestion des impay\u00e9s est le crit\u00e8re principal selon nous lorsque vous souhaitez comparer des assurances loyers impay\u00e9s.<\/p>\n<p>L&rsquo;assurance que la MAIF distribue est en r\u00e9alit\u00e9 <strong>g\u00e9r\u00e9e par Solly Azar<\/strong>, qui est un gestionnaire pour lequel nous avons eu des mauvais retours sur les d\u00e9ch\u00e9ances de garanties pour pi\u00e8ces incompl\u00e8tes ou non-respect des d\u00e9lais, \u00e0 la fois sur des sites comme <a href=\"https:\/\/www.opinion-assurances.fr\/assureur-solly-azar-autres-produits.html\">Opinions Assurances<\/a> mais \u00e9galement d&rsquo;exp\u00e9riences directes relat\u00e9es par des clients.<\/p>\n<p>En plus d&rsquo;une lecture stricte des conditions g\u00e9n\u00e9rales et de retards sur l&rsquo;indemnisation, l&rsquo;autre probl\u00e8me selon nous est <strong>l&rsquo;absence d&rsquo;espace en ligne<\/strong> pour d\u00e9clarer les sinistres, cette d\u00e9claration devant se faire par t\u00e9l\u00e9phone, courrier ou mail (voir le <a href=\"https:\/\/particulier.sollyazar.com\/en-cas-de-sinistre\/loyers-impayes\/loyer-impaye\" rel=\"nofollow\">site de Solly Azar sur ce sujet<\/a>).<\/p>\n<p>Or le dossier de sinistre est complexe, il est facile d&rsquo;oublier une pi\u00e8ce, un espace en ligne pour guider les clients est un minimum selon nous en 2020. Au cours de la proc\u00e9dure qui peut durer jusqu&rsquo;\u00e0 24 mois il est \u00e9galement important d&rsquo;avoir un espace o\u00f9 centraliser les \u00e9changes, ce que ne propose pas a priori Solly Azar.<\/p>\n<h2 id=\"prix\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tarifs_35\"><\/span>Tarifs : 3\/5<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le contrat MAIF (qui est en fait g\u00e9r\u00e9 par Solly Azar, la MAIF se contentant de commercialiser l&rsquo;offre) <strong>n&rsquo;est plus propos\u00e9 \u00e0 un tarif fixe<\/strong> depuis mi 2023. La prime varie de 2,5% \u00e0 7% en fonction du profil du locataire, et le prix final n&rsquo;est confirm\u00e9 qu&rsquo;\u00e0 la soumission du dossier. C&rsquo;est selon nous un gros probl\u00e8me pour \u00e9valuer la pertinence de prendre ou non cette assurance loyer impay\u00e9.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2 id=\"souscription\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Souscription_25\"><\/span>Souscription : 2\/5<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>La MAIF v\u00e9rifie gratuitement les dossiers <\/strong>, il vous suffira de leur envoyer les documents par mail une fois le devis re\u00e7u.<\/p>\n<p>Il n&rsquo;est par contre pas possible de recevoir un devis en ligne, vous devez appeler. La souscription doit \u00e9galement se faire par formulaire papier.<\/p>\n<h2 id=\"criteres\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Criteres_deligibilite_55\"><\/span>Crit\u00e8res d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 : 5\/5<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Concernant les crit\u00e8res et les justificatifs demand\u00e9s, le contrat MAIF est clairement celui sur le march\u00e9 qui <strong>couvre le plus de locataires <\/strong> : les CDI p\u00e9riode d&rsquo;essai, les int\u00e9rimaires, les fonctionnaires stagiaires, etc.<\/p>\n<p>Le ratio de solvabilit\u00e9 est fix\u00e9 \u00e0 <strong>2,7 fois le loyer CC<\/strong> ce qui est \u00e9galement un bon point.<\/p>\n<p>Le contrat est enfin le plus large sur la prise en compte des allocations, ce qui vous permet en pratique de faire passer certains dossiers un peu limite sur les 3 fois le loyer charges comprises.<\/p>\n<h2 id=\"garanties\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Garanties_35\"><\/span>Garanties : 3\/5<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La garantie loyer impay\u00e9 MAIF propose de tr\u00e8s bons niveaux de garanties<\/p>\n<p>Sur les remboursements des impay\u00e9s qui est la composante principale d&rsquo;une garantie, vous serez couvert pendant <strong>30 mois dans la limite de 90 000 euros<\/strong>. Ce sont des niveaux suffisants pour la majorit\u00e9 des sinistres, m\u00eame s&rsquo;ils peuvent parfois d\u00e9passer les 30 mois (dans ce cas il est souvent possible de se faire rembourser par le Tr\u00e9sor Public dans la mesure o\u00f9 vous avez alors souvent un jugement d&rsquo;expulsion ex\u00e9cutable par la force publique).<\/p>\n<p>A noter que nous avons baiss\u00e9 la note sur la garantie en 2021 car avec le confinement les d\u00e9lais de proc\u00e9dure ont augment\u00e9, les 30 mois peuvent potentiellement ne pas suffire.<\/p>\n<p>La garantie MAIF se rattrape sur les deux autres composantes :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Les frais de contentieux<\/strong> (avocats et huissiers) ainsi que les frais de serrurier et de garde-meubles sont pris en charge de mani\u00e8re illimit\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>Les d\u00e9t\u00e9riorations immobili\u00e8res<\/strong> sont prises en charge dans une limite de 10 000 euros. L&rsquo;assureur ne retient pas une valeur \u00e0 neuf, mais un coefficient de v\u00e9tust\u00e9 de 6% dans la limite de 50% maximum (si vous avez refait les peintures il y a 3 ans, l&rsquo;assureur vous remboursera donc \u00e0 hauteur de 82% de la remise \u00e0 neuf). La prise en charge a le m\u00e9rite d&rsquo;inclure la perte de loyer induite par les travaux de remise en \u00e9tat.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En tant que courtier gestionnaire nous sommes amen\u00e9s \u00e0 s\u00e9lectionner des contrats d&rsquo;assurances loyers pour nos clients qui utilisent notre assistant de gestion locative. Parmi les contrats du march\u00e9, le contrat MAIF a une bonne couverture et des crit\u00e8res souples, mais la MAIF sous-traite la gestion de cette assurance ce qui nous fait privil\u00e9gier d&rsquo;autres [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[77,79],"tags":[120,118,119,117,121,123,122],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1766"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1766"}],"version-history":[{"count":35,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1766\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22077,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1766\/revisions\/22077"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1766"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1766"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1766"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}