{"id":12747,"date":"2025-03-04T10:23:00","date_gmt":"2025-03-04T09:23:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=12747"},"modified":"2026-04-15T12:32:13","modified_gmt":"2026-04-15T10:32:13","slug":"encadrement-loyer-bail-individuel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/encadrement-loyer-bail-individuel\/","title":{"rendered":"Encadrement des loyers en colocation : comment fixer un loyer conforme ?"},"content":{"rendered":"<p>Si vous louez votre logement \u00e0 des colocataires, que ce soit en bail unique ou en <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-individuel-non-solidaire\/\">bail individuel non solidaire<\/a>, vous vous \u00eates certainement d\u00e9j\u00e0 demand\u00e9 quel loyer fixer pour chaque chambre si vous \u00eates dans une zone <a href=\"\/blog\/encadrement-des-loyers\/\">d&rsquo;encadrement des loyers<\/a>.<\/p>\n<p>La r\u00e8gle est simple<\/p>\n<ul>\n<li><strong>en bail individuel<\/strong> le cumul des loyers re\u00e7us pour toutes les chambres ne doit pas exc\u00e9der le loyer maximum du logement entier.<\/li>\n<li><strong>en bail unique<\/strong> le loyer ne doit \u00e9videmment pas d\u00e9passer la valeur maximum d&rsquo;encadrement.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour la colocation en bail individuel \u00e0 la chambre, la r\u00e8gle est d\u00e9finie dans l&rsquo;article 8 de la loi de 89 :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>Le montant de la somme des loyers per\u00e7us de l&rsquo;ensemble des colocataires ne peut \u00eatre sup\u00e9rieur au montant du loyer applicable au logement en application des articles 17 ou 25-9. Les articles 17-1 et 17-2 sont applicables.<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000038834725\" rel=\"nofollow\">Article 8 de la loi de 89<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Cette extension de l&rsquo;encadrement aux colocations a \u00e9t\u00e9 \u00e9galement rappel\u00e9e par la loi 3DS de f\u00e9vrier 2022 qui modifie l&rsquo;article 140 de la loi ELAN.<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>En cas de colocation du logement d\u00e9finie \u00e0 l&rsquo;article 8-1 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989 pr\u00e9cit\u00e9e, le montant de la somme des loyers per\u00e7us de l&rsquo;ensemble des colocataires ne peut \u00eatre sup\u00e9rieur au montant du loyer applicable au logement en application du pr\u00e9sent article.\n<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000045211558\/2022-02-23\" rel=\"nofollow\">Article 140 de la loi ELAN<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>En th\u00e9orie pour chaque bail individuel vous indiquez la surface privative de la chambre, sans les surfaces des parties communes partag\u00e9es (elles sont pr\u00e9cis\u00e9es dans une clause s\u00e9par\u00e9e). Le loyer\/m\u00b2 de la surface privative va donc probablement \u00eatre sup\u00e9rieur au loyer maximum fix\u00e9 par l&rsquo;encadrement (on parle de loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9), mais cela n&rsquo;est pas probl\u00e9matique puisque la r\u00e8gle est que la somme des loyers des chambres ne d\u00e9passe pas le loyer maximum de l&rsquo;ensemble de la colocation.<\/p>\n<p>En pratique vous pouvez <strong>pr\u00e9ciser tout cela dans la case du compl\u00e9ment de loyer exceptionnel<\/strong>, en indiquant que le bail individuel est sign\u00e9 pour une surface privative de X m\u00b2 et la jouissance de Y m\u00b2 de parties communes, et que donc l&rsquo;ensemble du logement respecte l&rsquo;encadrement car la somme des loyers est inf\u00e9rieure \u00e0 Z euros.<\/p>\n<div style=\"border-left : 8px solid #a896d8; padding-left:10px\">\n<p class=\"mt-2\"><span class=\"bg-primary p-1 text-white\">Exemple<\/span> Trois chambres de 10m\u00b2 et une partie commune de 30m\u00b2 pour un logement de 60m\u00b2. Le loyer maximum pour ce quatre pi\u00e8ces est par exemple de 30\u20ac\/m\u00b2 soit 1800\u20ac pour l&rsquo;ensemble du logement.<br \/>\nVous pouvez louer chaque chambre 600\u20ac, m\u00eame si sur le bail le ratio loyer\/surface privative est de 600\/10 = 60\u20ac\/m\u00b2. Il suffira de pr\u00e9ciser ce calcul dans le (faux) compl\u00e9ment de loyer.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Libert\u00e9 de fixation du loyer par chambre<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nPoint important rien ne vous oblige \u00e0 respecter un prorata de surface sur chaque bail, vous pouvez tr\u00e8s bien fixer librement les loyers par chambre, du moment que la somme des loyers ne d\u00e9passe pas la valeur d&rsquo;encadrement.\n<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si vous louez votre logement \u00e0 des colocataires, que ce soit en bail unique ou en bail individuel non solidaire, vous vous \u00eates certainement d\u00e9j\u00e0 demand\u00e9 quel loyer fixer pour chaque chambre si vous \u00eates dans une zone d&rsquo;encadrement des loyers. 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