{"id":1292,"date":"2021-08-09T15:47:00","date_gmt":"2021-08-09T13:47:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=1292"},"modified":"2022-09-29T11:01:16","modified_gmt":"2022-09-29T09:01:16","slug":"trouver-un-locataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/trouver-un-locataire\/","title":{"rendered":"Comment trouver un locataire rapidement ? Les 5 erreurs \u00e0 ne pas faire"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nApr\u00e8s 9 ann\u00e9es d&rsquo;exp\u00e9rience dans l&rsquo;immobilier locatif, des centaines de locations trait\u00e9es par les \u00e9quipes de Smartloc \u00e0 Paris, des dizaines de milliers r\u00e9alis\u00e9es par nos clients particuliers via notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/gestion-locative\">assistant de gestion locative<\/a>, notre \u00e9quipe a une bonne vision des m\u00e9thodes qui fonctionnent pour trouver le bon locataire rapidement.<\/p>\n<p>Voici notre revue exhaustive des 5 principales erreurs \u00e0 ne pas faire.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/pexels-photo-1056549.jpeg\" class=\"img-fluid\"><\/div>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/trouver-un-locataire\/#Erreur_n%C2%B01_diffuser_son_annonce_sur_un_seul_site\" title=\"Erreur n\u00b01 : diffuser son annonce sur un seul site\">Erreur n\u00b01 : diffuser son annonce sur un seul site<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/trouver-un-locataire\/#Erreur_n%C2%B02_Fixer_un_loyer_trop_eleve\" title=\"Erreur n\u00b02 : Fixer un loyer trop \u00e9lev\u00e9\">Erreur n\u00b02 : Fixer un loyer trop \u00e9lev\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/trouver-un-locataire\/#Erreur_n%C2%B03_Rediger_une_annonce_sommaire\" title=\"Erreur n\u00b03: R\u00e9diger une annonce sommaire\">Erreur n\u00b03: R\u00e9diger une annonce sommaire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/trouver-un-locataire\/#Erreur_n%C2%B04_Restreindre_les_profils_de_locataire\" title=\"Erreur n\u00b04 : Restreindre les profils de locataire\">Erreur n\u00b04 : Restreindre les profils de locataire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/trouver-un-locataire\/#Erreur_n%C2%B05_Attendre_lentree_dans_les_lieux_pour_signer_le_bail\" title=\"Erreur n\u00b05 : Attendre l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux pour signer le bail\">Erreur n\u00b05 : Attendre l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux pour signer le bail<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"diffusion\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Erreur_n%C2%B01_diffuser_son_annonce_sur_un_seul_site\"><\/span>Erreur n\u00b01 : diffuser son annonce sur un seul site<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si vous d\u00e9cidez de louer sans agence, vous avez probablement deux sites des locations entre particuliers en t\u00eate : <strong>PAP et Le Bon Coin<\/strong>.<\/p>\n<p>M\u00eame si vous \u00eates dans une zone tendue, nous vous recommandons de diffuser sur les deux en m\u00eame temps et ne pas vous contenter d&rsquo;un seul. Il est en effet probable que certains locataires cherchent sur un site mais pas sur l&rsquo;autre, ou plus simplement qu&rsquo;ils aient d\u00e9fini un profil avec des alertes sur PAP mais pas sur Le Bon Coin et vice versa.<\/p>\n<p>Point tr\u00e8s important : <strong>Seloger est maintenant disponible pour les particuliers<\/strong> (voici <a href=\"https:\/\/www.seloger.com\/mettre-en-location.htm#?BD=Depot_Loc\" rel=\"nofollow\">le lien pour d\u00e9poser une annonce<\/a>), et ce service est gratuit. Vous le savez probablement mais Seloger a une audience \u00e9quivalente au Bon Coin sur les annonces immobili\u00e8res, nous vous recommandons donc fortement de publier \u00e9galement sur cette plateforme si vous \u00eates en zone non tendue.<\/p>\n<p>Si vous publiez sur ces trois sites, il nous semble par contre superflu de poster sur la marketplace de Facebook ou sur d&rsquo;autres r\u00e9seaux sociaux.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2 id=\"loyer\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Erreur_n%C2%B02_Fixer_un_loyer_trop_eleve\"><\/span>Erreur n\u00b02 : Fixer un loyer trop \u00e9lev\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>C&rsquo;est l&rsquo;erreur la plus contre-intuitive : <strong>fixer un loyer au-dessus du march\u00e9 va in fine vous faire perdre du temps et de l&rsquo;argent<\/strong>.<\/p>\n<p>Imaginez un appartement \u00e0 Paris 3P 50m\u00b2 aux Gobelins, l&rsquo;encadrement des loyers donne une valeur maximum de 1400\u20ac hors charges, donc environ 1500\u20ac avec charges. A cette valeur de loyer si l&rsquo;appartement est en bon \u00e9tat vous allez louer en quelques jours.<\/p>\n<p>Supposons maintenant que vous souhaitez fixer un loyer plus cher, disons 1750\u20ac charges comprises. Vous vous exposez alors \u00e0 plusieurs probl\u00e8mes :<\/p>\n<ol>\n<li>vous allez mettre probablement un mois \u00e0 louer au lieu d&rsquo;une semaine, donc vous perdrez 15 jours soit 750\u20ac de loyer \u00e0 chaque changement de locataire, c&rsquo;est ce que qu&rsquo;on appelle la <strong>vacance locative<\/strong>; par ailleurs vous allez faire plus de visites donc plus de temps pass\u00e9<\/li>\n<li>le locataire qui acceptera ce loyer trop cher va probablement rester moins longtemps, donc le probl\u00e8me pr\u00e9c\u00e9dent de temps pass\u00e9 et de vacance locative va survenir tous les ans au lieu de tous les deux ans si le locataire \u00e9tait rest\u00e9 plus longtemps<\/li>\n<li>le loyer trop cher va probablement rebuter les bons dossiers, par contre il ne rebutera pas les <strong>fraudeurs<\/strong>, qui de toute fa\u00e7on avaient pr\u00e9vu de ne pas payer, que le loyer soit \u00e0 1500\u20ac ou \u00e0 1750\u20ac<\/li>\n<li>au-del\u00e0 des fraudeurs vous allez avoir plus de mal \u00e0 trouver des dossiers \u00e9ligibles \u00e0 l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9, car loyer plus cher + dossier moins bon = ratio de solvabilit\u00e9 plus faible<\/li>\n<\/ol>\n<p>Voil\u00e0 pour les cons\u00e9quences pratiques, nous n&rsquo;\u00e9voquerons pas les param\u00e8tres fiscaux qui font que les 250\u20ac par mois que vous demanderez seront impos\u00e9s \u00e0 votre tranche marginale d&rsquo;imp\u00f4ts, donc probablement fortement tax\u00e9s (\u00e0 parti si vous louez au <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fiscalite-de-location-meublee-regime-reel-en-lmnp\/\">LMNP r\u00e9el<\/a>). Pour en savoir plus sur ce sujet, consultez notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fixation-loyer\/\">fiche sur la fixation du loyer<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"annonce\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Erreur_n%C2%B03_Rediger_une_annonce_sommaire\"><\/span>Erreur n\u00b03: R\u00e9diger une annonce sommaire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Airbnb a commenc\u00e9 a d\u00e9coll\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 des photos r\u00e9alis\u00e9es par des professionnels. Les photos, et de mani\u00e8re plus g\u00e9n\u00e9rale l&rsquo;annonce, sont des param\u00e8tres d\u00e9terminants de r\u00e9ussite pour votre recherche locataire.<\/p>\n<p>De nombreuses offres se d\u00e9veloppent \u00e0 la vente, notamment le <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/coaching-immo-pap\/\">coaching immo de PAP<\/a>, mais les faibles sommes en jeu en location vous obligent \u00e0 faire l&rsquo;effort vous-m\u00eame de r\u00e9diger correctement l&rsquo;annonce et de prendre des photos de qualit\u00e9.<\/p>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nQui dit annonce correctement r\u00e9dig\u00e9e dit exhaustivit\u00e9 et intelligibilit\u00e9 des informations : proscrivez les acronymes comme SDB RDC HC, donnez la localisation pr\u00e9cise du bien, ce que les charges contiennent (eau chaude, parking), l&rsquo;\u00e9tage avec ou sans ascenseur, le nombre de pi\u00e8ces et de chambres, la pr\u00e9sence de chambre en enfilade, etc.<\/p>\n<p>Pour les photos la r\u00e8gle est simple, <strong>des photos prises \u00e0 mi-hauteur<\/strong>, bien expos\u00e9es, avec un smartphone de qualit\u00e9 ou un reflex num\u00e9rique. Enlevez l&rsquo;aspirateur qui tra\u00eene, la vaisselle sur la table. Enfin la <strong>premi\u00e8re photo est d\u00e9terminante<\/strong>, c&rsquo;est celle qui s&rsquo;affichera dans les r\u00e9sultats de recherche, choisissez donc une photo attirante, d&rsquo;une des pi\u00e8ces principales. Proscrivez les photos de fa\u00e7ade, de salles de bains ou de cage d&rsquo;escalier en premi\u00e8re photo.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/CharlesCollas\/status\/1264935631580512257\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/capture-tweet-mis-en-loc.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"profil\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Erreur_n%C2%B04_Restreindre_les_profils_de_locataire\"><\/span>Erreur n\u00b04 : Restreindre les profils de locataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si vous diffusez une annonce de qualit\u00e9, au bon loyer, sur les 3 plateformes que nous vous avons indiqu\u00e9es (Seloger, PAP, Le Bon Coin), vous allez avoir des candidats potentiels int\u00e9ress\u00e9s par votre logement.<\/p>\n<p>A ce stade vos crit\u00e8res de s\u00e9lection des dossiers peuvent bloquer la signature du bail. En effet si vous avez en t\u00eate des crit\u00e8res trop restrictifs, vous prenez le risque de ralentir la signature du bail, voire m\u00eame de rater des profils corrects dans la premi\u00e8re vague de visites, qui rappelons-le constitue le pool principal de prospects (puisqu&rsquo;ils ont re\u00e7u une alerte mail lors de la parution de votre annonce).<\/p>\n<p>Les deux pi\u00e8ges classiques en termes de crit\u00e8res sont i) vouloir absolument un garant ii) vouloir absolument un candidat \u00e9ligible \u00e0 la garantie loyer impay\u00e9.<\/p>\n<p>Nous avons fait un article complet sur les <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/trouver-un-garant-les-3-solutions-possibles-pour-votre-location\/\">4 types de garanties possibles pour les locataires<\/a>. En r\u00e9sum\u00e9 pour chaque profil de locataire une solution de garantie existe. Si vous n&rsquo;avez pas forc\u00e9ment beaucoup de choix, il ne faut donc pas h\u00e9siter par exemple \u00e0 accepter les CDI en p\u00e9riode d&rsquo;essai qui sont \u00e9ligibles \u00e0 la garantie Visale (voir notre fiche <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/choisir-son-locataire\/\">comment choisir un locataire<\/a> pour plus de d\u00e9tails sur la s\u00e9lection).<\/p>\n<h2 id=\"entree\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Erreur_n%C2%B05_Attendre_lentree_dans_les_lieux_pour_signer_le_bail\"><\/span>Erreur n\u00b05 : Attendre l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux pour signer le bail<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Vous avez trouv\u00e9 un candidat qui vous convient, son dossier est pr\u00eat mais il ne souhaite rentrer dans les lieux que dans 3 semaines.<\/p>\n<p>Pour \u00e9viter les d\u00e9sistements pendant ces 3 semaines, nous vous recommandons fortement de <strong>signer le bail rapidement, quitte \u00e0 mettre une date d&rsquo;effet dans le futur<\/strong>. Vous r\u00e9duisez ainsi les chances d&rsquo;avoir un candidat non fiable, qui vous donne une r\u00e9ponse de principe mais qui en r\u00e9alit\u00e9 continue \u00e0 chercher un logement qu&rsquo;il jugera meilleur.<\/p>\n<p>Pour signer rapidement vous pouvez convenir d&rsquo;un rendez-vous physique, ou plus simplement recourir \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/signature-en-ligne-du-bail-de-location\/\">signature \u00e9lectronique du bail de location<\/a>.<\/p>\n<p>Sachez enfin que vous pouvez demander le d\u00e9p\u00f4t de garantie d\u00e8s la signature du bail. Si le locataire accepte de vous le r\u00e9gler d&rsquo;avance c&rsquo;est une preuve suppl\u00e9mentaire d&rsquo;engagement. Pour en savoir plus sur ce sujet, consultez notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/signer-bail-avance\/\">fiche sur la signature du bail \u00e0 l&rsquo;avance.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Apr\u00e8s 9 ann\u00e9es d&rsquo;exp\u00e9rience dans l&rsquo;immobilier locatif, des centaines de locations trait\u00e9es par les \u00e9quipes de Smartloc \u00e0 Paris, des dizaines de milliers r\u00e9alis\u00e9es par nos clients particuliers via notre assistant de gestion locative, notre \u00e9quipe a une bonne vision des m\u00e9thodes qui fonctionnent pour trouver le bon locataire rapidement. 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