{"id":12736,"date":"2020-12-18T10:11:22","date_gmt":"2020-12-18T09:11:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=12736"},"modified":"2022-12-16T11:40:00","modified_gmt":"2022-12-16T10:40:00","slug":"loyers-impayes-surendettement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/loyers-impayes-surendettement\/","title":{"rendered":"Loyers impay\u00e9s et surendettement du locataire"},"content":{"rendered":"<p>Le nombre de m\u00e9nages en surendettement a baiss\u00e9 depuis 10 ans, mais plusieurs associations de consommateurs craignent un rebond en 2021 (voir <a href=\"https:\/\/www.capital.fr\/votre-argent\/credit-vers-une-hausse-des-impayes-les-solutions-pour-eviter-le-surendettement-1388859\" rel=\"nofollow\">l&rsquo;article de Capital sur le sujet<\/a>).<\/p>\n<p>La proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion d&rsquo;un locataire est longue et complexe, surtout si le locataire est d\u00e9clar\u00e9 en surendettement.<\/p>\n<p>Nous allons vous expliquer l&rsquo;impact (fort) d&rsquo;un surendettement sur la proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion et la dette du locataire.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning my-4\">\n<h3>Comparez les assurances loyers impay\u00e9s<br \/> 10 contrats \u00e9valu\u00e9s (dont Visale)<\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/comparatif-assurance-loyer-impaye\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Tester le dossier de votre locataire<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2>Blocage des dettes locatives et de la proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion<\/h2>\n<p>L&rsquo;articulation de la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/loyer-impaye-comment-se-deroule-la-procedure-dexpulsion\/\">proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion du locataire<\/a> et de la commission de surendettement est complexe.<\/p>\n<p>Pour rentrer dans les d\u00e9tails nous vous recommandons la lecture de la <a href=\"https:\/\/www.anil.org\/publications\/documentation-experte\/analyses-juridiques-jurisprudence\/analyses-juridiques\/analyses-juridiques-2012\/surendettement-expulsion-et-aides-au-logement\/page-1\/\">fiche compl\u00e8te de l&rsquo;ANIL<\/a> ou de <a href=\"https:\/\/www.village-justice.com\/articles\/loi-elan-bailleur-face-locataire-surendettement,31427.html\">l&rsquo;avocat Charles Bohbot<\/a>.<\/p>\n<p>En r\u00e9sum\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li>un locataire qui est d\u00e9clar\u00e9 en surendettement voit <strong>sa dette ant\u00e9rieure gel\u00e9e<\/strong> temporairement; en d&rsquo;autres mots s&rsquo;il vous devait 12 mois d&rsquo;impay\u00e9s et qu&rsquo;il est d\u00e9clar\u00e9 en surendettement, cette dette est gel\u00e9e;<\/li>\n<li>potentiellement cette dette va \u00eatre annul\u00e9e, ou un plan d&rsquo;apurement conventionnel va \u00eatre d\u00e9cid\u00e9 pour \u00e9taler les remboursements;<\/li>\n<li>le locataire doit <strong>continuer \u00e0 payer toutes ses dettes post\u00e9rieures<\/strong> \u00e0 la d\u00e9cision de surendettement;<\/li>\n<li>enfin la <strong>proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion peut \u00eatre suspendue<\/strong> pour permettre au locataire de sortir de sa situation de surendettement.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sur ce dernier point il n&rsquo;y a pas d&rsquo;automaticit\u00e9, la proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion peut tr\u00e8s bien se poursuivre comme l&rsquo;attestent les deux d\u00e9cisions ci-dessous.<\/p>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/maitre_chouam\/status\/1093802973313024000\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/capture-tweet-surendettement.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/louisdumerle\/status\/1056465759176658945\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/capture-tweet-surendettement-2.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2>Assurance loyer impay\u00e9 et surendettement du locataire<\/h2>\n<p>En cas de plan d&rsquo;apurement de la dette locative ou d&rsquo;effacement complet par la commission de surendettement, il est donc possible de poursuivre la proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion, mais par contre le bailleur se retrouve avec une perte s\u00e8che.<\/p>\n<p>De nombreux clients nous ont alert\u00e9s sur le fait que leur assureur loyer impay\u00e9 avait d\u00e9cid\u00e9 de ne pas les indemniser sur tous les loyers impact\u00e9s par un plan d&rsquo;apurement ou de liquidation (appel\u00e9 aussi plan Banque de France).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le nombre de m\u00e9nages en surendettement a baiss\u00e9 depuis 10 ans, mais plusieurs associations de consommateurs craignent un rebond en 2021 (voir l&rsquo;article de Capital sur le sujet). La proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion d&rsquo;un locataire est longue et complexe, surtout si le locataire est d\u00e9clar\u00e9 en surendettement. 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