{"id":14039,"date":"2025-06-26T17:56:00","date_gmt":"2025-06-26T15:56:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=14039"},"modified":"2025-07-07T14:12:24","modified_gmt":"2025-07-07T12:12:24","slug":"investissement-vente-a-remere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/investissement-vente-a-remere\/","title":{"rendered":"La vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 : l&rsquo;investissement locatif solidaire ?"},"content":{"rendered":"<p>Si vous \u00eates dans une situation financi\u00e8re un peu d\u00e9licate et que vous ne souhaitez pas vendre votre bien immobilier ou ne voulez pas prendre le risque de vous le faire saisir, il existe un montage financier encore peu utilis\u00e9 : la vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9. Nous allons dans cet article vous pr\u00e9senter le principe de cette vente.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/investissement-vente-a-remere\/#Quel_est_le_principe_de_la_vente_a_remere\" title=\"Quel est le principe de la vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 ?\">Quel est le principe de la vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/investissement-vente-a-remere\/#Quelles_sont_les_etapes_de_la_vente_a_remere\" title=\"Quelles sont les \u00e9tapes de la vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 ?\">Quelles sont les \u00e9tapes de la vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/investissement-vente-a-remere\/#Les_inconvenients_dune_vente_a_remere\" title=\"Les inconv\u00e9nients d&rsquo;une vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9\">Les inconv\u00e9nients d&rsquo;une vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/investissement-vente-a-remere\/#Quels_sont_les_avantages_pour_lacheteur\" title=\"Quels sont les avantages pour l&rsquo;acheteur ?\">Quels sont les avantages pour l&rsquo;acheteur ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"Qui\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_est_le_principe_de_la_vente_a_remere\"><\/span>Quel est le principe de la vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9, aussi connue sous le nom de vente avec facult\u00e9 de rachat est <strong>un acte notari\u00e9<\/strong> r\u00e9gi par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000020616218\/2009-05-14\" rel=\"nofollow\"> les articles 1659 \u00e0 1673<\/a> du Code Civil. Cet acte va vous permettre, en tant que propri\u00e9taire, de vendre votre bien afin d&rsquo;en <strong>d\u00e9gager des liquidit\u00e9s<\/strong>. Vous allez pouvoir rester occupant du bien pour une dur\u00e9e ne pouvant exc\u00e9der <strong>5 ans<\/strong> tout en versant <strong>une indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation<\/strong> \u00e0 l&rsquo;acheteur.<\/p>\n<p>Le but de ce montage financier est le fait que vous puissiez, pendant ces 5 ann\u00e9es, racheter le bien \u00e0 un prix d\u00e9fini d\u00e8s le d\u00e9part de l\u2019op\u00e9ration, de mani\u00e8re <strong>exclusive et irr\u00e9vocable<\/strong>. Si le bien n&rsquo;est pas rachet\u00e9 au bout de 5 ans, l\u2019acheteur en devient d\u00e9finitivement propri\u00e9taire. Vous allez donc pouvoir, \u00e0 tout moment, dans le d\u00e9lai pr\u00e9d\u00e9fini, r\u00e9cup\u00e9rer votre bien immobilier en exer\u00e7ant <strong>la facult\u00e9 de rachat<\/strong>.<\/p>\n<p>Ce principe de vente est une solution permettant aux personnes en difficult\u00e9 d&rsquo;\u00e9viter une saisie judiciaire de leur bien ainsi que sa vente aux ench\u00e8res.<\/p>\n<p>La vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 s&rsquo;adresse principalement \u00e0 des propri\u00e9taires  en situation d\u2019endettement ou ayant des difficult\u00e9s importantes de tr\u00e9sorerie, et qui sont dans l&rsquo;impossibilit\u00e9 de r\u00e9soudre en contractant un cr\u00e9dit bancaire classique par exemple car ils sont fich\u00e9s \u00e0 la Banque de France. Cela va donc vous permettre, en tant que propri\u00e9taire, d\u2019obtenir <strong>une source de financement<\/strong> sans passer par les \u00e9tablissements de cr\u00e9dit et donc sans \u00eatre redevable d&rsquo;int\u00e9r\u00eats !<\/p>\n<p>Plusieurs \u00e9tapes sont essentielles afin de concr\u00e9tiser cette vente.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2 id=\"Comment\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_sont_les_etapes_de_la_vente_a_remere\"><\/span>Quelles sont les \u00e9tapes de la vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Sachez tout d&rsquo;abord que les seules conditions d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 sont  d&rsquo;<strong>\u00eatre propri\u00e9taire<\/strong> d&rsquo;un bien immobilier b\u00e2ti et d&rsquo;avoir des <strong>difficult\u00e9s financi\u00e8res<\/strong>. Votre taux d&rsquo;endettement ne doit pas d\u00e9passer 60 % de la valeur r\u00e9elle du bien.<\/p>\n<p>Dans un premier temps vous allez rechercher l&rsquo;acheteur. Cet acheteur peut \u00eatre un investisseur. Vous pouvez le trouver de particulier \u00e0 particulier, via une agence immobili\u00e8re ou encore par l&rsquo;interm\u00e9diaire de soci\u00e9t\u00e9s sp\u00e9cialis\u00e9es dans ce type d\u2019op\u00e9ration telles que <a href=\"https:\/\/www.immosafe.fr\/\" rel=\"nofollow\">ImmoSafe<\/a>, <a href=\"http:\/\/www.vente-a-remere.fr\/\" rel=\"nofollow\">Vente-a-remere.fr<\/a>.<\/p>\n<p>A l&rsquo;issue de la vente devant le notaire, vous devenez <strong>occupant du bien<\/strong> et vous allez tenter d\u2019apurer votre situation financi\u00e8re durant une p\u00e9riode de 5 ann\u00e9es maximum (en g\u00e9n\u00e9ral le d\u00e9lai est fix\u00e9 entre 18 et 24 mois).<\/p>\n<p>Apr\u00e8s signature du contrat, la somme vers\u00e9e par l&rsquo;investisseur sera conserv\u00e9e par le notaire qui s&rsquo;en servira pour rembourser les cr\u00e9anciers. La somme restante servira d&rsquo;apport personnel pour racheter le bien, elle sera soit gard\u00e9e dans un d\u00e9p\u00f4t de garantie, soit sous forme de s\u00e9questre. Vous aurez donc la possibilit\u00e9 d&#8217;emprunter \u00e0 nouveau ce qui vous permettra d&rsquo;\u00e9ventuellement contracter un cr\u00e9dit afin de racheter le logement au prix fix\u00e9 dans le contrat.<\/p>\n<p>Vous \u00eates bien \u00e9videmment <strong>redevable d&rsquo;une indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation<\/strong> (montant g\u00e9n\u00e9ralement compris entre 1 et 5 % du prix du bien vendu et fix\u00e9 au d\u00e9but de la proc\u00e9dure) pouvant \u00eatre pay\u00e9e chaque mois ou d\u00e8s le d\u00e9but de la vente. Dans ce cas, cette avance est pr\u00e9lev\u00e9e sur le solde de la vente.<br \/>\nSachez qu&rsquo;il n&rsquo;est pas possible de souscrire \u00e0 une <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/assurance-loyer-impaye\">garantie loyer impay\u00e9<\/a> dans le cadre d&rsquo;une vente avec facult\u00e9 de rachat.<\/p>\n<p>Par la suite, deux possibilit\u00e9s s&rsquo;offrent \u00e0 vous :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Soit vous \u00eates dans la capacit\u00e9 de racheter le bien<\/strong>, vous redevenez donc propri\u00e9taire du bien, vous devrez cependant vous acquitter des indemnit\u00e9s d\u2019occupation dues \u00e0 l\u2019acheteur avant de pouvoir r\u00e9cup\u00e9rer votre bien. Le d\u00e9p\u00f4t de garantie est donc d\u00e9bloqu\u00e9, il sert \u00e0 couvrir les frais de notaire et une partie du rachat du bien. Le rachat n\u00e9cessite g\u00e9n\u00e9ralement de refaire un cr\u00e9dit.<\/li>\n<li><strong>Soit vous n\u2019\u00eates pas en mesure de r\u00e9unir la somme demand\u00e9e<\/strong>, vous perdez alors d\u00e9finitivement la propri\u00e9t\u00e9 de votre bien. Vous devenez donc occupant sans droit ni titre du logement et vous \u00eates dans l&rsquo;obligation de le quitter, sous peine d&rsquo;\u00eatre expuls\u00e9. L&rsquo;investisseur r\u00e9cup\u00e8re alors le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous l&rsquo;avez donc compris, cette vente peut vous \u00eatre b\u00e9n\u00e9fique pour vous aider \u00e0 vous en sortir financi\u00e8rement mais il s&rsquo;agit aussi d&rsquo;une op\u00e9ration risqu\u00e9e.<\/p>\n<h2 id=\"Quoi\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_inconvenients_dune_vente_a_remere\"><\/span>Les inconv\u00e9nients d&rsquo;une vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si vous n&rsquo;exercez pas votre droit \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9, l&rsquo;op\u00e9ration peut se r\u00e9v\u00e9ler d\u00e9savantageuse. En effet, dans le cadre du r\u00e9m\u00e9r\u00e9 le prix est inf\u00e9rieur \u00e0 celui qui aurait pu \u00eatre obtenu lors d&rsquo;une mise en vente classique sur le march\u00e9 immobilier et l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation peut \u00eatre beaucoup plus \u00e9lev\u00e9e que le prix d&rsquo;un loyer pour une location \u00e9quivalente. Effectivement, l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation repr\u00e9sente la plus-value de l&rsquo;investisseur et n&rsquo;est r\u00e9glement\u00e9e par aucun plafond. Ce montant est n\u00e9gociable, attention donc de ne pas vous faire avoir par des indemnit\u00e9s d&rsquo;occupation trop \u00e9lev\u00e9es !<\/p>\n<p>Tout d\u00e9pend donc de l&rsquo;ampleur de votre endettement et de votre capacit\u00e9 \u00e0 revenir sur une situation financi\u00e8re plus stable !<\/p>\n<h2 id=\"Que\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_sont_les_avantages_pour_lacheteur\"><\/span>Quels sont les avantages pour l&rsquo;acheteur ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Afin d&rsquo;int\u00e9grer le risque de non rachat, la vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 se fait <strong>en dessous<\/strong> de la valeur du march\u00e9 du bien.<\/p>\n<p>Le bien est g\u00e9n\u00e9ralement vendu \u00e0 80 % de la valeur d&rsquo;expertise (soit 20 % de d\u00e9cote), avec une moyenne se situant entre 50 % et 70 % (soit entre 30% et 50% de d\u00e9cote). Sachez que le bien ne pourra \u00eatre vendu \u00e0 <strong>moins de 41,7 %<\/strong> de sa valeur, au risque de se voir poursuivre par le vendeur en rescision pour l\u00e9sion, principe r\u00e9gi par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006442310\/\">l&rsquo;article 1674<\/a> du code civil.<\/p>\n<p>Concernant la rentabilit\u00e9, la vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 est une vente \u00e0 <strong>court terme<\/strong> garantie par un bien immobilier dont le rendement est pr\u00e9sent\u00e9 \u00e0 des niveaux \u00e9lev\u00e9s, de l&rsquo;ordre de <strong>8 % par an<\/strong>. Ce rendement est compos\u00e9 de deux parties :<\/p>\n<ol>\n<li>la d\u00e9cote sur le prix d&rsquo;achat, que le vendeur rach\u00e8te ou pas son actif. Par exemple 20% de d\u00e9cote sur 5 ans vous donne un rendement marginal de 4%<\/li>\n<li>les indemnit\u00e9s d&rsquo;occupation \u00e9quivalentes \u00e0 un loyer soit environ 3-4%<\/li>\n<\/ol>\n<p>Le montage semble clairement d\u00e9favorable pour le vendeur, des acteurs se sont donc positionn\u00e9s sur du portage immobilier qui semble plus \u00ab\u00a0solidaire\u00a0\u00bb, notamment le site de <a href=\"https:\/\/www.stayhome.fr\" rel=\"nofollow\">Stayhome<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si vous \u00eates dans une situation financi\u00e8re un peu d\u00e9licate et que vous ne souhaitez pas vendre votre bien immobilier ou ne voulez pas prendre le risque de vous le faire saisir, il existe un montage financier encore peu utilis\u00e9 : la vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9. 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