{"id":13576,"date":"2021-03-09T17:58:05","date_gmt":"2021-03-09T16:58:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=13576"},"modified":"2021-08-09T09:48:55","modified_gmt":"2021-08-09T07:48:55","slug":"indemnites-doccupation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/indemnites-doccupation\/","title":{"rendered":"Indemnit\u00e9s d&rsquo;occupation d&rsquo;un bien locatif"},"content":{"rendered":"<p>L&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation se substitue au loyer lorsque votre bail a pris fin alors que votre locataire <strong>refuse de quitter les lieux<\/strong>. Il n&rsquo;est d\u00e9sormais plus locataire mais occupant des lieux, \u00e9galement appel\u00e9 <strong>occupant sans droit ni titre<\/strong>.<\/p>\n<p>L&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation peut \u00eatre mise en place dans plusieurs cas de figure.<\/p>\n<ul>\n<li>Vous avez <strong>donn\u00e9 cong\u00e9<\/strong> \u00e0 votre locataire mais celui-ci n&rsquo;a pas <strong>quitt\u00e9 les lieux<\/strong> dans les d\u00e9lais<\/li>\n<li>Vous \u00eates dans le cas d&rsquo;une <strong>r\u00e9siliation judiciaire<\/strong> suite \u00e0 une proc\u00e9dure de loyers impay\u00e9s mais que votre locataire ne quitte pas le logement<\/li>\n<li>Un indivisaire <strong>utilise l&rsquo;appartement<\/strong> de l&rsquo;indivision<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nous allons voir dans cet article comment est calcul\u00e9e l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation et quand elle est due par le locataire.<\/p>\n<h2>Calcul de l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation<\/h2>\n<p>Que l&rsquo;indemnit\u00e9 d\u2019occupation soit pr\u00e9vue dans le bail ou non, elle est due par un locataire suite \u00e0 la fin du bail. L\u2019indemnit\u00e9 d\u2019occupation correspond au <strong>montant du loyer pr\u00e9existant<\/strong> \u00e0 la date de r\u00e9siliation du bail.<\/p>\n<p>Lorsque la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/resiliation-judiciaire-bail-location\/\">r\u00e9siliation du bail<\/a> a \u00e9t\u00e9 prononc\u00e9e par le juge, il peut se passer plusieurs mois le temps que le <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/loyer-impaye-comment-se-deroule-la-procedure-dexpulsion\/\">locataire soit expuls\u00e9<\/a>; le cas \u00e9ch\u00e9ant pendant cette p\u00e9riode il est redevable non plus du loyer mais de l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation.<\/p>\n<p>Vous devrez alors demander \u00e0 l&rsquo;occupant de votre logement une <strong>demande de paiement<\/strong> (comprenant les indemnit\u00e9s d&rsquo;occupation ainsi que les charges) et non plus un avis d&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral si vous avez d\u00fb r\u00e9silier le bail, c&rsquo;est que le locataire ne vous paie pas le loyer et ne vous paiera donc pas les indemnit\u00e9s d&rsquo;occupation. Sachez qu&rsquo;elles sont couvertes par les garanties classiques, que ce soit <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/visale-lassurance-loyer-impaye-gratuite\/\">Visale<\/a> ou l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/assurance-loyer-impaye\">assurance loyer impay\u00e9<\/a>.<\/p>\n<h2>Quand l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation prend-elle fin ?<\/h2>\n<p>L&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation peut prendre fin lorsque l&rsquo;occupant aura <strong>quitt\u00e9 les lieux<\/strong> et vous aura remis les cl\u00e9s.<\/p>\n<p>Elle peut \u00e9galement prendre fin si vous vous rendez compte que l&rsquo;occupant paie correctement l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation. Vous pouvez alors d\u00e9cider d&rsquo;un commun accord de reconduire le bail. Attention il faudra faire un <strong>nouveau bail<\/strong> et non pas une reconduction tacite de l&rsquo;ancien.<\/p>\n<h2>Le cas de l&rsquo;indivision<\/h2>\n<p>D&rsquo;apr\u00e8s <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006432422\/\" rel=\"nofollow\">l&rsquo;article 815-9 du Code civil<\/a>, l&rsquo;indivisaire qui use ou jouit de la chose indivise est, sauf convention contraire, redevable d&rsquo;une indemnit\u00e9.<\/p>\n<p>Cette indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation est due m\u00eame si l&rsquo;indivisaire n&rsquo;en a pas l&rsquo;usage exclusif, elle est due d\u00e8s lors que les autres indivisaires sont priv\u00e9s de leurs droits.<\/p>\n<p>A titre d&rsquo;exemple, si la famille de votre soeur occupe seule la maison indivise, alors une indemnit\u00e9 d\u2019occupation est due.<\/p>\n<p>L&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation est due \u00e0 l&rsquo;indivision et non pas seulement aux autres membres. Le montant de l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019occupation peut \u00eatre fix\u00e9 librement par les parties.  Cependant il est fr\u00e9quent que les indivisaires rencontrent des difficult\u00e9s \u00e0 trouver un accord. Dans ce cas, le montant de l\u2019indemnit\u00e9 sera d\u00e9termin\u00e9 par le juge qui peut \u00e9ventuellement s\u2019appuyer sur la valeur locative du bien ou des expertises.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation se substitue au loyer lorsque votre bail a pris fin alors que votre locataire refuse de quitter les lieux. Il n&rsquo;est d\u00e9sormais plus locataire mais occupant des lieux, \u00e9galement appel\u00e9 occupant sans droit ni titre. L&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation peut \u00eatre mise en place dans plusieurs cas de figure. 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