{"id":1622,"date":"2021-08-30T13:45:00","date_gmt":"2021-08-30T11:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=1622"},"modified":"2022-12-16T11:26:07","modified_gmt":"2022-12-16T10:26:07","slug":"assurance-loyer-impaye-franchise-et-carence","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-franchise-et-carence\/","title":{"rendered":"Assurance loyer impay\u00e9 : franchise et carence"},"content":{"rendered":"<p>De nombreux propri\u00e9taires s&rsquo;inqui\u00e8tent au moment de la souscription \u00e0 un contrat d&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 de la pr\u00e9sence de franchise ou de carence dans les clauses contractuelles. Nous allons dans cet article vous expliquer dans quel cas vous pouvez avoir une carence ou une franchise.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning my-4\">\n<h3>Comparez les assurances loyers impay\u00e9s<br \/> 10 contrats \u00e9valu\u00e9s (dont Visale)<\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/comparatif-assurance-loyer-impaye\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Tester le dossier de votre locataire<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2>Franchise de la garantie loyer impay\u00e9<\/h2>\n<h3>Sur les impay\u00e9s de loyer<\/h3>\n<p>La plupart des <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/comparatif-assurance-loyer-impaye\">assurances loyer impay\u00e9<\/a> que nous comparons sur Smartloc n&rsquo;ont pas de franchise en th\u00e9orie, en pratique le d\u00e9p\u00f4t de garantie du locataire est d\u00e9duit du dernier remboursement d&rsquo;impay\u00e9s. Jusqu&rsquo;ici tout est normal.<\/p>\n<h3>Sur la partie d\u00e9gradations<\/h3>\n<p>Sur la partie d\u00e9gradations immobili\u00e8res il existe en g\u00e9n\u00e9ral <strong>une franchise d&rsquo;un mois de loyer hors charges<\/strong>. Il s&rsquo;agit d&rsquo;une valeur absolue ind\u00e9pendante du d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n<p>Pour \u00e9viter d&rsquo;\u00eatre p\u00e9nalis\u00e9 en cas de cumul impay\u00e9s de loyer + d\u00e9gradations, la plupart du temps <strong>la franchise d&rsquo;un mois sur les d\u00e9gradations n&rsquo;est pas appliqu\u00e9e si le d\u00e9p\u00f4t de garantie a \u00e9t\u00e9 d\u00e9duit des remboursements d&rsquo;impay\u00e9s de loyer<\/strong>. V\u00e9rifiez les conditions g\u00e9n\u00e9rales de chaque contrat pour bien valider ce point.<\/p>\n<h2>Un d\u00e9lai de carence qui ne s&rsquo;applique qu&rsquo;aux locataires en place<\/h2>\n<p>D\u00e9finissons tout d&rsquo;abord ce qu&rsquo;est un d\u00e9lai de carence : c&rsquo;est une <strong>p\u00e9riode probatoire<\/strong> pendant laquelle vous ne serez pas couvert si un impay\u00e9 survient, et ce pour l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 de l&rsquo;impay\u00e9.<\/p>\n<p>Cette carence ou p\u00e9riode probatoire est appliqu\u00e9e pour les locataires en place <strong>depuis plus de 15 jours<\/strong>, nous vous recommandons de souscrire juste apr\u00e8s la signature du bail pour \u00e9viter cette carence.<\/p>\n<p>La p\u00e9riode de carence d\u00e9bute \u00e0 compter du jour de la souscription et dure en g\u00e9n\u00e9ral 3 mois. Cela signifie que si au cours de ces 3 mois (dits probatoires) vous avez un impay\u00e9, alors le contrat de GLI sera r\u00e9sili\u00e9 et la prime rembours\u00e9e.<\/p>\n<p>Les assureurs ont mis en place ces p\u00e9riodes probatoires pour diminuer les fraudes en cours de bail, lorsque le locataire vous fait part de ses futures difficult\u00e9s de paiement notamment.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De nombreux propri\u00e9taires s&rsquo;inqui\u00e8tent au moment de la souscription \u00e0 un contrat d&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 de la pr\u00e9sence de franchise ou de carence dans les clauses contractuelles. Nous allons dans cet article vous expliquer dans quel cas vous pouvez avoir une carence ou une franchise. 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