{"id":1647,"date":"2022-07-26T17:42:00","date_gmt":"2022-07-26T15:42:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=1647"},"modified":"2026-03-18T11:32:16","modified_gmt":"2026-03-18T10:32:16","slug":"gestion-locative-comparatif-des-tarifs-et-frais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/gestion-locative-comparatif-des-tarifs-et-frais\/","title":{"rendered":"Gestion locative : comparatif des tarifs et frais"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p>Vous cherchez \u00e0 une offre de gestion locative en ligne et vous souhaitez avoir une vision d&rsquo;ensemble des prestations et frais des diff\u00e9rentes formules.<\/p>\n<p>Nous allons tenter de vous convaincre que les outils et le support propos\u00e9s par notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/gestion-locative\">assistant de gestion locative<\/a> constituent la meilleure solution du march\u00e9.<\/p>\n<p>Nous sommes en 2021 et l&rsquo;offre historique des gestionnaires locatifs n&rsquo;a pas vraiment \u00e9volu\u00e9 depuis le 19i\u00e8me si\u00e8cle o\u00f9 ils devaient taper aux portes chaque semaine pour r\u00e9cup\u00e9rer le loyer en esp\u00e8ces. Certains gestionnaires ont une simple vitrine en ligne mais le fonctionnement est identique. Rentrons dans les d\u00e9tails.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/4RO11G7TAF-1.jpg\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/4RO11G7TAF-1.jpg\" alt=\"illustration gestion locative frais\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/gestion-locative-comparatif-des-tarifs-et-frais\/#Administrateur_de_biens_traditionnel\" title=\"Administrateur de biens traditionnel\">Administrateur de biens traditionnel<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/gestion-locative-comparatif-des-tarifs-et-frais\/#Gestionnaire_immobilier_en_ligne\" title=\"Gestionnaire immobilier en ligne\">Gestionnaire immobilier en ligne<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/gestion-locative-comparatif-des-tarifs-et-frais\/#Lassistant_de_gestion_locative_Smartloc\" title=\"L&rsquo;assistant de gestion locative Smartloc\">L&rsquo;assistant de gestion locative Smartloc<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Administrateur_de_biens_traditionnel\"><\/span>Administrateur de biens traditionnel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3>environ 7% du loyer soit 60\u20ac\/mois environ<\/h3>\n<div style=\"border-left : 8px solid #a896d8; padding-left:10px\">\n<p class=\"mt-2\"><span class=\"bg-primary p-1 text-white\">Exemple<\/span>  Foncia, Nexity, Citya, Lafor\u00eat, Century 21, Orpi etc.<\/p>\n<\/div>\n<p>C&rsquo;est la formule historique propos\u00e9e depuis plus de 200 ans aux bailleurs qui souhaitent d\u00e9l\u00e9guer int\u00e9gralement la gestion d&rsquo;une location. Les grandes enseignes nationales comme Foncia ou Nexity proposent de prendre votre place (via la signature d&rsquo;un mandat), dans toutes les actions n\u00e9cessaires \u00e0 la bonne gestion de la location :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>gestion comptable<\/strong> : encaissement des loyers, indexation, r\u00e9gularisation des charges, etc.<\/li>\n<li><strong>gestion technique<\/strong> : commande de travaux, r\u00e9parations, etc.<\/li>\n<li><strong>gestion juridique<\/strong> : impay\u00e9s, contentieux, etc.<\/li>\n<\/ol>\n<p>La gestion locative a par contre \u00e9t\u00e9 beaucoup plus simplifi\u00e9e depuis 200 ans : alors qu&rsquo;il \u00e9tait n\u00e9cessaire de se d\u00e9placer physiquement pour percevoir les loyers des locataires (chaque semaine \u00e0 la porte des locataires payant en esp\u00e8ces), l&rsquo;informatisation des paiements et des \u00e9changes a rendu l&rsquo;administration d&rsquo;une location beaucoup plus facile.<\/p>\n<p>R\u00e9sultat les agences n&rsquo;ont souvent pas grand chose \u00e0 faire et les formules propos\u00e9es habituellement \u00e0 6%HT hors assurance loyer impay\u00e9, entre 8 et 10% avec assurance (\u00e0 quoi s&rsquo;ajoutent des frais de recherche locataire quasi-obligatoire de 1 mois de loyer en ordre de grandeur) deviennent difficilement justifiables si vous avez un minimum de temps \u00e0 consacrer \u00e0 votre location.<\/p>\n<p>L&rsquo;avantage principal de cette formule est de n&rsquo;avoir strictement rien \u00e0 faire, le gestionnaire va s&rsquo;occuper de tout. Les inconv\u00e9nients sont par contre nombreux :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>le co\u00fbt de la gestion locative <\/strong>est \u00e9lev\u00e9, 60\u20ac\/mois par exemple pour un loyer mensuel de 850\u20acCC<\/li>\n<li><strong>les frais de recherche locataire<\/strong> quasi obligatoires qui donnent lieu \u00e0 des honoraires s\u00e9par\u00e9s de l&rsquo;ordre d&rsquo;un mois de loyer \u00e0 chaque nouveau bail (avec des honoraires \u00e9quivalents pour le locataire). Plus d&rsquo;infos sur notre fiche sur les <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/honoraires-location\/\">honoraires de location<\/a>.<\/li>\n<li><strong>la pr\u00e9sence de frais annexes<\/strong>, la plupart des mandats incluant des prestations obligatoires qui donnent lieu \u00e0 des facturations suppl\u00e9mentaires, comme la synth\u00e8se fiscale en fin d&rsquo;ann\u00e9e ou l&rsquo;\u00e9dition du compte-rendu de g\u00e9rance.<\/li>\n<li><strong>un d\u00e9calage entre 15 et 30 jours<\/strong> le temps que le gestionnaire encaisse les loyers puis vous les reverse.<\/li>\n<li><strong>peu d&rsquo;outils en ligne automatique fiables<\/strong>, beaucoup de t\u00e2ches sont trait\u00e9es manuellement, il y a donc un risque important d&rsquo;erreur et de lenteur de traitement si vous tombez sur le mauvais collaborateur dans le cabinet.<\/li>\n<li><strong>le manque de transparence<\/strong>, vous ne contr\u00f4lez plus du tout ce qui se passe dans des \u00e9tapes critiques telles que la recherche d&rsquo;un locataire, la validation d&rsquo;un devis ou la gestion d&rsquo;un impay\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n<p>A titre indicatif, notre \u00e9quipe vous a r\u00e9sum\u00e9 dans le tableau suivant les tarifs et prestations de 4 gestionnaires locatifs connus (valeurs d\u00e9but 2019) :<\/p>\n<table class=\"table table-striped\" style=\"font-size:14px;text-align:left;margin-top:60px;margin-bottom:60px\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Frais<\/th>\n<th style=\"width:23%\">Foncia<\/th>\n<th style=\"width:23%\">Orpi<\/th>\n<th style=\"width:23%\">Nexity<\/th>\n<th style=\"width:23%\">Pure Gestion<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Gestion<\/strong><\/td>\n<td>7,2% &#8211; 9,6%<br \/>\nen fonction du loyer<\/td>\n<td>4,9% &#8211; 7,9%<br \/>\nen fonction des prestations propos\u00e9es<\/td>\n<td>7,2%<\/td>\n<td>7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Recherche locataire<\/strong><\/td>\n<td>Environ 10 % du loyer annuel HC<\/td>\n<td>1 mois de loyer HC (minimum 15\u20ac\/m\u00b2)<\/td>\n<td>6,5% du loyer annuel HC + 15\u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<td>7,5% du loyer annuel HC<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Garantie loyer<\/strong><\/td>\n<td>3% du loyer CC<br \/>\nDur\u00e9e et plafond illimit\u00e9s<\/td>\n<td>2,5% du loyer CC<br \/>\nPlafond 90 000\u20ac dur\u00e9e illimit\u00e9e<br \/>\nD\u00e9gradations 10 000\u20ac<\/td>\n<td>2,3% du loyer CC<br \/>\nPlafond 120 000\u20ac dur\u00e9e illimit\u00e9e<br \/>\nD\u00e9gradations 10 000\u20ac<br \/>\nProtection juridique 18 000\u20ac<\/td>\n<td>2,45% du loyer CC<br \/>\nPlafond 90 000\u20ac dur\u00e9e illimit\u00e9e<br \/>\nD\u00e9gradations 10 000\u20ac<br \/>\nProtection juridique 20 000\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Frais annexes<\/strong><\/td>\n<td>\nD\u00e9claration fiscale : 228\u20ac<br \/>\nVacation horaire : 120\u20ac\/heure<br \/>\nFrais de gestion : 12\u20ac\/mois<br \/>\nFrais de constitution de dossiers (sinistres, conge\u0301s bailleur, &#8230;) : 200\u20ac<br \/>\nFrais nouveau mandat : 100\u20ac<\/td>\n<td>\nD\u00e9claration fiscale : 49\u20ac<br \/>\nVacation horaire : 50\u20ac\/heure<br \/>\nEstimation patrimoniale : 199\u20ac<br \/>\nPaiement des charges de copropri\u00e9t\u00e9 : 30\u20ac par appel de fond<\/td>\n<td>\nD\u00e9claration fiscale : 144\u20ac<br \/>\nVacation horaire : 144\u20ac\/heure<br \/>\nFrais de timbre : 4\u20ac\/mois<br \/>\nOrganisation &amp; Suivi des travaux : 1,8% du montant des travaux<\/td>\n<td>Aucun<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Sources<\/strong><\/td>\n<td>\n<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/BAREME-HONORAIRES-GESTION-LOCATIVE.pdf\">Bar\u00e8me gestion<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/fr.foncia.com\/bareme-location\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Frais de recherche locataire<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/fr.foncia.com\/faire-gerer-ma-location-par-foncia\/garantie-contre-les-loyers-impayes\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Garantie loyer impay\u00e9<\/a><\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/90147.pdf\">Exemple bar\u00e8me d&rsquo;une agence Orpi<\/a><\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/Bareme_Gerance.pdf\">Bar\u00e8me gestion Nexity<\/a><\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.pure-gestion.com\/fiches-conseil\/location\/frais-location\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Site Pure Gestion<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>En r\u00e9sum\u00e9 c&rsquo;est une formule que nous recommandons si vous ne souhaitez absolument pas vous occuper de votre location. M\u00eame \u00e0 distance, avec un minimum de temps il est possible d&rsquo;\u00e9conomiser beaucoup de frais. Quant aux \u00e9ventuelles r\u00e9parations, rassurez-vous, il est toujours possible de faire intervenir un artisan \u00e0 distance qui se chargera de coordonner l&rsquo;intervention avec le locataire (en pratique les gestionnaires se d\u00e9placent tr\u00e8s rarement dans les logements).<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2 id=\"ligne\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gestionnaire_immobilier_en_ligne\"><\/span>Gestionnaire immobilier en ligne<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3>environ 3% du loyer soit 30\u20ac\/mois environ<\/h3>\n<div style=\"border-left : 8px solid #a896d8; padding-left:10px\">\n<p class=\"mt-2\"><span class=\"bg-primary p-1 text-white\">Exemple<\/span> La Gestion en Ligne, Direct Gestion, Imodirect, Flatlooker, Locagestion, Kaliz etc.<\/p>\n<\/div>\n<p>A l&rsquo;oppos\u00e9 des gestionnaires contr\u00f4lant tout, de nombreuses plateformes de gestion se sont lanc\u00e9es sur internet depuis quelques ann\u00e9es.<\/p>\n<p>Elles proposent en g\u00e9n\u00e9ral les m\u00eames services qu&rsquo;un administrateur de biens traditionnel (cf plus haut) <strong>sans la gestion technique, ni la recherche de locataire<\/strong>. Certains proposent l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 des prestations (moyennant des options qui ram\u00e8nent les frais \u00e0 5-6%) et se diff\u00e9rencient donc surtout par le discours marketing.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins la complexit\u00e9 d&rsquo;\u00eatre interm\u00e9diaire dans l&rsquo;encaissement et le reversement du loyer mais aussi dans les \u00e9changes avec les locataires les obligent \u00e0 facturer un minimum de l&rsquo;ordre de 20\u20ac\/mois quel que soit le loyer, avec des taux variables entre 3% et 4%, voire plus avec options.<\/p>\n<p>En r\u00e9sum\u00e9 c&rsquo;est une formule que nous recommandons si vous souhaitez garder le contr\u00f4le sur le bien mais d\u00e9l\u00e9guer l&rsquo;administratif. Comme nous allons le voir, vous pouvez opter pour une formule plus avantageuse en terme de tarifs si vous conservez l&rsquo;encaissement des loyers.<\/p>\n<h2 id=\"smartloc\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Lassistant_de_gestion_locative_Smartloc\"><\/span>L&rsquo;assistant de gestion locative Smartloc<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3>9,50\u20ac\/mois sans frais annexes<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/gestion-locative\">L&rsquo;assistant de gestion locative en ligne<\/a> que nous proposons est constitu\u00e9 de quatre outils essentiels et suffisants pour permettre au bailleur ind\u00e9pendant de g\u00e9rer son bien :<\/p>\n<ul>\n<li>un module pour r\u00e9diger votre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/creation\">bail de location en ligne (inclus annexes et signature \u00e9lectronique)<\/a><\/li>\n<li>un panel complet d&rsquo;assurances et notamment une <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/assurance-loyer-impaye\">garantie loyer impay\u00e9<\/a> permettant de tester un dossier et de souscrire en ligne<\/li>\n<li>un <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/gestion-locative\">automatisation des t\u00e2ches de gestion<\/a> : envoi des quittances, indexation, obligations locataire, etc.<\/li>\n<li>un r\u00e9seau national d&rsquo;artisans capables d&rsquo;intervenir en urgence sur les principales pannes<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces outils sont \u00e9quivalents aux offres des administrateurs de biens sur internet, en restant moins on\u00e9reux car nous n&rsquo;encaissons pas le loyer ni ne prenons la responsabilit\u00e9 des actes de gestion via un mandat sp\u00e9cifique.<\/p>\n<p>Pour la recherche locataire nous vous recommandons de la faire en direct via Le Bon Coin, c&rsquo;est la plateforme la plus efficace, et cela vous \u00e9vitera des honoraires, ainsi qu&rsquo;au locataire (dans certaines zones non tendues les locataires rechignent \u00e0 passer par un professionnel.<\/p>\n<p>Si vous souhaitez malgr\u00e9 tout d\u00e9l\u00e9guer la recherche de locataire, sachez que vous pouvez tr\u00e8s bien prendre un <strong>mandat de location simple sans gestion dans une agence locale<\/strong>.<\/p>\n<p>Sur le sujet de la possibilit\u00e9 de g\u00e9rer un bien \u00e0 distance sans passer par un gestionnaire comme Foncia ou Nexity, nous vous recommandons notre entretien avec les fondateurs de la <a href=\"https:\/\/lagestionenligne.fr\/\" rel=\"sponsored\">Gestion en Ligne<\/a> :<\/p>\n<p style=\"margin-bottom:40px;margin-top:40px\"><iframe src=\"https:\/\/anchor.fm\/fondations\/embed\/episodes\/Faut-il-prendre-un-gestionnaire-immobilier---avec-Etienne-de-la-Serre-de-la-Gestion-en-Ligne-e33u4f\/a-aa0khc\" style=\"width:100%;height:auto\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous cherchez \u00e0 une offre de gestion locative en ligne et vous souhaitez avoir une vision d&rsquo;ensemble des prestations et frais des diff\u00e9rentes formules. 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