{"id":14285,"date":"2024-04-16T15:02:34","date_gmt":"2024-04-16T13:02:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=14285"},"modified":"2024-04-16T15:02:35","modified_gmt":"2024-04-16T13:02:35","slug":"calculer-surface-loyer-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/calculer-surface-loyer-pinel\/","title":{"rendered":"Comment calculer la surface et le loyer maximum d&rsquo;un logement Pinel ?"},"content":{"rendered":"<p>Le Pinel est un dispositif qui vous permet de d\u00e9duire de vos imp\u00f4ts une partie du montant de votre investissement. Vous pouvez consulter notre fiche d\u00e9di\u00e9e au <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/dispositif-loi-pinel-est-ce-une-bonne-affaire\/\"> Pinel<\/a>.<\/p>\n<p>La principale contrainte du Pinel est le plafonnement du loyer qui ne peut pas d\u00e9passer une certaine valeur au m\u00b2. <strong>Le calcul de la surface en Pinel<\/strong> est donc crucial et nous allons dans cet article vous le d\u00e9tailler (ainsi que les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter).<\/p>\n<p>Voici la formule de calcul pour le loyer maximum, nous allons d\u00e9tailler chacun des 3 param\u00e8tres dans la suite de l&rsquo;article.<\/p>\n<div class=\"card my-3\">\n<div class=\"card-body\"><samp><var><strong>Loyer max<\/strong> = surface utile * plafond au m\u00b2 en fonction de la zone * coefficient multiplicateur<\/var><\/samp><\/div>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/calculer-surface-loyer-pinel\/#Quelles_surfaces_sont_prises_en_compte\" title=\" Quelles surfaces sont prises en compte ?\"> Quelles surfaces sont prises en compte ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/calculer-surface-loyer-pinel\/#Comment_calculer_la_surface_utile\" title=\" Comment calculer la surface utile ?\"> Comment calculer la surface utile ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/calculer-surface-loyer-pinel\/#Comment_calculer_le_coefficient_multplicateur\" title=\" Comment calculer le coefficient multplicateur ?\"> Comment calculer le coefficient multplicateur ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/calculer-surface-loyer-pinel\/#Comment_trouver_le_plafond_de_loyer_de_la_zone\" title=\"Comment trouver le plafond de loyer de la zone ?\">Comment trouver le plafond de loyer de la zone ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/calculer-surface-loyer-pinel\/#Risques_sur_le_calcul_du_loyer\" title=\"Risques sur le calcul du loyer\">Risques sur le calcul du loyer<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_surfaces_sont_prises_en_compte\"><\/span> Quelles surfaces sont prises en compte ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Tout d&rsquo;abord, nous allons vous expliquer comment est calcul\u00e9e la surface d&rsquo;un bien.<\/p>\n<p>Il faut prendre en compte 2 notions : <strong> la surface habitable et les surfaces annexes. <\/strong><br \/>\nLa surface utile, plus commun\u00e9ment appel\u00e9e la surface habitable, correspond \u00e0 la surface de plancher apr\u00e8s d\u00e9duction des surfaces occup\u00e9es par les murs, les cloisons, les escaliers.<\/p>\n<p>La surface annexe correspond \u00e0 un balcon, une terrasse, un grenier, une v\u00e9randa, des combles non am\u00e9nag\u00e9s, une cave&#8230;<\/p>\n<p>Mais attention, en copropri\u00e9t\u00e9, les garages ou les places de stationnement ne sont pas pris en compte. Autre pi\u00e8ge les terrasses en rez-de-chauss\u00e9e ou de jardin ne sont pas prises en compte. Pour une visibilit\u00e9 compl\u00e8te de toutes les surfaces annexes, consultez la page <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/4904-PGP.html\/identifiant=BOI-IR-RICI-230-20-20-20190510#Surface_habitable_49\" rel=\"nofollow\">du site des imp\u00f4ts<\/a> d\u00e9di\u00e9e au sujet.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_calculer_la_surface_utile\"><\/span> Comment calculer la surface utile ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Ensuite, nous allons \u00e9voquer la formule qui permet de calculer le loyer maximum.<\/p>\n<div class=\"card my-3\">\n<div class=\"card-body\"><samp><var><strong>Loyer max<\/strong> = surface utile * plafond au m\u00b2 en fonction de la zone * coefficient multiplicateur<\/var><\/samp><\/div>\n<\/div>\n<p>Pour bien comprendre, nous allons d\u00e9tailler le calcul :<\/p>\n<p>Nous vous avons parl\u00e9 plus haut des surfaces prises en compte. Vous devez syst\u00e9matiquement diviser les surfaces annexes par 2 et vous ne pourrez pas <strong>prendre en compte une surface sup\u00e9rieure \u00e0 8m2.<\/strong><\/p>\n<div style=\"border-left : 8px solid #a896d8; padding-left:10px\">\n<p class=\"mt-2\"><span class=\"bg-primary p-1 text-white\">Exemple<\/span>  vous d\u00e9cidez de louer un appartement de 70m2 habitable avec une terrasse de 28m2. Pour calculer la surface utile, vous devez prendre la surface habitable qui est de 70m2. Ensuite, vous divisez par 2 la surface de la terrasse, ce qui fait 14m2. Mais, 14 \u00e9tant sup\u00e9rieur \u00e0 8, vous ne pouvez prendre en compte que 8 m2 de surface annexe. La surface utile est donc de 70+8 = 78m\u00b2.<\/p>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_calculer_le_coefficient_multplicateur\"><\/span> Comment calculer le coefficient multplicateur ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le coefficient multiplicateur Pinel se calcule toujours de la m\u00eame fa\u00e7on :<\/p>\n<div class=\"card my-3\">\n<div class=\"card-body\"><samp><var><strong>Coefficient multiplicateur Pinel<\/strong> = (19 \/ Surface Utile) + 0,7<\/var><\/samp><\/div>\n<\/div>\n<div style=\"border-left : 8px solid #a896d8; padding-left:10px\">\n<p class=\"mt-2\"><span class=\"bg-primary p-1 text-white\">Exemple<\/span> reprenons notre appartement de 70m2 habitable avec une terrasse de 28m2.<br \/>\nLe coefficient multiplicateur est donc : (19\/78)+0,7=0,94359<\/p>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_trouver_le_plafond_de_loyer_de_la_zone\"><\/span>Comment trouver le plafond de loyer de la zone ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le plafond mensuel de loyer est \u00e9tabli en fonction de la ville o\u00f9 se situe le bien \u00e0 louer. Il existe 4 zones :<\/p>\n<ul>\n<li> Zone A Bis : 18,89\u20ac\/m2<\/li>\n<li> Zone A : 14,03\u20ac\/m2<\/li>\n<li> Zone B1 : 11,31\u20ac\/m2<\/li>\n<li> Zone B2 et C : 9,83\u20ac\/m2<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous trouverez les valeurs \u00e0 jour de ces plafonds, ainsi que ceux concernant les ressources des locataires, sur diff\u00e9rents sites, <a href=\"https:\/\/www.anil.org\/votre-projet\/vous-achetez-vous-construisez\/investissement-locatif\/reduction-dimpot-pinel\/\">notamment celui de l&rsquo;ANIL<\/a>.<\/p>\n<p>Pour calculer le loyer maximum que vous pouvez appliquer, il faut appliquer la formule que nous vous avons indiqu\u00e9e au d\u00e9but de cet article.<\/p>\n<p>Reprenons notre exemple avec l&rsquo;appartement de 78 m2 de surface utile. Ce bien \u00e9tant situ\u00e9 \u00e0 Montrouge, il est donc en zone A BIS, le plafond au m\u00b2 est donc de 18,89\u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n<p>Finalement le loyer max pour notre bien est<\/p>\n<div class=\"card my-3\">\n<div class=\"card-body\"><samp><var><strong>loyer max<\/strong> = 78 X 18,89 X 0,94359 = 1390\u20ac \/ mois hors charges<\/var><\/samp><\/div>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Risques_sur_le_calcul_du_loyer\"><\/span>Risques sur le calcul du loyer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Ce calcul du loyer maximum est tr\u00e8s important, car si vous vous trompez, <strong>votre montage Pinel pourra \u00eatre remis en cause<\/strong>, sans possibilit\u00e9 de corriger votre erreur.<\/p>\n<p>Nous avons d\u00e9j\u00e0 eu le cas d&rsquo;un client utilisant notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/gestion-locative\">assistant de gestion locative<\/a> qui s&rsquo;\u00e9tait tromp\u00e9 sur la surface utile en retenant une terrasse en rez-de-jardin. Son loyer a donc \u00e9t\u00e9 contest\u00e9 par l&rsquo;administration fiscale qui a remis en cause son avantage Pinel, sans lui laisser la possibilit\u00e9 de corriger le loyer par un avenant.<\/p>\n<p>Il faut donc faire tr\u00e8s attention pour ne pas perdre l&rsquo;avantage du dispositif Pinel qui pour rappel se monte \u00e0 plusieurs dizaines de milliers d&rsquo;euros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le Pinel est un dispositif qui vous permet de d\u00e9duire de vos imp\u00f4ts une partie du montant de votre investissement. Vous pouvez consulter notre fiche d\u00e9di\u00e9e au Pinel. La principale contrainte du Pinel est le plafonnement du loyer qui ne peut pas d\u00e9passer une certaine valeur au m\u00b2. 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