{"id":12861,"date":"2026-05-02T17:46:00","date_gmt":"2026-05-02T15:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=12861"},"modified":"2026-05-12T11:59:14","modified_gmt":"2026-05-12T09:59:14","slug":"guide-mise-en-location","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/guide-mise-en-location\/","title":{"rendered":"Checklist premi\u00e8re mise en location"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/guide-mise-en-location\/#Comment_trouver_rapidement_un_locataire\" title=\"Comment trouver rapidement un locataire ?\">Comment trouver rapidement un locataire ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/guide-mise-en-location\/#Comment_selectionner_les_dossiers_locataires\" title=\"Comment s\u00e9lectionner les dossiers locataires ?\">Comment s\u00e9lectionner les dossiers locataires ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/guide-mise-en-location\/#Quelles_garanties_contre_les_impayes\" title=\"Quelles garanties contre les impay\u00e9s ?\">Quelles garanties contre les impay\u00e9s ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/guide-mise-en-location\/#Quel_bail_signer_pour_ma_location\" title=\"Quel bail signer pour ma location ?\">Quel bail signer pour ma location ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"comment\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_trouver_rapidement_un_locataire\"><\/span>Comment trouver rapidement un locataire ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La premi\u00e8re \u00e9tape de la mise en location est l&rsquo;annonce immobili\u00e8re, elle doit \u00eatre attractive, c&rsquo;est-\u00e0-dire bien r\u00e9dig\u00e9e, avec un loyer de march\u00e9. Elle doit enfin \u00eatre diffus\u00e9e sur suffisamment de sites pour d\u00e9clencher des contacts.<\/p>\n<h3>Fixer un loyer en ad\u00e9quation avec le march\u00e9<\/h3>\n<p>Le loyer est \u00e9videmment l&rsquo;un des crit\u00e8res les plus importants pour les candidats, donc il faut veiller \u00e0 ne pas <strong> fixer un loyer trop \u00e9lev\u00e9 <\/strong> au risque de <strong>perdre du temps \u00e0 trouver un locataire <\/strong> et donc de perdre de l&rsquo;argent.<\/p>\n<p>Un loyer trop \u00e9lev\u00e9 signifie \u00e9galement un risque plus important de tomber sur un fraudeur. Pour savoir comment s&rsquo;y prendre, consultez notre fiche compl\u00e8te sur les <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fixation-loyer\/\">4 techniques pour bien fixer son loyer<\/a>.<\/p>\n<h3>D\u00e9poser une annonce sur plusieurs sites<\/h3>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nAfin que votre annonce soit vue par un maximum de candidats locataires, nous vous conseillons de la <strong> publier sur Le Bon Coin ou sur Seloger<\/strong>, avec un \u00e9ventuel doublon sur PAP. Seloger permet maintenant aux bailleurs particuliers de publier gratuitement, et a une audience de locataire \u00e9quivalente ou sup\u00e9rieure \u00e0 Le Bon Coin dans les zones tendues.<\/p>\n<p>L&rsquo;annonce est \u00e9videmment un point important \u00e0 ne surtout pas n\u00e9gliger, car c&rsquo;est elle qui va donner envie au candidat de vous contacter. Nous vous conseillons donc de mettre les <strong> informations importantes <\/strong> : \u00e9tage, localisation, nombre de pi\u00e8ces \u00e0 vivre, si l&rsquo;eau chaude et le chauffage sont inclus dans les charges, l&rsquo;existence d&rsquo;un ascenseur si le logement est en \u00e9tage \u00e9lev\u00e9, etc.<\/p>\n<p>Concernant les photos, privil\u00e9giez des <strong> photos attrayantes<\/strong>, donc \u00e0 mi-hauteur, bien expos\u00e9es et surtout de bonne qualit\u00e9. <strong>Pensez \u00e0 bien enlever des objets \u00ab\u00a0parasites\u00a0\u00bb <\/strong> comme des manteaux, ou un sac.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/CharlesCollas\/status\/1264935631580512257\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/capture-tweet-mis-en-loc.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<section class=\"container-fluid bg-warning py-3 my-4\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6 offset-lg-2\">\n<h2 class=\"mt-4\">Mod\u00e8le de bail Smartloc<\/h2>\n<p>Remplissez votre bail en ligne en 2 minutes. Conforme aux derni\u00e8res lois et adapt\u00e9 \u00e0 votre situation.<\/p>\n<p><a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&#038;skip=1\" class=\"btn btn-dark text-white\">D\u00e9marrer mon bail (Gratuit)<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"col-lg-3\">\n      <a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&#038;skip=1\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/assets\/preview\/bail.png\" class=\"img-fluid\"><\/a>\n    <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/section>\n<h2 id=\"quoi\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_selectionner_les_dossiers_locataires\"><\/span>Comment s\u00e9lectionner les dossiers locataires ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3>Quels justificatifs demander pour le dossier locataire ?<\/h3>\n<p>Avant toute chose, privil\u00e9giez les <strong> dossiers num\u00e9riques plut\u00f4t que les dossiers \u00ab\u00a0papiers\u00a0\u00bb.<\/strong><\/p>\n<p>Que vous preniez ou non une assurance loyer impay\u00e9, vous pouvez consid\u00e9rer que les pi\u00e8ces demand\u00e9es par les assureurs sont les pi\u00e8ces de r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 avoir dans un dossier locataire. Le tableau r\u00e9capitulatif est disponible sur notre article complet sur <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-fiche-daide-a-la-verification-de-dossier\/\">l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9<\/a>.<\/p>\n<p>Voici par exemple les pi\u00e8ces \u00e0 demander pour un salari\u00e9 en CDI :<\/p>\n<ol>\n<li>La pi\u00e8ce d&rsquo;identit\u00e9<\/li>\n<li>Les quittances de loyer (et non les avis d&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance)<\/li>\n<li>Le contrat de travail ou l&rsquo;attestation employeur<\/li>\n<li>L&rsquo;avis d&rsquo;imp\u00f4ts<\/li>\n<li>Les quittances de loyer<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Comment d\u00e9tecter les faux dossiers ?<\/h3>\n<p>Sur l&rsquo;authenticit\u00e9 des pi\u00e8ces, diff\u00e9rentes techniques existent, notamment la <strong>v\u00e9rification de l&rsquo;avis d&rsquo;imp\u00f4ts sur le site des imp\u00f4ts<\/strong>. Il faut approcher cette partie avec prudence, et ne pas faire confiance aux candidats par d\u00e9faut. En effet il est toujours pr\u00e9f\u00e9rable de dire non \u00e0 un candidat de bonne foi, plut\u00f4t que d&rsquo;accepter les explications alambiqu\u00e9es d&rsquo;un fraudeur.<\/p>\n<p>Pour plus d&rsquo;informations, vous pouvez consulter notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/verification-du-dossier-de-location-les-techniques-pour-deceler-les-faux-dossiers\/\"> fiche sur les techniques pour d\u00e9tecter les faux dossiers<\/a> qui d\u00e9taillent de mani\u00e8re exhaustive les erreurs que font les fraudeurs (certaines vont vous surprendre).<\/p>\n<h3>Comment choisir son locataire ?<\/h3>\n<p>Les faux dossiers ne sont pas forc\u00e9ment de mauvais payeurs, ils peuvent simplement essayer de se simplifier leur recherche. De mani\u00e8re inverse les dossiers authentiques ne sont pas forc\u00e9ment de bons profils, il est donc important d&rsquo;\u00eatre malin sur la s\u00e9lection des locataires.<\/p>\n<p>Nous vous recommandons d&rsquo;aller au-del\u00e0 des crit\u00e8res de solvabilit\u00e9 classiques des assurances (situation stable et 3 fois le loyer), et d&rsquo;\u00e9valuer les profils des candidats selon deux crit\u00e8res : <strong>le risque d&rsquo;impay\u00e9s sur 10 ans et la vacance locative<\/strong>.<\/p>\n<p>Vous devez d&rsquo;abord vous demander si le candidat sera en situation stable, personnelle et professionnelle, dans les 10 prochaines ann\u00e9es ? La plupart des impay\u00e9s arrive au bout de plusieurs ann\u00e9es, quand le locataire perd son emploi ou se s\u00e9pare. La situation \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux n&rsquo;est donc pas forc\u00e9ment la m\u00eame 5 ans plus tard.<\/p>\n<p>Vous devez ensuite vous demander si le candidat va rester dans le logement. Pour limiter le risque de vacance locative, il faut en effet s\u00e9lectionner des profils qui restent un maximum de temps dans le logement.<\/p>\n<p>Pour comprendre en d\u00e9tail cette \u00e9tape complexe d&rsquo;\u00e9valuation des dossiers (au-del\u00e0 de l&rsquo;authenticit\u00e9), nous vous recommandons la lecture de notre fiche <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/choisir-son-locataire\/\">comment choisir son locataire<\/a>.<\/p>\n<p>Maintenant que vous savez tout sur la fa\u00e7on de v\u00e9rifier un dossier, vous vous demandez s\u00fbrement comment vous pr\u00e9munir contre les impay\u00e9s.<\/p>\n<h2 id=\"quelles\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_garanties_contre_les_impayes\"><\/span>Quelles garanties contre les impay\u00e9s ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Pour vous prot\u00e9ger contre les impay\u00e9s, plusieurs solutions s&rsquo;offrent \u00e0 vous. Le choix d\u00e9pend \u00e9videmment du type de couverture que vous souhaitez, mais surtout de leur compatibilit\u00e9 avec les dossiers de candidats que vous recevez. Dans l&rsquo;id\u00e9al, il existe pour chaque dossier une solution de garantie, et il est tr\u00e8s rare de ne pas trouver de solution (elles sont d\u00e9taill\u00e9es sur cette <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/trouver-un-garant-les-3-solutions-possibles-pour-votre-location\/\">fiche<\/a>).<\/p>\n<h3>Demandez \u00e0 votre locataire un garant<\/h3>\n<p>C&rsquo;est la solution la plus classique, un proche se porte caution pour les loyers du locataire via un <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/modele-gratuit-dacte-de-caution-solidaire\/\">acte de caution solidaire<\/a>.<\/p>\n<p>Nous vous recommandons de prendre un garant avec une situation stable gagnant au <strong>minimum 4 fois le loyer<\/strong>, afin qu&rsquo;il puisse payer le loyer de votre locataire en plus du sien. Par ailleurs prenez id\u00e9alement un garant proche du locataire, la pression morale est au moins aussi importante que la solvabilit\u00e9 du garant sur ce type de caution.<\/p>\n<h3>Prendre une garantie loyer impay\u00e9<\/h3>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/assurance-loyer-impaye\">garantie loyer impay\u00e9<\/a> est un contrat que vous souscrivez et qui va vous garantir le versement de vos loyers et qui va m\u00eame s&rsquo;occuper de l&rsquo;expulsion de votre locataire.<\/p>\n<p>C&rsquo;est une solution plus s\u00fbre qu&rsquo;un garant (il peut devenir insolvable ou refuser de payer) mais elle a pour inconv\u00e9nients d&rsquo;avoir des crit\u00e8res de solvabilit\u00e9 assez stricts et de co\u00fbter environ 2,5% du loyer.<\/p>\n<h3>Demander une garantie Visale<\/h3>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/visale-lassurance-loyer-impaye-gratuite\/\"> garantie Visale<\/a> est une caution propos\u00e9e par l&rsquo;Etat via Action Logement. C&rsquo;est donc Action Logement qui va se porter garant pour votre locataire.<br \/>\nCette solution est r\u00e9serv\u00e9e aux jeunes de moins de 30 ans, ou aux personnes en situation pr\u00e9caire. Ce dispositif est gratuit, mais il vous couvre que sur 36 mensualit\u00e9s d&rsquo;impay\u00e9s.<\/p>\n<p>Il vient en compl\u00e9ment de l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 en couvrant les candidats qui ne sont pas \u00e9ligibles aux assurances.<\/p>\n<h3>La caution bancaire<\/h3>\n<p>En dernier recours, vous pouvez demander une caution bancaire. Le locataire bloque de <strong> 6 \u00e0 36 mois de loyer sur un compte<\/strong> et cet argent sert de garantie en cours de bail.<\/p>\n<p>Les banques proposaient historiquement ce type de produit, mais il est de plus en plus compliqu\u00e9 de le mettre en place, notamment en zone tendue o\u00f9 les d\u00e9lais de plusieurs semaines pour la mise en place ne sont pas compatibles.<\/p>\n<p>La caution bancaire est contraignante pour le locataire qui doit bloquer une somme d&rsquo;argent cons\u00e9quente, elle doit donc <strong>\u00eatre utilis\u00e9e en dernier recours<\/strong>, quand aucune autre des 3 solutions pr\u00e9c\u00e9dentes n&rsquo;est possible.<\/p>\n<p>Une fois que vous avez trouv\u00e9 la meilleure solution pour vous pr\u00e9munir des impay\u00e9s, vous vous demandez certainement quel bail vous allez signer.<\/p>\n<h2 id=\"quel\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_bail_signer_pour_ma_location\"><\/span>Quel bail signer pour ma location ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il est important de bien d\u00e9finir, en amont de l&rsquo;annonce, le type de bail que vous allez vouloir signer, et de bien le pr\u00e9ciser dans votre annonce. Vous n&rsquo;aurez pas le m\u00eame type de candidat pour un bail de location vide, ou pour une colocation en bail individuel meubl\u00e9.<\/p>\n<h3>Bail de r\u00e9sidence principale<\/h3>\n<p>Le bail le plus commun en r\u00e9sidence principale est le contrat de location vide, vient ensuite le contrat meubl\u00e9.<\/p>\n<p>Vous pouvez aussi faire le choix de signer un bail de colocation. 2 choix de bail s&rsquo;offrent \u00e0 vous : soit un <a href=\"\/blog\/bail-colocation-solidaire\/\">bail unique solidaire<\/a> pour tous vos colocataires, soit un <a href=\"\/blog\/bail-individuel-non-solidaire\/\">bail individuel non solidaire<\/a> \u00e0 la chambre sign\u00e9 avec un colocataire \u00e0 chaque fois.<\/p>\n<p>Que ce soit en vide ou en meubl\u00e9, en colocation bail unique ou bail individuel, tous les baux de r\u00e9sidence principale doivent respecter un <strong>mod\u00e8le type obligatoire<\/strong>, que nous vous permettons de remplir facilement via notre <a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&amp;skip=1\">module de bail num\u00e9rique<\/a>.<\/p>\n<h3>Bail de r\u00e9sidence secondaire<\/h3>\n<p>En dehors du champ de la r\u00e9sidence principale, de nombreux baux sont possibles : <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/louer-son-appartement-a-une-societe\/\">bail logement de fonction<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/projet-de-loi-elan-et-son-bail-mobilite\/\">bail mobilit\u00e9<\/a>, bail de location saisonnier.<\/p>\n<p>Ils sont \u00e0 utiliser pour chaque situation sp\u00e9cifique. Ils sont avantageux pour le propri\u00e9taire, dans la mesure o\u00f9 ils sortent le locataire de la loi de 89 sur les r\u00e9sidences principales, et donc de la grande protection qui rend notamment les expulsions complexes et (tr\u00e8s) longues.<\/p>\n<h3>Signer le bail avant l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux<\/h3>\n<p>Si vous avez trouv\u00e9 le bon candidat, mais qu&rsquo;il souhaite emm\u00e9nager plus tard, sachez qu&rsquo;il est tout \u00e0 fait possible de <strong> signer le bail avant l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux <\/strong> du locataire.<\/p>\n<p>Cette technique vous permet de valider imm\u00e9diatement que le candidat est r\u00e9ellement int\u00e9ress\u00e9, et vous \u00e9vite par ailleurs les d\u00e9sistements.<\/p>\n<p>Pour bien comprendre comment s&rsquo;y prendre pour signer un bail en avance, consultez notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/signer-bail-avance\/\">fiche sur la signature du bail en avance<\/a>.<\/p>\n<p>Voil\u00e0 pour le guide sur la mise en location, si vous souhaitez continuer \u00e0 apprendre les bases de la gestion locative, nous vous recommandons d&rsquo;encha\u00eener sur notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/guide-loyer-charges\/\">guide complet sur le loyer et les charges<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comment trouver rapidement un locataire ? 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