{"id":13720,"date":"2021-04-15T11:51:23","date_gmt":"2021-04-15T09:51:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=13720"},"modified":"2021-08-09T09:18:55","modified_gmt":"2021-08-09T07:18:55","slug":"location-inhabitable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/location-inhabitable\/","title":{"rendered":"Location devenu inhabitable (incendie, inondation) : que faire ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">Les \u00e9v\u00e8nements naturels causant d&rsquo;importants d\u00e9g\u00e2ts se multiplient, notamment les inondations et les incendies.<\/p>\n<p>Il se peut que votre logement donn\u00e9 en location ait subi une catastrophe naturelle qui le rende inhabitable temporairement ou d\u00e9finitivement. Nous vous expliquerons dans cet article comment g\u00e9rer au mieux cet \u00e9v\u00e9nement particulier qui peut survenir au cours de votre location.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/pexels-pixabay-260367.jpg\" class=\"img-fluid\"><\/div>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/location-inhabitable\/#Qui_du_proprietaire_ou_du_locataire_declare_le_sinistre_a_lassurance\" title=\"Qui du propri\u00e9taire ou du locataire d\u00e9clare le sinistre \u00e0 l&rsquo;assurance ?\">Qui du propri\u00e9taire ou du locataire d\u00e9clare le sinistre \u00e0 l&rsquo;assurance ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/location-inhabitable\/#Quest-ce_que_le_relogement_des_locataires\" title=\"Qu\u2019est-ce que le relogement des locataires ?\">Qu\u2019est-ce que le relogement des locataires ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/location-inhabitable\/#Que_devient_le_bail_de_location\" title=\"Que devient le bail de location ?\">Que devient le bail de location ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"loup\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qui_du_proprietaire_ou_du_locataire_declare_le_sinistre_a_lassurance\"><\/span>Qui du propri\u00e9taire ou du locataire d\u00e9clare le sinistre \u00e0 l&rsquo;assurance ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si votre logement a subi une inondation, un incendie ou tout autre \u00e9v\u00e8nement naturel, vous vous demandez s\u00fbrement qui de vous ou de votre locataire se doit de d\u00e9clarer le sinistre.<\/p>\n<p>Tout d&rsquo;abord sachez qu&rsquo;il est primordial de souscrire \u00e0 une assurance, sans elle vous ne serez pas couvert et vous devrez payer par vos propres moyens !<\/p>\n<p>Une assurance propri\u00e9taire non occupant (PNO) ou une assurance multirisques habitation prendra donc votre dossier en charge.<\/p>\n<p>Concernant la d\u00e9claration du sinistre, le principe est plut\u00f4t simple. Que votre logement soit partiellement ou totalement inhabitable vous devez, en tant que propri\u00e9taire, d\u00e9clarer le sinistre \u00e0 votre assurance <strong>si votre logement n&rsquo;est pas occup\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Si votre logement est occup\u00e9<\/strong>, le locataire devra  d\u00e9clarer le sinistre \u00e0 son assurance, c&rsquo;est elle qui va indemniser les d\u00e9g\u00e2ts survenus \u00e0 l&rsquo;int\u00e9rieur du logement.<\/p>\n<p>Si vous \u00eates propri\u00e9taire d&rsquo;un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 nous vous rappelons que vous devez obligatoirement souscrire \u00e0 une assurance propri\u00e9taire non occupant. Selon les diff\u00e9rentes assurances sur le march\u00e9, certaines proposent des garanties incendie, d\u00e9g\u00e2ts des eaux, vols, vandalisme, attentats et actes de terrorisme ou encore catastrophes naturelles. <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-proprietaire-non-occupant-pno-devis-en-ligne\/\">L&rsquo;assurance PNO<\/a> que nous proposons vous couvre contre ces risques.<\/p>\n<p>Vous devez \u00e9galement vous assurer que votre locataire poss\u00e8de une assurance multirisques habitation qui prendra en charge 100% des risques. En effet, les garanties \u00ab\u00a0temp\u00eate\u00a0\u00bb et  \u00ab\u00a0catastrophes naturelles\u00a0\u00bb doivent obligatoirement y \u00eatre propos\u00e9es. Il est donc important de <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/demander-lattestation-dassurance-du-locataire-mode-demploi\/\">demander chaque ann\u00e9e l&rsquo;attestation d&rsquo;assurance habitation<\/a> au locataire.<\/p>\n<p>Sachez que si votre logement est devenu inhabitable l&rsquo;assurance est dans l&rsquo;obligation de proc\u00e9der au relogement du locataire.<\/p>\n<h2 id=\"quoi\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quest-ce_que_le_relogement_des_locataires\"><\/span>Qu\u2019est-ce que le relogement des locataires ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le propri\u00e9taire n&rsquo;\u00e9tant pas responsable du pr\u00e9judice subi, c&rsquo;est <strong>l&rsquo;assurance du locataire<\/strong> qui va intervenir et qui va \u00eatre dans l&rsquo;obligation de reloger le locataire pendant les travaux ou bien durant la p\u00e9riode qui lui servira \u00e0 retrouver un logement, \u00e0 condition que le contrat le pr\u00e9voie.<\/p>\n<p>Il se peut que votre logement n&rsquo;ait pas \u00e9t\u00e9 totalement d\u00e9truit. Dans ce cas, nous allons voir quels sont les droits des locataires vis \u00e0 vis du bail de location.<\/p>\n<h2 id=\"pourquoi\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_devient_le_bail_de_location\"><\/span>Que devient le bail de location ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">L\u2019article 1722 du Code civil dispose que \u00ab\u00a0si, pendant la dur\u00e9e du bail, la chose lou\u00e9e est d\u00e9truite en totalit\u00e9 par cas fortuit, le bail est r\u00e9sili\u00e9 de plein droit ; si elle n\u2019est d\u00e9truite qu\u2019en partie, le preneur peut, suivant les circonstances, demander ou une diminution du prix, ou bien la r\u00e9siliation m\u00eame du bail. Dans l\u2019un et l\u2019autre cas, il n\u2019y a lieu \u00e0 aucun d\u00e9dommagement.\u00a0\u00bb<\/p>\n<p>En cas de destruction partielle du logement, le locataire est donc dans son droit de demander la <strong>r\u00e9siliation du bail<\/strong> qui prendra effet \u00e0 la date du sinistre, le loyer pay\u00e9 d\u2019avance devra \u00eatre <strong>restitu\u00e9<\/strong>. Si une partie du logement reste habitable, le locataire peut \u00e9ventuellement demander une <strong>r\u00e9duction sur le loyer<\/strong>. En tant que propri\u00e9taire vous avez le droit de refuser. Si vous acceptez vous devez faire un \u00e9crit, id\u00e9alement via un <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/modele-gratuit-davenant-au-bail\/\">avenant au bail<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/louisdumerle\/status\/1118101440755576832\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/capture-tweet-inhabitable.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Si apr\u00e8s le sinistre le logement est totalement d\u00e9truit, <strong>le bail est r\u00e9sili\u00e9 de plein droit<\/strong>. Le locataire n\u2019est pas en droit de contraindre son bailleur \u00e0 r\u00e9parer ou \u00e0 reconstruire le logement.<\/p>\n<p>Enfin, si votre logement est inhabitable et que votre locataire souhaite conserver le logement sans payer de loyer, vous avez tout \u00e0 fait la possibilit\u00e9 de refuser.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les \u00e9v\u00e8nements naturels causant d&rsquo;importants d\u00e9g\u00e2ts se multiplient, notamment les inondations et les incendies. Il se peut que votre logement donn\u00e9 en location ait subi une catastrophe naturelle qui le rende inhabitable temporairement ou d\u00e9finitivement. 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