{"id":1431,"date":"2021-09-07T13:51:00","date_gmt":"2021-09-07T11:51:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=1431"},"modified":"2021-09-08T18:10:07","modified_gmt":"2021-09-08T16:10:07","slug":"cumuler-assurance-loyer-impaye-et-garant-ou-caution","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/cumuler-assurance-loyer-impaye-et-garant-ou-caution\/","title":{"rendered":"Assurance loyer impay\u00e9 ou garant : que choisir ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p>Vous souhaitez vous garantir contre les \u00e9ventuels impay\u00e9s du locataire avec qui vous vous appr\u00eatez \u00e0 signer.<\/p>\n<p>Deux choix s&rsquo;offrent alors \u00e0 vous, et comme nous allons le voir, vous allez dans la majorit\u00e9 des cas devoir choisir : assurance loyer impay\u00e9 ou caution solidaire.<\/p>\n<p>Nous allons tenter de vous expliquer dans cet article le pour et le contre de chaque syst\u00e8me.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/6EJBLMF3IA.jpg\" class=\"img-fluid\"><\/div>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/cumuler-assurance-loyer-impaye-et-garant-ou-caution\/#La_caution_solidaire_ou_lassurance_morale\" title=\"La caution solidaire ou l&rsquo;assurance morale\">La caution solidaire ou l&rsquo;assurance morale<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/cumuler-assurance-loyer-impaye-et-garant-ou-caution\/#Une_assurance_payante_mais_garantie_et_automatique\" title=\"Une assurance payante mais garantie et automatique\">Une assurance payante mais garantie et automatique<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/cumuler-assurance-loyer-impaye-et-garant-ou-caution\/#Impossibilite_de_cumuler_les_deux_systemes\" title=\"Impossibilit\u00e9 de cumuler les deux syst\u00e8mes\">Impossibilit\u00e9 de cumuler les deux syst\u00e8mes<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_caution_solidaire_ou_lassurance_morale\"><\/span>La caution solidaire ou l&rsquo;assurance morale<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Recourir \u00e0 une caution solidaire consiste \u00e0 faire signer un <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/modele-gratuit-dacte-de-caution-solidaire\/\">acte de caution solidaire<\/a> \u00e0 une tierce personne (souvent un membre de la famille du locataire ou un ami), appel\u00e9e garant, qui s&rsquo;engage en cas de d\u00e9faut du locataire \u00e0 prendre en charge les sommes dues par ce dernier.<\/p>\n<p>Concr\u00e8tement cela revient quasiment \u00e0 <strong>signer le bail avec deux personnes au lieu d&rsquo;une<\/strong>. La caution solidaire a par ailleurs deux avantages souvent sous-estim\u00e9s : elle est gratuite pour le bailleur, et elle lui assure d&rsquo;avoir un levier moral pour contraindre le locataire \u00e0 r\u00e9gulariser sa situation en cas d&rsquo;impay\u00e9s.<\/p>\n<p>En effet en cas d&rsquo;impay\u00e9s, vous allez pouvoir vous retourner contre le garant par exemple les parents, qui ne souhaiteront \u00e9videmment pas payer de gaiet\u00e9 de c\u0153ur pour leur enfant majeur. En plus de la proc\u00e9dure en cours que vous pourrez mener, le garant fait souvent pression moralement aupr\u00e8s du locataire, en parle dans son entourage, bref essaie de mettre le locataire devant ses responsabilit\u00e9s pour que celui quitte les lieux et\/ou reprenne les paiements de ses loyers s&rsquo;il le peut.<\/p>\n<p>Pour mieux comprendre cette proc\u00e9dure, consultez notre fiche sur <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/activation-de-la-caution-garant-en-cas-dimpayes\/\">l&rsquo;activation de la caution en cas d&rsquo;impay\u00e9s<\/a>.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<p>La caution via un garant peut donc \u00eatre un bon moyen de trouver une solution \u00e0 l&rsquo;amiable, en \u00e9vitant les blocages d\u00e9finitifs qu\u2019entra\u00eene souvent une proc\u00e9dure d&rsquo;impay\u00e9s apr\u00e8s quelques mois (tous les gestionnaires vous diront qu&rsquo;un bailleur avec un locataire en impay\u00e9s depuis plus de 3 mois n&rsquo;a quasiment aucune chance de voir sa situation se r\u00e9gulariser rapidement). Il est donc important de v\u00e9rifier que le garant est assez proche du locataire, en plus de toutes les v\u00e9rifications d&rsquo;usage sur les faux dossiers que vous retrouverez sur <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/verification-du-dossier-de-location-les-techniques-pour-deceler-les-faux-dossiers\/\">cette fiche pratique<\/a>.<\/p>\n<p>Les chances augmentent donc de r\u00e9cup\u00e9rer ses loyers avec l&rsquo;acte de caution solidaire, soit via le locataire ou le garant tous les deux \u00e9ventuellement assign\u00e9s au tribunal, n\u00e9anmoins rien n&rsquo;est certain. Le juge peut d\u00e9cider dans tous les cas de d\u00e9finir des \u00e9ch\u00e9anciers de paiement ou d&rsquo;effacer une partie de la dette locative.<\/p>\n<p>C&rsquo;est l\u00e0 o\u00f9 la garantie loyer impay\u00e9 (GLI) prend le dessus.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Une_assurance_payante_mais_garantie_et_automatique\"><\/span>Une assurance payante mais garantie et automatique<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La deuxi\u00e8me solution est de souscrire une <strong><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/assurance-loyer-impaye\">assurance loyer impay\u00e9<\/a><\/strong> payante qui vous indemnisera du montant du loyer d\u00e8s le premier mois d&rsquo;impay\u00e9. L&rsquo;assurance prend par ailleurs en charge la proc\u00e9dure de recouvrement et d&rsquo;expulsion. C&rsquo;est donc une solution tr\u00e8s efficace et automatique qui a n\u00e9anmoins un co\u00fbt : <strong>2,2% du loyer charges comprises<\/strong> pour la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/assurance-loyer-impaye\">garantie loyer impay\u00e9<\/a> que nous proposons sur Smartloc.<\/p>\n<p>Pour en savoir plus sur les modalit\u00e9s de souscription et notamment les crit\u00e8res d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9, nous vous recommandons notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/assurance-loyer-impaye\">page d\u00e9di\u00e9e<\/a> qui vous explique tout sur l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9.<\/p>\n<p>L&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 a l&rsquo;inconv\u00e9nient d&rsquo;avoir des <strong>crit\u00e8res d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 raisonnables mais stricts<\/strong>. Certains profils de locataires ne vont donc pas rentrer dans les cases, il faudra alors se tourner vers la solution du garant ou vers une des solutions de garanties alternatives que nous d\u00e9taillons dans <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/trouver-un-garant-les-3-solutions-possibles-pour-votre-location\/\">notre fiche sur le garant<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impossibilite_de_cumuler_les_deux_systemes\"><\/span>Impossibilit\u00e9 de cumuler les deux syst\u00e8mes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Et oui depuis la loi Boutin de 2009, vous ne pouvez pas cumuler caution solidaire et assurance loyer impay\u00e9, sauf si le locataire est \u00e9tudiant ou apprenti.<\/p>\n<p>Attention en cas de colocations, la majorit\u00e9 des contrats d&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 ne couvrent que si la colocation est uniquement constitu\u00e9e d&rsquo;\u00e9tudiants et que les garants r\u00e9pondent aux crit\u00e8res de solvabilit\u00e9.<\/p>\n<p>Un moyen \u00e9ventuel de s&rsquo;assurer et de ne pas faire appara\u00eetre certains locataires sur le bail, pour avoir uniquement des \u00e9tudiants, ou a contrario aucun \u00e9tudiant. En savoir plus sur le sujet gr\u00e2ce \u00e0 notre fiche sur <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-dune-colocation\/\">l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 d&rsquo;une colocation<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous souhaitez vous garantir contre les \u00e9ventuels impay\u00e9s du locataire avec qui vous vous appr\u00eatez \u00e0 signer. Deux choix s&rsquo;offrent alors \u00e0 vous, et comme nous allons le voir, vous allez dans la majorit\u00e9 des cas devoir choisir : assurance loyer impay\u00e9 ou caution solidaire. Nous allons tenter de vous expliquer dans cet article le [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[84,91],"tags":[120,118,119,117,121,123,122],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1431"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1431"}],"version-history":[{"count":33,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1431\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17521,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1431\/revisions\/17521"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1431"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1431"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1431"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}