{"id":1468,"date":"2021-07-21T17:55:00","date_gmt":"2021-07-21T15:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=1468"},"modified":"2022-12-16T11:37:58","modified_gmt":"2022-12-16T10:37:58","slug":"que-faire-en-cas-de-retard-de-paiement-du-locataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/que-faire-en-cas-de-retard-de-paiement-du-locataire\/","title":{"rendered":"Que faire en cas de retard de paiement du locataire ?"},"content":{"rendered":"<p>Un retard de paiement de loyer n&rsquo;est pas quelque chose d&rsquo;anodin pour un bailleur. Source de stress, c&rsquo;est \u00e9galement un signe avant-coureur d&rsquo;un impay\u00e9 potentiel. Il est donc crucial de d\u00e9samorcer tr\u00e8s rapidement la situation pour \u00e9viter qu&rsquo;une situation contentieuse ne s&rsquo;installe sur la dur\u00e9e et de laquelle il sera tr\u00e8s difficile de sortir.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning my-4\">\n<h3>Comparez les assurances loyers impay\u00e9s<br \/> 10 contrats \u00e9valu\u00e9s (dont Visale)<\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/comparatif-assurance-loyer-impaye\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Tester le dossier de votre locataire<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/que-faire-en-cas-de-retard-de-paiement-du-locataire\/#Impossibilite_de_facturer_des_penalites_de_retard\" title=\"Impossibilit\u00e9 de facturer des p\u00e9nalit\u00e9s de retard\">Impossibilit\u00e9 de facturer des p\u00e9nalit\u00e9s de retard<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/que-faire-en-cas-de-retard-de-paiement-du-locataire\/#Le_locataire_paie_regulierement_mais_en_retard\" title=\"Le locataire paie r\u00e9guli\u00e8rement mais en retard\">Le locataire paie r\u00e9guli\u00e8rement mais en retard<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/que-faire-en-cas-de-retard-de-paiement-du-locataire\/#Le_locataire_finit_par_ne_plus_payer\" title=\"Le locataire finit par ne plus payer\">Le locataire finit par ne plus payer<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impossibilite_de_facturer_des_penalites_de_retard\"><\/span>Impossibilit\u00e9 de facturer des p\u00e9nalit\u00e9s de retard<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Depuis la promulgation de la loi ALUR en 2014, il est devenu impossible de facturer des p\u00e9nalit\u00e9s de retard :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\nEst r\u00e9put\u00e9e non \u00e9crite toute clause : [&#8230;] Qui autorise le bailleur \u00e0 percevoir des amendes ou des p\u00e9nalit\u00e9s en cas d&rsquo;infraction aux clauses d&rsquo;un contrat de location ou d&rsquo;un r\u00e8glement int\u00e9rieur \u00e0 l&rsquo;immeuble<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000028806566\" rel=\"nofollow\">article 4 de la loi de 89<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Avant d&rsquo;engager toute proc\u00e9dure, il est primordial de contacter le locataire pour tenter de comprendre la raison du retard et envisager \u00e9ventuellement avec lui des solutions temporaires d&rsquo;am\u00e9nagement (paiement en plusieurs fois, engagement sur un paiement \u00e0 date donn\u00e9). L&rsquo;id\u00e9e est de ne pas laisser le locataire avec l&rsquo;impression que finalement rien ne se passe, et qu&rsquo;il pourrait tout aussi bien arr\u00eater de payer d\u00e9finitivement.<\/p>\n<div class=\"alert alert-warning mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Retard de paiement et assurance loyer impay\u00e9<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nAttention vous ne pouvez pas faire d&rsquo;am\u00e9nagement ou d&rsquo;\u00e9talement de loyer si vous avez pris une assurance loyer impay\u00e9, vous devez d\u00e9clarer rapidement l&rsquo;impay\u00e9 \u00e0 l&rsquo;assurance qui se chargera de n\u00e9gocier avec le locataire.<\/p>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_locataire_paie_regulierement_mais_en_retard\"><\/span>Le locataire paie r\u00e9guli\u00e8rement mais en retard<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si le locataire paie r\u00e9guli\u00e8rement en retard, nous vous recommandons de mettre en demeure le locataire de respecter les termes de paiement. En effet les retards de paiement peuvent vous poser des probl\u00e8mes de tr\u00e9sorerie, mais ils peuvent surtout finir par se transformer en vrai impay\u00e9 probl\u00e9matique (voir le paragraphe suivant).<\/p>\n<p>Il est possible de mettre en demeure le locataire par courrier recommand\u00e9 en vous appuyant sur l&rsquo;article 7 de la Loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989 qui pr\u00e9voit un paiement du loyer et des charges aux termes convenus; cette obligation est rappel\u00e9e au paragraphe 1.3.4. Modalit\u00e9s de paiement de la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/notice-bail-alur\/\">notice d\u2019information<\/a>.<\/p>\n<p>Vous pouvez dans le courrier menacer le locataire d&rsquo;une <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/resiliation-judiciaire-bail-location\/\">r\u00e9siliation judiciaire du bail<\/a> en cas de non-respect des clauses du bail, m\u00eame si en pratique le juge a <strong>peu de chances de consid\u00e9rer qu&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;un motif s\u00e9rieux et l\u00e9gitime<\/strong> (voir <a href=\"https:\/\/www.legavox.fr\/blog\/maitre-joan-dray\/retard-dans-paiement-loyers-cause-13796.htm\" rel=\"nofollow\">l&rsquo;article de Ma\u00eetre Dray sur le sujet<\/a>). In fine vous \u00eates pay\u00e9 par le locataire, le pr\u00e9judice est donc faible.<\/p>\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un mod\u00e8le de courrier et d&rsquo;un syst\u00e8me de relance automatique du locataire, nous vous recommandons notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/gestion-locative\">assistant de gestion locative<\/a>, con\u00e7u pour les bailleurs ind\u00e9pendants.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_locataire_finit_par_ne_plus_payer\"><\/span>Le locataire finit par ne plus payer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si le retard se prolonge et qu&rsquo;une <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/clause-resolutoire-proposee-pour-le-contrat-type-loi-alur\/\">clause r\u00e9solutoire<\/a> est indiqu\u00e9e au bail, vous devez envoyer un <strong>commandement de payer par huissier<\/strong>. Le locataire a alors deux mois pour r\u00e9gulariser la situation, \u00e0 d\u00e9faut vous pouvez demander <strong>automatiquement<\/strong> la r\u00e9siliation du bail en saisissant en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 le tribunal d&rsquo;instance. Contrairement au cas pr\u00e9c\u00e9dent, la r\u00e9siliation pour non-paiement est bien automatique.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un retard de paiement de loyer n&rsquo;est pas quelque chose d&rsquo;anodin pour un bailleur. Source de stress, c&rsquo;est \u00e9galement un signe avant-coureur d&rsquo;un impay\u00e9 potentiel. Il est donc crucial de d\u00e9samorcer tr\u00e8s rapidement la situation pour \u00e9viter qu&rsquo;une situation contentieuse ne s&rsquo;installe sur la dur\u00e9e et de laquelle il sera tr\u00e8s difficile de sortir. 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