

{"id":1584,"date":"2024-02-14T22:33:00","date_gmt":"2024-02-14T21:33:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=1584"},"modified":"2024-02-29T14:34:08","modified_gmt":"2024-02-29T13:34:08","slug":"assurance-loyer-impaye-cas-dun-etudiant","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-cas-dun-etudiant\/","title":{"rendered":"Assurance loyer impay\u00e9 : cas d&rsquo;un \u00e9tudiant"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p>Vous venez de recevoir le dossier d&rsquo;un \u00e9tudiant, qui vous propose de garantir son bail par un garant, bien souvent ses parents.<\/p>\n<p>Le garant qui s&rsquo;engage via un acte de caution solidaire est une mani\u00e8re simple et gratuite de prot\u00e9ger vos loyers, mais nous allons vous expliquer pourquoi il est selon nous pr\u00e9f\u00e9rable de prendre une garantie institutionnelle.<\/p>\n<p>Nous vous d\u00e9taillerons ensuite les diff\u00e9rentes solutions possibles et leurs conditions de souscription.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/pexels-photo-261909.jpeg\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/pexels-photo-261909.jpeg\" alt=\"pexels-photo-261909\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning my-4\">\n<h3>Comparez les assurances loyers impay\u00e9s<br \/> 10 contrats \u00e9valu\u00e9s (dont Visale)<\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/comparatif-assurance-loyer-impaye\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Tester le dossier de votre locataire<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-cas-dun-etudiant\/#Pourquoi_il_est_risque_de_prendre_seulement_un_garant_avec_un_etudiant\" title=\"Pourquoi il est risqu\u00e9 de prendre seulement un garant avec un \u00e9tudiant\">Pourquoi il est risqu\u00e9 de prendre seulement un garant avec un \u00e9tudiant<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-cas-dun-etudiant\/#Solutions_de_garanties_disponibles_pour_un_etudiant\" title=\"Solutions de garanties disponibles pour un \u00e9tudiant\">Solutions de garanties disponibles pour un \u00e9tudiant<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-cas-dun-etudiant\/#Assurance_loyer_impaye_dun_etudiant\" title=\"Assurance loyer impay\u00e9 d&rsquo;un \u00e9tudiant\">Assurance loyer impay\u00e9 d&rsquo;un \u00e9tudiant<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-cas-dun-etudiant\/#Cas_particuliers_detudiants_locataires\" title=\"Cas particuliers d&rsquo;\u00e9tudiants locataires\">Cas particuliers d&rsquo;\u00e9tudiants locataires<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_il_est_risque_de_prendre_seulement_un_garant_avec_un_etudiant\"><\/span>Pourquoi il est risqu\u00e9 de prendre seulement un garant avec un \u00e9tudiant<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Nous vous avons d\u00e9j\u00e0 \u00e9voqu\u00e9 la question du choix entre un garant et une assurance loyer impay\u00e9 dans un <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/cumuler-assurance-loyer-impaye-et-garant-ou-caution\/\">pr\u00e9c\u00e9dent article<\/a>.<\/p>\n<p>Le garant a l&rsquo;avantage de la gratuit\u00e9 et de la simplicit\u00e9, mais il a comme gros d\u00e9faut de ne pas \u00eatre sans risques puisque le <strong>garant peut devenir insolvable<\/strong>, refuser de payer ou encore \u00eatre li\u00e9 \u00e0 un colocataire qui d\u00e9cide de partir.<\/p>\n<p>Ce probl\u00e8me est encore plus important pour un \u00e9tudiant car celui-ci n&rsquo;a souvent pas de revenus. Dans le cas d&rsquo;un salari\u00e9 il faut que le locataire ET le garant deviennent insolvables en m\u00eame temps (ou soit de mauvaise foi). Dans le cas d&rsquo;un \u00e9tudiant sans revenus aid\u00e9 par ses parents garants, il suffit que le garant d\u00e9cide de ne plus financer la location pour avoir un impay\u00e9 imm\u00e9diat.<\/p>\n<p>Nous recommandons donc \u00e0 nos clients de se tourner vers des solutions de garanties professionnelles pour les candidats \u00e9tudiants. De nouvelles solutions sont propos\u00e9es depuis quelques ann\u00e9es.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Solutions_de_garanties_disponibles_pour_un_etudiant\"><\/span>Solutions de garanties disponibles pour un \u00e9tudiant<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il existe trois types de garanties pour couvrir les candidats \u00e9tudiants :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9<\/strong> : l&rsquo;\u00e9tudiant est le seul statut o\u00f9 un cumul garant + assurance est possible. L&rsquo;assurance va donc de facto se fonder sur les revenus du garant pour calculer la solvabilit\u00e9. Cette garantie co\u00fbte environ 3% du loyer au propri\u00e9taire.<\/li>\n<li><strong>la garantie Visale<\/strong> : nous avons fait un <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/visale-lassurance-loyer-impaye-gratuite\/\">article complet sur Visale<\/a>, en synth\u00e8se Action Logement va se porter caution \u00e0 la place du garant. La solution est gratuite et quasi sans conditions. Visale remplace donc le garant mais attention la solution est contraignante pour les colocations et les gros loyers.<\/li>\n<li><strong>le garant payant<\/strong> : c&rsquo;est un contrat d&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 invers\u00e9e, souscrit et pay\u00e9 par les locataires \u00e9tudiants qui n&rsquo;ont pas de garants \u00e9ligibles en France ou qui ne sont pas \u00e9ligibles \u00e0 Visale. Plus d&rsquo;infos sur notre page <a href=\"\/blog\/trouver-un-garant-les-3-solutions-possibles-pour-votre-location\/\">Trouver un garant : les 4 solutions possibles pour votre location<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"margin-top:40px\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Assurance_loyer_impaye_dun_etudiant\"><\/span>Assurance loyer impay\u00e9 d&rsquo;un \u00e9tudiant<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3>Crit\u00e8res \u00e0 remplir<\/h3>\n<p>La situation la plus simple est un \u00e9tudiant seul qui souhaite louer par exemple un studio. Pour que son dossier soit \u00e9ligible \u00e0 une assurance loyer impay\u00e9, il faut qu&rsquo;une caution solidaire soit sign\u00e9e en annexe du bail et que <strong>le garant remplisse les crit\u00e8res de l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9<\/strong>.<br \/>\nPour tester l&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 d&rsquo;un garant donn\u00e9, vous pouvez utiliser notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/comparatif-assurance-loyer-impaye\">comparatif d&rsquo;assurance loyer impay\u00e9<\/a> qui int\u00e8gre les crit\u00e8res de plus de 10 contrats (crit\u00e8res souvent complexes pour les garants) :<\/p>\n<h3>Justificatifs \u00e0 demander<\/h3>\n<p>Pour un \u00e9tudiant que vous souhaitez couvrir avec une assurance loyer impay\u00e9, c&rsquo;est la solvabilit\u00e9 du garant qui est \u00e9tudi\u00e9e. Il est donc n\u00e9cessaire de demander au garant les m\u00eames pi\u00e8ces que s&rsquo;il \u00e9tait locataire.<\/p>\n<p>Concernant l&rsquo;\u00e9tudiant il faut simplement r\u00e9cup\u00e9rer sa pi\u00e8ce d&rsquo;identit\u00e9 et une carte \u00e9tudiante ou une attestation de scolarit\u00e9 pour l&rsquo;ann\u00e9e en cours.<\/p>\n<p><strong>Pendant la p\u00e9riode de vacances scolaires de juin \u00e0 septembre<\/strong>, il se peut que le candidat n&rsquo;ait pas de preuve pour l&rsquo;ann\u00e9e universitaire \u00e0 venir. Dans ce cas demandez-lui un justificatif pour l&rsquo;ann\u00e9e pass\u00e9e et id\u00e9alement un document prouvant son inscription pour l&rsquo;ann\u00e9e \u00e0 venir (mail ou courrier de demande par exemple).<\/p>\n<h2 style=\"margin-top:40px\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cas_particuliers_detudiants_locataires\"><\/span>Cas particuliers d&rsquo;\u00e9tudiants locataires<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3>Garantir les loyers d&rsquo;une colocation d&rsquo;\u00e9tudiants<\/h3>\n<p>Nous avons cr\u00e9\u00e9 une fiche compl\u00e8te sur <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-dune-colocation\/\">l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 d&rsquo;une colocation<\/a>, voici une synth\u00e8se concernant les colocations d&rsquo;\u00e9tudiants.<\/p>\n<p>Pour rappel la loi interdit de cumuler garant et assurance, sauf pour des \u00e9tudiants.<\/p>\n<p>Les assurances loyer impay\u00e9 <strong>n&rsquo;acceptent donc que des colocations compos\u00e9es uniquement d&rsquo;\u00e9tudiants, ou uniquement de salari\u00e9s<\/strong>. Si vous souhaitez m\u00e9langer les deux, seuls les \u00e9tudiants avec leurs garants ou seuls les salari\u00e9s de la colocation pourront appara\u00eetre sur le bail.<\/p>\n<p>Dans ce cas des colocations mixtes, l&rsquo;alternative est de demander aux colocataires de prendre un garant payant, qui est en r\u00e9alit\u00e9 une assurance loyer impay\u00e9 pay\u00e9e et souscrite par le locataire. Il se portera garant pour chaque colocataire, qu&rsquo;ils soient ou non \u00e9tudiants. Plus d&rsquo;infos sur notre page <a href=\"\/blog\/trouver-un-garant-les-3-solutions-possibles-pour-votre-location\/\">Trouver un garant : les 4 solutions possibles pour votre location<\/a>.<\/p>\n<p>Nous d\u00e9conseillons Visale pour les colocations car \u00e9trangement Visale demande que la colocation soit sign\u00e9e avec des baux individuels.<\/p>\n<h3>Doctorants, apprentis, internes, etc.<\/h3>\n<p>Dans le cadre de l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9, les doctorants, alternants et apprentis sont consid\u00e9r\u00e9s comme \u00e9tudiants \u00e0 condition qu&rsquo;ils puissent fournir une carte ou une attestation \u00e9tudiante. Il ne faudra alors pas consid\u00e9rer leurs revenus mais seulement ceux de leurs garants.<\/p>\n<p>Alternativement il est possible de les consid\u00e9rer comme des salari\u00e9s en CDD si leurs revenus sont \u00e9ligibles et qu&rsquo;il leur reste au moins 8 mois de contrats. Dans ce cas il ne sera pas possible de prendre les garants en plus de l&rsquo;assurance.<\/p>\n<h3>Etudiants avec garants \u00e9trangers<\/h3>\n<p>L&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 n&rsquo;accepte que les <strong>garants domicili\u00e9s fiscalement en France<\/strong>, ce qui peut \u00eatre un vrai frein pour les \u00e9tudiants \u00e9trangers en \u00e9change en France. Pour ce type de profil nous recommandons de passer par Visale qui a priori accepte les \u00e9tudiants \u00e9trangers, ou vers une solution de <a href=\"\/blog\/trouver-un-garant-les-3-solutions-possibles-pour-votre-location\/\">garant payant<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous venez de recevoir le dossier d&rsquo;un \u00e9tudiant, qui vous propose de garantir son bail par un garant, bien souvent ses parents. 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