

{"id":1557,"date":"2021-12-14T18:48:00","date_gmt":"2021-12-14T17:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=1557"},"modified":"2022-12-16T09:58:56","modified_gmt":"2022-12-16T08:58:56","slug":"assurance-loyer-impaye-dun-locataire-deja-en-place","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-dun-locataire-deja-en-place\/","title":{"rendered":"Assurance loyer impay\u00e9 : locataire d\u00e9j\u00e0 en place"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p>Nombreux sont les bailleurs qui nous demandent s&rsquo;il est possible d&rsquo;assurer un <strong>locataire en cours de bail<\/strong>. Il faut distinguer trois cas : locataire entrant depuis moins de 14 jours, locataire en place depuis moins de 6 mois et locataire en place depuis plus de 6 mois.<\/p>\n<p>Les locataires en place depuis plus de 6 mois sont \u00e9ligibles sans condition de solvabilit\u00e9. Il est simplement n\u00e9cessaire de prouver l&rsquo;absence d&rsquo;impay\u00e9s sur les 6 derniers mois. Nous allons rentrer dans les d\u00e9tails de ces deux cas courants.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/pexels-photo-119573.jpeg\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/pexels-photo-119573.jpeg\" alt=\"locataire en place\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning my-4\">\n<h3>Comparez les assurances loyers impay\u00e9s<br \/> 10 contrats \u00e9valu\u00e9s (dont Visale)<\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/comparatif-assurance-loyer-impaye\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Tester le dossier de votre locataire<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-dun-locataire-deja-en-place\/#Locataire_en_place_depuis_plus_de_6_mois\" title=\"Locataire en place depuis plus de 6 mois\">Locataire en place depuis plus de 6 mois<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-dun-locataire-deja-en-place\/#Locataire_en_place_entre_14_jours_et_6_mois\" title=\"Locataire en place entre 14 jours et 6 mois\">Locataire en place entre 14 jours et 6 mois<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-dun-locataire-deja-en-place\/#Rappel_des_conditions_pour_un_locataire_entrant\" title=\"Rappel des conditions pour un locataire entrant\">Rappel des conditions pour un locataire entrant<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-dun-locataire-deja-en-place\/#Cas_particulier_du_rachat_dun_logement_occupe\" title=\"Cas particulier du rachat d&rsquo;un logement occup\u00e9\">Cas particulier du rachat d&rsquo;un logement occup\u00e9<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"margin-top:40px\" id=\"six\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Locataire_en_place_depuis_plus_de_6_mois\"><\/span>Locataire en place depuis plus de 6 mois<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h4><small>Pas de crit\u00e8res de solvabilit\u00e9 \/ Carence de 3 mois<\/small><\/h4>\n<p>Pour les locataires en place depuis 6 mois <strong>il n&rsquo;y a plus de crit\u00e8res de solvabilit\u00e9<\/strong>, il vous suffit de ne pas avoir eu <strong>d&rsquo;incidents de paiement sur les 6 derniers mois<\/strong>.<\/p>\n<p>Vous aurez par contre toujours une p\u00e9riode probatoire (ou carence) de 3 mois, c&rsquo;est-\u00e0-dire une p\u00e9riode apr\u00e8s la souscription du contrat pendant laquelle aucun incident de paiement ne devra avoir lieu sinon la garantie tombe compl\u00e8tement (plus d&rsquo;infos sur la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-franchise-et-carence\/\">carence<\/a>). Cette disposition est con\u00e7ue pour \u00e9viter les fraudes.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">D\u00e9finition d'un incident de paiement<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nLa d\u00e9finition d&rsquo;un incident de paiement est pr\u00e9cis\u00e9e dans les conditions g\u00e9n\u00e9rales de l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9e que nous proposons : un retard de paiement, partiel ou total, non r\u00e9gl\u00e9 avant l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance suivante.\n<\/p>\n<\/div>\n<p>Pour les locataires ne respectant pas les crit\u00e8res de solvabilit\u00e9, il est donc possible de souscrire apr\u00e8s 6 mois sans impay\u00e9s. Vous pouvez m\u00eame prendre une caution solidaire sur ces 6 premiers mois puis renoncer \u00e0 la caution en \u00e9crivant un courrier au garant et basculer sur l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 (voir notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-que-faire-si-le-candidat-nest-pas-eligible\/\">fiche pratique sur les locataires non \u00e9ligibles<\/a>).<\/p>\n<p><strong>Au niveau des pi\u00e8ces du dossier<\/strong> il est simplement n\u00e9cessaire d&rsquo;avoir :<\/p>\n<ul>\n<li>le <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/\">bail de location<\/a> sign\u00e9 et paraph\u00e9 avec <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/clause-resolutoire-proposee-pour-le-contrat-type-loi-alur\/\">clause r\u00e9solutoire<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/modele-type-etat-des-lieux-loi-alur\/\">l&rsquo;\u00e9tat des lieux<\/a> sign\u00e9 et paraph\u00e9<\/li>\n<li>les pi\u00e8ces d&rsquo;identit\u00e9 des locataires<\/li>\n<\/ul>\n<p>Concernant les preuves sur l&rsquo;absence d&rsquo;incidents de paiement il n&rsquo;y a pas de justificatifs d\u00e9finis, nous vous demanderons cependant de conserver vos <strong>relev\u00e9s bancaires prouvant les virements du locataire<\/strong>. Si vous avez \u00e9t\u00e9 pay\u00e9 en esp\u00e8ces il ne sera donc pas possible de souscrire car vous serez dans l&rsquo;impossibilit\u00e9 de prouver l&rsquo;absence d&rsquo;incidents de paiement.<\/p>\n<h2 style=\"margin-top:40px\" id=\"quinze\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Locataire_en_place_entre_14_jours_et_6_mois\"><\/span>Locataire en place entre 14 jours et 6 mois<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h4><small>Crit\u00e8res de solvabilit\u00e9 \/ Carence de 3 mois<\/small><\/h4>\n<p>Pour les locataires en place depuis moins de 6 mois, la m\u00eame p\u00e9riode probatoire de 3 mois s&rsquo;applique.<\/p>\n<p>En plus de cette p\u00e9riode probatoire, le locataire doit par ailleurs <strong>respecter les conditions de solvabilit\u00e9<\/strong> et les justificatifs de solvabilit\u00e9 demand\u00e9s pour les locataires entrants. Le <strong>dossier s&rsquo;\u00e9value \u00e0 la signature du bail<\/strong>, m\u00eame si vous d\u00e9cidez de souscrire 4 mois apr\u00e8s l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux.<\/p>\n<p>Vous devez enfin ne pas avoir eu d&rsquo;incidents de paiement depuis le d\u00e9but du bail.<\/p>\n<h2 style=\"margin-top:40px\" id=\"entrant\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rappel_des_conditions_pour_un_locataire_entrant\"><\/span>Rappel des conditions pour un locataire entrant<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h4><small>Crit\u00e8res de solvabilit\u00e9 \/ pas de carence<\/small><\/h4>\n<p>Un locataire est consid\u00e9r\u00e9 comme \u00ab\u00a0entrant\u00a0\u00bb, si vous souscrivez <strong>au plus tard 14 jours<\/strong> apr\u00e8s l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux (entr\u00e9e qui peut \u00eatre post\u00e9rieure \u00e0 la signature de bail).<\/p>\n<p>Que vous souscriviez entre la signature du bail et l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux, ou dans les 14 jours qui suivent l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux, vous devrez respecter <strong>les crit\u00e8res de s\u00e9lection du locataire et constituer un dossier complet<\/strong>.<\/p>\n<p>Sachez que dans le cas d&rsquo;un locataire entrant vous serez couvert <strong>sans carence<\/strong> c&rsquo;est-\u00e0-dire sans p\u00e9riode probatoire : m\u00eame si l&rsquo;impay\u00e9 a lieu d\u00e8s le deuxi\u00e8me mois vous serez couvert.<\/p>\n<div style=\"border-left : 8px solid #a896d8; padding-left:10px\">\n<p class=\"mt-2\"><span class=\"bg-primary p-1 text-white\">Exemple<\/span> Vous signez le bail le 1er juin pour une entr\u00e9e dans les lieux le 15 juin; vous devez souscrire \u00e0 l&rsquo;assurance au plus t\u00f4t le 1er juin et au plus tard le 30 juin pour \u00e9viter d&rsquo;avoir une p\u00e9riode probatoire de 3 mois.<\/p>\n<\/div>\n<h2 style=\"margin-top:40px\" id=\"rachat\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cas_particulier_du_rachat_dun_logement_occupe\"><\/span>Cas particulier du rachat d&rsquo;un logement occup\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si vous rachetez un logement d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9 sachez tout d&rsquo;abord qu&rsquo;il <strong>n&rsquo;est pas n\u00e9cessaire de refaire un bail<\/strong>. L&rsquo;ancien bail vous est automatiquement transf\u00e9r\u00e9 avec la vente du logement sans qu&rsquo;il soit n\u00e9cessaire de faire des d\u00e9marches &#8211; \u00e0 part celle de pr\u00e9venir le locataire pour le virement des sommes.<\/p>\n<p>Concernant l&rsquo;historique des paiements, nous vous demanderons de r\u00e9cup\u00e9rer aupr\u00e8s du vendeur les relev\u00e9s bancaires r\u00e9cents prouvant le bon paiement des loyers; c&rsquo;est une garantie que vous prenez aussi sur le logement que vous rachetez car pour rappel une p\u00e9riode probatoire de 3 mois s&rsquo;applique pour les locataires en place, donc si vous avez un impay\u00e9 \u00e0 la reprise du logement la garantie que vous auriez souscrite sera r\u00e9sili\u00e9e.<\/p>\n<p>Si le logement \u00e9tait pr\u00e9c\u00e9demment g\u00e9r\u00e9 par une agence, demandez au vendeur les comptes-rendus de gestion.<br \/>\nPour en savoir plus sur le sujet consultez notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/achat-dun-logement-loue-et-occupe-les-pieges-a-eviter\/\">fiche sur le rachat d&rsquo;un logement occup\u00e9<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nombreux sont les bailleurs qui nous demandent s&rsquo;il est possible d&rsquo;assurer un locataire en cours de bail. 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