{"id":14695,"date":"2026-03-22T15:53:00","date_gmt":"2026-03-22T14:53:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=14695"},"modified":"2026-03-24T15:30:21","modified_gmt":"2026-03-24T14:30:21","slug":"condition-suspensive-bail-location","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/condition-suspensive-bail-location\/","title":{"rendered":"La condition suspensive pour le bail de location"},"content":{"rendered":"<p>Vous \u00eates en train de finaliser des travaux dans votre appartement ou votre locataire est encore en attente de l&rsquo;obtention d&rsquo;une garantie ? Pas de probl\u00e8me vous pouvez d&rsquo;ores et d\u00e9j\u00e0 r\u00e9diger et signer votre bail de location en y ins\u00e9rant une condition suspensive dans l&rsquo;attente de pouvoir d\u00e9marrer la location. Nous allons voir dans cet article le principe de cette condition et comment peut elle \u00eatre ins\u00e9r\u00e9e dans un bail.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/condition-suspensive-bail-location\/#Quest_ce_quune_condition_suspensive\" title=\"Qu&rsquo;est ce qu&rsquo;une condition suspensive ?\">Qu&rsquo;est ce qu&rsquo;une condition suspensive ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/condition-suspensive-bail-location\/#Exemples_de_conditions_suspensives\" title=\"Exemples de conditions suspensives\">Exemples de conditions suspensives<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/condition-suspensive-bail-location\/#Que_se_passe-t-il_si_la_condition_ne_se_realise_pas\" title=\"Que se passe-t-il si la condition ne se r\u00e9alise pas ?\">Que se passe-t-il si la condition ne se r\u00e9alise pas ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"quoi\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quest_ce_quune_condition_suspensive\"><\/span>Qu&rsquo;est ce qu&rsquo;une condition suspensive ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La condition suspensive est celle dont l\u2019accomplissement d\u00e9pend d\u2019un <strong>\u00e9v\u00e9nement futur et incertain<\/strong>. Tant que cet \u00e9v\u00e9nement n\u2019est pas survenu, l\u2019obligation n\u2019est pas <strong>effective<\/strong>. L\u2019engagement qui a \u00e9t\u00e9 conclu est bien ferme et d\u00e9finitif (les parties ne peuvent se r\u00e9tracter), le contrat est bien form\u00e9 mais est provisoirement inefficace jusqu\u2019\u00e0 la <strong>r\u00e9alisation<\/strong> de la condition. On retrouve ce principe \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032041879\" rel=\"nofollow\">l&rsquo;article 1304<\/a> du Code civil.<\/p>\n<p>L\u2019obligation devient effective \u00e0 compter de l\u2019accomplissement de la condition. Cela signifie que le contrat prend effet au <strong>jour o\u00f9 la condition s\u2019est r\u00e9alis\u00e9e<\/strong>. Il n&rsquo;y a pas d&rsquo;effet r\u00e9troactif.<\/p>\n<p>Attention, la condition ne peut pas d\u00e9pendre de la volont\u00e9 d\u2019une seule partie du contrat sinon l\u2019obligation est nulle. On parle l\u00e0 de condition purement potestative. En effet, toutes les parties doivent \u00eatre en mesure de d\u00e9cider.<\/p>\n<section class=\"container-fluid bg-warning py-3 my-4\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6 offset-lg-2\">\n<h2 class=\"mt-4\">Mod\u00e8le de bail Smartloc<\/h2>\n<p>Remplissez votre bail en ligne en 2 minutes. Conforme aux derni\u00e8res lois et adapt\u00e9 \u00e0 votre situation.<\/p>\n<p><a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&#038;skip=1\" class=\"btn btn-dark text-white\">D\u00e9marrer mon bail (Gratuit)<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"col-lg-3\">\n      <a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&#038;skip=1\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/assets\/preview\/bail.png\" class=\"img-fluid\"><\/a>\n    <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/section>\n<h2 id=\"qui\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Exemples_de_conditions_suspensives\"><\/span>Exemples de conditions suspensives<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Dans le cas <a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&amp;skip=1\">d&rsquo;un bail de location<\/a>, il se peut que vous souhaitiez y ins\u00e9rer une condition suspensive concernant la lib\u00e9ration des lieux par l&rsquo;ancien locataire, l&rsquo;ach\u00e8vement de travaux ou encore concernant la faisabilit\u00e9 d&rsquo;une <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/assurance-loyer-impaye\">garantie loyers impay\u00e9s<\/a>. Vous pouvez ajouter ces clauses en <strong>clause libre<\/strong> sur votre bail en indiquant que le bail prendra effet si le locataire pr\u00e9c\u00e9dent \u00e0 lib\u00e9rer les lieux ou encore si les travaux sont termin\u00e9s. On retrouve g\u00e9n\u00e9ralement ce dernier cas lors de locations VEFA.<\/p>\n<p>Attention, il se peut qu&rsquo;en cas de diff\u00e9rend avec votre locataire la clause se retrouve <strong>r\u00e9put\u00e9e non \u00e9crite<\/strong>. En effet, le <a href=\"http:\/\/www.clauses-abusives.fr\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/tgig131104_02833.pdf\" rel=\"nofollow\">TGI de Grenoble<\/a> a rendu un jugement pr\u00e9cisant que ces conditions sont illicites car contraire aux <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000037670718\/\" rel=\"nofollow\">articles 3 et 6<\/a> de la loi du 6 juillet 1989 qui imposent que le bail pr\u00e9cise une date de prise d\u2019effet ainsi qu\u2019\u00e0 <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000020459127\/\" rel=\"nofollow\">l\u2019article 1719<\/a> du code civil relatif \u00e0 l\u2019obligation de d\u00e9livrance du bailleur.<\/p>\n<h2 id=\"chat\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_se_passe-t-il_si_la_condition_ne_se_realise_pas\"><\/span>Que se passe-t-il si la condition ne se r\u00e9alise pas ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si la condition suspensive ne se r\u00e9alise pas, <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032029504\/\" rel=\"nofollow\">l&rsquo;article 1304-6<\/a> du Code civil pr\u00e9voit que l&rsquo;obligation est r\u00e9put\u00e9e n&rsquo;avoir <strong>jamais exist\u00e9<\/strong>. En effet, il y a d\u00e9faillance de la condition lorsque l&rsquo;\u00e9v\u00e9nement pr\u00e9vu ne survient pas, si la condition n&rsquo;est pas intervenue, le contrat est r\u00e9put\u00e9 n&rsquo;avoir jamais exist\u00e9. Aucune des parties ne peut demander des dommages-int\u00e9r\u00eats et le contrat ne peut \u00eatre valable.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous \u00eates en train de finaliser des travaux dans votre appartement ou votre locataire est encore en attente de l&rsquo;obtention d&rsquo;une garantie ? Pas de probl\u00e8me vous pouvez d&rsquo;ores et d\u00e9j\u00e0 r\u00e9diger et signer votre bail de location en y ins\u00e9rant une condition suspensive dans l&rsquo;attente de pouvoir d\u00e9marrer la location. 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