

{"id":1605,"date":"2024-02-14T18:15:00","date_gmt":"2024-02-14T17:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=1605"},"modified":"2024-02-29T14:39:15","modified_gmt":"2024-02-29T13:39:15","slug":"assurance-loyer-impaye-independant-profession-liberale-auto-entrepreneur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-independant-profession-liberale-auto-entrepreneur\/","title":{"rendered":"Assurance loyer impay\u00e9 : ind\u00e9pendant, profession lib\u00e9rale, auto-entrepreneur"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nLes ind\u00e9pendants sont \u00e9ligibles \u00e0 la plupart des assurances loyer impay\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9es sur notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/comparatif-assurance-loyer-impaye\">comparatif<\/a> \u00e0 condition d&rsquo;avoir un an ou deux ans d&rsquo;activit\u00e9.<\/p>\n<p>Les documents demand\u00e9s diff\u00e8rent en fonction de leur statut (profession lib\u00e9rale, dirigeant salari\u00e9, artisan).<\/p>\n<p>Dans cet article nous allons vous d\u00e9tailler les conditions de solvabilit\u00e9 sp\u00e9cifiques \u00e0 chaque statut, puis nous vous expliquerons les garanties alternatives que vous pouvez prendre pour un ind\u00e9pendant si l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 ne fonctionne pas.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/pexels-photo-56759.jpeg\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/pexels-photo-56759.jpeg\" alt=\"pexels-photo-56759\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning my-4\">\n<h3>Comparez les assurances loyers impay\u00e9s<br \/> 10 contrats \u00e9valu\u00e9s (dont Visale)<\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/comparatif-assurance-loyer-impaye\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Tester le dossier de votre locataire<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-independant-profession-liberale-auto-entrepreneur\/#Une_solvabilite_fondee_sur_le_dernier_avis_dimpots\" title=\"Une solvabilit\u00e9 fond\u00e9e sur le dernier avis d&rsquo;imp\u00f4ts\">Une solvabilit\u00e9 fond\u00e9e sur le dernier avis d&rsquo;imp\u00f4ts<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-independant-profession-liberale-auto-entrepreneur\/#Cas_particuliers_des_demarrages_dactivite\" title=\"Cas particuliers des d\u00e9marrages d&rsquo;activit\u00e9\">Cas particuliers des d\u00e9marrages d&rsquo;activit\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-independant-profession-liberale-auto-entrepreneur\/#Solutions_alternatives_a_lassurance_loyer_impaye\" title=\"Solutions alternatives \u00e0 l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9\">Solutions alternatives \u00e0 l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Une_solvabilite_fondee_sur_le_dernier_avis_dimpots\"><\/span>Une solvabilit\u00e9 fond\u00e9e sur le dernier avis d&rsquo;imp\u00f4ts<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3>Crit\u00e8res et pi\u00e8ces \u00e0 demander<\/h3>\n<p>Par d\u00e9finition les ind\u00e9pendants ont des revenus non garantis, soit parce que leur activit\u00e9 est fluctuante, soit dans le cas de chefs d&rsquo;entreprise car ils d\u00e9terminent eux-m\u00eames leur r\u00e9mun\u00e9ration qui peut avoir diff\u00e9rentes formes.<\/p>\n<p>Pour simplifier le calcul de la solvabilit\u00e9, la plupart des assureurs utilisent le m\u00eame crit\u00e8re : <strong>la moyenne mensuelle des revenus du travail inscrits sur le dernier avis d&rsquo;imposition<\/strong>. Il faut par ailleurs que ce dernier avis d&rsquo;imp\u00f4ts soit sur une ann\u00e9e compl\u00e8te d&rsquo;activit\u00e9.<\/p>\n<p>C&rsquo;est \u00e9videmment une vue partielle qui ne prend pas en compte les autres formes de r\u00e9mun\u00e9ration (avantages en nature, note de frais, dividendes), n\u00e9anmoins c&rsquo;est ce crit\u00e8re que vous devez prendre en compte avec attention.<\/p>\n<p>Pour certains contrats, il vous sera par ailleurs demand\u00e9 des justificatifs compl\u00e9mentaires pour v\u00e9rifier que les revenus indiqu\u00e9s sur le dernier avis proviennent bien de la m\u00eame activit\u00e9 que celle exerc\u00e9e par le candidat au moment de la signature du bail : extrait kbis, bilan de la soci\u00e9t\u00e9, bulletins de salaire.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cas_particuliers_des_demarrages_dactivite\"><\/span>Cas particuliers des d\u00e9marrages d&rsquo;activit\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les ind\u00e9pendants qui ont entre 1 et 2 ans d&rsquo;activit\u00e9 sont \u00e9ligibles \u00e0 certains contrats, mais il peut \u00eatre probl\u00e9matique de se fonder sur le dernier avis d&rsquo;imp\u00f4ts complet dans la mesure o\u00f9 il ne refl\u00e8te pas la nouvelle activit\u00e9 du candidat.<\/p>\n<p>En effet bien souvent l&rsquo;avis d&rsquo;imp\u00f4ts de l&rsquo;ann\u00e9e N sur les revenus de l&rsquo;ann\u00e9e N-1 est disponible en septembre de l&rsquo;ann\u00e9e N. Donc en r\u00e9sum\u00e9 si vous r\u00e9cup\u00e9rez en septembre 2021 l&rsquo;avis d&rsquo;imp\u00f4ts sur les revenus 2020, il se peut que l&rsquo;avis ne refl\u00e8te pas compl\u00e8tement l&rsquo;activit\u00e9 du candidat en 2020.<\/p>\n<p>Le cas \u00e9ch\u00e9ant l&rsquo;assurance demandera des pi\u00e8ces compl\u00e9mentaires pour essayer d&rsquo;\u00e9valuer la solvabilit\u00e9 lors de la v\u00e9rification de dossier.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Solutions_alternatives_a_lassurance_loyer_impaye\"><\/span>Solutions alternatives \u00e0 l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il existe donc plusieurs cas o\u00f9 le candidat ind\u00e9pendant ne va pas \u00eatre \u00e9ligible \u00e0 l&rsquo;assurance : d\u00e9marrage d&rsquo;activit\u00e9, paiement partiel en dividendes, soci\u00e9t\u00e9s \u00e9trang\u00e8res.<\/p>\n<p>Pour ces cas particuliers nous recommandons aux candidats de passer par une solution de <a href=\"\/blog\/trouver-un-garant-les-3-solutions-possibles-pour-votre-location\/\">garant payant<\/a>. C&rsquo;est une assurance loyer impay\u00e9 invers\u00e9e <strong>souscrite et pay\u00e9e par le locataire<\/strong>, qui a l&rsquo;avantage d&rsquo;avoir des crit\u00e8res plus souples, et qui peut donc couvrir les ind\u00e9pendants en d\u00e9marrage d&rsquo;activit\u00e9 ou qui se paient en dividendes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les ind\u00e9pendants sont \u00e9ligibles \u00e0 la plupart des assurances loyer impay\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9es sur notre comparatif \u00e0 condition d&rsquo;avoir un an ou deux ans d&rsquo;activit\u00e9. Les documents demand\u00e9s diff\u00e8rent en fonction de leur statut (profession lib\u00e9rale, dirigeant salari\u00e9, artisan). Dans cet article nous allons vous d\u00e9tailler les conditions de solvabilit\u00e9 sp\u00e9cifiques \u00e0 chaque statut, puis nous [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[77,85],"tags":[120,118,119,117,121,122],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1605"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1605"}],"version-history":[{"count":32,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1605\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22726,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1605\/revisions\/22726"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1605"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1605"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1605"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}