{"id":14,"date":"2021-07-05T20:41:00","date_gmt":"2021-07-05T18:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=14"},"modified":"2026-04-03T11:06:16","modified_gmt":"2026-04-03T09:06:16","slug":"definition-du-nombres-de-pieces-principales-pour-le-bail-de-location","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/definition-du-nombres-de-pieces-principales-pour-le-bail-de-location\/","title":{"rendered":"D\u00e9finition du nombres de pi\u00e8ces principales pour le bail de location"},"content":{"rendered":"<p>Le <a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&amp;skip=1\">bail de location loi ALUR<\/a> vous oblige \u00e0 indiquer le nombre de pi\u00e8ces principales du bien que vous mettez en location. Seul probl\u00e8me, quelle d\u00e9finition retenir ? La <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/notice-bail-alur\/\">notice d&rsquo;information<\/a> ne pr\u00e9cise en effet pas si vous devez compter un double s\u00e9jour comme deux pi\u00e8ces, ou un bureau comme une chambre.<\/p>\n<p>Voici la d\u00e9finition du  Code de la construction et de l&rsquo;habitation:<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>Un logement ou habitation comprend, d&rsquo;une part, des pi\u00e8ces principales destin\u00e9es au s\u00e9jour ou au sommeil, \u00e9ventuellement des chambres isol\u00e9es et, d&rsquo;autre part, des pi\u00e8ces de service, telles que cuisines, salles d&rsquo;eau, cabinets d&rsquo;aisance, buanderies, d\u00e9barras, s\u00e9choirs, ainsi que, le cas \u00e9ch\u00e9ant, des d\u00e9gagements et des d\u00e9pendances.<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006895885\" rel=\"nofollow\">Article R 111-1-1 du Code de la construction<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>En d&rsquo;autres mots comptent comme pi\u00e8ces principales:<\/p>\n<ul>\n<li>salon<\/li>\n<li>salle \u00e0 manger<\/li>\n<li>chambre<\/li>\n<li>bureau<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ne comptent pas comme pi\u00e8ces principales :<\/p>\n<ul>\n<li>cuisine<\/li>\n<li>toilettes<\/li>\n<li>salle de bains ou salles d&rsquo;eau<\/li>\n<li>couloir<\/li>\n<li>dressing ou d\u00e9barras<\/li>\n<\/ul>\n<section class=\"container-fluid bg-warning py-3 my-4\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6 offset-lg-2\">\n<h2 class=\"mt-4\">Mod\u00e8le de bail Smartloc<\/h2>\n<p>Remplissez votre bail en ligne en 2 minutes. 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Nous vous recommandons donc de compter votre double s\u00e9jour comme une seule pi\u00e8ce principale, et ce m\u00eame si celui-ci d\u00e9passe 25m\u00b2, ce qui est habituellement retenu par les agents pour compter deux pi\u00e8ces dans les annonces qu&rsquo;ils diffusent.<\/p>\n<p>Derni\u00e8re pr\u00e9cision, on parle indiff\u00e9remment d&rsquo;un 2P ou d&rsquo;un T2, il s&rsquo;agit d&rsquo;un bien avec deux pi\u00e8ces principales, une chambre et un salon. La seule diff\u00e9rence entre les appellations via de la pr\u00e9sence ou non d&rsquo;une cuisine s\u00e9par\u00e9e, m\u00eame si cette d\u00e9finition n&rsquo;est pas forc\u00e9ment respect\u00e9e, \u00e0 part pour les studios. Le T1 est donc souvent un studio dans laquelle la cuisine est s\u00e9par\u00e9e.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le bail de location loi ALUR vous oblige \u00e0 indiquer le nombre de pi\u00e8ces principales du bien que vous mettez en location. 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