{"id":1315,"date":"2025-01-08T12:13:00","date_gmt":"2025-01-08T11:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=1315"},"modified":"2025-01-09T09:16:58","modified_gmt":"2025-01-09T08:16:58","slug":"resilier-son-mandat-de-gestion-locative","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/resilier-son-mandat-de-gestion-locative\/","title":{"rendered":"R\u00e9silier son mandat de gestion locative : reprise en direct"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nVous avez sign\u00e9 un <strong>mandat de gestion locative<\/strong> avec un professionnel de l&rsquo;immobilier (agence immobili\u00e8re, administrateur de biens, r\u00e9gie immobili\u00e8re&#8230;.), et vous <strong>souhaitez r\u00e9silier ce mandat de gestion<\/strong> pour confier vos biens \u00e0 un autre professionnel ou les g\u00e9rer vous-m\u00eame.<\/p>\n<p>Le mandat de gestion est r\u00e9siliable \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance annuelle en respectant un pr\u00e9avis. En cas de reconduction tacite vous pouvez \u00e9ventuellement b\u00e9n\u00e9ficier de la loi Ch\u00e2tel.<\/p>\n<p>Dans cet article nous allons vous expliquer comment proc\u00e9der concr\u00e8tement \u00e0 cette r\u00e9siliation.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/pexels-photo-1694429.jpeg\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/pexels-photo-1694429.jpeg\" alt=\"pexels-photo-1694429\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/resilier-son-mandat-de-gestion-locative\/#Les_differents_motifs_de_resiliation_du_mandat_de_gestion\" title=\"Les diff\u00e9rents motifs de r\u00e9siliation du mandat de gestion\">Les diff\u00e9rents motifs de r\u00e9siliation du mandat de gestion<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/resilier-son-mandat-de-gestion-locative\/#Un_transfert_transparent_pour_le_locataire\" title=\"Un transfert transparent pour le locataire\">Un transfert transparent pour le locataire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/resilier-son-mandat-de-gestion-locative\/#Une_assurance_loyer_impaye_liee_au_contrat_de_gestion\" title=\"Une assurance loyer impay\u00e9 li\u00e9e au contrat de gestion\">Une assurance loyer impay\u00e9 li\u00e9e au contrat de gestion<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"motifs\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_differents_motifs_de_resiliation_du_mandat_de_gestion\"><\/span>Les diff\u00e9rents motifs de r\u00e9siliation du mandat de gestion<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3>R\u00e9silier \u00e0 la date d&rsquo;anniversaire<\/h3>\n<p>Sauf exception, le mandat que vous avez sign\u00e9 comporte une <strong>clause d&rsquo;engagement de dur\u00e9e<\/strong> que vous vous devez de respecter. La plupart du temps les mandats sont sign\u00e9s pour une dur\u00e9e d&rsquo;un an ou de trois ans, avec un pr\u00e9avis de r\u00e9siliation de trois mois. Pensez donc \u00e0 respecter ce formalisme et \u00e0 noter l&rsquo;\u00e9ventuelle date limite d&rsquo;envoi du pr\u00e9avis sur votre agenda !<\/p>\n<h3>R\u00e9silier si vous n&rsquo;avez pas \u00e9t\u00e9 averti du renouvellement<\/h3>\n<p>Pour simplifier le suivi des contrats tacitement reconduits, <strong>la loi Ch\u00e2tel<\/strong> impose au gestionnaire de vous pr\u00e9venir de votre facult\u00e9 de r\u00e9silier le contrat, entre 3 et 1 mois pr\u00e9c\u00e9dant le pr\u00e9avis.<\/p>\n<div style=\"border-left : 8px solid #a896d8; padding-left:10px\">\n<p class=\"mt-2\"><span class=\"bg-primary p-1 text-white\">Exemple<\/span> Si le mandat est reconduit tacitement le 1er janvier avec un pr\u00e9avis de 3 mois, il devra vous pr\u00e9venir entre le 1er juillet et le 31 ao\u00fbt<\/p>\n<\/div>\n<p>S&rsquo;il ne le fait pas, <strong>vous pouvez r\u00e9silier gratuitement le mandat de gestion sans p\u00e9nalit\u00e9s<\/strong>. La notification de rappel du gestionnaire doit faire l&rsquo;objet d&rsquo;un courrier ou d&rsquo;un mail d\u00e9di\u00e9, le gestionnaire ne peut se limiter \u00e0 un simple rappel sur un compte-rendu de g\u00e9rance. Pour le courrier de r\u00e9siliation vous devez citer <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000046194176\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">l&rsquo;article L214-1 du Code de la Consommation<\/a> pour motiver votre r\u00e9siliation.<\/p>\n<h3>R\u00e9silier pour faute grave<\/h3>\n<p>Derni\u00e8re possibilit\u00e9, d\u00e9noncer le mandat pour manquement ou faute du gestionnaire. La proc\u00e9dure n&rsquo;est pas simple car le gestionnaire pourra toujours contester ce que vous lui reprochez et dans ce cas il vous faudra d\u00e9noncer le mandat devant un tribunal.<\/p>\n<p>Par exemple<strong> l&rsquo;absence de locataire<\/strong> ne semble pas \u00eatre une faute \u00e9vidente de la part du gestionnaire; d&rsquo;autres motifs ont par contre \u00e9t\u00e9 reconnus par la jurisprudence, notamment le manquement dans l&rsquo;obligation du gestionnaire de demander une caution solidaire pour un locataire en CDD, la non v\u00e9rification de l&rsquo;authenticit\u00e9 des justificatifs fournis par le locataire, ou l&rsquo;absence de v\u00e9rification des obligations du locataire en cours de bail.<\/p>\n<h3>R\u00e9silier pour vendre<\/h3>\n<p>A noter enfin que la <strong>vente de votre bien implique de facto la fin du mandat de gestion locative<\/strong> (le mandat de gestion n&rsquo;est pas transf\u00e9r\u00e9 automatiquement \u00e0 l&rsquo;acheteur), mais rien n&rsquo;est d\u00e9fini quant aux \u00e9ventuelles p\u00e9nalit\u00e9s de r\u00e9siliation qui devront \u00eatre \u00e9ventuellement n\u00e9goci\u00e9es avec le gestionnaire (vous pouvez \u00e9ventuellement lui confier le mandat de vente en \u00e9change d&rsquo;une r\u00e9siliation sans frais).<\/p>\n<p>Pensez donc si vous le pouvez \u00e0 inclure une clause dans le mandat disant que le mandat s&rsquo;\u00e9teint automatiquement sans p\u00e9nalit\u00e9s \u00e0 la vente du bien ou \u00e0 bien le faire pr\u00e9ciser par \u00e9crit avant la signature.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2 id=\"transfert\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Un_transfert_transparent_pour_le_locataire\"><\/span>Un transfert transparent pour le locataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Vous avez envoy\u00e9 votre courrier de r\u00e9siliation et vous vous demandez maintenant quelles sont les implications pour le bail en cours du changement de gestionnaire.<\/p>\n<p>Le changement de gestionnaire (ou la r\u00e9cup\u00e9ration de la gestion en propre) <strong>ne modifie en rien les relations contractuelles entre vous et le locataire<\/strong>; vous ne pouvez donc pas en profiter pour augmenter le loyer, r\u00e9silier le bail, etc.<\/p>\n<p>De mani\u00e8re pratique il faudra :<\/p>\n<ul>\n<li>demander au locataire de changer son destinataire de paiement<\/li>\n<li>l&rsquo;informer des coordonn\u00e9es du nouveau contact en charge de son bien<\/li>\n<li>r\u00e9cup\u00e9rer les \u00e9ventuels dossiers en cours (sinistres, impay\u00e9s)<\/li>\n<\/ul>\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral le nouveau gestionnaire se charge de ces d\u00e9marches, mais si vous choisissez de reprendre la gestion vous devrez vous en occuper. Nous vous d\u00e9conseillons de changer de gestionnaire en cas de sinistres ou de proc\u00e9dures d&rsquo;impay\u00e9s en cours. Le changement d&rsquo;interlocuteur risque de vous faire perdre un temps pr\u00e9cieux dans la reprise et la connaissance d&rsquo;une proc\u00e9dure qui est souvent d\u00e9j\u00e0 intrins\u00e8quement longue et compliqu\u00e9e (voir notre fiche sur <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/loyer-impaye-comment-se-deroule-la-procedure-dexpulsion\/\">la proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion du locataire<\/a>).<\/p>\n<p>Pensez \u00e9galement \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer le <strong>d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong> qui aura \u00e9t\u00e9 probablement encaiss\u00e9 par le gestionnaire.<br \/>\nSi vous r\u00e9cup\u00e9rez la gestion en direct pensez \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer les pi\u00e8ces importantes de votre location, notamment : contrat de location en cours, dossier du locataire, extrait de compte ou quittances montrant que le locataire a bien r\u00e9gl\u00e9 ses loyers. Ces documents vous seront n\u00e9cessaires en cas d&rsquo;impay\u00e9s.<\/p>\n<h2 id=\"gli\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Une_assurance_loyer_impaye_liee_au_contrat_de_gestion\"><\/span>Une assurance loyer impay\u00e9 li\u00e9e au contrat de gestion<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si votre pr\u00e9c\u00e9dent gestionnaire a souscrit \u00e0 votre demande \u00e0 une assurance loyer impay\u00e9, il est fort probable que cette <strong>garantie s&rsquo;\u00e9teigne en m\u00eame temps que le mandat de gestion<\/strong>. Mais pas de panique il est possible de reprendre une nouvelle garantie dans la foul\u00e9e.<br \/>\nSi vous souscrivez \u00e0 notre GLI dans les 30 jours qui suivent votre r\u00e9siliation vous n&rsquo;aurez pas de carence. Rendez-vous sur notre page d\u00e9di\u00e9e \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/assurance-loyer-impaye\">garantie loyer impay\u00e9<\/a> pour comprendre comment fonctionne notre assurance loyer impay\u00e9.<\/p>\n<p>A noter plusieurs points importants :<\/p>\n<ul>\n<li> vous devez souscrire \u00e0 la nouvelle garantie rapidement car vous ne pourrez plus souscrire si un incident de paiement arrive pendant la p\u00e9riode transitoire<\/li>\n<li>il n&rsquo;y a pas de crit\u00e8res d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 pour le locataire, il faut simplement qu&rsquo;il n&rsquo;y ait pas eu d&rsquo;incident de paiement (retard, impay\u00e9s) dans les 6 derniers mois<\/li>\n<\/ul>\n<p>PL=lus d&rsquo;infos sur notre fiche compl\u00e8te concernant <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-dun-locataire-deja-en-place\/\">l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 des locataires en place<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous avez sign\u00e9 un mandat de gestion locative avec un professionnel de l&rsquo;immobilier (agence immobili\u00e8re, administrateur de biens, r\u00e9gie immobili\u00e8re&#8230;.), et vous souhaitez r\u00e9silier ce mandat de gestion pour confier vos biens \u00e0 un autre professionnel ou les g\u00e9rer vous-m\u00eame. Le mandat de gestion est r\u00e9siliable \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance annuelle en respectant un pr\u00e9avis. 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